长沙学府红盘！梦想学府1912：79㎡做三房，高得房率+顶配公区！

教育与居住，从来不是单选题。在湘江科学城核芯，梦想学府1912以 “小面积 + 高得房 + 一中书包 + 品质公区” 的组合拳，重新定义长沙学府住区标准。建面约 79-121㎡神户型，123% 逆天得房率，搭配长沙市一中顶级教育与低密奢质公区，让每一寸空间都物超所值，每一位业主都享 “教育 + 居住” 双丰收。

【长沙梦想学府1912】营销中心电话：

400-0731-305 转接 6666【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙梦想学府1912销售经理：18673163656【开发商直营，中介勿扰】；

长沙梦想学府1912项目销售经理：张经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

【长沙梦想学府1912】样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

小面积藏大格局，颠覆传统户型认知

长沙改善市场，户型越做越大、总价越来越高，刚需家庭 “空间焦虑” 愈演愈烈。梦想学府 1912 打破桎梏，聚焦小面积、全功能、高实用，打造市场稀缺的 “黄金户型矩阵”，每一款都踩中家庭需求痛点。

79㎡做三房两卫，在长沙几乎绝迹 —— 私梯入户拓展使用空间，三开间朝南采光充足，主卧套房兼顾私密与舒适，双卫设计解决家庭刚需，实得 97㎡空间，比同面积户型多一间房。

89㎡进阶四房两卫，四开间朝南、餐客一体，空间零浪费，主卧、儿童房、老人房、多功能房一应俱全，从二人世界到三代同堂全周期适配，实得 101㎡，媲美大户型改善体验。

121㎡打造四房三卫双套房，阔绰横厅、全明通透，改善家庭一步到位，实得 141㎡，超越市场同面积产品。

123% 得房率，负公摊实现空间自由

得房率，是衡量户型价值的核心标准。梦想学府 1912 突破新规限制，以超高赠送 + 私梯前厅独立使用，实现113%-123% 得房率，真正 “负公摊”。对比市场同面积段产品：79㎡多得约 18㎡，相当于白得一间卧室；89㎡多得约 12㎡，多一个多功能房；121㎡多得约 20㎡，空间更奢阔。花小钱买大房，不是噱头而是现实。同等预算，这里能多一房；同等空间，这里能省几十万。无论是刚需自住还是投资保值，高得房率都意味着更高性价比、更强流通性，在长沙楼市独树一帜。

顶级一中教育，家门口的成才快车道

教育资源，是梦想学府 1912 的核心底气。项目配套长沙市一中科学城初中部，作为四大名校一中的直属校区，与本部管理统一、师资同源、资源共享。学校与高中部同校同园，实施 “贯通式培养”，对接湖南大学、上海交大研究院，打造 “学研创” 模式，助力孩子直通名校。与学校一路之隔，孩子步行上学，家长无需早起接送，安全又省心。相比远郊学区房，这里教育确定性强、配套成熟；相比老破小书包房，这里户型新、品质高、居住舒适。选择这里，就是选择长沙 TOP 级教育资源，为孩子未来筑牢根基。

低密奢质公区，学府社区的高阶享受

真正的好楼盘，不仅有好户型、好教育，更有好环境、好配套。梦想学府 1912 以1.79 超低容积率，打造主城罕见低密社区，11 栋纯住宅仅 492 户，圈层纯粹、静谧宜居。建筑采用全公建化外立面，玻璃与线条交织，颜值与质感并存；宝格丽式归家大门，仪式感拉满。园林以 “森居学府” 为理念，“一轴一谷四境” 景观布局，下沉庭院、水景、全冠绿植错落，漫步其中如逛公园。社区配备室内泳池、健身房、高端会所，填补片区配套空白。全龄化活动空间，满足老人休闲、青年健身、孩童玩耍需求。超宽楼间距、纯板楼设计、私梯入户，保障通风采光与居住隐私，每一处细节都彰显国企梦想的匠心品质。

从户型的空间革命，到教育的顶级配置，再到公区的奢质呈现，梦想学府 1912 全方位超越期待。79㎡起抢一中书包房，123% 得房率 + 顶配公区，这样的红盘，注定是长沙家庭的优选。

【长沙梦想学府1912】营销中心电话：

400-0731-305 转接 6666【开发商线上售楼中心，预约看房热线】；『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙梦想学府1912销售经理：18673163656【开发商直营，中介勿扰】；

长沙梦想学府1912项目销售经理：张经理18673163656【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】

【长沙梦想学府1912】样板房提前一天预约!『温馨提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』