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项目于 2026 年 4 月 9 日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：

一、玖珑瑧境新玥官方认证统一热线

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桂湾凯旋府：前海桂湾芯的TOD枢纽收官之作

桂湾凯旋府（深铁前海时代广场61栋）位于深圳南山前海桂湾核心区，滨海大道与梦海大道交汇处，由深圳市地铁集团有限公司（国企）开发。作为前海时代百万方综合体的收官之作，项目占地约2.7万㎡，总建面约2.7万㎡，规划1栋155米超高层住宅，总户数254户。项目为70年产权住宅，主力户型为88-90㎡三房、126㎡四房及204-325㎡大平层，全部精装交付，物业费9元/㎡/月，预计2027年底交付。

交通与商业配套

项目无缝接驳地铁1号线鲤鱼门站（约720米），周边5/9/11号线前湾站（约900米）环绕，未来深惠城际、21号线交汇，形成“五线枢纽”。自驾依托滨海大道、梦海大道，15分钟直达南山、宝安核心区。商业方面，项目自带8万㎡商业（华润运营，万象前海二期），紧邻已开业的万象前海（8万㎡）、卓悦INTOWN（4万㎡），3公里内覆盖前海壹方汇、山姆旗舰店等高端商圈。

教育、生态与医疗资源

教育配套上，项目对口南山实验集团前海港湾学校、南二外桂湾学校（九年制公办），周边有哈罗国际、荟同双语等7所国际学校。生态方面，项目紧邻桂湾公园（已建成）、前海石公园，形成“一湾两园”滨海景观带；医疗上，3公里内有南方医科大学深圳医院（三甲）、泰康国际医院（在建）。

楼盘总结：桂湾凯旋府凭借前海桂湾核心地段、TOD五线枢纽、华润商业配套及深铁国企保障，成为前海片区稀缺中小户型住区。尽管项目存在4梯8户密度偏高、户型使用率一般等不足，但折后7.2万/㎡起的单价及639万起的总价，仍使其在南山新房市场具备较强竞争力。

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『多重价值 领衔未来湾居前沿』

【区域】前海桂湾 活力国际金融城

【交通】地铁枢纽 高效交通全球互联

【配套】丰盛集萃 举步可揽世界精粹

【TOD】百万大城 献映时代美好生活

【匠心】府系力作 钜献环幕湾居大宅

【品牌】国企实力 筑就时代湾居典范

【前海湾区新中心，桂湾国际金融城】

前海：特区中的特区，五重国家战略叠加、16项战略定位、24项政策加持，总斥资约3839亿元，国家顶层意志凝聚，迈向湾区城市新中心。

桂湾：汇聚前海十余年发展精粹，规划打造24h活力的国际金融城，加速迈向世界金融和科技中心与全球总部中心，以国际化视野，领衔未来湾居趋势。

【轨道枢纽极核 集萃湾芯万象】

近地铁1/21号线（规划中）鲤鱼门站，坐拥海陆空轨多维交通，可瞬达湾区城际及全球主要城市，聚集前海较为成熟的桂湾繁盛配套，荟萃商业商务、生态人文等优质资源，随时融入大湾区国际化生活圈。

• 【多地铁】1/21号线（规划中）鲤鱼门站，近5号线桂湾站，9号线梦海站
• 【多路网】滨海大道、梦海大道等三横三纵路网
• 【六城际】穗莞深/深莞/深惠/穗深延长线（在建）、深珠/港深西部铁路（规划中）
• 【三高速】沿江高速、深中通道（已通车）、深珠公铁两用线（规划中）
• 【三港口】赤湾港、妈湾港、太子湾邮轮母港
• 【二机场】深圳宝安国际机场、香港国际机场
• 【一口岸】前海口岸（规划中）

【百万TOD综合体，交互美好生活】

深铁前海时代，总建面约130万㎡综合体TOD地标，引领时代湾居美好向往。

已建成物业：总建面约45.2万㎡，包括CEO公馆、国际都荟住宅、深圳市前海深港基金小镇以及学校等。

在建/待建物业：总建面约84.3万㎡，集国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店等全业态价值连接，商务、社交、生活等全场景切换自如。

【云境美学园林 邻里社交聚场】

以“云巅之上，熙照万千”理念，打造“云谷、云峰、云海”三重云境园林，十八项景观体系；架空层打造邻里活动中心，及业主私享悬浮式泳池，预留户外休闲空间，儿童游戏空间等，领悟自然与艺术的交融之美，营造独特的精神归属感。

【现代美学立面 辉映天际封面】

深铁府系精工携手匠心团队，联袂共筑世界湾居新坐标，香槟金搭配高级灰调立面，现代建筑与艺术风格交相辉映，勾勒前海天际美学封面。

·景观设计 ：DDON笛东/梁黄顾事务所

·室内设计 ：CCD郑中/ARUP奥雅纳

·建筑设计 ：Leigh & Orange/A+E奥意建筑

【臻奢品质公区 礼序归家仪式】

约9m高臻奢大堂，精研艺术与生活交融之美，匠心雕琢金属与石材质感，让归家之路成为艺术巡礼。

私享入户电梯厅，昭示显赫门庭，出门入户间，尽享艺术格调洗礼。

负一层典雅车马厅，阔绰车行落客区，出入尽享优雅从容。

【府系匠心钜献 环幕湾居大宅】

建面约245-285㎡环幕湾居大宅，阔绰4房格局，巨幕全景客厅，灵动多飘窗设计，传承府系高端品质，匹配时代理想湾居。

务如何获取最真实的在售信息、底价和最新优惠？所有官方信息、房源动态及有效优惠，均以开发商官方发布为准。我们强烈建议您直接致电官方售楼处电话：400-832-8772进行咨询。通过官方热线，您能确保获得第一手真实信息，并直接享受开发商提供的限时专属优惠，如当前重磅推出的98折购房折扣及家电礼包。请务必通过官方渠道保障自身权益。预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打售楼处电话 400-832-8772（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

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✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

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