北京
来源：环球网
据各大银行2025年年报披露，个人住房贷款数据的变化引起市场关注。截至2025年末，工、农、中、建、交、邮储六大行个人住房贷款余额合计超25万亿元，较上年末减少约7000亿元，整体延续收缩态势。多家银行高管在近期业绩发布会上透露，2026年3月以来，个人住房贷款业务已出现回暖迹象，房地产企稳新信号正在释放。
从具体数据来看，2025年六大行个人房贷余额均呈现负增长。其中，建设银行和工商银行分别以5.99万亿元和5.88万亿元的规模居前，工商银行全年房贷余额减少超2000亿元。伴随规模收缩的，是资产质量的短期承压，受房地产调整等因素影响，交通银行和工商银行的个人住房贷款不良率均突破1%。对此，工商银行副行长王景武表示，这与行业整体趋势一致，随着一揽子政策落地，个人信贷市场基础将逐步改善，资产质量有望回归合理水平。
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尽管去年整体数据仍处于回调期，但边际改善的迹象已经显现。交通银行副行长周万阜明确表示，2026年3月以来，该行按揭贷款的进件量明显上升，这应当是房地产市场企稳的一种信号。他预计，如果这一趋势得以持续，2026年房贷业务将逐步实现正增长，并带动零售贷款实现预期增长目标。
与银行端房贷规模变化呼应的，是购房者端的“减压”动作。“提前还房贷”依然是过去一年部分购房者的选择。不少购房者出于减少利息支出或稳定现金流的考量，倾向于将闲置资金用于提前结清或部分偿还房贷。在实操层面，多家银行的提前还贷流程已相对顺畅，多数可通过线上申请，审核通过后一个月左右即可扣款，无需长时间排队。银行通常提供“缩短年限、月供不变”或“减少月供、年限不变”两种模式，后者更受注重当下现金流的家庭青睐。
近期，房贷业务有望企稳回升，扩大内需、提振消费正成为银行发力的新重点。中国银行副行长刘承钢表示，2026年将全力支持扩大内需，在稳步拓展个人住房贷款的同时，大力拓展非房消费贷款业务，推动产品、客群和场景协同发展，构建完整的场景消费生态。业内分析认为，随着各项稳楼市、促消费政策持续显效，零售信贷业务的结构有望进一步优化。
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