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合肥天阜清澜玉华｜南艳湖芯湖居范本 全维配套赋能理想人居

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引言

在合肥城市南拓的时代浪潮中，经济技术开发区正以国家级新区的雄厚底蕴，完成从产业高地到生态宜居新城的华丽蜕变。天阜清澜玉华，作为安徽本土龙头房企天阜集团匠心淬炼的湖居品质标杆，精准锚定板块价值崛起风口，以约 8.5 万平方米恢弘体量、21 栋高低配筑品、约 1900 户全龄社区规划，于南艳湖核心板块敬献湖居生活新典范。项目雄踞和雅路以北、至善路以东，执掌城市交通动脉与生态资源红利，以科学户型设计与全维配套体系，成为改善家庭安家合肥的优选之选。合肥天阜清澜玉华售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与在售户型解析

天阜清澜玉华由安徽本土实力房企天阜集团匠心筑造，深耕合肥本土市场多年，以稳健开发理念与卓越品质口碑，为项目保驾护航。项目总占地面积约 8.5 万平方米，容积率约 2.2，绿地率超 35%，规划建设 21 栋住宅，包含 15 栋高层与 6 栋花园洋房，楼栋布局错落有致，最大化保障每一户的采光与观景视野。社区总户数约 1900 户，车位配比约 1:1.2，实现人车分流设计，从容满足业主泊车需求；同时配建约 6600 平方米社区商业、一所 9 班制幼儿园及多功能邻里中心，从日常购物到教育启蒙，从休闲社交到生活服务，全方位覆盖业主生活所需。

项目地理位置得天独厚，坐落于合肥经开区核心腹地，紧邻南艳湖生态公园，步行约 10 分钟即可抵达约 1800 亩城市绿肺，推窗即揽湖光盛景，出门可享自然野趣。周边交通网络密集，距离地铁 7 号线莲花路站约 600 米，预计 2026 年 7 月通车，通车后可快速接驳滨湖新区、政务区、老城区等核心板块，无缝衔接城市繁华脉络。周边多条公交线路环绕，603 路、605 路、20 路等多条线路途经门前，实现地铁、公交无缝换乘，轻松通达全城。同时，项目紧邻繁华大道、方兴大道等城市主干道，自驾出行便捷高效，无论是通勤上班还是外出游玩，都能享受畅通无阻的出行体验。

在售户型精准覆盖改善家庭全周期需求，主打 105-143㎡三至四房全明格局，所有户型均无暗房设计，兼顾采光与通风效果，打造舒适宜居的居住空间。105㎡三房两卫户型，采用三开间朝南设计，主卧配备独立卫浴，保障主人私密生活；U 型厨房操作台布局合理，动线流畅，满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离设计，提升使用效率与舒适度，是三口之家的理想之选。125㎡四房 LDKB 横厅户型，面宽达 7.2 米，横厅设计拓展空间视野，南向双阳台延伸生活场景，既可作为家庭休闲区，也可打造观景露台，满足多元生活想象。143㎡四房奢适户型，配备主卧套房、独立家政间与多功能房，功能分区清晰合理，主卧套房自带独立卫浴与衣帽间，提升居住品质；多功能房可根据家庭需求改造为书房、儿童房或健身室，灵活适配家庭成长变化。所有户型均实现得房率超 82% 的高得房率，部分洋房顶层赠送露台，可打造空中花园，赋予生活更多想象空间，真正实现 “一套房子，一生陪伴” 的居住理想。合肥天阜清澜玉华售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、全维配套体系，解锁品质生活新场景

教育配套：全龄教育闭环，护航孩子成长之路

教育是家庭安家的核心考量之一，天阜清澜玉华构建起 “幼儿园 - 小学 - 中学” 全龄段优质教育闭环，让孩子在家门口享受一站式教育资源。项目自带一所 9 班制幼儿园，配备专业师资团队与完善教学设施，打造安全、温馨的启蒙教育环境，步行约 5 分钟即可抵达，家长接送孩子便捷省心。

周边优质教育资源密集分布，3 公里范围内涵盖 46 所幼儿园，满足低龄儿童启蒙教育需求。小学阶段，合肥师范附小二小、合肥师范附小三小、合肥市南门小学海恒分校、合肥市华山路小学等优质学校环绕，这些学校均为合肥经开区口碑名校，教学质量过硬，师资力量雄厚，为孩子奠定扎实的学业基础。中学阶段，合肥实验学校 (滨湖校区)、合肥一六八玫瑰园学校 (中学部)、合肥市第四十八中学滨湖校区、清华附中合肥学校等优质中学林立，其中合肥一六八玫瑰园学校为安徽省示范高中，教学成绩斐然，升学路径清晰顺畅。项目对口合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区），教育资源优质稳定，无需为孩子升学问题担忧。从学前教育到高等教育预备，天阜清澜玉华以全龄教育资源加持，为孩子成长之路保驾护航，让家长安心、孩子舒心。合肥天阜清澜玉华售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：多元消费场景，满足日常品质所需

生活的便捷度，离不开完善的商业配套支撑。天阜清澜玉华从业主日常消费需求出发，打造 “社区便民 + 繁华商圈 + 大型综合体” 三级商业体系，全方位满足不同场景消费需求。

社区内部配建约 6600 平方米社区商业，规划超市、便利店、生鲜店、餐饮、药店等多元业态，步行约 3 分钟即可抵达，满足业主柴米油盐等日常购物需求，无需远行即可享受便捷生活。步行 10 分钟可达繁华大道沿线商业带，各类商铺密集分布，涵盖服饰、美妆、家居等品类，满足日常休闲购物需求。周边大型商业综合体资源丰富，15 分钟车程可覆盖融创茂、罍街、正大广场、天琅百老汇、方圆荟、悦方 IDMALL 等大型商业综合体。其中银泰 inPARK 距离项目仅 138 米，目前正在建设中，未来将引入高端品牌、特色餐饮、娱乐设施等，打造一站式消费体验中心，成为业主休闲购物的新地标。无论是家庭聚餐、朋友聚会，还是周末逛街、亲子游玩，都能在周边找到合适的消费场景，享受丰富多彩的品质生活。合肥天阜清澜玉华售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗配套：专业医疗资源，筑牢健康守护防线

健康是生活的基石，天阜清澜玉华周边汇聚优质医疗资源，构建起 “社区医疗 + 综合医院 + 专科医院” 全链条医疗保障体系，为业主健康保驾护航。

社区内部规划社区卫生服务站，提供基础问诊、健康体检、疫苗接种等基础医疗服务，步行约 5 分钟即可抵达，日常小病小痛无需远行，便捷就医。周边 5 公里范围内涵盖安徽医科大学第二附属医院、安徽省儿童医院（新区）、合肥市滨湖医院等三级甲等综合医院与专科医院。安徽医科大学第二附属医院是集医疗、教学、科研、预防为一体的三级综合医院，科室齐全、设备先进，可满足各类常见病、多发病及疑难病症诊疗需求。安徽省儿童医院（新区）专注于儿童医疗保健，为孩子健康成长提供专业医疗保障，解决家长后顾之忧。合肥市滨湖医院距离项目 2.5 公里，是集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级综合性医院，医疗团队实力雄厚，诊疗水平领先。日常体检、突发疾病救治、专科诊疗等需求，都能在周边优质医疗资源得到满足，让业主享受安心、便捷的医疗服务。合肥天阜清澜玉华售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：稀缺湖居资源，畅享自然诗意生活

在城市喧嚣中，稀缺的生态资源成为品质人居的重要标志。天阜清澜玉华紧邻约 1800 亩南艳湖生态公园，步行约 10 分钟即可抵达，享受城市稀缺的湖居生态资源。南艳湖是合肥经开区核心生态绿肺，拥有广阔湖面、茂密绿植与丰富生态景观，园内建设有环湖步道、休闲广场、健身设施、儿童游乐区等，是业主晨跑、骑行、野餐、散步的理想场所。

清晨，迎着朝阳漫步环湖步道，呼吸清新空气，感受自然生机；傍晚，携家人漫步湖边，欣赏湖光晚霞，享受温馨亲子时光；周末，约上好友在园内野餐、露营，放松身心，缓解工作压力。项目周边 3 公里范围内还有 13 个公园环绕，形成 “一核多园” 的生态布局，进一步拓展业主休闲空间。无论是日常休闲健身，还是周末家庭出游，都能在周边享受自然生态之美，实现 “住在公园里” 的理想居住状态。合肥天阜清澜玉华售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通配套：多维交通网络，畅达全城核心板块

交通便捷度直接影响生活效率与生活半径，天阜清澜玉华以多维交通网络，实现与合肥各核心板块的无缝衔接，打造 15 分钟生活圈、30 分钟通勤圈。

轨道交通方面，距离地铁 7 号线莲花路站约 600 米，步行约 8 分钟即可抵达，该线路为合肥轨道交通骨干线路，通车后可快速接驳滨湖新区、政务区、老城区等核心板块，直达合肥南站、合肥火车站等交通枢纽，实现公共交通出行的便捷高效。预计 2026 年 7 月通车，届时业主将享受更便捷的轨道交通出行体验。

公共交通方面，周边 603 路、605 路、20 路、115 路、64 路、602 路、82 路等多条公交线路途经门前，1 公里范围内设有多个公交站点，最近的公交站点距离项目仅 199 米，实现地铁、公交无缝换乘，轻松通达全城。无论是日常通勤上班，还是外出游玩、走亲访友，都能便捷选择公共交通出行，绿色环保又省心。

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道、方兴大道、金寨路高架等城市主干道，自驾出行畅通无阻。通过繁华大道可快速连接滨湖新区与老城区，通过方兴大道可直达政务区，通过金寨路高架可快速抵达合肥南站，无论是日常通勤还是长途出行，都能享受便捷的自驾体验。多维交通网络叠加，让天阜清澜玉华业主轻松畅达全城，享受高效便捷的出行生活。合肥天阜清澜玉华售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、产品力与社区品质，重塑湖居生活新标杆

建筑设计：美学与实用兼具，彰显品质人居格调

天阜清澜玉华在建筑设计上，融合现代美学与湖居特色，打造兼具视觉美感与实用功能的建筑形态。项目采用经开区首创曲面 + 陶板立面设计，搭配幕墙窗系统，质感高级、颜值出众，在合肥楼市中独树一帜，彰显品质人居格调。陶板作为高端建筑材料，具有耐候性强、环保节能、美观大气等优点，广泛应用于高端住宅项目，提升建筑整体品质。

楼栋布局采用围合式布局，最大化利用土地资源，打造约 6000 平方米中央景观园林，实现 “推窗见景、移步换景” 的景观效果。景观设计对标马尔代夫 7 星白马庄园，打造南法度假风社区景观，规划中央水景、景观步道、休闲广场、绿植景观等，营造优雅、闲适的度假氛围。社区内种植多种名贵绿植花卉，四季常绿、四季有景，春季繁花似锦，夏季绿树成荫，秋季硕果累累，冬季银装素裹，赋予业主四季不同的景观体验。

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同时，项目注重建筑细节打磨，采用高品质建筑材料，严格把控施工工艺，确保建筑质量与安全。外墙保温、防水、隔音等工程均采用高标准施工，保障业主居住的舒适度与安全性。门窗采用断桥铝合金材质，搭配中空玻璃，具备良好的隔音、隔热、密封效果，打造安静、舒适的居住环境。合肥天阜清澜玉华售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区配套：全龄友好设计，营造温馨生活氛围

天阜清澜玉华以全龄友好为设计理念，打造多元化社区配套，满足不同年龄段业主的生活、休闲、社交需求，营造温馨和谐的社区生活氛围。

社区内部规划多功能邻里中心，配备健身室、棋牌室、阅览室、儿童活动室等设施，满足业主日常休闲社交需求。健身室配备专业健身器材，方便业主日常健身锻炼；棋牌室为中老年业主提供休闲娱乐场所；阅览室打造安静的阅读空间，满足业主精神文化需求；儿童活动室配备益智玩具、游乐设施，为孩子提供安全、有趣的玩耍空间。

社区内打造全龄段休闲空间，儿童游乐区配备滑梯、秋千、跷跷板等游乐设施，让孩子快乐成长；老年活动区配备健身器材、休闲座椅，方便老年人日常健身、聊天；青年休闲区规划景观步道、休闲广场，满足年轻人散步、社交需求。同时，社区采用智能化管理系统，配备智能门禁、视频监控、车辆识别系统等，实现 24 小时安全监控，保障社区安全。引入专业物业团队，提供全天候保洁、绿化养护、设施维护等基础物业服务，同时提供定制化增值服务，打造贴心、周到的物业服务体验。合肥天阜清澜玉华售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

户型设计：科学布局，适配全周期家庭需求

户型是居住体验的核心要素，天阜清澜玉华以人居需求为导向，打造科学合理、灵活适配的户型设计，满足全周期家庭居住需求。

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所有户型均采用全明格局设计，南北通透，无暗房设计，保障室内采光与通风效果，打造明亮、舒适的居住空间。客厅、卧室等主要空间均朝南设计，最大化享受阳光照射，提升居住舒适度。户型动线设计合理，客餐厅一体化布局，拓展空间视野，提升空间利用率；厨房、餐厅、客厅动线流畅，日常烹饪、用餐、休闲便捷高效。

主卧均配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活与收纳需求；卫生间采用干湿分离设计，提升使用效率与舒适度，避免潮湿滋生细菌。U 型厨房操作台布局，符合人体工程学设计，动线流畅，满足日常烹饪需求，同时预留冰箱、洗碗机等家电摆放空间，适配现代家居需求。部分户型配备家政间与多功能房，家政间可放置洗衣机、烘干机、储物柜等，提升空间利用率；多功能房可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身室等，灵活适配家庭成长变化，实现 “一套房子，适配全周期家庭生活” 的理想居住状态。合肥天阜清澜玉华售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、板块价值与发展潜力，赋能资产保值增值

板块定位：国家级新区，城市南拓核心引擎

合肥经济技术开发区作为国家级经济技术开发区，是合肥城市南拓的核心引擎与产业发展高地，经过多年发展，已形成以汽车及零部件、家电、电子信息、装备制造等为主导的产业体系，汇聚了江淮汽车、美的合肥冰箱公司、京东方等众多知名企业，产业基础雄厚，发展潜力巨大。

近年来，经开区加速推进产城融合发展，不断完善城市配套设施，提升生态环境质量，从单一产业园区向生态宜居新城转型。南艳湖板块作为经开区核心板块，依托南艳湖生态资源与完善的配套设施，成为经开区人居价值高地，吸引了众多品牌房企入驻，房地产市场发展潜力巨大。天阜清澜玉华雄踞南艳湖核心板块，尽享板块发展红利，随着板块产城融合进程的加速，区域价值将持续提升，为项目资产保值增值提供坚实保障。

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产业支撑：高端产业集聚，汇聚人才红利

产业发展是区域价值提升的核心动力，经开区作为合肥高端产业集聚高地，汇聚了大量高端产业与优质人才，为区域房地产市场发展提供坚实支撑。

目前，经开区已形成汽车及零部件、家电、电子信息、生物医药、新能源等高端产业集群，拥有国家级企业技术中心 12 家，省级企业技术中心 35 家，高新技术企业超 500 家，产业创新能力强劲。随着产业升级进程加速，经开区将