武汉楼市“小阳春”！多区成交猛增，光谷、车谷领跑！

刚刚过去的3月，市民彭先生在汉口核心区购置了一套新房。

吸引他的不仅是“四代住宅”的设计概念，还有超低的容积率和成熟的周边配套。“地段摆在这里，目前我觉得还挺划算的。”他这样说道。

彭先生的购房决定并非个例。

最新数据显示，武汉楼市在2026年一季度呈现出明显回暖势头，全市新建商品房成交量在3月突破万套，环比激增79%。

其中，光谷、武汉经开等多个区域的成交表现尤为亮眼，新房与二手房市场同步升温，展现出市场信心的持续修复。

一季度，光谷商品住宅网签同比增长超60%，一明星楼盘开售即销5.2亿

最新数据显示，今年1-3月，光谷商品住宅网签1754套，数量相比去年同期增长61.21%，迎来一波“小阳春”。特别是3月，光谷住宅销售783套，环比2月上升119.94%。

光谷中心城

璞拾光屿、长江广电·光谷家、融创桃花源、领峯等楼盘销量领先。其中，璞拾光屿自4月2日开盘已达成销售额5.2亿元，成交220套，成为2026年新入市明星楼盘。

璞拾光屿‌位于光谷中心城的核心区域，毗邻地铁11号线‌，附近有多家三甲医院、大型商业体。 项目融合高端住区、商务办公、商业休闲等功能，打造“山川溪谷入社区”的绿化空间，构建功能复合、高效便捷的“微型城市单 元”。

璞拾光屿商业街区效果图

“来看房的人群络绎不绝，我们的客户涵盖光谷核心群体，包括实验室里的科研中坚、富有远见的创业者、穿梭世界的企业管理者，即城市追光者。”企业负责人介绍。

一位选择此处的市民表示，吸引他的是“便利的交通与成熟的配套”；另一 位新业主则表示，他选择这里是因为“项目得房率高，容积率低”。

光谷中心城夜景

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政分析表示，从数据来看，今年以来，光谷新建住房销售增长明显，供销两旺。

究其原因，一方面，高新区高品质城市配套逐渐完善，多家三甲医院、大型商业综合体开业，一批中小学新建落地，交通路网不断优化，同时政策持续优化，公积金等支持力度大、置业环境友好。

另一方面，国内头部房企纷纷看好光谷发展，开发推出了一批具有竞争力的高品质住宅，许多新上 市的房地产项目“叫好又叫座”。同时，在售的旧规住宅项目也以高性价比实现快速去化（即库存 消化 ）。

“光谷高新技术产业优势明显，对人才资金产业吸引力很强。产业经济的发展不断促进产城融合，提振了市场发展信心，这些因素共同推动光谷房地产市场爆发，今年，住房消费有望持续目前的良性发展势头。”李国政表示。

新房网签超1000套 武汉经开区一季度新房销售同比增长35%

从区住房和城市更新局了解到，今年1-3月，武汉经开区新建商品房成交量超1000套，同比增长35%，销售面积超11万平方米，销售金额超13亿元，全区楼市呈现“小阳春”。

招商·缦境揽阅项目位于武汉经开区东风大道与神龙大道交会处，是招商蛇口在武汉经开区开发的第二个住宅项目，也是武汉首个“揽阅”系高端住宅。项目毗邻武汉地铁3号线沌阳大道地铁站，协和医院车谷院区、神龙小学（朴真校区）、经开万达广场等医院、商圈、学校分布周边，公共服务设施完善。

4月3日下午，在招商·缦境揽阅项目现场看到，虽然是工作日，但前来看房、咨询的市民络绎不绝。

“项目于3月30日开盘，30-31日两天，就卖了156套房，去化率超九成。”项目营销负责人徐江山介绍，截至4月3日，项目共接待来访客户2700余组，销售面积1.71万方，销售额2.12亿元，“招商·缦境揽阅是武汉经开区首个花园洋房项目，得房率133%，精准对接了车谷市民‘住好房’的需求。”

▲招商·缦境揽阅项目效果图

“过去住步梯房，现在想换电梯房，提高生活质量。”项目现场，就职于东风公司的戚女士看过沙盘，就紧随置业顾问去看样板间，跟家人商量后，她当场下定，“108平就能做到4房2厅，价位、政策、周边配套都合适。”

据区住更局数据显示，今年1-3月，招商·武汉城建未来中心、绿城·柳岸鸣翠、万科·东合映象等房地产项目销售都迎来增长。

“近年来，武汉经开区汽车产业加速转型升级，重大项目接连投用，常住人口从52万跃升至73.5万，为房地产市场加速回暖打下坚实基础。”区住更局相关负责人表示，将通过盘活存量、优化增量、提高质量持续优化产品供给，提振市场发展信心，助力市民实现“安居梦”。

武汉3月新房成交环比上涨79% 二手房带看量同步攀升

光谷与车谷的活跃表现，是武汉楼市整体回暖的缩影。

刚刚过去的3月，武汉楼市明显回暖，全市新建商品房成交量破万套，环比上月激增79%，二手房带看量与成交面积实现“双增长”。

位于汉口核心区的一处新盘，主打“四代住宅”，凭借超低容积率和成熟的周边配套，吸引了大量改善型购房者。

武汉城建承宁府项目营销负责人徐源：整个3月份我们销售额也超过一个亿，也是体现了目前购房者对于楼市信心的回暖。

改善型需求释放，刚需也在积极入市。位于武汉东湖高新区的“长江广电·光谷家”，迎来签约高峰，每周来访量稳定在三四百组。

长江广电·光谷家销售经理张兴洲：销量较之前是有一个稳定增长，整个项目的优势也是比较大的，毕竟在光谷中心城它是处在一个核心的地段，离旁边的华中师范大学武汉新城实验小学也是比较近。

二手房市场同样表现亮眼。

数据显示，3月前三周，武汉主要经纪门店的二手房成交面积同比增加23.44%。武汉公积金新政，更为二手房市场注入“强心针”，新政明确：二手房贷款取消按房屋房龄分级放贷限制，统一执行首套最高贷80%；同时，异地贷款全面放开，缴存职工在汉购房门槛进一步降低。

链家橡树湾店资深经纪人张倩：整体的市场感觉还是比较活跃的，我们的二手成交量是增长了43%左右。

专家指出，武汉楼市的积极变化，本质上是“政策利好、产品进化、价格回归”三股力量合流。如果当前市场情绪能够延续，4月楼市有望继续保持较高活跃度。

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