房子最大的收购潮要来了，26年开始，这两类房产或将被收购！

对当前的房地产市场，有人说市场正在迅速的回暖，又有人说市场已经触底了，很多人都处于观望的状态！

特别是针对二手房这一方面，买的人数就更多了，原因也是非常的简单，就是压抑的情绪太久了，基本上压抑了一年两年，甚至是三年的时间，再这样搞下去，最终迎来的问题基本上就是“爆发”。

2025年12月份，整体确实是迎来了一个小幅度的爆发，但能不能够持续又是另外的一码回事了，能够持续当然是好事情，不能够持续，那只能眼睁睁的看着房价还得要回调！

1、市场可持续发展数据，一般想靠刚需购买房子的根本直接不上，2025年底，我国的城市化率已经达到了68%距离发达国家的标准70%只是差那么一点点，也从侧面说明了，未来进到城市买房的人肯定就是没有这么多的！

很多人都说是户籍到了城市户口而已，并没有说每个人都在城市买了房了吧！

有很多是城市户口，但并没有买房的，这些有，但并没有过去那么多，因为城市进程就是在这里！

中指研究院也预算过，十五五期间人均住房面积还要多出2.1㎡来，就能够释放出20多亿的住房需求，这个数据现在是7.6亿㎡，当前楼市库存的差不多三倍这么夸张。

刚需置换的人群：这个人群不可否认，也是现在的主力军之一，但是对比以前的刚需购房者来说，差距甚远，可能1/10甚至是1/20的数据都没有！

不可否认，这些数据都很难像过去一样去支撑整个市场的发展的，因为老百姓购房的心理从过去的兴奋，变成了现在的冷淡！

2、现在市场的画风是发生了很大的改变的！

为了能够顺利的激活老百姓对于市场的需求，那已经不再跟开发商周旋了，而是直接跟老百姓收购二手房，这种方法流转速度比开发商的库存快得多的。

像今年以来，济南、海口、杭州、阜阳接连出手收购二手房，就连一线城市的上海静安区也开始厘定收购老旧房子！

对于收购这些房子，明确，明确，真的非常的明确，主要是面积适中以及价格适中的刚需房子，可以这样的理解，就是像上海70平米以下300万总价以内的房子。

主要是改造和保障性，租房为主！

一线城市收购的面积主要都是集中70平米以下，甚至是在30平米到50平米之间的那种大房或者是小两房。

二线城市主要都是集中在那种三房的户型为主，这样就刚好适合保障性住房，租房这些最重要的一点！

位置也是十分的讲究，主要都是对老破小或者是次新的房子进行收购，老破小相对来说就是成本比较低，还自带地铁一系列的配套，和次新房，也更重要的就是，最近这两年价格跌的太狠了，很多业主想卖掉。

所以不用担心价格会被压得多低的，因为此次是稳住市场，并不是强制的压价，并且不是买卖强制，更多的都是为了让市场的资金流动起来，让市面上的房源进一步的消耗掉。

3、如何看待2026年的市场

对2026年的市场呢，我个人觉得还是会偏向于好的方向发展的，毕竟在12月份的时候，出台了这么多利好，整个市场大方向的政策！

持政策的力度还在持续性的推进，在2025年12月份的时候，就可以看得出来整个市场的政策导向还是非常的给力的！

对于市场导向的给力程度，比想象中要强得多。比如出台的政策，每一条都可以给购房者降低负担的，其中最直接的一点就是房贷利率已经降到了2字头以 有很多地方的首套房利率来到了2.85%的水平，这不得不说，可以很好的降低每个月的月供成本几十到几百元不等。

另外还有一系列的税费减免政策，都是很好的推进整个市场的，毕竟从根本上解决了购房成本高的问题所在。

近期整个市场回暖的，也是很关键的一点，虽然都是之前憋在一起的，但是上海也出台了政策去吸引人才。北京也在陆续的制定政策，在后期越来越多城市也出台利好市场的政策出台的，因城施策这个词语将越来越精准化。