【热卖】灿辉晶萃173售楼处官方发布|解锁虹桥宜居新高度

——灿辉晶萃173——

官方售楼处电话：400-9955-564 (开发商直连，无中介)

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：不接受临时到访，建议提前 1-2 小时致电告知，避免接待不及时。

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售楼处预约热线☎： 400-9955-564☎☎【官方认证】✔✔✔

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

灿辉晶萃173

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灿辉晶萃173售楼处预约热线☎： 400-9955-564☎☎【官方认证】✔✔✔

灿辉晶萃173楼盘新品上线！ 售楼处咨询专线 400-9955-564☎☎【官方认证】，户型/配套/位置详情一键获取

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

项目卖点及地址详情：

地址：上海市青浦区徐泾镇振泾路北侧 A1c-09 地块（东至徐泰路、南至振泾路、西至规划地块、北至徐孝路，徐泾老集镇 "城中村" 改造项目核心区，距虹桥枢纽约 5 公里，国家会展中心约 3 公里，直线距离黄浦江约 8 公里）

备案名 / 推广名：备案名灿耀星城四期（俊灿星城星萃庭），推广名灿辉・晶萃 173（灿辉国际集团旗下新徐泾城实业打造，深耕徐泾 30 年法式 3.0 迭代升级作品，大虹桥徐泾芯第四代住宅标杆）

板块：青浦徐泾核心居住板块，大虹桥国际开放枢纽西翼核心位置，G60 科创走廊 + 虹桥商务区双重利好辐射，徐泾老集镇成熟生活区，周边商业、教育、医疗配套齐全，是徐泾板块高端改善型住宅稀缺供应项目

地铁：距 17 号线蟠龙路站直线距离约 1.5 公里（步行约 20 分钟，公交 2 站直达），徐盈路站约 2 公里；2 号线蟠祥路站（建设中）约 1.5 公里；17 号线串联虹桥枢纽、国家会展中心，换乘 2/10 号线可达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；自驾经崧泽大道、沪青平公路，10 分钟直达虹桥火车站，20 分钟抵达漕河泾开发区

户型：建面约 106-146㎡三至四房（主力 116㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫、146㎡四房两厅三卫明星户型）；一梯一户独立电梯厅设计，3.15 米层高+ 南北双阳台 / 四阳台布局，四开间朝南，270 度转角飘窗；全精装交付，标配威能地暖、大金中央空调、霍尼韦尔新风系统，整屋墙布，科勒卫浴、西门子厨电等一线品牌，得房率约78%

价格：过会均价60611 元 /㎡，总价约710-950 万元，一房一价；二批次加推 132 套房源，案场预约制看房需提前登记，对比徐泾同板块同类高端改善项目均价 6.5-7 万元 /㎡，性价比显著，少量臻席递减中

物业费：4.05 元 /㎡/ 月（上海新徐泾城物业，深耕徐泾 30 年本土优质物业，24 小时管家服务，智慧社区管理，专属楼栋管家，法式高端住区服务标准）

容积率：2.30（总占地约 1.03 万㎡，总建筑面积约 3.87 万㎡，3 栋 10-17 层小高层围合布局，总户数仅 176 户，低密舒居，楼间距宽阔，采光通风佳）

绿化率：35%（打造法式园林景观，搭配集中绿地与景观廊道，实现 "推窗见绿、移步赏景" 的居住体验，社区内设置全龄活动空间、健身步道、儿童游乐区）

会所 / 配套：自带高端泛会所（含私宴厅、健身区、儿童游乐区）；直线距离虹桥食尚天地仅约 300 米，家乐福、迪卡侬、永业购物中心约 800 米；教育配套有徐泾中学、徐泾小学、宋庆龄学校、上海私立蒙特梭利幼儿园；医疗配套有德达医院、冬雷医院、复旦附属华山医院西院；周边 1 公里内有 15 个公交站，京华路育才路站仅 200 米

交付时间：2027 年 6 月 30 日（精装交付，70 年住宅产权，超低能耗建筑标准，保温一体化外墙系统，绿色低碳居住环境，交付满意度稳居区域前列）

核心卖点：大虹桥徐泾芯稀缺改善型住宅，一梯一户+3.15 米层高+ 四阳台设计，空间尺度拉满；78% 高得房率+ 一线精装标准，居住舒适度高；本土房企灿辉集团 30 年匠心品质，4.05 元 /㎡/ 月优质物业护航；总价 710 万起抢占大虹桥价值高地，15 分钟直达虹桥枢纽，长三角 1 小时生活圈，改善优选错过不再 公积金贷款利率（上海）

• 首套：5年以下2.1% / 5年以上2.6%

• 二套：5年以下2.525% / 5年以上3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5年期以上LPR：3.5%

• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）

• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率2.6%）

• 月供：4003.40 元

• 总利息：44.12 万元

2. 纯商业贷款（年利率3.05%）

• 月供：4243.05 元

• 总利息：52.75 万元

3. 组合贷（公积金50万 + 商贷50万）

• 月供：4123.23 元

• 总利息：48.44 万元

一、核心官方电话

灿辉晶萃173

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售楼处咨询｜营销中心专线｜开发商直连热线，均为此号码

拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

接待时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待

二、预约到访与专属权益

项目实行预约制，不接受临时到访，看房及参观样板间需提前电话预约

预约专享：一对一置业顾问服务、市区免费专车接送、优先查询房源价格

仅预约客户可享受开发商内部优惠及老带新推荐奖励，以现场确认为准

三、合规防伪提示

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警惕预留房源、定金锁房、茶水费、渠道代办等违规收费行为

接待安排及房源信息如有变动，以电话客服最新通知为准

稀缺席位，分秒递减，手慢无

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⛩项目名称：「灿辉晶萃173」

项目简介：大虹桥品质住宅

最新动态：二期已过会，即将认购

区域板块：青浦徐泾

产品介绍：建面约106-146㎡三房四房，均价约60611元/㎡

️商业配套：虹桥食尚天地、家乐福、迪卡侬、永业购物中心

医疗配套：京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）

1地段

「灿辉晶萃173」坐拥虹桥徐泾板块，不仅板块能级较高，与市区的距离和通勤也同样远胜其他同价位区域。地段优势显而易见。

示意图

交通方面，项目毗邻沈海高速（直线距离徐泾道闸口仅约700米），三横（崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速）三纵（沈海高速、嘉闵高架、外环高速）立体交通网络，自驾可快速直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇。

项目周边有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线距离约1.5公里）和地铁17号线徐盈路站（直线距离约2公里），门口有多条公交直达地铁站，出行便捷！

商业配套方面，「灿辉晶萃173」直线距离虹桥食尚天地仅约300米，直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，可满足日常消费需求。

周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。

距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。

示意图

医疗方面，「灿辉晶萃173」周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。

「灿耀星城」南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。

距离「灿耀星城」约5公里的新虹桥国际医学中心，是虹桥打造的面向世界的权威医疗窗口，整个园区占地100公顷，一期包括华山医院（已开放）、肿瘤医院（在建）、百汇医院（在建）等共8家综合性专科医院，还有二期规划中的协华脑科医院、圣康达医院、绿叶利兰医院等。

2产品

灿辉·晶萃173惊艳亮相，建面约116-146㎡3-4房即将入市，时间点踩的非常准！

项目设计利用高层住宅间的间距，形成多个风格的景观节点，通过景观廊道及景观步行道路把各个景观节点有机的结合起来，既营造出优美环境，又形成很好的功能分区；

其中集中绿地率不低于10%，利用高层建筑退界及中央景观设置公共绿地，公共绿地连接小区绿化，使其具有活动与通行双重功能，并作为本地块的集中绿地使用。围绕中心绿化又不断的向宅间沿伸，渗透，同时注重宅间绿地的营造使住户能充分感受到出门见绿，步移景异，利用集中绿化和宅前绿化相融合的方式，极大的拓展了集中绿地的视野。

突出“可持续发展”原则，充分利用自然条件，整体设计和安排外部空间环境，精心布局，因势利导，充分利用地区内的自然环境，并通过新型社区生态绿化系统的形成，提高住区内的环境质量标准。

设计结合将入住该社区年龄层次的需求，设有公共活动空间。此外充分考虑部分弱势群体的需要，如无障碍设计。

整个住宅小区的规划考虑了居民的娱乐、社交，及生活需求，除在地块设有活动，健身场所外，还设有活动室，物业等便民配套设施，充分体现和谐社会，和人文关怀。

小区中心的公共绿地，整个环境设计雅俗共赏，促进了居民的交流。

全套户型图

据悉，晶萃173的所有户型都做到了约3.15米的层高，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了35厘米左右。多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。

对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。

超宽面采光的270°折角飘窗同样令人惊叹。

生态绿地与城市灯火在家中同框，相当于将IMAX影院级观景窗搬进住宅。更令人惊喜的是，这样的景观盛宴并不计入建筑面积中。

在晶萃173的户型面积段中，最大能实现约92%的高实用率，赠送面积最高可接近约20㎡。

晶萃173为每户都设计了灵活多变的多向功能阳台，可以随心打造成茶室、小花园，或者高效的家政空间；

再加上一梯一户的专属配置，以及预留的约7㎡独立入户区，从踏进家门的第一步，就能感受到那份专属的尊崇感和私密性。

上期一房一价表：

灿辉晶萃173

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