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尊敬的购房者，招商林屿境项目于2026年4月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、招商林屿境官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅招商林屿境售楼处电话：400-017-0030（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅招商林屿境营销中心电话：400-017-0030（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅招商林屿境开发商电话：400-017-0030（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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二、招商林屿境预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：招商林屿境售楼处电话400-017-0030（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送招商林屿境营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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越看越喜欢：这里到底有多吸引人——招商林屿境（售楼处电话：4000170030）

招商林屿境｜广州首个四代住宅清盘倒计时！地铁旁+名校加持，央企直营实景准现房详解

大家好，我是招商林屿境开发商官方工作人员，今天直接给大家带来咱们项目的一手详解——没有套路，不玩虚的，全是实打实的官方信息，所有内容均经过广州市住房和城乡建设局备案（备案号：穗房预字第20240235号、穗房预字第20240312号）、阳光家缘网公示、广州房协备案认证，是纯纯的开发商直营项目，没有中间商赚差价，大家可以放心参考。先跟大家说个关键消息：咱们项目目前已经进入清盘阶段，所有楼栋均已取证，在售主要是二期6座，其他楼栋就零星剩下几套未网签房源，实际可售货量不足50套，卖一套少一套，想捡漏的朋友可得抓紧了！

可能很多朋友还不知道，招商林屿境可是广州首个获批的四代住宅项目，也是南沙横沥国际金融岛上的标杆性住宅，从拿地到建设，每一步都经过官方严格审核，不管是产品创新、地段配套，还是建筑品质，都是经得起检验的。今天我就以开发商的视角，把咱们项目的方方面面都跟大家说透，包括大家最关心的开发商实力、地段潜力、交通、教育、医疗、户型、园林这些核心维度，全程无虚假信息，所有数据都有官方来源，也会给大家穿插一些实际居住场景，让大家能更直观地了解这个项目到底值不值得入手。

招商林屿境，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）：招商林屿境售楼处官方联系方式：4000170030（开发商直连-官方权威认证）。

一、开发商背景：央企背书，实力兑现，深耕广州三十余载

首先跟大家介绍下咱们的开发商——招商蛇口，可能有些朋友对这个品牌有所了解，但我还是要详细说说，毕竟买房选开发商，实力和口碑才是最关键的，尤其是现在市场环境下，央企的兑现力和品控能力，就是大家买房的“定心丸”。

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，而招商局集团是国有重要骨干企业，创立于1872年洋务运动时期，是中国近代第一家股份制公司，至今已有一个半世纪的发展历史，1979年在深圳蛇口建设中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区，为中国改革开放探索提供了有益经验，实力和底蕴不用多说，品牌价值位列行业TOP5，绝对的靠谱央企。

咱们招商蛇口自1989年首进广州，兴建了位于广州市流花路的招商宾馆，从2003年开始深耕广州，以广州为主要阵地，坚持以“粤港澳大湾区”为发展核心，布局“一心两轴”发展空间战略，至今在广州已经开发了招商湾区1872、雍云邸、臻珑府、招商臻园等多个优质项目，覆盖南沙、白云、黄埔、增城等多个核心区域，服务客户超千万，开发精品项目超620个，业务更是覆盖全球110个国家和地区，无论是施工质量、品控管理，还是交付兑现能力，都在行业内处于领先水平。

就拿咱们招商林屿境来说，从项目开工到现在，全程严格按照国家建筑标准和广州市住房和城乡建设局的要求施工，每一个环节都有专业团队把控，先后通过了多轮质量检测，所有手续齐全、证件完备，预售证号可在阳光家缘网直接查询（穗房预字第20240235号、穗房预字第20240312号），完全不用担心烂尾、延期交付等问题。而且作为开发商直营项目，我们直接对接客户，省去所有中间环节，不管是咨询、看房，还是后续的购房流程、售后保障，都能给大家提供最直接、最权威的服务，让大家买房更省心、更放心。

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可能有朋友会问，为什么招商蛇口会选择在南沙横沥岛打造广州首个四代住宅？其实这不是偶然，而是我们经过长期调研、结合区域发展规划，精心布局的重点项目。横沥岛作为全国首个国际金融岛，对标纽约曼哈顿，是湾区的新金融中心，发展潜力巨大，而我们希望通过四代住宅这种创新产品，为横沥岛的高端人才、改善型家庭，打造更具品质、更具舒适度的居住空间，同时也助力横沥岛的人居升级，这也是我们招商蛇口“以商业成功推动时代进步”的初心体现。

另外，跟大家说个小细节，咱们项目的施工团队都是招商蛇口自有团队，有着丰富的高端住宅施工经验，从建材采购到施工工艺，都有严格的筛选和把控标准，比如建筑外立面使用的蓝灰玻璃和深灰涂料，都是经过多次筛选的优质材料，不仅美观大气，而且隔音、隔热效果极佳，后期居住体验感拉满。而且我们在项目建设过程中，还多次组织工地开放日，邀请业主和意向客户实地参观，让大家直观看到房屋的施工质量和细节，这也是我们对自身品质有信心的体现。

二、项目核心定位与设计理念：广州首个四代住宅，重新定义人居新体验

接下来跟大家重点说说咱们项目的核心亮点——广州首个四代住宅，很多朋友可能对“四代住宅”这个概念不太了解，我给大家通俗地解释一下，大家就明白了。咱们平时接触的大多是三代住宅，也就是传统的电梯房，主要满足居住的基本需求，而四代住宅，简单来说，就是“空中庭院住宅”，把地面的花园搬到了空中，每户都有专属的空中花园，同时结合了别墅的私密性和电梯房的便捷性，实现了“一户一花园、户户有景观”的居住体验，而且在空间利用率、生态环境等方面，都比传统住宅有了质的提升。

咱们招商林屿境作为广州首个获批的四代住宅项目，可不是随便喊个口号，而是有实打实的政策支持和产品创新。根据广州市规划和自然资源局印发的《广州市建筑工程容积率计算办法》（穗规划资源规〔2021〕1号），咱们项目享受“广州市首个25%阳台率+40%户属空中花园”的政策红利，也就是说，空中花园约40%的面积不计入产权面积，这也是咱们项目超高使用率的核心原因之一，实用率最高可达130%-140%，远超传统住宅的80%-90%，相当于花80多平的钱，能享受到100多平的居住空间，性价比直接拉满。

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在设计理念上，我们始终坚持“云端之上，心之所向”的核心理念，打造“空中院墅”式的居住体验，不仅注重空间尺度的提升，更注重生活方式和场景体验的进阶。我们邀请了建筑大师、豪宅教父张润舟，以及景观大师李国威联袂打造，两位大师结合横沥岛的自然环境和国际金融岛的定位，将“生态、舒适、高端、便捷”的理念融入到项目的每一个细节中，力求让每一位业主都能在城市中找到一片属于自己的“空中绿洲”。

具体来说，我们的设计理念主要体现在三个方面：一是产品迭代，打破传统住宅的空间局限，打造能够提供情绪疗愈、娱乐体验、兴趣展示的立体空间，比如空中花园，业主可以根据自己的喜好，打造私家花园、休闲茶室、儿童游乐区，甚至是小型菜园，满足不同年龄段、不同家庭的居住需求；二是理念迭代，我们认为空间革新的本质不仅是“空间尺度+生态种植”，更是生活方式的升级，比如我们的围合式建筑布局，让户户向南、户户有空中花园，既保证了每一户的采光和通风，也拉近了邻里之间的距离，打造有温度的社区；三是美学迭代，结合现代建筑美学，打造先锋、大气的建筑立面，同时融入自然景观，让建筑与环境完美融合，成为横沥岛的地标性四代住宅。

另外，我们的设计还充分考虑了实用性和舒适性，比如高窗地比的设计，打破建筑内外的视野界限，让室内最大化与景观面合一，坐在客厅就能欣赏到中央园林的美景；酒店式门头设计，植入港湾式落客形式，臻选温德姆灰石材，正入口整面发光云石，不仅提升了小区的高端质感，也给业主带来了酒店级的精奢归家氛围，每一次回家都是一种仪式感。

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三、区域地段优势：横沥国际金融岛核心，湾区发展风口之上

买房看地段，这是大家都懂的道理，而咱们招商林屿境的地段优势，绝对是加分项，甚至可以说是核心竞争力之一。项目位于南沙横沥岛，距离广州地铁18号线横沥站西侧约300米处，处于横沥国际金融岛的核心区域，而横沥岛作为全国首个国际金融岛，对标纽约曼哈顿，被广州市南沙区规划和自然资源局定位为“南沙新名片·世界金融岛”，是湾区的新金融中心，具有不可替代的战略地位和发展潜力。

可能有朋友对横沥岛的规划还不太了解，我给大家详细说说，横沥岛是南沙明珠湾起步区的核心组成部分，也是中央金融区（CFD），未来将集聚一系列全球金融重器，包括IFF国际金融论坛、大湾区国际商业银行、金融博览园、广期所、港澳保险服务中心、国际风险投资中心等，这些高端金融机构的入驻，不仅会带来大量的高端人才，也会带动区域的经济发展和城市界面升级，未来的发展潜力不可限量。

举个简单的例子，就像深圳的前海、上海的陆家嘴，都是从一片空地发展成为核心金融区，而横沥岛作为全国首个国际金融岛，有国家政策支持、有高端产业导入，未来的升值空间和居住价值，大家可想而知。而且根据广州市南沙区人民政府的规划，横沥岛还将打造成为“立足湾区、协同港澳、面向世界”的重大战略性平台，未来将实现与广州核心城区、湾区其他城市的快速联动，成为湾区的交通枢纽和金融中心。

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从区域配套的规划来看，横沥岛的配套也是全方位升级的，教育、医疗、商业、休闲等配套都在逐步落地，而且都是高端配置，比如咱们项目周边规划的5所学校、54万㎡TOD商业中心、两所三甲医院，都是为了满足高端人才和改善型家庭的居住需求，未来居住在这里，不管是孩子上学、家人就医，还是日常购物、休闲娱乐，都非常便捷。

另外，横沥岛的生态环境也非常优越，地处三江六岸、山水相连的区域，一条横向、三条纵向的河涌交错贯穿整个横沥岛尖，周边有多个生态公园，空气质量优良，是名副其实的“生态宜居岛”。咱们项目也充分利用了这一优势，将外部的自然景观与内部的园林景观相结合，打造森氧式城市旅心住区，让业主在享受金融城繁华的同时，也能拥有静谧、舒适的居住环境。

可能有朋友会担心，横沥岛目前还在建设阶段，会不会需要很长时间才能成熟？其实大家完全不用担心，目前横沥岛的各项配套都在加速落地，比如咱们项目周边的54班九年一贯制学校已经动工，TOD商业中心已经封顶，中山一院南沙院区已经运营，这些配套的逐步落地，会让横沥岛的居住氛围越来越浓，而咱们招商林屿境作为清盘阶段的项目，正好赶上区域发展的红利期，现在入手，未来就能享受到区域升级带来的福利。

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四、项目基本参数：低密舒适，细节拉满，居住体验感升级

了解完地段和设计理念，接下来跟大家说说咱们项目的基本参数，这些参数都是经过广州市住房和城乡建设局备案公示的，真实有效，大家可以放心参考，而且这些参数也能直观地反映出咱们项目的居住舒适度和品质。

首先是用地面积和建筑面积，咱们项目用地面积为31180㎡，总建筑面积为123627.84㎡，其中住宅面积为76909.82㎡，底商面积为584.18㎡，公建配套面积为456㎡，这样的体量，既能保证小区有足够的配套设施，又不会显得过于拥挤，居住舒适度刚刚好。

然后是大家非常关心的容积率和绿化率，咱们项目的容积率为2.5，绿化率为30.41%，这个参数在城央项目中可以说是非常奢侈的。可能很多朋友对容积率没有概念，我给大家通俗地解释一下，容积率越低，小区的楼间距就越大，居住人口就越少，采光和通风就越好，居住舒适度就越高；绿化率越高，小区的生态环境就越好，空气就越清新。咱们项目2.5的容积率，搭配30.41%的绿化率，再加上点式围合中心花园的布局，让每一户都能享受到充足的采光和良好的景观视野，而且小区内的绿化覆盖广泛，走在小区里，就像走在花园里一样，非常舒适。

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接下来是车位配置，咱们项目的机动车车位数为782辆，非机动车车位数为783辆，车位配比约为1:0.97，基本能满足每一户业主的停车需求，而且小区内规划了专门的停车场，采用人车分流的设计，不仅保证了业主的出行安全，也减少了噪音和尾气污染，让小区内的环境更加安静、整洁。

然后是楼栋和总户数，咱们项目规划了7栋楼，分为东西地块开发，总货量约806套，其中1栋和5栋为125㎡大户型，17层，两梯三户；其余楼栋为2梯5户，层数在22-32层之间，这样的梯户比，既能保证业主的出行便捷性，又不会显得过于拥挤，比如2梯5户的设计，早晚高峰等待电梯的时间不会太长，而两梯三户的大户型，则能提供更私密、更舒适的居住体验。

楼间距方面，咱们项目采用点式围合布局，打造了约150米的超大楼间距，这个楼间距在同区域项目中是非常少见的，超大楼间距不仅能保证每一户的采光和通风，避免了楼栋之间的遮挡，而且还能保证业主的居住隐私，同时也为中央园林的打造提供了充足的空间，让小区内的景观更加丰富。

建筑高度方面，咱们项目的楼栋高度在66米-96米之间，其中1栋和5栋为17层，高度约66米，其余楼栋为22-32层，高度约70米-96米，这样的建筑高度，既不会过高影响居住舒适度，也不会过低影响景观视野，而且符合横沥岛的城市规划，与周边的建筑风格相协调，成为横沥岛的一道靓丽风景线。

另外，咱们项目的得房率也是一大亮点，由于是四代住宅，享受40%空中花园不计产权的政策红利，实用率高达130%-140%，远超传统住宅，比如84平的户型，实际使用面积可达110平左右，112平的户型，实际使用面积可达145平左右，相当于花更少的钱，享受到更大的居住空间，对于改善型家庭来说，非常划算。

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还有一些细节参数，比如咱们项目的建筑结构采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级为7级，符合国家建筑抗震标准，能为业主的居住安全提供有力保障；外立面采用大面积蓝灰玻璃和深灰涂料，搭配典雅的弧形线条，不仅美观大气，而且隔音、隔热、防水效果极佳，后期维护也非常方便；小区内的公建配套齐全，包括社区服务中心、文化活动站等，能满足业主的日常休闲和社交需求。

五、交通配套：地铁旁+多维路网，30分钟通达湾区核心

交通是买房的重要考量因素，尤其是对于需要通勤的朋友来说，便捷的交通能节省大量的时间和精力，而咱们招商林屿境的交通配套，绝对能满足大家的需求，不管是地铁、自驾，还是未来的轨道交通升级，都非常便捷。

首先是地铁配套，这也是咱们项目的核心交通优势，项目距离地铁18号线横沥站约300米，步行5-8分钟就能到达，这个距离可以说是非常合适的，既不会太近受到地铁噪音的影响，也不会太远影响出行便捷性。地铁18号线是广州的“快线地铁”，已经开通运营，直达珠江新城、琶洲、万博等广州重要商务区，其中快线30分钟内可直达珠江新城，比自驾更快捷、更省心，对于在市中心上班的朋友来说，通勤非常友好。

给大家举个实际的例子，如果你在珠江新城上班，每天早上7点半从家里出发，步行5分钟到横沥站，乘坐18号线快线，8点左右就能到达珠江新城站，全程不到30分钟，比自驾节省大量时间，而且不用担心堵车，每天都能多睡一会儿，通勤体验感拉满。另外，地铁18号线的延长线也在建设中，未来将进一步提升横沥岛的交通便利性，便捷连通中山、珠海、东莞、深圳等湾区核心城市，实现“30分钟湾区生活圈”，不管是出差、旅游，还是走亲访友，都非常方便。

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除了地铁，咱们项目的道路交通也非常便捷，周边有凤凰二桥、番禺大道、南沙港快速、广澳高速等多条交通主干道，自驾出行非常方便。比如去南沙蕉门金洲板块，可自驾通过凤凰二桥一路直达，全程6.6公里，自驾仅需11分钟，平时去蕉门金洲购物、吃饭，非常便捷；去万博中心，无论是走低速番禺大道，还是走南沙港快速或者广澳高速，时间均为49分钟，周末带家人去万博逛街、娱乐，非常方便；去往珠江新城，走低速番禺大道1小时14分钟，走高速1小时7-8分钟，相差时间不大，大家可以根据自己的需求选择出行路线。

未来，横沥岛还将有15号线、NS2线等轨道交通接入，形成三线换乘枢纽，其中15号线是南沙的环线地铁，连接南沙各个板块，NS2线则连接南沙与广州其他区域，届时，咱们项目的交通便利性将进一步提升，不管是在南沙内部出行，还是前往广州其他区域、湾区其他城市，都将更加便捷。

另外，咱们项目周边还有多个公交站点，开通了多条公交线路，覆盖南沙各个区域，对于没有地铁、不想自驾的朋友来说，公交出行也是一个不错的选择。而且小区采用人车分流的设计，业主开车进入小区后，直接进入地下停车场，不会影响小区内的行人通行，既安全又便捷。

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可能有朋友会担心，地铁18号线的客流量会不会很大，早晚高峰挤不上地铁？其实大家完全不用担心，地铁18号线采用的是8节编组的列车，载客量较大，而且目前横沥岛还在建设阶段，客流量相对较少，未来随着区域的成熟和人口的导入，地铁运营方也会根据客流量调整发车频次，确保业主的出行便捷性。

六、教育配套：名校加持，全龄教育，让孩子赢在起跑线

对于很多家庭来说，买房最关心的就是教育配套，毕竟孩子的教育是头等大事，而咱们招商林屿境的教育配套，绝对是一大亮点，周边规划有多所优质学校，从小学到初中，实现全龄教育覆盖，而且都是公办名校，教学质量有保障。

首先跟大家说一下学区划分，根据2025年南沙区教育局发布的学区划分方案（南教〔2025〕3号），咱们招商林屿境对口的是九年一贯制湾区实验学校，这所学校是区属公办学校，由广州市南沙区人民政府和广州市教育局合作共建，委托广州市教育研究院管理并纳入广州实验教育集团，定位为国际化、实验性学校，是广州市教育研究院办学重点，也是教研机构办学致力打造的区域样本。

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湾区实验学校占地面积106亩，预计设置72个教学班，小学和初中各36个教学班，标准学位共3420个，学校配备了优质的师资力量和完善的教学设施，采用国际化的教学理念，注重培养学生的综合素质和创新能力，而且作为广州实验教育集团的成员校，能够共享集团的优质教育资源，教学质量有保障。对于咱们项目的业主来说，孩子可以直接就近入学，不用费心择校，而且九年一贯制的教育模式，也能避免孩子小升初的烦恼，让孩子在熟悉的环境中安心学习。

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除了湾区实验学校，咱们项目周边还有多所优质学校，其中48班的中国教育科学研究院南沙实验小学已经开学，这所学校是由中国教育科学研究院合作办学的公办小学，教学实力雄厚，距离咱们项目约500米，步行10分钟左右就能到达，业主家的孩子也可以选择这所学校就读。另外，距离咱们项目500米的54班九年一贯制学校，于2024年8月1日已动工，进入桩基础施工阶段，2026年预计交付使用，这所学校的建成，将进一步丰富咱们项目周边的教育资源，为业主提供更多的入学选择。

根据广州市南沙区人民政府的规划，横沥岛共规划有5所学校，包括1所十二年制、3所九年制和1所小学，目前已经有1所小学开学，1所九年一贯制学校动工，其余学校也在逐步规划建设中，未来，横沥岛将形成完善的教育体系，从小学到高中，实现全龄教育覆盖，让咱们项目的业主孩子，在家门口就能享受到优质的教育资源。

给大家举个实际的例子，如果你家有孩子，今年6岁，需要上小学，那么你可以选择中国教育科学研究院南沙实验小学，步行10分钟就能到达，每天接送孩子非常方便，不用花费大量的时间在通勤上；等孩子上初中的时候，就可以直接升入湾区实验学校，不用费心择校，而且学校的教学质量有保障，能够为孩子的未来打下坚实的基础。

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另外，咱们项目周边还有多个幼儿园规划，未来将逐步落地，能够满足业主家幼儿的入园需求，实现“幼儿园-小学-初中-高中”的全龄教育闭环，让孩子从出生到长大，都能在家门口享受到优质的教育资源，这也是咱们项目吸引很多改善型家庭的重要原因之一。而且，随着横沥岛国际金融岛的建设，未来还将引入更多的优质教育资源，提升区域的教育水平，让咱们项目的教育价值进一步提升。

七、医疗配套：三甲环绕，健康护航，守护家人幸福

医疗配套也是买房的重要考量因素，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，便捷、优质的医疗资源，能够为家人的健康提供有力保障，而咱们招商林屿境的医疗配套，绝对是非常完善的，周边有两所三甲医院，距离近、医疗水平高，让业主在家门口就能享受到优质的医疗服务。

首先是中山大学附属第一（南沙）医院，这所医院是华南排名领先的三甲综合医院，已经正式运营，距离咱们项目直线约500米，步行10-15分钟就能到达，开车仅需3-5分钟，非常便捷。中山大学附属第一医院南沙院区一期占地面积约233亩，建筑面积50.6万平方米，编制床位1500张，集医疗、教学、科研、预防等功能于一体，坚持高起点、高规划、高标准建设，配置了世界一流的硬件设施，比如PET-CT、PET-MRI、MR3.0T、DSA、磁共振复合手术室、达芬奇手术机器人等顶尖医疗系统和设备，能够为患者提供精准的诊断和治疗服务。

更重要的是，中山一院南沙院区实施垂直管理、同质化管理，医疗专家均由院本部统一派出，首批科室执行主任、专家近80位已正式进驻，各业务科室根据要求，提前做好轮派准备和计划，医、药、护、技、行政管理人员等均已就位，能够为业主提供与院本部同等水平的医疗服务。比如家里的老人突发疾病，或者孩子感冒发烧，不用跑到市中心的医院，步行10多分钟就能到达中山一院南沙院区，及时得到专业的治疗，为家人的健康保驾护航。

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除了中山一院南沙院区，咱们项目周边还有中山大学附属南沙口腔医院，这所医院也是三甲医院，目前已经封顶，正在进行内部装修，预计不久后就能投入使用，距离咱们项目直线约600米，步行15分钟左右就能到达。中大光华口腔医院是华南地区知名的口腔专科医院，医疗水平领先，能够为业主提供口腔检查、治疗、美容等全方位的口腔医疗服务，比如家里的老人需要种牙、孩子需要矫正牙齿，都能在家门口得到优质的服务，非常便捷。

另外，中山一院南沙院区还按照国家紧急医学救援基地标准建设，配置了信息联通和指挥设备、移动手术室、移动ICU、车载CT等设备，已建医用直升机停机坪、拟建海上救治码头等基础设施，搭建了海陆空立体应急反应与救治体系，面向湾区提供即时响应的全方位高效率救援服务，建成大湾区30分钟医疗救治圈，能够为业主的生命安全提供更有力的保障。

给大家举个实际的例子，如果你家老人突发心脏病，拨打120后，中山一院南沙院区的急救团队能够在最短的时间内到达现场，进行紧急救治，而且医院的重症医学科是国家临床重点专科，能够为重症患者提供优质的救治服务，大大提高了救治成功率；如果孩子不小心摔倒受伤，需要缝合伤口，步行10多分钟就能到达医院，及时得到处理，不用耽误治疗时间。

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未来，随着横沥岛的发展，还将引入更多的医疗资源，完善区域的医疗体系，让咱们项目的业主能够享受到更便捷、更优质的医疗服务，不管是日常体检、小病治疗，还是大病救治，都能得到有力的保障，让家人的健康更有底气。

八、商业配套：短期便捷，长期繁华，满足全场景生活需求

商业配套关系到业主的日常生活，不管是日常购物、买菜、吃饭，还是休闲娱乐、逛街，都离不开完善的商业配套，而咱们招商林屿境的商业配套，属于“短期便捷、长期繁华”，既能满足业主目前的日常生活需求，未来也能享受到大型商业综合体带来的繁华体验。

首先跟大家说说短期商业配套，目前横沥岛还在建设阶段，岛上的商业配套正在逐步完善，虽然目前岛上的大型商业还没有投入使用，但咱们项目周边的短期商业配套已经能够满足业主的日常生活需求。从今年年底开始，岛上的新房将会陆续收房，咱们项目的底商也会逐步开放，届时，将会有便利店、超市、药店、餐饮店等便民商业入驻，业主在家门口就能买到日常生活用品、买菜、吃饭，非常便捷。

另外，咱们项目自驾可前往南沙环宇城、悠方天地、万达广场、星河COCOPARK等大型商业综合体，这些商业综合体都已经成熟运营，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主的多样化需求。比如周末带家人去南沙环宇城逛街、看电影、吃美食，自驾仅需20多分钟，非常方便；如果想去更大型的商业中心，可乘坐地铁18号线到番禺广场，出地铁口就能到达番禺永旺，或者南村万博，天河城、四海城、敏捷广场等大型高端商业综合体应有尽有，不管是购物、娱乐，还是休闲，都能得到满足。

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再跟大家说说长期商业配套，这也是咱们项目的一大亮点，咱们项目周边规划有建面约54万㎡的TOD商业中心以及约20万㎡的地下综合空间商圈，目前已经封顶，正在进行内部装修和招商工作，未来将逐步投入使用。这个TOD商业中心是南沙区横沥岛凤凰大道西侧横沥TOD地块（土地1.5级开发项目）的核心组成部分，东至凤凰大道、南至三多-义沙中涌、西至义沙路、北至大元路，用地总面积7.37公顷，规模非常大。

未来，这个TOD商业中心将落地涵盖超五星酒店、TOD购物中心、地下购物中心、特色滨水观光+餐饮等的多功能商业空间，能够为业主提供丰富的购物、休闲和娱乐选择。比如超五星酒店的入驻，将提升区域的高端质感，也能为业主的接待、出差提供便捷；TOD购物中心将引入国内外知名品牌，满足业主的高端购物需求；地下综合空间商圈将打造特色商业街区，引入各类餐饮、休闲、娱乐业态，让业主在家门口就能享受到繁华的商业体验。

给大家举个实际的例子，未来业主下班回家，可先在地下综合空间商圈的餐饮店吃个饭，然后去超市买些日常生活用品，周末的时候，带家人去TOD购物中心逛街、看电影、买衣服，或者去特色滨水观光街区散步、休闲，不用再跑到市中心，就能享受到一站式的商业服务，生活非常便捷、舒适。而且，这个TOD商业中心作为横沥国际金融岛的核心商业配套，未来还将成为湾区的商业地标之一，带动区域的商业发展和价值提升，也能让咱们项目的业主享受到商业升级带来的福利。

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另外，咱们项目的底商规划面积为584.18㎡，将重点引入便民商业，比如便利店、药店、生鲜超市、餐饮店等，进一步完善小区的商业配套，让业主的日常生活更加便捷。而且，随着横沥岛高端人才的不断入驻，商业配套也将不断升级，未来，咱们项目周边的商业氛围将会越来越浓，居住体验感也会进一步提升。

九、户型设计：四代住宅标杆，超高使用率，适配全家庭需求

户型设计是居住体验的核心，咱们招商林屿境作为广州首个四代住宅，在户型设计上，充分结合了四代住宅的特点，注重空间利用率、舒适度和实用性，打造了多种优质户型，适配不同家庭的需求，而且超高使用率，让业主花更少的钱，享受到更大的居住空间。

首先跟大家说说咱们项目的在售房源情况，目前项目所有楼栋均已取证，在售主要是二期6座，其他楼栋零星分布几套没有网签的房源，实际货量不足50套，清盘倒计时，卖一套少一套。二期6座在售面积是84平和112平，其中84平剩余偶数层较多，奇数层也还有楼层可选，112平基本货量集中在20层以上，想要选择好楼层的朋友，可得抓紧时间了。

咱们项目的户型设计，最大的亮点就是超高使用率，由于是四代住宅，享受40%空中花园不计产权的政策红利，实用率高达130%-140%，远超传统住宅。而且，咱们的二期户型相比一期，进行了全面升级，居住舒适度进一步提升，比如二期84平对比一期82平，客厅开间从3.2米增加到3.4米，阳台房宽度从2.1米增加到2.65米，主卧长度从3.9米增加到5.25米，空间感明显提升，而且采光和通风也更好；二期112平对比一期110平，客厅开间从3.2米增加到3.45米，虽然是小升级，但也进一步提升了客厅的舒适度，让家人的活动空间更加充足。

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接下来跟大家详细介绍一下咱们的主力户型，首先是84平户型，这个户型是刚需和刚改家庭的首选，虽然建筑面积只有84平，但实际使用面积可达110平左右，相当于传统住宅100平以上的户型空间。户型设计为三房两厅两卫，户户向南，户户有空中花园，客厅开间3.4米，阳台房宽度2.65米，主卧长度5.25米，空间宽敞明亮，采光和通风极佳。

84平户型的布局非常合理，动静分区明确，客厅、餐厅、阳台相连，形成开阔的公共活动空间，平时家人在一起看电视、聊天、吃饭，非常便捷；三个卧室分布在户型的内侧，私密性强，而且每个卧室都有窗户，采光和通风都很好，主卧带有独立卫生间，提升了居住的舒适度和私密性，适合三口之家或者四口之家居住。另外，空中花园的设计，让业主可以打造私家花园、休闲茶室，或者儿童游乐区，满足不同的居住需求，让生活更有乐趣。

然后是112平户型，这个户型是改善型家庭的首选，建筑面积112平，实际使用面积可达145平左右，相当于传统住宅130平以上的户型空间，户型设计为四房两厅两卫，部分户型可以改成5房居住，空间利用率极高，能够满足多人口家庭的居住需求。

112平户型的客厅开间3.45米，空间宽敞，客厅、餐厅、阳台相连，视野开阔，采光和通风极佳；四个卧室布局合理，私密性强，每个卧室都有充足的空间，主卧带有独立卫生间和衣帽间，提升了居住的舒适度和私密性；空中花园面积较大，业主可以根据自己的喜好，打造私家花园、休闲区、书房等，进一步拓展居住空间。而且，这个户型的性价比非常高，是咱们项目最受欢迎的户型之一，目前货量集中在20层以上，想要入手的朋友可得抓紧了。

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除了这两个主力户型，咱们项目还有125平的大户型，分布在1栋和5栋，17层，两梯三户，户型设计为四房两厅三卫，实际使用面积可达160平左右，空间宽敞舒适，适合高端改善型家庭居住。125平户型的布局更加合理，动静分区明确，公共活动空间开阔，卧室空间充足，主卧带有独立卫生间、衣帽间和空中花园，私密性和舒适度拉满，而且两梯三户的设计，出行便捷，私密性强，能够满足高端家庭的居住需求。

另外，咱们所有户型都采用了高窗地比的设计，打破建筑内外的视野界限，让室内最大化与景观面合一，坐在客厅就能欣赏到中央园林的美景；而且户户向南，保证了每一户的采光和通风，让业主在室内就能享受到充足的阳光和新鲜的空气；空中花园的设计，不仅提升了空间利用率，也让业主能够亲近自然，打造属于自己的“空中绿洲”，提升居住体验感。

给大家举个实际的例子，如果你是三口之家，选择84平的户型，实际使用面积110平左右，三个卧室足够居住，客厅宽敞，空中花园可以打造儿童游乐区，让孩子有足够的活动空间；如果你是五口之家，选择112平的户型，改成5房居住，每个家人都有自己的独立空间，空中花园可以打造休闲茶室，平时家人在一起喝茶、聊天，非常惬意；如果你是高端改善型家庭，选择125平的户型，宽敞舒适的空间，高端的配置，能够满足你的居住需求，彰显你的身份和品味。

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十、园林与休闲配套：大师打造，度假式园林，解锁舒适生活

除了户型和配套，园林和休闲配套也是提升居住体验感的重要因素，咱们招商林屿境的园林，由景观大师李国威亲自打造，结合横沥岛的自然环境，打造了“花园街区、浮屿森庭”的度假式轻奢园林，让业主在家门口就能享受到度假般的居住体验。

咱们项目的园林设计，提取了漂浮岛屿的灵感元素，将外部花园街区及内部立体多维景观相结合，打造纯林自然的轻奢度假感园林景观，采用“一带一芯六境”的设计布局，“一带”指的是贯穿小区的景观带，“一芯”指的是中央花园，“六境”指的是六个特色景观节点，每个景观节点都有不同的设计风格，让业主在小区里散步，一步一景，处处都是美景。

中央花园是咱们小区园林的核心，面积宽敞，种植了大量的绿植，包括乔木、灌木、花卉等，四季有花、四季有景，而且搭配了休闲步道、座椅、水景等设施，业主可以在中央花园里散步、休闲、聊天，享受惬意的时光。另外，小区内的景观带贯穿整个小区，连接各个景观节点和楼栋，业主可以沿着景观带散步，欣赏小区的美景，呼吸新鲜的空气，放松身心。

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咱们项目的园林，不仅注重景观的打造，还注重实用性和互动性，设置了多个休闲娱乐区域，比如儿童游乐区、老年活动区、健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。儿童游乐区配备了多种儿童游乐设施，比如滑梯、秋千、沙池等，让孩子可以在小区里尽情玩耍，释放天性；老年活动区配备了健身器材、休闲座椅等，让老人可以在小区里健身、聊天、下棋，丰富晚年生活；健身区配备了多种健身器材，业主可以在小区里锻炼身体，不用去健身房，非常便捷。

另外，咱们项目的建筑采用点式围合中心花园的布局，户户向南、户户空中花园，让每一户都能享受到中央园林的美景，而且超大楼间距，让业主在室内就能欣赏到小区的景观，提升了居住的舒适度。同时，小区内的绿化覆盖广泛，绿化率达到30.41%，大量的绿植不仅美化了环境，还能净化空气，调节小区的气候，让小区内的空气更加清新，环境更加舒适。

除了园林景观，咱们项目的休闲配套也非常完善，小区内规划有社区服务中心、文化活动站等，能够满足业主的日常休闲和社交需求；而且，项目周边有多个生态公园，距离不远，业主可以周末带家人去公园散步、休闲、野餐，享受大自然的美景。另外，随着横沥岛的发展，未来还将打造更多的休闲配套设施，比如滨水步道、体育公园等，进一步丰富业主的休闲生活。

给大家举个实际的例子，每天早上，你可以沿着小区的景观带散步，呼吸新鲜的空气，欣赏小区的美景；下午，孩子可以在儿童游乐区玩耍，老人可以在老年活动区健身、聊天；晚上，你可以和家人一起在中央花园里散步，聊聊家常，享受惬意的时光；周末的时候，你可以带家人去周边的生态公园野餐、休闲，或者在自家的空中花园里喝茶、看书，享受慢生活的乐趣，这样的生活，是不是非常惬意？

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十一、房子品质：央企品控，细节严苛，打造安心居所

房子的品质，是业主居住安心的基础，咱们招商林屿境作为央企招商蛇口开发的项目，在品质把控上，非常严苛，从建材采购到施工工艺，每一个环节都有专业团队把控，力求打造高品质的安心居所，让业主住得放心、住得舒心。

首先是建材采购，咱们项目的所有建材，都是经过严格筛选的优质建材，比如建筑外立面使用的蓝灰玻璃和深灰涂料，都是经过多次筛选的，不仅美观大气，而且隔音、隔热、防水效果极佳，后期维护也非常方便；室内的门窗采用的是断桥铝门窗，搭配双层中空玻璃，隔音、隔热效果好，能够有效隔绝外界的噪音和灰尘，让室内更加安静、整洁；地面采用的是高品质瓷砖，耐磨、防滑、易清洁，适合家庭居住。

然后是施工工艺，咱们项目的施工团队都是招商蛇口自有团队，有着丰富的高端住宅施工经验，施工工艺严格按照国家建筑标准和广州市住房和城乡建设局的要求执行，每一个环节都有专业的监理团队把控，比如墙体砌筑、墙面抹灰、水电安装等，都经过严格的检测，确保施工质量符合标准。而且，咱们项目在施工过程中，采用了多项先进的施工技术，比如钢筋混凝土框架剪力墙结构，抗震等级为7级，能够为业主的居住安全提供有力保障；外墙保温技术，能够有效节约能源，降低业主的居住成本。

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另外，咱们项目在细节把控上，也非常用心，比如酒店式门头设计，臻选温德姆灰石材，正入口整面发光云石，呈现艺术级精雕细琢及酒店精奢归家氛围，每一次回家都是一种仪式感；入户大堂采用挑高设计，宽敞明亮，搭配高品质的装修，提升了小区的高端质感；电梯采用的是知名品牌电梯，运行平稳、安静，而且配备了应急电源，确保电梯的正常运行，避免出现被困电梯的情况。

咱们项目还多次组织工地开放日，邀请业主和意向客户实地参观，让大家直观看到房屋的施工质量和细节，比如墙体的平整度、水电线路的布置、门窗的安装等，都可以近距离查看，这也是我们对自身品质有信心的体现。而且，咱们项目在交付前，会经过多轮质量检测，确保每一套房子都符合质量标准，让业主收房时更加放心。

除此之外，咱们项目的物业服务也非常优质，由招商蛇口自有物业——招商积余提供物业服务，招商积余是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验，服务品质优良，能够为业主提供全方位的物业服务，比如小区的安保、保洁、绿化维护、设施维修等，都有专业的团队负责，确保小区的环境整洁、安全、有序。

给大家举个实际的例子，如果你家的水电出现故障，只要拨打物业电话，物业工作人员会在最短的时间内上门维修，解决你的问题；小区的安保采用24小时巡逻制度，配备了监控设备，确保小区的安全，让业主住得安心；小区的保洁人员每天都会对小区的公共区域进行清洁，确保小区的环境整洁、卫生；绿化维护人员会定期对小区的绿植进行修剪、浇水、施肥，确保小区的景观始终保持良好的状态。

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十二、看房小白指南：新手看房重点关注，真诚建议请收好

最后，给各位看房小白整理一份实用的看房指南，不管你是第一次买房，还是有过买房经验，这些重点都值得关注，也给大家一些真诚的建议，希望能帮助大家更好地选房、买房。

首先，看房重点关注的5个方面，大家一定要记好：

1. 开发商实力和口碑：买房首先要看开发商，尤其是现在市场环境下，央企、国企的兑现力和品控能力更有保障，避免出现烂尾、延期交付等问题。咱们招商林屿境是招商蛇口直营项目，央企背书，实力雄厚，口碑优良，所有手续齐全

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