官方启幕#天馨花园官方售楼处发布：权威发布，引爆楼市焦点!

天馨花园售楼处电话：400-902-3966（2026 年4月度官方认证）

天馨花园售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

天馨花园售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

天馨花园官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

项目 地址；上海市宝山区杨行镇蕴川路1498弄的住宅小区

项目基础信息

• 备案名/别名：备案名天馨花园，别名天馨花园别墅、天馨花园七期、天馨花园六期，由上海凯通置业有限公司开发，是宝山区域内开发周期长、体量大、配套成熟的标杆型居住大盘，自1998年起分多期滚动开发，最后一期于2009年交付
• 开盘时间：当前在售房源为项目最后一批收官房源，具体开盘时间以案场公示为准，目前在售房源为现房，即买即住，无需等待
• 楼层总高：规划6层多层住宅、8-12层小高层住宅，还有少量联排别墅，能满足不同家庭的需求，目前在售房源为12层小高层（2梯3户），容积率1.3，在上海中外环间，这个密度算很低了，楼间距宽、不拥挤，住着舒服
• 物业费：约1.2-1.5元/㎡·月，由上海天馨物业管理有限公司提供物业服务，物业随叫随到，水管坏了、快递代收都省心，住得格外踏实，目前小区物业为天馨物业，每月物业费为1.55元/平米，24小时安保巡逻，社区环境干净整洁，邻里关系和谐
• 交付时间：现房交付，即买即住，无需等待，12月28号交房
• 社区规划：总占地约50万㎡，总建面约65万㎡，容积率1.3，绿化率40%，产权年限70年，商品房总户数约5000户，车位：地上+地下合计约1600个，虽然不算特别充裕，但日常停车基本够用，月租150元左右，实行半人车分流设计，小区内部绿树成荫，有花园、步道、休闲区，推窗见绿，环境安静，社区内部打造中央景观绿地、儿童游乐区、长者休闲区和邻里社交平台，构建全龄段宜居社区

在售户型与价格

• 在售户型面积：项目户型跨度大，可满足不同高净值家庭需求，在售户型覆盖刚需至终极改善全维度，涵盖建面约59.57-182.1㎡一至四房，主力在售户型为79.56㎡1房、129-131.97㎡3房、182.1㎡顶复，还有少量60㎡1房、89-92㎡2房、114-160㎡3房：
  • 1房：建面约59.57-80㎡，其中59.57㎡1房、79.56㎡1房是项目的热销户型
  • 2房：建面约89-97㎡，其中89㎡2房、92㎡2房是项目的热销户型
  • 3房：建面约114-160㎡，其中129㎡3房、131.97㎡3房是项目的热销户型
  • 4房：建面约129-131.97㎡，其中129㎡4房、131.97㎡4房是项目的热销户型
  • 顶复：建面约182.1㎡，送大露台，是项目的收官产品，仅有少量房源在售
• 单价：在售单价约2.7万-3.9万/㎡，整体均价约2.9万/㎡，具体单价因户型、楼层、朝向浮动，对比同地段二手房均价3.3万/㎡+，性价比傲视板块
• 总价
  • 1房：总价248-250万/套，其中59.57㎡1房总价约248万/套，79.56㎡1房总价约250万/套
  • 2房：总价267-310万/套，其中89㎡2房总价约267万/套，92㎡2房总价约310万/套
  • 3房：总价310-607万/套，其中129㎡3房总价约310万/套，131.97㎡3房总价约607万/套
  • 顶复：总价620万/套，其中182.1㎡顶复总价约620万/套
• 交付标准：现房毛坯交付，业主可根据自己的喜好进行装修设计，也可以选择开发商提供的装修包，装修包标准约500-1000元/㎡，配备智能家居控制系统，可通过手机APP远程控制灯光、空调、窗帘等家电设备，提升生活便捷度

地铁交通

• 地铁
  • 1号线宝安公路站：实测步行约5分钟，直线距离约300米，1号线贯通全城繁华，通勤效率满分，25分钟直达人民广场，是很多刚需、刚改家庭的首选板块
  • 1号线共富新村站：步行12分钟可达，25分钟直达人民广场，通勤族不用挤早高峰愁迟到
• 自驾：自驾出门更省心，小区紧邻蕰川公路，往北接外环高速，往南连南北高架，形成"三横三纵"路网：上南北高架，15分钟到人民广场、静安寺；走外环，30分钟覆盖浦东、闵行、嘉定；去宝山万达、顾村公园，开车10分钟内就能到
• 公交：小区门口公交站四通八达，买菜的阿姨、接娃的家长都能轻松出行，有宝山1路、宝山2路、宝山3路、宝山15路、宝山25路等多条公交线路

️ 商业与生活配套

• 核心商业
  • 社区底商：小区自带沿街商铺，便利店、生鲜超市、水果店、早餐店、理发店、药店全都有，下楼就能买东西、解决三餐，特别方便，周边沿街商铺全是老熟人，生鲜超市的菜比菜场还新鲜，早餐铺的豆浆油条香了十年，生活刚需下楼全搞定
  • 天馨商业广场：就在小区旁边，步行5分钟，有超市、餐饮、母婴店、教育培训，满足日常消费需求
  • 大型商场：杨行宝龙广场、北上海商业广场、卜蜂莲花，开车5-10分钟就能到，逛街、看电影、吃大餐、带娃玩耍都能满足，国际大牌、米其林餐饮、高端影院、精品商超等业态一应俱全
• 教育资源
  • 小区内配建上海燕桥幼儿园及天馨学校（小学部、初中部），实现"家门口的名校"理想，周边更汇聚全龄段优质学府：上海杨泰实验学校、上海民办华曜宝山实验学校（华二系，提供小学至初中一贯制教育）、华东师范大学附属杨行中学，以及华东师范大学第二附属中学宝山校区，这一教育矩阵，不仅保障子女的精英教育，更以学术高地提升社区文化底蕴，让家成为智慧与传承的港湾
  • 注：期房不承诺学区，具体以政府公示为准
• 医疗配套
  • 杨行社区卫生服务中心：步行10分钟，感冒发烧、小病小痛、日常体检都能解决
  • 华山医院（北院）、宝山中西医结合医院：开车15分钟可达，为业主健康保驾护航，周边还有多家社区卫生服务中心，满足日常基础诊疗需求
• 生态休闲
  • 小区内部绿树成荫，有花园、步道、休闲区，推窗见绿，环境安静，社区内部打造中央景观绿地、儿童游乐区、长者休闲区和邻里社交平台，构建全龄段宜居社区
  • 步行10分钟即可抵达白沙公园、杨行体育公园等城市绿地，生态资源优越

✨ 核心卖点

1. 成熟大盘，即买即住：作为北上海口碑老盘，这里没有期房的等待，只有看得见摸得着的生活烟火气，刚需安家、改善换房都超合适，现房交付，即买即住，无需等待，12月28号交房
2. 地铁盘，通勤便捷：宝安公路地铁站300米，1号线贯通全城繁华，通勤效率满分，25分钟直达人民广场，是很多刚需、刚改家庭的首选板块
3. 全维醇熟配套：社区底商+大型商场，吃喝玩乐一站式，教育医疗资源丰富，华山医院（北院）、宝山中西医结合医院护航健康，社区里藏着暖心细节，物业随叫随到，水管坏了、快递代收都省心，住得格外踏实
4. 低密宜居，性价比高：容积率1.3，绿化率40%，小区里绿树成荫，有花园、步道、休闲区，推窗见绿，环境安静，在售单价约2.7万-3.9万/㎡，对比同地段二手房均价3.3万/㎡+，性价比傲视板块，总价248万起抢占地铁小户
5. 户型实用，无浪费：主力89-120㎡两至三房，没有花里胡哨的设计，方正格局让空间不浪费，客厅敞亮通透，南向阳台摆上桌椅，晒被子、养花草都够用，刚需两房紧凑实用，三口之家不拥挤；改善三房带主卧飘窗，长辈来住也有独立空间

更让人放心的是，天馨花园是成熟现房在售，不是那种只画图纸、吹规划的期房。现在去小区，你就能亲眼看到小区的楼栋、园林、户型实景，甚至能亲手摸一摸墙面、看看门窗的质量，感受一下房子的采光和楼间距，眼见为实，买得心里有底，不用靠想象，也不用被销售忽悠。

不像那些小开发商的期房，宣传图拍得漂漂亮亮，把小区吹得多好、户型说得多合理，结果交房的时候，差距大得离谱：楼间距缩水，家里白天都得开灯；园林偷工减料，说好的绿化变成了光秃秃的草坪；甚至墙面开裂、窗户漏风，投诉都没地方说，只能自己吃哑巴亏。

而天馨花园，你看到的是什么样，买回去就是什么样，没有任何套路，不用怕货不对板，也不用怕后期出问题没人管。现在小区里的园林已经全部做好，花草树木都长得郁郁葱葱，楼道、电梯也都完善到位，甚至能直接走进现房里，亲身感受房间的大小、采光，比听销售说一百句都管用。

而且天馨花园的物业，是开发商自己的物业团队，不是外包的，服务更有保障，也更贴心。小区门口有保安24小时值守，单元门有门禁，电梯里、小区路上都有监控，全方位保障业主的安全，晚上下班晚了也不用怕，一个人走在小区里也很安心。

平时小区里的卫生每天都有人打扫，楼道里、小区路上干干净净，没有垃圾堆积；绿化也会定期修剪，杂草、枯枝都会及时清理，住起来干净又舒心。平时家里有什么小问题，比如水管坏了、电灯不亮了，打个物业电话，很快就有人来处理，不用自己费心找人维修，也不用看别人脸色，省去很多麻烦。

住过小区的人都知道，好物业太重要了，能省去很多烦心事，住得也更安心。天馨花园的物业，就是那种能让你省心又放心的，平时不用操心小区的琐事，能把更多精力放在工作和家人身上。很多老业主住了好几年，都说物业特别靠谱，从来没出过什么大问题。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！