万科毒瘤离职

被称为"万科毒瘤"的西北区域人力资源总经理李**，已于2026年春节前离职万科。这位人力总被指在任期间通过收钱等操作捞取私房钱，万科集团审计部门在2025年8月前后已对其展开调查，涉嫌利用绩效考核和职级晋升审批权实施贪腐。

事件时间线与调查过程

1. 调查启动：2025年8月前后，万科集团审计部门对西北区域人力资源总经理李某展开调查，核心问题涉及利用绩效考核、晋升审批权收受贿赂，涉嫌"卖官"行为。

2. 调查期间：在调查期间，李某曾被调往万科教育集团分管运营。

3. 最终离职：2026年春节前，李某正式离职万科，这一内部调查案件按照原定结局完结。

万科反腐风暴的宏观背景

李某的离职并非孤立事件，而是万科系统性反腐风暴的一部分。自2022年以来，万科已有至少13位核心高管涉案，形成了从集团决策层到表外平台操盘手的全链条沦陷。

主要涉案高管情况

集团核心层：

• 祝九胜：原总裁/CEO，2025年10月被刑拘，作为万科表外融资的"总设计师"，主导鹏金所、博商资管的核心运作。

• 辛杰：原董事长（深铁派驻），2025年9月被带走，任职仅9个月便"陨落"。

区域/项目负责人：

• 张海涛（深圳万科）：2022年因非国家工作人员受贿罪被判处8年有期徒刑。

• 程林栋（四川万科）：2023年因受贿罪被判处11年有期徒刑。

• 肖劲（济南万科）：2024年4月被警方带走。

• 李升阳（南方区域城更）：2023年5月被带走。

离职高管倒查：

万科对离职高管进行倒查追责，多名前核心高管被带走调查：

• 吴忠友：原贵阳万科总经理，离职多年后于2026年3月被带走，涉及十余年前合作项目问题。

• 王润川：前董事长秘书、云南万科前总经理，2024年4月以"赴港深造"为由离职，2026年3月被带走调查。

万科面临的财务危机

此次反腐风暴发生在万科严重的财务危机背景下：

1. 巨额亏损：2024年万科亏损494.78亿元，2025年预计亏损820亿元，两年累计亏损超1314亿元，创下A股房企亏损纪录。

2. 债务压力：截至2025年末，万科有息负债合计3584.8亿元，其中一年内到期的有息负债1605.6亿元，占比44.8%。2026年4月至7月面临112.7亿元公开债集中到期，兑付压力突出。

3. 表外融资黑洞：反腐风暴直指万科隐藏多年的表外融资"影子帝国"，两大核心平台——鹏金所、博商资管的违规运作模式彻底曝光。

深铁入主后的治理重构

2025年深圳地铁成为万科第一大股东并接管后，治理方向迅速转向穿透式反腐。深铁已全面接管万科，通过压缩管理层级、追索过往违规高管薪酬等方式重构企业治理。

治理变革措施：

• 组织架构调整：运行近20年的"集团-区域-城市"三级架构被撤销，改为"总部-城市公司"两级管理。

• 人事调整：超15位国资系统人员进入核心岗位。

行业影响与信号意义

万科此次高管清算风暴释放出三大关键信号：

1. 离职≠免责：倒查力度空前，无论离职多久、涉及何种旧案，只要存在违规违纪行为，一律追责到底。

2. 系统性清算：反腐已从单一的个人贪腐，升级为对表外融资、变相自融、利益输送等违规行为的全体系排查。

3. 治理重构：标志着万科职业经理人时代正式落幕，转向国资主导的治理模式。

结论

西北区域人力总李**的离职事件，是万科在面临严重财务危机和债务压力下进行"刮骨疗毒"式自救的具体体现。这场反腐风暴不仅涉及在职高管，更对离职多年的前高管进行倒查追责，反映了深铁入主后对万科治理体系的彻底重构。对于整个房地产行业而言，万科事件标志着依赖表外融资、高杠杆扩张的旧模式终结，行业正加速转向低杠杆、表内化、强合规的稳健路径。