房贷成本攀升、购房需求减弱，英国房地产市场迎来“情绪转向”

据英国媒体报道 ITV 报道，房地产行业测量师表示，抵押贷款成本上升削弱了房产市场的购房需求，也打压了市场对房价的长期预期。

英国皇家特许测量师学会称，3月份房地产市场动能减弱，借贷成本上升以及广泛的地缘政治不确定性严重冲击了购房者信心和房屋销售活跃度。

净占比39%的业内人士反映新增购房咨询量下降，这一比例较2月份的29%进一步恶化。

这是2023年8月以来的最差数据，今年早些时候楼市显现的乐观情绪已然消退 %This was the weakest reading since August 2023, as housing market optimism seen earlier in the year faded）。

已达成的房产交易同样出现恶化，净占比34%的业内人士表示房产交易量下降，较上月13%的比例明显下滑。

英国皇家特许测量师学会表示，报告显示市场正日益受到通胀担忧和抵押贷款成本高企的压力。

净占比33%的业内人士预计，未来几个月房产交易活动将进一步走弱（A net balance of 33% of professionals expect sales activity to weaken further over the next few months）。

展望未来12个月，仅有净占比1%的业内人士预计交易量会走低，表明市场将大体持平。

3月份，净占比23%的业内人士反映房价会出现下跌而非上涨（A balance of 23% of professionals saw house prices falling rather than rising in March）。

未来三个月的房价预期同样走弱，净占比43%的业内人士预计房价将下滑。展望一年后，仅净占比2%的业内人士预计房价会上涨，预示未来一年房价整体几乎无增长。

从英国各地情况来看，伦敦、东安格利亚、英格兰东南部及西南部的房价表现均弱于全国平均水平，而苏格兰和北爱尔兰则持续报出房价上涨（while Scotland and Northern Ireland continued to report rising prices）。

供给端方面，新房源挂牌量依旧低迷，房产中介手中的未售出房源平均数量从年初的约45套升至47套。

英国皇家特许测量师学会表示，租赁市场供需失衡状况持续，租客租房需求上升，而房东出租委托量却持续减少（with demand for homes from tenants rising while landlord instructions continued to decrease）。

英国皇家特许测量师学会市场研究与分析主管塔兰特·帕森斯表示：“过去数月，英国房地产市场的整体情绪已明显转向。”

“原本活动态势谨慎向好，却因中东冲突带来的宏观经济影响偏离轨道，抵押贷款利率预期再度恶化，形势尤为严峻。”

“事实上，据多方数据显示，平均（房贷）固定利率重回5%以上，购房需求随之走软也在意料之中（Indeed, with average fixed rates climbing back above 5% according to some sources, it is unsurprising that buyer demand has softened）”

在当前地缘政治局势仍高度不确定的背景下，市场未来走向将取决于近期油价与能源成本的飙升是否开始回落。

金融信息网站Moneyfacts周三表示，尽管上行压力出现些许缓和迹象，但抵押贷款利率可能仍会在较长一段时间内维持高位。

美伊达成两周停火协议后，全球股市逐步回升。Moneyfacts称，市场趋于平静将对抵押贷款市场起到稳定作用。

Moneyfacts消费金融主管亚当·弗伦奇表示：“停火持续时间越长、市场越趋平稳，抵押贷款市场就会越稳定，利率甚至可能开始小幅回落。”

“但就目前而言，利率更有可能放缓涨势或暂停上涨，而非大幅下跌（But for now, it’s more likely to slow or pause increases rather than trigger any sharp falls）。”

抵押贷款应用程序Sprive首席执行官吉内什·沃拉表示：定期超额还款或提前降低贷款余额等策略效果显著，有可能在整个按揭期限内为房主节省数千英镑的开支。

“在当前环境下，关键不在于能否买得到房，更在于如何负担得起每月还贷养房的成本（In today’s environment, it’s not just about getting on the ladder, but managing the cost of staying on it）。”