浙江
上海虹口洛克外滩源售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)
【洛克外滩源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸洛克外滩源售楼处地址：上海市黄浦区圆明园路185号（兰心大楼）（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
外滩C位豪宅
洛克外滩源
预计首开20套风貌住宅
主力建面约370㎡
目前已结构封顶
有望年内入市!
该项目共3栋,均为商业+住宅的形式,可售住宅共27套.
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【洛克外滩源官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00）预计年内先开2栋,可售套数约20套,主力面积为370㎡左右和470㎡左右,另有建面约510㎡左右的顶楼复式产品(一层一户).
据悉此批房源的均价有可能突破20w......
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自19世纪40年代上海开埠
这里是
政治、金融、商务和文化中心
经典造就
全球化顶级城市名片
黄浦江与苏州河的交汇处
「洛克•外滩源」
顾名思义落位于外滩的源头
东起圆明园路和33号公园、西至虎丘路
北临南苏州路、南至北京东路
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外滩源
占位黄浦江及苏州河水岸一体开发
作为外滩历史文化风貌的核心
历史风貌与现代设计交相辉映
既是“万国建筑博览会”的源头
同时是上海现代城市发展的源头
项目周边实景图
除11栋历史保护建筑的改建
将结合新建的6栋现代建筑
「洛克•外滩源」
总占地面积约17,000㎡
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项目分两期开发
一期工程由百仕达控股携手洛克菲勒共同开发
规划建筑面积达约10万方
为住宅区、奢侈品零售、高档餐厅、
酒店式服务公寓和商业办公
打造上海高端顶奢区
「洛克•外滩源」
结构封顶
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「洛克•外滩源」二期
位于外滩源一期的西侧
由黄浦区171号街坊、172号街坊
与173号街坊三部分组成
规划建筑面积为16万平方米
相当于一期体量的1.7倍总投资规模超过200亿
【洛克外滩源二期】未来将成为融商业、酒店、金融、办公、公寓、文化娱乐、旅游休闲、大型绿地等现代服务业功能为一体的重要都市功能区.
从目前呈现的立面来看,住宅部分的立面是干挂石材,经典外滩建筑群风格.
商业配套上,项目本身7层以下规划为商业,自带大量商业.
项目周边还拥有大量中高端商场和商业街,包括益丰·外滩源、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、宏伊国际广场(南京东路店)、悦荟mosaic、新世界休闲港湾、永安百货(南京东路店)、上海世茂广场、上海市第一百货商店(南京东路店)、新世界城、雅居乐国际广场、来福士广场等等.
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文娱资源方面也非常丰富,有万国博览建筑群、人民公园、世纪广场、上海博物馆、黄浦公园、上海市人民英雄纪念塔、外滩源33、历史保护建筑、外滩美术馆等等.
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医疗资源方面,周边有上海市黄浦区中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院(西院)(三甲医院)、隔海相望的小陆家嘴还有上海市东方医院(三甲医院).
外滩C位豪宅
「洛克·外滩源」
预计首开20套风貌住宅
主力建面约370㎡
预计单价20万+/㎡!
目前已结构封顶
有望年内入市!
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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.
一、房屋安全排查与维护
房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.
危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.
常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.
禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.
二、房产法律与产权核心知识
房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.
产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.
重要法律概念:
“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.
房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.
产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.
大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.
三、房产交易税费与成本
房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):
个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.
营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.
契税:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.
土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.
其他费用:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.
四、购房实用技巧与冷知识
户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.
面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.
购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.
住宅建筑术语:
层高:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.
净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.
开间:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.
进深:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.
五、住房公积金使用要点
提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.
贷款政策:
首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.
贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.
贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).
组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).
还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.
六、贷款与套房认定
二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.
贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用
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