当事人订立居住权合同的应约定什么内容

　　居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　网友咨询：

　　当事人订立居住权合同的应约定什么内容？

　　律师解答：

　　居住权合同一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所。当事人基本信息，需明确出租人和居住权人的姓名、身份证号、联系方式等，确保主体身份清晰，避免后续维权时主体不明。

　　（二）住宅的位置。需准确写明住宅的具体地址、门牌号等，明确居住权指向的特定住宅，防止“一房多权”或位置模糊引发争议。

　　（三）居住的条件和要求。约定居住权人使用住宅的具体规则，如是否允许同住、是否可对住宅进行轻微修缮、是否需承担水电燃气费用等，规范居住权行使边界。

　　（四）居住权期限。明确居住权的起止时间，若约定为“终身居住”，需明确以居住权人死亡为期限届满条件，未约定期限的，可能被认定为不定期居住权，不利于权利稳定。

　　（五）解决争议的方法。明确因居住权行使产生纠纷时，是通过协商、仲裁还是诉讼解决。

　　为避免合同约定不明带来的风险，当事人可参考各地自然资源部门发布的居住权合同范本。

　　律师补充：

　　居住权合同需采用书面形式，口头约定无效；同时，居住权自登记时设立，即使合同条款完备，未办理居住权登记的，居住权仍未设立。居住权登记程序：

　　（一）申请。申请人可任意选择就近的不动产登记大厅窗口提出登记申请。

　　（二）受理。不动产登记大厅窗口按照统一规范要求受理。

　　（三）审核。不动产登记机构办理居住权登记的过程中，要重点对设立居住权的不动产是否已经登记，居住权人是否为自然人，不动产登记申请书、居住权合同或者遗嘱等记载的主体是否一致等事项进行审核。符合登记条件的，向申请人核发不动产登记证明，实现即时办结。

　　（四）登簿发证。居住权登记审核登簿后，向申请人核发电子证照，申请人可选择到就近的不动产登记大厅现场领证，或根据申请人的要求，由属地不动产登记机构通过EMS寄送不动产权证明。

　　【法律依据】

　　《中华人民共和国民法典》

　　第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。