曾贴着地价卖！中建三局这个盘，一下子“砍掉”200多套房

近日，乐居君留意到广州规自网发布了广州星宏房地产开发有限公司中建星宏城项目批前公示。

中建星宏城项目，也就是中建联投学府悦城，印象中这个项目已经卖了很久了，为什么还要调规？

公告显示，项目位于增城区荔城街增城大道三联段北侧，总用地面积为103118.9㎡。

其中住宅有3304套(南区912套，北区2392套)，已预销售912套(已网签902套)；商铺有27套，已预销售27套(已网签26套)。

由于南区已出售并交付，本次调整仅涉及北区，南区无调整。

换言之，本次调整只针对还在建的北区。

乐居君梳理发现，本次调整最大的亮点是原规划编号为10栋的直接被“砍掉”；同时3-7栋由每层六户调整为每层五户，8-9栋由每层四户调整为每层五户。

调整过后，小区总户数对应由3304户调整为3080户，足足少了224套房。

贝壳网显示，该小区新房总价在101-134万元之间，即使按照最低的101万元计算，224套房也价值约2.3亿元了。

除了减少户数，这次调控还有一点值得购房者关注的是大部分北向住宅都调整为南向。

比如1栋的32户由正北向调整为东南向；3、5、6栋中192户由西北向调整为西南向；7栋中64户由东北向调整为东南向。

乐居君向增城中介了解项目信息时，中介也略显惊讶：

这个项目都已经卖完了，怎么还有新房呀？

可见项目在当地存在感不高。

时间回到2020年，中建三局以楼面价10049元/㎡拿下项目地块，与联投集团共同开发，项目2021年10月开盘，开盘均价约1.8万元/㎡，后价格一路走低，最低曾出现过1.1万元/㎡，贴近地价。

其中南区早已在2023年底完成交付，时隔近3年，北区控规迎来调整。

那么，项目有什么优缺点呢？

从名字中的“学府”可以看到，项目最大优势是紧邻执信中学增城实验学校，享受优质教育资源，同时自带建面约5000㎡底商，与在建8万㎡商业体一路之隔，生活尚算便利。

但项目不近地铁，无论是去地铁21号线山田站或钟岗站，步行距离都超2公里（数据来源百度地图），对于依赖地铁通勤人群不友好。

项目在克而瑞好房点评网的综合评分为6.94分，其中区域评分最为突出。

大家觉得这个项目怎样？我们评论区聊聊~

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