警惕：“快速卖房”新套路！上海老夫妻房子没卖成，险些被坑11.6万元→

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。70多岁的李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的“新套路”。“新民帮侬忙”微信公众号在接到投诉后，经调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，预先收取高额服务费，最终将交易风险与成本全部转嫁给售房者，此类陷阱需高度警惕。

花好稻花

收费高昂

李老伯夫妇在杨浦区控江路有两套房产，均于去年完成装修翻新。

阿拉不急着用钱，就不想随行就市压价出售。

李老伯讲，其中一套面积32.29平方米，自己的心理价位是180万元；另一套39.61平方米，自己开价220万元。此前，李老伯曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

就在此时，李老伯和老伴在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实让老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［贰壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

服务合同

李老伯回忆，当时业务员拍着胸脯保证，不用降价，肯定能卖掉。

伊拉甚至说挂牌价还有上涨空间。

“秒优房”工作人员还宣称“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”。

伊拉承诺两个月服务期内一定能卖出，阿拉才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。

据了解，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

房没卖掉

拒绝退款

然而，直到合同到期，两套房子仍没有卖出。

签合同前说得天花乱坠，结果却是一场空。

据李老伯讲述，服务期内，“秒优房”的工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店的“打卡照”，以此证明正在开展推广，但效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。

合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。

“秒优房”工作人员向李老伯每天发送“工作汇报”

眼见房子一直卖不出去，李老伯随即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。

伊拉讲是阿拉出价太高、没有及时调价，把责任都推给了阿拉。

李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。李老伯再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。帮忙君查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

合同中“概不退款”的条款

“秒优房”声明，本合同“非居间”

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身

即将停业

帮忙君前往“秒优房”沪太路2999弄的办公地点。针对卖房资质问题，贰壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当帮忙君询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发纠纷。

现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。

严女士坦言，公司近期一直在配合相关部门处理消费者退款纠纷。

投诉太多，真是焦头烂额。

严女士向帮忙君承诺，会为李老伯办理退款。截至发稿前，李老伯反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已拿到退款，双方达成和解。帮忙君又从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起投诉目前均已得到解决。

这家房屋营销公司即将停业

经历此次风波后，李老伯终于看清这类陷阱的本质。

下次再也不能相信这种房屋营销公司了。

李老伯表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已“落进了伊拉的口袋”。

只要跑了门店、发了几张打卡照片，伊拉就宣称服务完成。如果卖不出去，“市场情况不好”“客户定价太高”就成了拒绝退款的理由。

李老伯感慨，“快速卖房”“不压价”听上去很美好，其实都是坑钱的套路。

帮侬忙工作室

策划 | 钱俊毅

文字 | 夏韵

摄影 | 夏韵 受访者

编辑 | 钱俊毅姚储杰

编校 | 杨叶