天津
楼市这几年，真的是把所有人的心态给磨平了。
购房者一边看着行情，一边是咬着念头不放，还能够再等一等，还能够再跌，说不定就能走出日本当年那一套，阴跌个一二十年，到时候再抄底也不迟。但说句实话，到了2026年，很多人的心态有点绷不住。
你看看上海，3月份的二手房网签硬是干到了3.1万套以上，破了近5年的记录，连清明小长假都照样成交了1000多套。北京的二手房市场也是一样，3月份成交量创下了近15个月新高，当日网签最高飙到了1422套。中间门店晚上八九点还灯火通明，签约时还排着队，这个场景很久没有见到了。
买房的人跑的比谁都快。以前看个二三十套房才下手，现在平均看个五六套就已经拍板了，溢价空间也从过去动不动10%以上缩到了5%左右，热门板块甚至出现了好几组客户抢一套房的情况。上海中介那边也有反馈，新增后日均新增意向客户量直接涨了五成。按照这种架势怎么看都不像，还在观望。
当然也有冷静的声音。有分析师说的很直白，当前上海楼市单月3万套的成交量，说明市场大概率进入了阴跌止步，楼盘筑底阶段，但是13万套的库存依然同时需要时间消化，目前还是以量稳价，而不是放量上涨。更何况眼下回暖的几乎都是核心城市，三四线城市高库存和弱需求的局面根本就没有发生改变。
所以要说楼市完全到底了，可能还为时过早，至少大家的共识发生变化，最艰难的时候，大概率已经过去了。从业主的心态上来看，房东们从急着割肉转向了理性调价。从买家心态来看，观望情绪正在被打破，刚需正在加速进场。
说到底，楼市并不是铁板一块。核心城市和优质板块的价格底部区间正在确认，但非核心区域仍然承压。对于真正有住房需求的人来说，与其赌一个完美的最低点，不如在价格趋于理性，政策力度空前的当下，认真看看那些真正适合自己的房子。毕竟房子是用来住的，住的舒服，比买的便宜更加重要。
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