官方聚焦|保利永兴里官方售楼处发布:保利永兴里重塑豪宅标准

保利永兴里售楼处电话：400-902-3966（2026 年4月度官方认证）

保利永兴里售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

保利永兴里售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

保利永兴里官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

项目 地址；上海市静安区永兴路173号

项目基础信息

• 备案名/别名：备案名静安区中兴社区C070202单元280-06地块项目，推广名保利·永兴里，由央企保利发展打造，是静安区内环内极为稀缺的低密墅区，集央企品牌实力与海派文化底蕴于一身
• 开盘时间
  • 2025年9月首开117套建面约100㎡高层住宅，开盘即售罄；目前高层已全部售罄，仅余21席双拼风貌别墅在售
  • 无需积分、无需摇号，符合上海购房政策即可直接认购，样板间已开放，参观需提前预约并验资600万
• 楼层总高
  • 高层住宅（已售罄）：1栋17层高层住宅
  • 风貌别墅（在售）：地上3层+地下1层（带夹层挑高5.55米）
• 物业费：未明确公示，参考同级项目预计在12–15元/㎡·月区间，由保利自持物业提供高标准服务保障
• 交付时间：预计2026年中交付，具体以案场公示为准
• 社区规划：总占地面积约7616.5㎡，总建筑面积约32947.76㎡，容积率2.5，绿化率35%，产权年限70年，商品房总户数138户，其中高层117户，别墅21户，车位配比1:1.2，实行全人车分流设计，配备星级地下车库、全屋智能安防系统

户型与价格信息

• 主力户型面积
  • 高层住宅（已售罄）：建面约100㎡三房两厅两卫
  • 风貌别墅（在售）：建面约180–220㎡双拼别墅，其中主力户型为216㎡
• 参考单价
  • 高层住宅：均价12.5万/㎡
  • 风貌别墅：均价18万/㎡，部分楼王户型单价可达18–19万元/㎡
• 总价范围
  • 高层住宅（已售罄）：总价1200万–1300万/套
  • 风貌别墅：总价约2900–4500万/套，主力总价3800万起
• 交付标准
  • 高层住宅：精装修交付，配备中央空调+全屋地暖+新风系统三大件，厨房配备博世五件套+蒸烤一体机，卫浴选用杜拉维特+高仪组合，整体装修标准符合高端改善型住宅的品质要求
  • 风貌别墅：毛坯交付，可根据业主需求进行个性化定制装修，平均附赠率约60%，一户一院设计，最大约60㎡私家庭院，附带约11.35㎡星空露台，预留1-3层贯通梯与电梯井，地下室层高5.55米可改两层，部分户型附赠双车位

地铁交通

• 地铁
  • 8号线中兴路站：直线距离仅300米，步行5分钟可达
  • 3号线/4号线宝山路站：直线距离约500米，步行7分钟可达
  • 三轨环绕，2站地铁即可直达人民广场，串联陆家嘴、静安寺、苏河湾、北外滩四大顶级商圈，快速通达上海各个核心区域
• 自驾：1公里内可上南北高架，贯穿北横通道，新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道等加持，交通便捷，通达全城

️ 商业与生活配套

• 核心商业
  • 步行300米即达大悦城、万象天地双MALL，周末的米其林餐厅与潮流首店随时切换
  • 项目自带约3000㎡高端商业盒子，计划引入精品咖啡、烘焙、日料与24h便利店，满足日常所需
• 教育资源
  • 西侧规划九年一贯制学校，周边闸北一中心小学、市北中学、上外苏河湾实验等名校环伺
  • 注：期房不承诺学区，具体以政府公示为准
• 医疗配套
  • 第十人民医院、同济附属口腔医院、静安中心医院三甲矩阵护航，为业主健康保驾护航
• 生态休闲
  • 距离中兴公园仅500米，苏州河滨水步道直线距离约900米，步行可达，休闲娱乐场所众多，自然与生活无缝衔接

✨ 核心卖点

1. 内环核心C位地段：位于上海内环内地理位置的正中心，距离人民广场仅约2公里，苏河湾商圈直线距离约900米，北外滩直线距离约700米，直线约3公里浓缩一城之繁华，2站地铁即可直达人民广场，快速串联陆家嘴、静安寺等上海核心区域，是上海2035卓越城市的CAZ中央活动区，地理位置优越
2. 稀缺城央双拼墅：2019-2024年，内环别墅供应333套，占全市供应0.9%，纯内环双拼别墅占比仅0.04%，保利·永兴里21席城央双拼别墅的推出，填补了内环内市场的空白，堪称城市孤品，为全球华人家族提供了重回城央静安的稀缺机会
3. 高附赠与优化设计：平均附赠率约60%，以建面216㎡户型为例，地下一层带夹层，面积就达到120㎡，加之露台、花园等延展区域，实际享受空间妥妥300㎡以上，保利突破风貌别墅立面限制，打造超大采光面，8.7米南向面宽，落地窗设计，将花园景色引入室内，居住舒适度直接拉满
4. 海派文化传承：建筑汲取湖州会馆灵感，保留拱形门坊、菱形山花等海派元素，同时融入现代居住需求，打造出既具有历史底蕴又符合现代生活的品质住区，五进式海派礼序归家，从酒店式落客区开始，尊贵体验已然开启，重现伦敦斯毕塔菲尔德繁华优雅
5. 央企品质保障：央企保利发展倾力打造，品质有保障，保利上海20载始终向心更新，一脉相承高端产品营造力，激活上海全新城市生活样本，项目实景示范区的超前超规格兑现，也彰显了保利的实力与决心

内环内｜静安区｜三里外滩 立传大宅

风貌别墅｜外滩仅3公里+陆家嘴3公里

面积：180-220㎡

别墅总价约3000w起

苏河湾风貌别墅（21套）

现实景示范区与艺术样板房已开放

【保利永兴里】风貌别墅亮点

难得双拼属性：内环内唯壹的双拼别墅，城芯地段 + 低密别墅形态，卖一套少一套，圈层纯粹且居住私密性强

高附赠空间：地下室直接送 120㎡！还加赠 16㎡露台 + 花园，拓展空间超实用，可做家庭影院、健身房、亲子区，花园露台还能养花、小聚，生活氛围感拉满

风貌别墅质感：自带风貌属性，兼顾建筑美学与居住舒适度，既享城芯繁华，又有别墅的低密惬意

城芯配套优势：内环内新静安板块，周边商业、教育、医疗等配套成熟，不用迁就郊区，轻松享受便利生活

根据规划设计方案，项目拟建1幢17F高层住宅以及10幢3F风貌别墅（含保障房）

项目规划可售住宅共计约138套，其中高层住宅产品部分将推出建面约100㎡3房，指导价12.5万/㎡，全装修交付；风貌住宅部分将推出建面约179-229㎡联排及双拼产品，指导价18万/㎡！

继上半年保利世博天悦极致产品力献礼市场后，保利在内环内又有新品！据悉【永兴路地块】项目打造保利新序列产品，推出约100平高层、约229平城央双拼别墅，城央恒产。

作为“上海之心”，静安不仅是地理上的中心，也是海派文化底蕴的核芯承载地，让土地之上的每一子出场即自带高光备受关注。保利永兴里以一场文化跨界对谈，探索城市更新至高规划下，静安摩登生活浪潮。9月21日，营销中心和首个样板房即将正式开放，拉开全球华人家族重返静安序幕。

就项目周边来看，项目的高层12.5万/平，别墅18万/平，还是很有吸引力的。

·21席城央藏品级双拼风貌别墅

整个沿袭新天地海派街巷里弄格局，复建了行列式街坊，并通过优化巷弄高宽尺度提升了别墅的空间品质。

拱形门坊及雕花复刻湖州会馆、菱形山花元素还原老建筑印记、巷道风貌铺装叠加红砖清水墙赓续衡复风貌，这不仅是对历史的尊重，更是对海派文脉的延续。

不同于市面上常见的联排风貌别墅，保利·永兴里打造的是更为臻稀的双拼别墅。

真正做到了独门独院规制，有天有地、有星空露台、有私家内园和约5.55米层高地下空间等，超大的使用空间为业主提供了更为私密和个性化的居住体验。

外滩，上海永恒中心，外滩3公里，汇聚卓越城市发展内核，保利永兴里，立足蓬勃上海之源，尽揽CAZ都芯鼎配，将成就至高规划、宏伟蓝图、繁华之心、轨交交汇、公园连绵，全球艺场的全能六边形战士。

1、至高规划：乘势一江一河顶层规划，苏河湾、北外滩双重规划辐射，将与外滩、陆家嘴构筑上海卓越城市发展的黄金三角带，城市资源倾斜。

2、宏伟蓝图：新静安规划约320米超甲级写字楼+超300米摩天楼，以静安新高标注板块雄心与至高未来。

3、繁华之心：外滩烫金三公里覆盖人民广场、外滩、陆家嘴等顶级商圈，同时苏河湾区域总商业开发体量接近100万㎡，共同形成CAZ商业黄金水岸，打造比肩新天地繁华生活。

项目周边环绕约17.5万㎡城市公园绿地（规划中）、约10公顷苏河湾公园体系、约3.5万方中兴公园构建内环内蕞大规模公园群，比肩海德公园的超级城央墅区。

项目位于静安中兴路板块，板块距离人民广场、南京路、新天地、陆家嘴这些耳熟能详的繁华配套，今后能漫步享受市中心的奢华配套。

【一江一河 | 世界级城市会客厅】上海“十四五”对“一江一河”开发战略提出要求，目标将苏州河沿岸打造成为宜居、宜业、宜游、宜乐的现代生活示范水岸，打造具有国际影响力的世界级城市会客厅、具有历史底蕴和人文情感的生活水岸。对标世界级滨水区，赋能上海的国际化发展步伐。

【一轴三带 | 中心城区新标杆 上海发展新亮点】上海2035规划中，提出打造静安CAZ中央活动区，深入实施“一轴三带”发展战略，全面建成卓越的现代化国际城区。静安区发展主轴之上，对望北外滩与苏河湾全球卓越城市CAZ，远望卓越上海发展新序。

【中兴城 | 百万方卓越城市 超级都会综合体】立于百万方中兴城核芯区，规划为充满魅力的人文之城，对标纽约曼哈顿Hudson Yards等全球卓越城市的城市心脏，塑街道历史风貌，引进国际高端住区、商业配套、人文历史配套等资源，缔造内环内全新国际文化生活圈。

信息来源：《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》

交通配套：【立体交通 | 多维交通路网 瞬抵繁华核芯】

● 一纵：驾车500m直通南北高架，纵向穿越上海市区，转内环、中环、外环以及延安路高架；

● 一横：南面北横通道，速通中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等区域；

● 四隧道：新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道，直达陆家嘴；

● 四轨交：轨交8号、3号、4 号、1号线环伺，串联人民广场、陆家嘴，静安寺等中芯区域。

商业配套：【市芯商圈 | 高阶商业配套 国际摩登领潮】

● 就近内 近享主城繁华，静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心等；百万中兴城商业、珠江安康苑的商业合生汇；

● 稍远内 黄金商圈腹地，人民广场商圈、南京西路商圈、陆家嘴商圈、静安寺商圈。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！