士林润园正式官宣：华润打造，城市高端置业优选

古北悦公馆售楼处咨询预约公告（2026.4.9 官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 古北悦公馆官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为古北悦公馆唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

1. 预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
2. 预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
3. 专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
4. 服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

1. 核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
2. 信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
3. 古北悦公馆售楼处地址：上海市杨浦区新江湾城殷行路 1280 号

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

古北悦公馆‌（推广名）是位于上海闵行金虹桥板块的热门准现房项目，由东苑集团开发，地处徐汇、长宁、闵行三区交汇核心，紧邻古北国际社区，主打“低密小户+高得房率+成熟配套”的稀缺产品定位。以下是截至2026年4月的全面楼盘详情：

‌在售户型面积‌

• 主力在售户型‌（精装准现房）：
  • 约51–61㎡一房‌：全明设计，客厅连南向阳台，主卧带全景飘窗，L型厨房，得房率高达78–82%，适合单身或新婚家庭
  • 约118㎡两房‌：南北双阳台，客厅面宽4.2米，主卧带独立卫浴与衣帽间，次卧连北向阳台，双套房设计，得房率同样达78–82%
• 户型覆盖 ‌一至两房‌，主打小户型高利用率，满足刚需上车与轻改善需求。

‌单价与总价‌

• 参考均价‌：‌约91,500元/㎡
• 总价区间‌：‌430万–1,150万元/套
  • 51㎡一房：总价 ‌约430万起
  • 118㎡两房：总价 ‌约1,050万–1,150万元
• 价格有效期至2025年7月，实际以开发商一房一价为准

‌开盘时间‌

• 最近批次开盘‌：‌2025年8月5日
• 当前为‌准现房状态‌，‌2025年6月已交付‌，可实地参观，所见即所得，无期房风险

️ ‌项目备案名与别名‌

• 推广名‌：古北悦公馆
• 备案名‌：‌东苑悦景园
• 别名‌：东苑古北悦公馆、古北悦公馆二期

‌楼层总高‌

• 建筑类型‌：13层小高层住宅
• 总户数‌：本次推盘 ‌99套
• 容积率‌：约 ‌2.45
• 梯户比‌：‌一梯两户‌，私密性良好
• 车位配比‌：未明确，推测为1:1以上

‌地铁交通‌

• 地铁9号线漕河泾开发区站‌：约 ‌1.8公里‌，步行约20分钟，通勤稍有不便
• 地铁10号线龙溪路站‌：约 ‌1.8公里
• 规划中25号线虹桥镇站‌（待建），未来出行将更便捷
• 自驾优势明显‌：
  • 紧邻 ‌延安西路高架、中环线‌，可快速通达徐家汇、古北、虹桥枢纽等核心区域

️ ‌商业配套‌

• 大型商业体‌：
  • 万象城、爱琴海购物公园‌：步行约1.5公里内
  • 高岛屋百货、虹桥南丰城‌：车程5分钟内
• 社区商业‌：项目自带约 ‌2,700㎡社区商业‌，满足日常需求
• 国际氛围浓厚‌：紧邻古北国际社区，周边遍布咖啡馆、外国餐厅、酒吧等国际化配套

✅ ‌核心卖点‌

1. 地段稀缺‌：位于大古北国际社区外溢带，享成熟高端配套，但价格门槛相对较低
2. 准现房销售‌：‌2025年6月已交付‌，实景可看，拎包入住，规避期房风险
3. 高得房率‌：‌78–82%‌，远超同价位项目，空间利用率高
4. 精装交付‌：配备 ‌大金中央空调、德国威能地暖、科勒卫浴‌ 等国际品牌
5. 低门槛准入‌：‌无需积分、非沪籍可购、首付2.5成‌，降低置业门槛
6. 生态资源丰富‌：下楼即达 ‌约1万㎡市政运动公园‌，15分钟步行至 ‌43万㎡闵行文化公园
7. 物业服务‌：‌金茂物业‌提供24小时双语管家服务，定期举办艺术展、亲子课堂等活动

‌交付标准与时间‌

• 交付标准‌：‌精装交付
  • 中央空调：大金VRV系统
  • 地暖：德国威能品牌
  • 卫浴：科勒/高仪系列
  • 厨房：科勒整体厨房 + 高级成套电器
  • 智能化：全屋智能控制系统
• 交付时间‌：‌2025年6月已交付‌，现为准现房状态，可直接入住

️ ‌物业费‌

• 物业费‌：未在公开资料中明确
• 物业公司‌：‌金茂物业‌，提供高标准安保、园林维护与社区服务

1地段

项目位于闵行金虹桥板块，毗邻古北国际社区，一路之隔是虹桥镇人民政府。西面除了金虹桥商业圈，还紧靠着文化名镇七宝古镇，南面毗邻徐汇漕河泾开发区，东面可直达徐家汇，属几大区域辐射的核心位置，距离虹桥交通枢纽约5公里。

大虹桥交通枢纽的辐射、板块的辐射、区域自身成熟的生活配套与居住氛围已经相当浓厚，双重叠加效应更凸显了金虹桥板块的区位价值。

交通方面，项目拥有成熟便捷的交通网络体系，周边有轨道交通9号线、10号线等，25号线虹桥镇站（待规划建设）。

延安高架、中环线、外环线环伺，四通八达，可以快速到达城市各个中心板块；可通达虹桥机场、虹桥火车站等。通过S20 、G60、G42 等主要高速路，快速畅达长三角各地。周边另有320路、709路、69路、865路、虹桥镇2路等众多公交线路，保障了居民出行便利。

商业方面，周边的商业配套十分成熟，邻近华润万象城、爱琴海购物公园、高岛屋百货、阿拉城、老外街、韩国城等。

教育方面，周边有恩吉尔幼儿园、 虹鹿幼儿园、金汇实验幼儿园、金汇实验学校、协和双语学校、上虹中学等；教育发展规划：邻近待建设的合川路9年制公立学校。（新房不承诺学区）

医疗方面，周边有武警上海市总队医院、上海第六人民医院、闵行区中医医院等。

生态资源方面，项目北侧毗邻近1万平米的运动主题公园（开发商代建），形成了天然氧吧。景观设置上涵盖层次丰富、季相分明的观赏性植物、健康跑道等，方便业主散心漫步、运动休闲。

2产品

闵行金虹桥古北悦公馆在售建面约60-118㎡1-2房，均价约8.99万/㎡，总价仅约430万起！高标准精装交付，准现房在售！无需积分，先到先得！

项目由GAD领衔设计，建筑上采用简洁大气的现代风格，外立面采用花岗岩石材+铝板+玻璃幕墙。小区北侧（地块红线外）规划有约1.2万㎡的运动主题公园，拟由开发商代建。

社区效果图如下：

据最新消息！项目已经是准现房状态，正在内部装修！

比起市面上主流的期房产品，无论是安全性还是置业成本，古北悦公馆都更具优势！

户型图如下：

项目社区精致，内部精装配置同样硬核！日本大金中央空调、德国威能地暖、上海三菱电梯、德国科勒卫浴一应俱全，比起市中心千万级的豪宅也不遑多让！

建筑立面效果图如下：

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

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