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【嘉棠璟樾】

西城南部·海淀五棵松溢首选

西三环·规划地铁11号线·交通便捷

建面约99-118-123-138-155-176㎡四代好房子产品

01

PART

项目整体情况

【项目概况】

▶️地理位置：西三环，千禧商业街对面

▶️占地面积：2.18万㎡

▶️地上计容建筑面积：5.8万㎡

▶️容积率：2.66

▶️绿化率：30%

▶️总户数：440户

▶️楼间距：63-68米

▶️物业类型：住宅

▶️梯户：8#一梯两户、2#4#一梯一户、其他两梯两户

▶️产品空间：约99㎡三居、118㎡四居、138㎡四居、155㎡四居、176㎡四居

▶️得房率：85%-90%

▶️层高：3-3.4m

▶️车位：约543个｜车位配比1:1.2

▶️交付标准：精装交付

▶️交房时间：2028年10月30日

▶️产权年限：70年

▶️供暖方式：集中供暖

▶️开发商：北京城建地产 · 北京建工地产 · 住总金第

嘉棠璟樾，位于西三环外、一步海淀、配套齐全、城市界面干净，从地段上来说还是非常不错的。项目地处西三环和西四环之间，距离长安街、西三环2公里，到西四环和莲石路仅1公里，自驾3分钟上环线，距离东西城、丰台科技园、丽泽商务区、金融街都在10公里范围内，到达中关村也只有15公里，交通通达性非常强。

轨道交通是它的弱势，距离六里桥站2.5公里，即使未来规划的地铁11号线青塔站也有900米，万丰路站1.2公里，所以它算不上地铁盘；

嘉棠璟樾项目将建设8栋10-18层住宅楼，采用点状排布，全部为正南正北朝向。总计约440套房源，容积率仅2.66，面积涵盖了99㎡、116㎡、136㎡、155㎡、176㎡的三/四居户型。得房率超过90%！所有楼栋的层高均超过3米，符合好房子住宅标准，作为楼王的4号楼，总高16层，层高3米25 。其中1#楼东西端单元及6#楼首层采用架空设计，架空层层高分别达到3米和3.6米，既提升了空间利用率，也为业主营造出通透的入户体验。

嘉棠璟樾，符合四代好房子标准，南向为内嵌阳台半赠送，北向设备平台，少数端户有侧边飘窗赠送，阳台进深1.5米左右，得房率超过90%。户型涵盖99㎡至176㎡三至四居户型。

户型分布：99平 89套，118平77 套，138平176套，155平 34套，176平 64套，总计440户。

社区配套设施规划完善，内部规划有3块室外活动场地，围绕中央广场错落分布。园林搭配「一轴两园」的景观布局——下沉庭院（连接镂空景观构筑物）+三处室外运动场地+邻里社交架空层，让社区既具仪式感又不失实用性。

大门位于西面的中间位置，界面长约50米，大门高9.4米，紧挨大门的邻里中心高10.4米，再加上400多平米的下沉庭院，形成三进礼序。

楼栋布局上，7号楼和8号楼之间的东西对角间距较近，部分低层房源可能面临遮挡问题，最窄处仅2米有余。 这意味着7号楼东边户8层以下的住户采光可能受影响较大。选房时应优先考虑中间楼栋、高楼层房源，规避低楼层采光问题。同时需结合自身通勤需求，权衡当前交通不便与未来规划利好。

6号楼与南边小区的楼栋的间距是68.05米，而南边15层建筑的高度是43.27米，这个楼间距是达标的，只是选择6号楼没啥景观视野；8号楼和5号楼之间的楼间距是36.48米，而8号楼的高度是30.15米，刚好卡够1.2倍的标准线；同样的问题也发生在2号楼和5号楼的楼间距上，同时还要面临东侧18层高的隔壁小区遮挡问题；

由于该地块是南北进深长，东西面宽短，所以在户型设计上不好施展。不仅如此，地块的南边有一栋总高15层楼，东边紧挨着靛厂秀园，也是总高18层的高层建筑，所以加上退线距离嘉棠璟樾的容积率是要超过3.0的。整体来看嘉棠璟樾这个楼盘在选筹上一定尽量往高了去选，同时要注意避开最东侧楼栋的东边户。

02

PART

项目配套

商业配套：北侧步行可达8万㎡千禧商业街，永辉超市、星巴克等业态齐全，3公里内覆盖华熙LIVE五棵松、翠微百货，日常消费与高端娱乐一站式满足。

医疗配套：700米直达解放军总医院第五医学中心，2公里内覆盖301医院，顶级三甲医疗资源护航健康。

教育配套：1公里内有丰台靛厂小学、北京市第十中学，还有十一学校中堂实验学校（2025年首届高中招生，与总校联合培养）加持，在丰台是优质院校。

当然买这个楼盘的客群大多是不需要丰台书包的；

跟之前的建工熙华台一样，嘉棠璟樾离海淀五棵松商圈非常近，所以它的主要客群来自海淀或者西城的外溢；

03

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建筑设计&户型鉴赏

嘉棠璟樾大门约10米高，约60米宽奢阔尺度。

玉为内核，尺度非凡：以玉为精神内核打造约10米高、约60米长西侧主大门，超规制设计在北京屈指可数，中央主石如玺印巍然，彰显身份尊荣。

灵感故宫，材质升华：灵感源自故宫九龙壁，摒弃传统人工琉璃，采用亿万年天然奢石， 每一面都是独一无二的地质史诗。

外立面 —— 90%以上“铝板+玻璃”+天青色陶板点缀

高端材质组合，比肩顶豪标准：外立面采用“铝板+玻璃”达90%以上的幕墙体系，以宋代天青色汝窑取色点缀陶板，看齐12万+豪宅项目。

性能与颜值双优，彰显匠心品质：铝板具备稳定、防腐性能，50年不易变形脱落变色；大面积玻璃幕墙提升采光通透度与视野感。

这次嘉棠璟樾是整合了建工旗下30多家公司各自的优势来建的好房子。

入户门系统：升级为铸铝装甲门，采用静音门锁+门下口隔音条，有效消除锁舌与锁扣之间的"咔哒"碰撞声；

楼板内部增设弹性隔音垫，避免楼上走路拖拽家具声音。分户墙也做空了隔音，分户墙自己楼板采用基础减震，隔振隔音垫等工艺处理；

从地板到柜体，都用了ENF级的环保材料(ENF级是中国现行人造板环保标准中的最高等级，甲醛释放量0.025mg/m3，零甲醛板材)

壁布施工采用天然糯米胶，环保防霉胶，墙面使用无机矿物涂料，瓷砖胶采用零甲醛配方。选用具有防干涸功能的水封地漏(防异味，存水弯防臭地漏，可补水)。

室内采用松下六恒科技系统，能有效把控室内温度，湿度，pm2.5，二氧化碳浓度；

户型鉴赏：

1. 99平米入门级三室做到约 7.3 米南向双景面宽，客厅 + 主卧双南向，采光视野拉满，客厅约 4 米面宽，空间开阔不局促；
2. 设计独立玄关，形成归家缓冲带，提升入户仪式感，玄关收纳可满足日常储物需求；
3. LDK 一体化设计，客餐厨动线流畅，打造家庭社交主场，茶宴、休闲场景可灵活切换；
4. 主卧南向 3.3 米面宽 + 270° 转角飘窗，景观视野无遮挡，四季风光入户；次卧灵动多变，可作寝卧或家庭兴趣活动室，适配多元生活需求；
5. 全明格局，厨房、卫生间均有采光，避免空间阴暗潮湿。

118㎡四居，全明户型，格局方正，南向三面宽带三阳台，客厅面宽3.9米，主卧套房设计带独立卫浴，入户玄关＋独立收纳空间＋家政间，北向两次卧可根据需求灵活变动，对于刚改家庭友好。

1. 123平米四居室，约 10.3 米南向三面宽，客厅 + 双卧室南向布局，厅卧全采光，巨幕视界拉满居住体验；
2. 独有的南向三面宽三阳台设计，每个南向功能区均配开敞阳台，阳光、风景盈满居家每一刻，阳台可作休闲、养花、储物等多元使用；
3. 厨房打造 “取 - 洗 - 切 - 炒” 黄金动线 ，操作流畅，且设计独立收纳空间，生活琐碎妥善安放，家政礼序清晰；
4. 全明通透 +动静分离格局，公共活动区与私密休息区划分明确，家人作息互不干扰；
5. 主卧为星级酒店式套房，带独立卫浴，提升居住尊崇感；端户可享书房 + 飘窗次卧灵活组合，适配家庭办公、儿童房等需求。

1. 138平米四居室，约 11.2 米南向三面宽 + 三阳台，采光面进一步拓宽，全明通透，每个南向空间均享独立阳台，视野与实用性双提升；
2. 厨房为U 型设计，操作台面充足，厨艺展示得心应手，满足多人同时操作需求；
3. 经典四叶草格局，四个卧室分布于户型四角，空间私密性拉满，家人居住互不打扰；
4. LDK 一体化无界聚厅，打造名仕雅集场景，客餐厨融合形成超大公共空间，适配家庭聚会、圈层社交等多元场景；
5. 主卧为步入式衣帽间 + 独立卫浴的高阶套房设计，迭代高端生活体验；格局方正，动静分离，空间尺度雍容，无浪费面积。

1. 155平米四居室，约 12.3 米南向三面宽 + 三阳台，采光视野再升级，收纳天光云影，内城景观尽收眼底；
2. 厨房为U 型动线 + 超尺岛台设计，烟火与诗意交响，岛台可作早餐吧、操作台、社交台，提升厨房使用体验与互动性；
3. 延续四叶草经典布局，空间私密且动线流畅从容，全明通透 + 动静分区，适配多人口家庭长期居住；
4. LDK 一体化家族引力厅堂，打造社交升维的生活剧场，超大公共空间满足家族聚会、亲子互动等多元需求；
5. 主卧为星级酒店式卫浴（双台盆）+ 步入式衣帽间，高阶舒享，双台盆设计避免家人洗漱拥挤，提升生活效率；
6. 户型灵动性强，家庭活动室、静谧书房与次卧功能可随心调整，适配家庭不同阶段的居住需求（如儿童房、老人房、办公房）。

1. 176平米四居室，约 13.5 米南向三面宽 + 三阳台，户型顶流采光视野，揽四季光影，为京西内城高端居住体验；
2. 厨房打造中西双厨 + 超尺度岛台，黄金动线设计，烟火诗意尽兴展演，西厨可作烘焙、简餐，中厨满足中式爆炒，适配高端家庭多元饮食需求；
3. LDK 一体化巨厅引力，打造时代精英雅集游心场域，超大公共空间为圈层社交、家族聚会提供极致场景；
4. 主卧为星级酒店卫浴（双台盆）+ 步入式衣帽间，高阶舒享再升级，细节拉满高端居住体验；
5. 经典四叶草奢阔规制，全明通透 + 动静分离，家庭活动室、静谧书房与次卧空间互不相扰，家族成员各享谧境；
6. 户型格局方正，尺度奢阔，无浪费面积，为终极改善型户型，适配高端高净值人群的居住与社交需求。

全户型共性核心优势

1. 采光与视野

：全系户型南向大面宽设计（7.3-13.5 米），多阳台 / 飘窗加持，全明通透，无暗房；

1. 空间格局
2. ：大户型主打经典四叶草格局，私密性拉满；全系动静分离，适配多人口家庭居住；
3. 社交与实用
4. ：均采用 LDK 一体化设计，客餐厨融合，打造家庭核心社交区；厨房依面积段升级 U 型 / 中西双厨，动线合理；
5. 居住体验
6. ：主卧均为套房设计（独立卫浴 / 步入式衣帽间 / 双台盆），从入门到顶序户型逐步升级，细节拉满高端感；
7. 灵动性
8. ：各户型均有灵活空间（活动室 / 书房 / 次卧），可随家庭阶段调整功能，适配刚需、改善、终极改善等不同需求；
9. 细节设计
10. ：独立玄关、家政间、设备平台等细节配置齐全，收纳与实用性兼顾，无浪费面积。

“四区”空间布局

首都商务新区充分发挥丰台区位、生态、交通和空间优势，面向首都未来发展，承载新时代大国首都功能，建设高标准、高品质、国际化的多元城市综合区，打造北京城市南部地区高速发展的新引擎。

首都商务新区效果图

丽泽金融商务区是新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区。注重与金融街和北京商务中心区协同发展，打造打造以人为本、高效优质、低碳智慧、国际一流的新一代商务区

丽泽金融商务区效果图

中关村丰台园区重点发展轨道交通和航空航天两大主导产业集群，做大电子信息、新材料、节能环保、生物与新医药四个产业，建设服务全国和“一带一路”沿线国家的产业创新中心和集成服务中心，成为全国科技创新中心的前沿阵地。

卢沟桥国家文化公园区以卢沟桥-宛平城-中国人民抗日战争纪念馆为核心，突出国家抗战纪念活动承载地的政治功能，加强历史文化遗产保护，健全绿色空间体系，建设成为国家红色文化旅游目的地，形成中华文化重要标识，打造西山永定河文化带上的璀璨明珠。

建发观堂府官方认证 FAQ

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