45.51亩，幸福林带1宗住宅地块公示!

幸福林带好消息不断，就是上个月（3月30日） 西安市幸福学校（爱知中学幸福校区） 启动建设；西安银泰中心规划调整。近期，幸福林带1宗住宅地块公示。

Part-1

45.51亩

幸福林带板块本次公示的是ZC-XC-05-24-01地块位于长缨东路以北、规划路以南、规划路以东、规划路以西，规划用地为住宅用地，净用地面积约45.51亩（，容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。该地块地上建筑面积36407--75847平米（其中住宅建筑面积33337--72777平米），配套设施建筑面积3070平米。

ZC-XC-05-24-01地块人口规模1820人，规划住宅728套。

ZC-XC-05-24-01地块周围配套资源齐全，荟萃商业、地铁、医疗、教育、生态景观等生活配套。

ZC-XC-05-24-01地块周围有陕汽集团、西安轻型汽车厂、西安昆仑集团、西安昆仑技工学校等。地块西侧是地铁8号线可以和地铁1号线、地铁6号线、地铁3号线等多条地铁线路换乘。同时地块西侧还有西安电力中心医院。商业配套有正在规划建设的西安银泰中心，已经开业的龙湖西安长乐天街等。地块西侧是幸福林带。地块东侧是规划的中小学用地（公办小学1所，办学规模24个班）。

西安电力中心医院目前将要建设新住院大楼，总建筑面积约54000平方米，含新建床位约450张，估算投资40000万元。计划开竣工时间2028年05月17日。

本次公示的地块从位置来看是幸福林带陕汽厂南区，幸福林带陕汽厂南区 ‌是西安市新城区幸福路地区城市更新的重要组成部分，位于幸福北路以东、长缨东路以北，紧邻全国最大城市林带——西安幸福林带，地理位置优越，属于“幸福林带创新产业组团”的核心区域 。

该片区为原陕汽厂生活区改造项目，规划总用地约136亩，将建设高品质住宅社区，并配套完善教育、商业等公共设施。

2025年7月份金茂&贝好家！6.15亿元，幸福林带摘地87.703亩（XC4-2-39地块为住宅用地占地面积62.596 亩和XC4-2-37地块为中小学用地占地面积25.107 亩）。本次公示的ZC-XC-05-24-01地块东侧是XC4-2-37地块，西侧是在售的金茂贝好家幸福晓棠项目。

Part-2

片区利好

幸福林带片区利好也是紧锣密鼓建设当中。近期，期待已久西安幸福学校（爱知中学幸福校区），西安银泰中心，规划建设的西安交大附中秦川校区等都传来好消息。

西安市幸福学校（爱知中学幸福校区）项目开工仪式3月30日隆重举行。西安市幸福学校（爱知中学幸福校区）由陕西玖熙置业有限责任公司负责建设。

西安市幸福学校（爱知中学幸福校区）位于西安市新城区幸福林带片区，地处华清西路以南、东站路以东。项目占地约62.48亩，总建筑面积约50800平方米，主要建设内容包括2栋教学综合楼、1栋报告厅、1栋体育馆、1栋食堂及1栋宿舍。学校规划设置42个班，并预留48个班的改造条件。

陕西省西安爱知中学（原西安爱知初级中学）创办于1994年，2022年转制为陕西省教育厅直属公益一类事业单位，是陕西省教育厅唯一直属的一所初中。建校以来，学校始终秉持“面向全体，用心共筑教育大爱情怀，为学生终身发展和美好人生奠基”的办学理念，努力践行“在爱知每一位学生都是老师的挚爱”的育人承诺，通过优化习惯、涵养品德、夯实基础、强健体魄、丰盈精神的全人教育，为学生幸福人生着色。

西安银泰中心项目也迎来最新动态。西安新城区《新城区XC-05-37-05地块实施详细规划图则的公示》

新城区XC-05-37-05地块位于西安新城区长乐中路以北、万寿北路以西，规划用地性质为二类城镇住宅用地+商业用地+商务金融用地，净用地面积约95.1975亩。地上计容面积比例（商业+商务金融）：居住＞5：5，容积率为≤4.0（计容容积率≤4.4），建筑密度≤55%，绿地率≥15％。从地块位置来看正是西安银泰中心项目。但是，此次容积率从8.4调整到4.4

早在2018年，第三届丝绸之路国际博览会暨中国东西部合作与投资贸易洽谈会上， 5月11日，新城区参加“新时代·新经济·新西安—西安市投资环境推介暨重点项目签约仪式”。会上，西安新城区与银泰集团签署了投资总额100亿元的银泰中心项目，顺利完成了此次重点项目签约活动。西安银泰中心位于西安市幸福林带（原西光厂），占地96亩。

直到2023年银泰集团旗下银泰置地摘得新城区幸福路地区1宗95.196亩商住用地（住宅38.984亩，商服56.212亩），将落地继北京、成都和合肥之后，全国级第四座银泰中心。西安银泰中心项目计划投资100亿元，规划打造一座总建筑面积约78万平方米，集全球超五星级酒店、顶级购物中心、高品质住宅、酒店式公寓、企业总部办公的高端TOD城市综合体。

摘地后，项目进展缓慢。 但因《古都核心区规划》设定150米限高，原设计高度为165至250米的超高层建筑面临调整，导致工程在2024年一度停滞 。

在人民网留言板上也有资讯西安银泰中心建设的。

问：请问西安银泰中心项目还建吗？之前回复说是因为限高问题，但目前从政府工作动态中都搜不到西安银泰中心项目，请问这个项目还会建吗？

答：你好，现将相关情况回复如下：银泰中心项目仍在推进中。因项目规划指标发生变化，需对设计方案等内容进行调整，将指导企业按照要求及时公布进度。

XC-05-37-05地块从位置来看正是规划建设的西安银泰中心项目地块。西安银泰中心从18年签约，2023年摘地，如今该项目详细规划公示。目前紧邻万寿路一侧的‌对外展厅主体结构已初步呈现官方预计‌商业部分将于2027年率先交付‌，整体项目‌计划于2029年竣工‌ 。

西安交通大学附属中学（秦川校区），幸福林带除了落地的西安爱知中学幸福校区，也落地了西安交通大学附属中学秦川校区。

2025年 9月16日，西安交通大学附属中学确定落地新城区幸福林带片区，同一天签约落地的还有西安交大科技园。本次签约落地的交大附中位于幸福林带片区秦川区块，占地约38.8亩， 总建筑面积约3.1万平方米，为初级中学办学建制，拟设36个教学班，约1800个学位。

2026年3月19日，幸福林带秦川区块1宗地块土拍成交。最终，陕西正恒嘉业置地有限公司总价4.103亿元，折合楼面价4295元/平米，摘得XC11-7-163地块。陕西正恒嘉业置地有限公司是西安幸福路地区开发有限公司全资子公司。背后主体是西安幸福路地区综合改造管理委员会。

陕西正恒嘉业置地有限公司摘得XC11-7-163地块位于西安新城区韩森路以南、幸福路以东，占地面积57.32亩。为住宅商服用地，容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，该地块建筑面积45856-95533平方米。

XC11-7-163地块 竞得人须在XC11-7-160地块建设公办中学1所，办学规模36班（36班初中，以教育部门最终确认为准），XC11-7-160地块韩森路以南、酒十路以西，规划用地性质为中小学用地，净用地面积约38.793亩，容积率≥1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。XC11-7-160地块地块上建设公办中学1所，办学规模36班。该地块百度地图显示的位置是西安交通大学附属中学（秦川校区）也就是交大附中秦川中学。

在人民网留言板上，有关资讯：交大附中秦川校区的具体开工时间和开学时间
问：请问交大附中秦川校区的具体开工时间和预计交付时间？什么时候能开学？另外学校对面的老商品房小区能上这个学校吗？

官方回复是：交大附中秦川中学目前已进入招拍挂阶段，预计2027年9月份建成投入使用

Part-3

幸福林带在售项目

幸福林带主城区重点城市更新板块。

随着配套兑现，也是吸引星火集团、世纪金源 、金茂 、龙湖 、融创 、匠作置业 、陕建九建 ‌、中建等房企进驻。

金茂贝好家幸福晓棠项目位于西安市新城区幸福北路以东,长缨东路以北。占地面积62.596 亩（其中住宅用地61.092亩，商服用地1.504亩），为商住用地。金茂贝好家幸福晓棠规划10栋住宅，容积率2.8，绿化率35%，采用1T2小高无连廊设计，户型面积98-139平米。

金茂贝好家幸福晓棠3月份劲销3.5亿元，依然成为幸福林带板块目前在售的顶流红盘。今年1--3月份，金茂贝好家幸福晓棠项目销售业绩5.4亿元 ，入围 中指研究院发布 《2026年1--3月西安商品住宅项目销售业绩排行榜TOP20》榜单。

金茂贝好家幸福晓棠已经成为幸福林带板块的顶流。

金地长缨赋项目位于 位于华清东路以南， 兴工路以北。占地面积70.127亩（其中住宅用地68.445亩，商服用地1.682亩）。容积率1.2＜R≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。金地长缨赋项目落地金地金地TOP级系列“峯”系产品，打造超四代103-139平米四代宅，全系南北双露台+270°环幕全景舱设计，得房率约120%。项目打造精神乌托邦，1座精神书院20000册藏书，1260平米的社区会所，500平米下沉式庭院。103平米最大使用面积136平米，125平米最大使用面积165平米。

金地长缨赋项目在3月份成交123套。 匠作金地长缨赋劲销1.93亿，累计成交123套。

中建悦庐幸福序项目是中建丝路与中建六局继中建悦庐项目之后，在西安联合打造的又一个项目。项目分为东地块和西地块。

中建悦庐幸福序项目占地面积178亩，容积率2.8 ，绿化率35%。规划27栋住宅，规划总户数2142户，车位1695个。

东地块占地108亩，总共16栋12--26F高层、小高层住宅，户型面积107--170平米。其中26F(1、6、9、12、13、17#楼),24F(3、7#楼），26F(10#、15#楼），23F(5#楼），26F((16#、18),16F(2#楼），15F(8#楼），12F(11#楼），以及2栋商业，1所幼儿园。中建西北创研中心（西地块）项目主要建设房地产住宅与写字楼商业，建筑面积约23万平方米，包含住宅、写字楼、商业、车位、公建配套等。包含3栋商业楼、1栋社区配套用房、11栋住宅。11栋住宅（19、20、22、21、23、25、26、27、28、29、30）。

陕建九建玖知春晓项目（待售）项目位于华清西路以南、东站路以东、兴工东路以北、公园北路以西。占地85.22亩（其中住宅用地83.231亩、商服用地1.989亩）地上总建筑面积142000平方米。容积率2.5，建筑密度20%，绿化率35%。包含17栋住宅、4栋配套及商业楼及1个幼儿园。建成后将成为集住宅、商业、教育配套于一体的综合性社区。

目前，玖知春晓项目三大展厅已经开放，展厅地址（玖知春晓万和城展厅，玖知春晓长乐天街展厅，玖知春晓城市展厅：华清东路与公园北路交汇处）。

就在4月份幸福林带 XC4-9-175地块出让。

XC4-9-175地块位于 西安市 新城区 长乐东路以南、华山路以北、幸福北路以东 。地块占地面积45.344亩，为住宅商服用地。 容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤25%。地块建筑面积36275---77573平米。XC4-9-175地块规划住宅732套，人口规模1830人。XC4-9-175地块起拍价33940万元，竞买保证金6790万元。

XC4-9-175地块出让要求： 竞得人须在XC4-9-172地块建设九年一贯制学校1所，办学规模36班（以教育部门最终确认为准），竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将学校整体移交教育部门。

写在最后：幸福林带作为主城区重要的城市更新板块，板块内配套落地兑现，生活便捷性完备。幸福林带也将成为主城区置业的热门区域。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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