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三大国匠携手并肩全力打造，在公园之中构建起低密住区，对户型空间精细研究，精心打造建面约 59 - 127㎡的一至四居。

开发商：首开股份、北京建工、越秀地产

项目地址：昌平线沙河高教园地铁站旁

占地面积：约6.15万平方米

住宅面积：约12.7万平方米

拿地时间：23年7月

交房时间：26年6月

总套数：31栋楼1243套

产品面积：59一居，75两居，85/99三居，124/127四居

整盘均价：5.5万/㎡

总价区间：320-700万

容积率：2.0-2.5

总层数：7-14层

总层高：2.95米（顶层2.9米）

物业：越秀服务

物业费：4.29元/㎡

梯户比：59/75/85-2梯4户，99-1梯2户，124/127-2梯2户

样板间：75/85/99

装修标准：精装修

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项目配套

①【交通】

两横三纵一轨，打造便捷的立体交通网络！

位于沙河高教园的核心地段，距离地铁昌平线沙河高教园站直线约 600 米。

其中一轨为昌平线，仅需三站便可换乘 8 号线，五站就能到达西二旗，还能无缝对接 13 号线、15 号线、10 号线。

✅梧桐星宸售楼处电话：400-8844-804【官方】两横分别是百沙路和北六环，能将昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场相互串联。

三纵包含南丰路、京藏、京新高速，把永丰产业基地、中关村软件园、西二旗紧密连接。

②【商业】

多元商圈汇聚，尽揽时尚风采！

✅梧桐星宸售楼处电话：400-8844-804 内部拥有 10 万方的商业规划，距离约 2 公里处有玖耀里和隆兴购物广场，约 10 公里外超级合生汇（建设中）、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）等矗立，塑造出娱乐、购物、时尚融合的都会商圈。丰富多样的繁华配套，迅速且高效地满足居住者的日常需求。

③【教育】

九年一贯式教育，学府气息浓厚，人文底蕴深厚！

这里有 8 所知名高校：中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学、北京航空航天大学等。

4 所优质幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园。

以及 2所实力中小学：航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。

④【生态】

在城市级公园规划方面，沙河高教园表现出色。预计到 2035 年，将建成 1 所城市综合公园、6 处社区公园以及 3 处游园，整体绿地面积不低于 113.6 公顷，让您畅享鲜氧自然。

户型介绍

✅梧桐星宸售楼处电话：400-8844-804 项目从空间品质、生活剧场、学院气派三个维度，塑造精英社群的圈层文化。

景观参照世界名校特色景观，全力打造出一环一轴、六园五景，为当代精英营造极具艺术和人文气质的生活美学环境。以礼仪归家、多功能社交空间、阳光草坪、林下休憩场、儿童主题欢乐场这五维场景，全面覆盖全龄段的休闲娱乐需求。

户型建面约59-127㎡一至四居

样板参照

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