热搜豪宅!︎昌平云岸官方售楼处发布,探索理想居住新境

昌平云岸售楼处电话：400-902-3966（2026 年4月度官方认证）

昌平云岸售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

昌平云岸售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

昌平云岸官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

项目 地址；上海市静安区昌平路93 号

项目基础信息

• 备案名/别名：备案名昌平云岸，无其他推广名，由上海新静安集团旗下中远泰兴置业有限公司开发，是老静安核心区罕见的纯居住型奢华公寓项目，位于西苏州路1号，毗邻苏州河绝美蝴蝶湾，号称苏河第一城市界面
• 开盘时间：2025年开盘，目前高层已去化大半，仅余少量房源在售，无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，案场为预约制，看房需提前来电预约登记
• 楼层总高：由4栋8-17层小高层及1栋32层高层组成，总户数481户，其中小高层低密产品仅99席，得房率高达82%
• 物业费：15元/㎡·月，由国家一级资质的古北物业提供24小时管家式服务，涵盖私人管家、礼宾服务、24小时安保、保洁服务及设施维护，提供定制化服务、维修服务及医疗协助
• 交付时间：预计2026年底交付，具体以案场公示为准
• 社区规划：总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约7.25万㎡，容积率2.8，绿化率高达35%，车位配比1:1，实现全人车分流设计，最大限度保障社区居住的静谧性与安全性，社区内部的景观融入了动态曲线设计，既确保绿地面积不打折扣，又巧妙地为居民拓增了多样化的功能性区域，模糊着城市、公园与社区之间的界限，实现与苏州河生态绿廊的自然衔接，无痕融合，绿意盎然不仅限于社区之外，而是蔓延至每一个角落，真正达到内外皆绿、生机勃勃的居住环境

在售户型与价格

• 在售户型面积
  • 项目户型跨度大，可满足不同高净值家庭需求：
  • 建面约87–326㎡，涵盖一房至六房，主力在售户型为176–274㎡四房
  • 其他户型：建面约105㎡2房、145-155㎡3房、245㎡4房
  • 目前在售少量建面约176-274㎡4房，其中176㎡（三房两厅三卫）、245㎡（四房两厅三卫）、274㎡（四房两厅四卫）主力户型
• 单价：均价约14.5万元/㎡，价格因户型、楼层、朝向浮动，对比同地段豪宅约18万/㎡的价格，性价比突出
• 总价
  • 176㎡三房两厅三卫：总价约2600万-2800万/套
  • 245㎡四房两厅三卫：总价约3500万-4000万/套
  • 274㎡四房两厅四卫：总价约4000万-4700万/套
  • 部分楼王户型总价可达4700万/套，目前还有少量四房在售，总价仅约2516万起
• 交付标准：全系全精装交付，1.2万元/㎡定制化装修，配备华为全屋智能、嘉格纳厨电五件套、大面积木饰面装饰等，光是这三样就已经是市面上的顶配规格了，采用LDKB一体化横厅设计，三开间朝南，得房率高达89.6%，部分配备双套房，私家电梯厅有附赠空间：
  • 全屋装配式墙板：所有墙面使用全屋装配式墙板，除吊顶外无乳胶漆和胶水，环保等级国内最高，无甲醛超标风险
  • 大金中央空调VRV-S系列：客厅和主卧内机升级为温湿平衡室内机（除湿不降温、制冷不刺激），能达到恒温恒湿的效果。厨房和套房卫生间配备大金专用空调
  • 新风系统：选用美国霍尼韦尔全热新风净化一体机，搭配静电+紫外线杀菌一体机，过滤效果达99.6%
  • 厨房电器：四房及以上户型配置德国嘉格纳6-7件套（蒸箱、烤箱、洗碗机、冰箱、中式油烟机、3眼(2+1)灶具、西厨部分有电磁炉）；三房及以下户型配置法国帝泽5件套（蒸烤一体箱、油烟机、3眼(2+1)灶具、冰箱、洗碗机）
  • 橱柜：选用全球销量前三的诺尔德橱柜，整装柜体（不含台面）100%德国进口
  • 门窗：采用德国旭格门窗
  • 卫生间：配备杜拉维特智能马桶、汉斯格雅龙头花洒，主卫配备美妆冰箱

地铁交通

• 地铁
  • 7号线昌平路站：直线距离约800-900米，步行8-10分钟可达
  • 1/12/13号线汉中路站：直线距离约500-600米，步行7分钟可达，为三线换乘枢纽
  • 13号线江宁路站：直线距离约1公里，步行约12分钟可达，四轨纵横，依托静安区轨道站点立体转换空间优势，乘坐地铁可快速直达人民广场、外滩、静安寺等核心区域，换乘2号线后30分钟可直达浦东机场，可快速换乘多条地铁线路，通勤便捷
• 自驾：紧邻南北高架、内环高架，延安高架等城市主干道，快速连通内中外环，30分钟内精准覆盖陆家嘴、虹桥枢纽等上海核心节点，10分钟车程可达静安寺、人民广场等核心商圈

️ 商业与生活配套

• 核心商业
  • 1公里内：中信泰富、恒隆广场、嘉里中心、芮欧百货、太古汇等高端商业，步行可达，国际大牌、米其林餐饮、高端影院、精品商超等业态一应俱全
  • 2公里内：静安嘉里中心、兴业太古汇、张园等奢华地标林立，从日常消费到高端社交，全方位覆盖顶阶家庭多元需求，下楼即享世界前沿消费体验
  • 项目自带约3000㎡高端商业盒子，计划引入精品咖啡、烘焙、日料与24h便利店，满足日常所需
• 教育资源
  • 周边有静安区第一中心小学、市西中学、同济大学附属七一中学等名校，构建全龄段优质教育矩阵
  • 注：期房不承诺学区，具体以政府公示为准
• 医疗配套
  • 1.5公里生活圈覆盖华山医院、华东医院、上海市儿童医院等三甲医院，为业主健康保驾护航
  • 周边有第一妇婴保健院及多家社区卫生服务中心，健康护航无忧
• 生态休闲
  • 项目与苏州河仅一河之隔，是老静安核心区稀缺的一线河景住宅，下楼即享苏州河生态绿廊，内部融合动态曲线设计，实现园林与苏河景观的无缝衔接，南向景观无遮挡，中高区可俯瞰苏河盛景
  • 步行10分钟即可抵达静安公园，周边绿化覆盖率达32%，还有中兴公园、不夜城公园2大城央绿洲，既是日常晨跑、散步的休闲场所，也是周末亲子游玩的绝佳去处，让自然与生活无缝衔接

✨ 核心卖点

1. 黄金地段，稀缺性拉满：占据上海中央活动区（CAZ）核心区位，毗邻苏州河绝美蝴蝶湾，号称苏河第一城市界面，与东斯文里世纪规划仅一路之隔，西接千年静安定域，东望陆家嘴金融区，南抵淮海路商圈，北联大宁国际，坐享老静安成熟配套与发展红利，是静安核心区罕见的低密高端住宅项目，资产保值增值潜力强
2. 一线河景，超宽视距：南向一线景观无遮挡的超宽视距，所有楼栋的中高区都能够将苏州河静谧蜿蜒的美丽画卷尽收眼底，在昌平云岸的日常，永远有苏州河的绝版风情与夜景作陪
3. 准一梯一户，尊贵私密：项目推出建面约88-329㎡1-6房，无论面积大小都是准1梯1户的梯户比配置，私密、敞阔、释放更多灵动空间，在同价格段乃至价格更高的顶级豪宅（多数为2T3、甚至2T4）也很难做到，这样的设置再次夯实了项目的豪宅基因，让昌平云岸的产品水准朝着顶豪看齐
4. 顶级配套，拎包入住：下楼即享太古汇商业体，形成"工作-生活-社交"的无缝闭环，周边教育资源丰富，华山医院、华东医院等三甲医院环伺，步行可达静安公园、不夜城公园，商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即享繁华
5. 国企品质保障：由上海新静安集团旗下中远泰兴置业有限公司开发，实力雄厚，品质有保障，深耕老静安三十余载，打造了多个高品质项目，品牌信誉卓越

产品：国企不惜成本扛鼎之作

老静安-新一代品质封面！

昌平云岸-背后是新静安集团！作为区属国企性质城市建设者，参与并见证了30多年来静安区城市面貌焕新全程！无论是集团实力还是开发经验，新静安集团都值得信赖！

更重要的是，新静安集团从来没有把昌平云岸，当成一个只追求盈利住宅项目！

而是打造新一代老静安品质封面之作，重新定义城心潮流生活！

首先是恢弘大气门头，项目以浮岛为灵感！将几根立柱化作悬浮的雕塑，撑起一片轻盈的仪式感！门头顶的镂空透光铝板雕花精致唯美，当阳光倾泻，光与影在镂空间起舞，在地面-织就一幅不断变幻自然画作！

仿佛它不仅是社区入口，更是城市界面艺术展馆！当访客驻足，当业主归来，这道门，以当代美学重新定义，归家-即度假奢适体验！

驱车进入小区，你会看到昌平云岸，不惜重金打造一个五星级地下车库！

在昌平云岸，归家尊崇始于车轮触地第一刻！这里地下空间，早已超越功能本身，化作一场精心编排感官仪式！

当座驾滑入由石材铺就坡道，星空穹顶便以流动光晕温柔相迎！

香槟金色艺术线条在视线尽头舒展，如同为每位归家业主铺就隐形红毯！昌平云岸深谙：真正的奢侈，让平凡日常场景成为身份暗语！

外立面方面：项目采用现代风格，立面设计上删繁就简！玻璃与铝板外立面简洁干练而不失典雅，用简洁明了线条勾勒出整体效果！

从而减少外立面，对于室内空间的阻碍和遮挡！整体看起来简约大气，同时提升业主居住舒适感！未来屹立苏州河畔，俨然又是一道靓丽城市风景线！

项目一楼设计星级入户大堂！挑高穹顶之下，天然石材与金属线条，交织出当代艺术馆般恢弘气度！

这里不仅是归家第一重仪仗，更是名流圈层社交艺术厅！精致皮革沙发休憩区，也能成为您会客洽谈隐贵主场！

为了满足不同年龄段业主需求，项目设有泛会所！涵盖健身、阅读、娱乐等功能，极大丰富了业主日常情趣！

重点来看户型！

相比城心其他项目，昌平云岸-对豪宅居住习惯理解是更透彻！市面上不少新盘项目，都是共用电梯前室，业主隐私或多或少受干扰！

而昌平云岸-是准1梯1户梯户比配置！业主能拥有相对独立前室，梯门一开，家的温暖迎面而来！家的玄关尺度，延伸至电梯厅！

不仅出入更具尊贵感、仪式感！也方便收纳、种植花草、存放出入工具等！

论实际使用率，项目户型竞争力高于市面同面积产品！得房率能达到约78%，将来步入二手房市场一定更受下家青睐！

建面约176㎡4房2厅2卫户型

此户型为飞机户型，可以说是改善人群非常喜欢户型！满足各类家庭需求，入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感！

玄关处还设计了收纳空间，细节满满！双套房设计隐私性拉满！

建面约183㎡4房2厅2卫户型

老静安传世大宅，高净值家庭改善必买！

建面约196㎡4房2厅3卫户型

终极置业大宅，靠近苏州河，居住舒适度满分！

建面约205㎡4房2厅3卫户型

建面约274㎡4房2厅5卫户型

此户型最靠近苏州河！特地设计了270度转角阳台，直面苏州河一线景观！4个套房设计，尊崇感十足！此户型仅有6套，珍藏属性拉满！

豪宅装标品质打造！

项目精装打造上尽显匠心，亮点十足！精选国际大牌-家居品牌配置，同时在工艺和选材上考虑到环保节能效果，实现健康品质豪宅人居产品！

精装品牌-亮点如下：

据悉项目精装还包含：博士地暖两用壁挂炉、唯宝洁具、当代洁具龙头、雷士无主灯照明，均为国际一线大牌！

在进行空间设计时，立足于营造现大都市人文空间体验！将都市元素引申为设计主题，透过细节设计将抽象化符号形态，衍生成雅奢空间意义或其纹理分割！

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！