官方发布｜古北99营销中心亮相，高端人居新标杆

古北99售楼处咨询预约公告（2026.4.9 官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 古北99官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为古北99唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

1. 预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
2. 预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
3. 专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
4. 服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

1. 核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
2. 信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
3. 古北99售楼处地址：上海市闵行区姚虹路 99 弄

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

在售户型面积‌

• 一期‌（2017年开盘）：主力户型为约 ‌133㎡三房‌ 和 ‌155㎡四房‌，已交付
• 二期‌（2019年开盘）：建面约 ‌133–155㎡‌，三至四房，板楼设计，南北通透
• 三期‌（别名：金鹰华庭，2020年开盘）：建面 ‌64–245㎡‌，涵盖 ‌1–4室‌，主力为 ‌90–126㎡三房
• 四期‌（2022年开盘）：建面约 ‌150–174㎡‌，三至四房，带装修交付，已售罄
• 当前‌无新房在售‌，二手房源以 ‌90–155㎡‌ 为主流选择

‌单价与总价‌

• 新房备案均价‌（按期数）：
  • 一期（2017年）：约 ‌70,000元/㎡
  • 二期（2020年）：约 ‌72,265元/㎡
  • 三期（2020年）：约 ‌78,500元/㎡
  • 四期（2022年）：备案均价 ‌81,247元/㎡
• 二手房参考均价‌：
  • 小区整体：‌约122,214元/㎡
  • 二期成交均价：‌约103,822元/㎡
  • 四期挂牌参考：‌约90,393元/㎡
• 总价区间‌（以二手房计）：
  • 90㎡两房：‌800–900万元
  • 155㎡四房：‌1,400–1,700万元

‌开盘时间‌

• 一期：‌2017年4月29日
• 二期：‌2019年10月
• 三期（金鹰华庭）：‌2020年10月15日
• 四期：‌2022年8月30日
• 截至2026年初，‌项目所有期数均已售罄‌，无新批次加推

️ ‌项目备案名与别名‌

• 推广名‌：古北金鹰府
• 别名‌：金鹰华庭（三期）、金鹰府
• 开发商‌：金鹰申集团
• 物业公司‌：南京金鹰资产物业管理有限公司上海分公司

‌楼层总高‌

• 建筑类型‌：板楼结构，小高层住宅
• 楼栋分布‌：
  • 一期至三期：共 ‌6栋‌，832户
  • 四期：‌2幢13层‌小高层，104户
• 容积率‌：1.8（三期）、1.5（四期）
• 绿化率‌：‌35%
• 车位配比‌：约 ‌1:1‌，总停车位809个，地上车位870个

‌地铁交通‌

• 地铁10号线龙溪路站‌：步行约 ‌1.1公里‌（约15分钟）
• 自驾通勤高效：
  • 紧邻 ‌中环路、延安高架‌，5分钟上中环
  • 10分钟达虹桥枢纽，20分钟至徐家汇，30分钟抵陆家嘴

️ ‌商业配套‌

• 大型商圈‌：
  • 万象城、爱琴海购物公园‌：约1.5公里内，步行可达
  • 高岛屋百货、虹桥南丰城‌：车程5分钟内
• 社区商业‌：
  • 金汇四季广场、盒马鲜生（虹桥店）、森晟世洋国际广场
  • 联华超市、虹六菜市场‌，满足日常采买

✅ ‌核心卖点‌

1. 地段优越‌：位于大古北+金虹桥双板块，产业与圈层能级高
2. 次新房龄‌：一期2017年建成，房龄新，社区品质保持良好
3. 精装交付‌：全系带装修，标准高，维护良好
4. 交通便利‌：近地铁10号线，自驾通勤高效
5. 商业成熟‌：万象城+爱琴海双商圈加持，生活便利度满分
6. 高性价比改善盘‌：相比古北尚郡、金汇豪庭，单价低0.4–0.7万/㎡，150㎡户型可省60–100万元

‌交付标准与时间‌

• 交付标准‌：‌带装修交付
  • 配备中央空调、新风系统、地暖（部分户型）
  • 厨卫品牌：科勒、方太或同等档次
  • 智能化配置：智能门锁、全屋智能系统
• 交房时间‌：
  • 一期：2017年交付
  • 二期：2021年12月
  • 三期：2022年12月
  • 四期：计划于 ‌2025年竣工

️ ‌物业费‌

• 物业费‌：‌5.8元/㎡·月
• 物业公司‌：南京金鹰资产物业管理有限公司上海分公司，服务品质稳定

价格坚挺之余，古北板块作为几代上海人心中的白月光，市场需求也是相当旺盛，自2021年5月古北中央公园推226套房源后，大古北几乎无加推，整整断供了3年！

新房供应的缺失，也使得古北二手房成为圆梦古北的唯一选择，二手市场常年火爆！

数据显示，2020年至今，上海1000-3000万价格段的二手房网签成交量中，古北连续5年高居全市第二，仅次于面积和楼市体量都远超古北的花木板块！

备受高净值人群青睐+新房供应短缺+产品力断档严重，大古北急需一个高端崭新项目来承接财富新贵的居住需求。

如今，睽违已久的机会来了

2024年10月22日，上海西郊国宾馆高朋满座！

合生创展旗下古北低密墅区准现房——古北99，建面约133-154㎡精装平层首开入市，打破了古北楼市多年的沉寂！

开盘当天有上百组实力买家竞相选房！入市仅15天，热销超12亿元，重现古北现象级热销，也让古北99成为2024年上海豪宅市场神仙打架的新看点！

一期没买到的伙伴们，机会来了，二期不容错过！

小区入口效果示意图

景观效果示意图

项目的一期为雅诗阁旗下的盛捷古北服务公寓，2018年开业，此前一直为对外租赁的状态。本次所有房源回收，进行统一升级装修，全新入市！

就在租赁市场普遍不景气的当下，古北130m²户型租金也在24000元/月。

目前仅接待预约客户

01.户型图公示：

02.项目信息：效果示意图，以实际交付为准效果示意图，以实际交付为准示意图，仅供参考

古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，珠江投资在上海先后布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及古北99。

示意图

古北99规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，商业约0.7万㎡,住宅户数457户。产品包括3栋高层（约285套）和172套联排别墅。

效果示意图

建筑立面方面，在海派风格的基础上，古北99将西方经典与现代美学巧妙融合，呈现出兼具质感与美感的“原石建筑”！不仅还原了天然黄金麻石的原始肌理之美，更以灵动线条柔化石材硬朗，使建筑群在视觉上达到和谐与平衡，历久弥新！

归家动线方面，古北99则以“四重归家体系”，营造出尊贵与舒适相融的独特归家体验！

一进之间，宽境社区大门气度不凡，礼序尊荣油然而生！

二进之时，四季景观如诗如画，自然写意之旅悄然启程！

三进之内，酒店式与星级地库双入户大堂交相辉映，典雅仪派尽显！

四进之末，入户归家体系贴心呵护，便捷安全之生活体验跃然心间！

古北99深谙当今高净值人群对于“第二精神空间”需求与对美好关系链接的向往，打造超大商业地带，涵盖大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场域，实现“个人、家庭、社区、世界”的关系闭环，为业主附加无限拓展的生活场景。

硬件的规格令人叹为观止的同时，古北99超一流的软件服务其实才是最难以复制的存在！

古北99所提供的缦合物业，同源世界级奢华酒店服务精髓，独创无边际生活服务体系，以“至善无痕”为核心理念，从时间、空间、私属三大维度出发，精心制定280余项标准化服务细则，如：365天全时服务响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应等，打造自然无痕的尊贵服务体验！

同时，古北99还为业主身定制了一系列增值服务，涵盖入户保洁、43项免费日常维修、社区冻龄、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务、医疗健康咨询 、纪念日策划、私宴服务及资产托管等精英圈层生活的方方面面，尽显无微不至的服务体验！（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）

03.生活配套

交通方面：项目距离15号线姚虹路站直线距离约500m，距离25号线（规划中）古北路站步行约600米，距离10号线宋园路站约1.3公里。

项目距离内环约1.2km、中环约1.4km，再加主干道吴中路和延安高架环伺，自驾时间成本更低！交通方便快捷，通达全城。

效果示意图

商业方面：周边有尚嘉中心，高岛屋，爱情海，万象城，南丰城，古北1699，光启城等综合性商场，值得一提的是著名的零售百货公司高岛屋，作为日本三大百货公司之一，于2012年入驻中国在古北开设商场，也是其在中国地区唯一的门店，在这消费者可选购日本高端百货产品。

教育方面：古北国际社区拥有丰富的国际教育资源，虹桥国际学校、上海不列颠英国学校、上海长宁国际学校、协和双语高级中学、宋庆龄幼儿园等，还有虹桥中心幼儿园、虹桥中心小学、虹桥中学、建青实验等公立学校。

医疗方面：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。

生态休闲：珠江铂世古北里的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

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