北京
房贷利率从 3.8% 变成 8.7%，还了五年，直到要提前还贷才发现！多还了十几万利息不说，银行连合同都没给。其实，这是很多购房人的现状 —— 一旦签了合同、买了房，无形中就套上了枷锁。为了能顺利办下贷款，不少人默默接受了 “合同不给”“签字就行” 的安排，生怕一较真，银行就拒贷。
但你越忍，对方可能就越得寸进尺。王先生的遭遇可能并不是个例，而是给所有人敲了一记警钟。今天说几个办贷款时需要注意的点，都是真金白银换来的教训。
首先，口头承诺等于零。购房时，中介说贷款利率 3.8%、销售说送面积、开发商说能办证…… 这些但凡没写进合同的，法律上基本不作数。签合同前，贷款的种类、利率、金额、期限、违约责任等，一定要仔细看。
第二，合同必须当场拿到手。银行不给合同属于违规行为。无论是买房还是办贷款，通常都是合同一式几份，签完字后一定要拿走一份原件，如果是电子合同，一定要确保后台能够查到合同内容。事后发现对方没给，立刻用 EMS 发函索要，并留好邮单和签收记录，这既是维权，也是取证。
第三，提前还款前先核实。如果有提前还贷的打算，不要直接去还，先书面查清剩余本金、已还利息、有无违约金等。如果发现利率不对，先固定好相关证据再说。
第四，如果发现贷款存在问题，比如：没拿到合同、利率不对、贷款用途不对等，可以第一时间发函催告，并视情况向金融监管局投诉。像银行不提供合同、误导签约等，均属违规操作。如果相关部门未在规定期限内履行职责，可视情况申请违法查处，甚至提起行政复议或行政诉讼。
与此同时，通过上述方式维权的同时，也可以与银行协商；协商不成，可根据手中掌握的相关证据，视情况提起相关诉讼。
这类问题，事先预防比事后维权管用得多，也省钱得多。一旦签了字、贷了款，再想去掰扯，费时费力还未必能有好结果。但如果贷款已经出了问题，不要再犹豫，一定要尽快止损。拖得越久，利息越多，证据越难找，银行的底气越足。
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