官宣| 建发·观云官方售楼处发布:建发·观云官方以奢境定义时代!

北京建发·观云项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式

建发·观云售楼处电话：400-938-3568 工作日9:00-21:00，周末无休！

北京建发·观云营销中心电话：400-9383-568（可直接咨询房源动态、活动详情）

建发·观云开发商售楼部热线：400-938-3568（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录！

【建发·观云】中央别墅区·禅境中式，建面约213㎡宽幕洋房。

匠著央芯 云起东方

中央墅区 禅境中式 宽幕洋房

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项目简介

建发·观云是建发在北京的首个禅境中式项目，建发观云由国企建发集团联袂雄旺、汇成集团联袂开发，择址中央别墅区重点板块，坐享三纵三横一轨交通，和醇熟商业、医院、公园等配套。

主力户型建筑面积约130-210平米，主力户型为130、180平，期房5.8万/平，现房6万/平，总价区间在750-1200万左右；精装交付，主立面有采用铝板及石材。

项目区位图

【地脉观：中央墅芯 建瓴著新】

30年中央墅区醇熟之芯

作为中央别墅区核芯板块，后沙峪坐拥温榆河、祥云小镇、首都机场三重地标优势，荟萃北京鼎石学校、北京顺义国际学校等众多顶尖国际学校（非学区承诺），坐享医院、购物中心、高尔夫球场、马术俱乐部等多元高端国际生活配套，成就高知圈层理想生活所在。

千亿产居融合未来之芯

作为两区建设、首都机场临空经济示范区、首都国际人才社区的政策叠加区域，后沙峪板块未来将形成“一核四带”、“双轴双心”、“五片区”板块规划，打造绿色生活风貌区、国际化生活风貌区等6大功能风貌区，同时随着新国展以及新能源汽车基地等三大IP加持，砥定区域持续强劲崛起。

图片来源：《北京顺义区首都临空经济示范区 后沙峪组团SY00-1801等街区控制性详细规划(街区层面) (2021年-2035年) 资料图

中央别墅区板块——京城九大别墅区之首

自1992年北京第一所涉外别墅-丽京花园开始，中央别墅区始终凭借天赋的自然生态、便捷的国际化交通、顶尖的国内外精英圈层荟萃，牢牢占据京城高端改善领域的头部位置。

项目基础信息

楼盘名称：建发·观云

项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪，裕安路与双裕街交汇处

开发商：北京兆祥房地产开发有限公司（建发国际+福建雄旺+汇成集团）

建筑类型：洋房

物业类别：大平层

建筑风格：中式园林风格

产权年限：70年

环线位置：五至六环

占地面积：约32000㎡

建筑面积：约51700㎡

主力户型：建筑面积约133㎡-135㎡-191㎡-213㎡

在售房源：

184㎡四室两厅三卫，总价1024-1048万

213㎡四室两厅三卫，总价1298-1377万

交房时间：2026年6月30日

装修情况：带装修

楼栋总高：9-11层

外立面：采用铝板及石材搭配。

总户数：260期房+84现房=344套

楼栋数：10栋

梯户比：一梯两户

得房率：80%-82%

容积率：1.8

绿地率：约30%

物业费：6.08

物业公司：建发物业

地下车位：346个

车位配比：1:0.7

户型分析

观质美：奢配精装 缔造质美生活

国际一线品牌奢装，媲美10万+豪宅

精工配置霍尼韦尔新风系统（兰舍、百朗或同档次）、简一地砖（东鹏、冠军或同档次）、博洛尼橱柜（欧派、金牌或同档次）、AEG厨电（博世、松下或同档次）、高仪卫浴五金（汉斯雅格、科勒或同档次）等大牌奢装。

【建面约133㎡四室两厅两卫】

观廷，户型方正，南向三面宽，独立收纳

建面约135㎡四室两厅两卫

观旭，户型方正，南向三面宽，独立收纳，三面视野

【建面约191㎡四室两厅三卫】

观锦，户型方正，17.2米南向三面宽，大宽厅、双主卧套房

【建面约213㎡四室两厅三卫】

观宸，户型方正，18.5米南向三面宽，大宽厅、双主卧套房、270度转角大飘窗

周边配套

❖3大超级IP 砥柱未来崛起

近邻首都机场，南侧约4公里为北京市中国国际展览中心，同时随着新能源汽车基地等规划落地，再迎崛起发展黄金机遇。

❖三横三纵一轨 全天通达全城

距京密路约2公里，快速通达东部区域；约5.5公里直抵京承高速火沙路高速口，快速通达望京、中关村等区域；紧邻15号线后沙峪站，7站直抵望京；约2公里机场北线，快速到达首都机场。

❖醇熟商业环伺 坐享繁华优渥

生活之芯——15大高品质国际化商业

家门口永辉超市、步行约 500 米物美超市

交通便捷可达到国门一号（沃尔玛山姆会员店）

西南约2公里为中粮祥云小镇,约20万㎡目，约 200 多家国际性品牌店，比肩三里屯繁华生活

便捷开车范围内，可以到达新国展商圈、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场等

教育资源荟萃 涵养城市学风

教育之芯——30所国内外名校（非学区承诺）

5大国际学校：北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校、君诚国际学校（其中北京顺义国际学校、海嘉国际双语更是在国际学校整体实力排名前五名）

后沙峪中心小学：已有 50 年的建校历史，相距约500米，是北京市教育口 碑名校

北京四中顺义分校：多年成绩位居顺义区首位，2年贡献3名顺义区普通中学文/理科状元

北师大附中顺义分校：规划班级72个、新增学位3600个，8月份新校区已建成招生

全优硬核医疗 全龄健康呵护

医疗之芯——四大三甲医院+国际医疗配套

家旁医院：一路之隔即为顺义空港医院

三甲医院：友谊医院顺义院区，北京中医医院顺义医院、北京大学第三医院首都国际机场院区

国际医疗：和睦家顺义诊所、和睦家天竺综合门诊部、北京和睦家医院、和睦家京北妇儿医院

一河两湖五园 低密生态大境

社交之芯——17大贵族竞技场+17大人文打卡地

高尔夫、马术俱乐部：月河湾马术俱乐部、好骑士马术俱乐部、尼克劳斯俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部

人文艺术场域：松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场

生态之芯——一河一湖五园

距离罗马湖约2公里，距离温榆河约4.5公里，近邻花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场等五大公园，天赋生态宜居宝地。

一河：一河指的是北京的母亲河——温榆河，距项目约4.5公里

一湖：罗马湖，北京“小后海”，距项目约2公里

五园：花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场、清锦园体育公园以及河堤公园

项目测评

建发·观云：新中式风格的品质生活

家人们，我发现了一个超棒的楼盘——建发·观云，在北京顺义区双裕街道的空港医院附近，！
这个楼盘位于北京中央别墅区·顺义后沙峪，这可是个30年的中央墅区核心地带，居住氛围超级浓厚，生活配套也相当成熟。周边交通非常便利，无论是自驾还是乘坐公共交通，都能轻松到达城市的各个角落。
走进建发·观云的样板间，我被这里的新中式风格深深吸引。古典韵味与现代舒适感完美结合，每个细节都透露出开发商的用心和品质，让我对未来的生活充满了期待。
更令人欣喜的是，建发·观云周边的自然环境优越。一河一湖五园的生态布局，让我仿佛置身于大自然之中。清晨的散步或傍晚的慢跑，都能在这里找到心灵的宁静与舒适。
除了优美的环境，教育和医疗配套也是我看中这里的重要原因。周边有众多国内外名校和国际学校，为孩子的教育提供了丰富的选择。同时，三甲医院和国际医疗配套也让我和家人的健康得到了全方位的保障。
️在商业配套方面，建发·观云同样不负众望。附近的山姆会员商店和祥云小镇等商区，让我感受到了便捷与繁华并存的生活体验。无论是日常购物还是休闲娱乐，都能在这里找到满足。

一、核心联系方式

建发·观云售楼处电话：400-938-3568 工作日9:00-21:00，周末无休！

北京建发·观云营销中心电话：400-9383-568（可直接咨询房源动态、活动详情）

建发·观云开发商售楼部热线：400-938-3568（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）