辽宁
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“捡漏”400万，结果房门打不开——钥匙刚插进去，里头已经有人把电视打开、拖鞋摆好，还甩出一份20年租约：年租金1万，刚好够买家交半年物业费。这不是段子，是浙江陈女士的亲身经历，也是眼下二手房市场最阴的坑：恶意租赁。
好消息是，法律开始较真了。去年最高法把“房子到底归谁住”缩成一句话：谁真住，谁说了算。杭州刚判的一桩案子，租户拿不出来水电缴费记录，法院直接认定“没住＝没占”，买卖赢了。坏消息是，骗子也在升级。同一套房，先签阴阳合同，再找个境外公司当“租客”，租金用USDT打过去，真出了事，公安都追不到流水。
想躲坑，别指望卖家良心，得自己把“五张纸”摁到桌上：住建备案、物业入住登记、近三年水电票、网格员走访记录、法院执行网截图。少一张，房价再便宜都别签字。签合同前，让卖家手写《无租赁声明》并公证，写清“如有出租，赔房款20%”，敢翻脸就得掉肉。再抠门，也花几百块请验房机构拍一段区块链存证视频，省得日后法庭上掰扯“到底谁先进门”。
实在怕麻烦？直接盯两种房：一是新房，二是政府盖章的“安心二手房”。中介再吹得天花乱坠，只要系统里查不到备案，转身就走。记住，眼下能骗你的不是房子，是人心。
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