新房聚焦|诚汇新都·榕诚湾售楼处官方发布:官方置业优选|荔湾|芳村|广州|售楼部|万象城|舒缓雅居新篇章

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荔湾楼市的“定海神针”，为什么是芳村?

2025年荔湾一手商品房成交创下四年新高，市占率直接冲到19%!更狠的是，这里的二手房价格极其抗跌，挂牌量在中心区最少，价格坚挺在“3字头”。

为什么大家突然又爱上了老荔湾?因为芳村在巧巧拔尖，然后经验所有人!

以前这里是“城乡结合部”，现在是白鹅潭CBD的核心腹地。随着白鹅潭万象城、太古里这些顶奢商业即将落地，加上白鹅潭大湾区艺术中心已经开放，芳村正在从“农田工厂”变身“国际会客厅”。尊敬的购房者，诚汇新都·榕诚湾项目于 2026年4月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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那么，茶滘旧改目前进度如何?有两个方面进度非常迅速：

①、拆迁安置方面

· 茶滘旧改(一期)已启动行政处理程序，通过公开摇珠选取房屋价格评估机构，正推进对留守户的拆迁补偿安置争议处理。

· 多数村民已签约回迁，截至目前签约率达96%，剩余少量留守户仍在沟通或处理中，目标是在1年内实现村屋“清零”。

②、工程建设方面

· 安置房建设：已交付多个安置项目，如汾水花园、欣悦湾、翠桃苑、逸腾轩、华茂苑等，2025年11月又交付诚汇新都华盛轩(296套安置房)。

· 在建项目：包括2号、5号安置房项目、真光中学附属小学、力诚榕诚湾、耀诚大厦等，部分项目已进入收尾阶段或即将交付。

· 配套设施：集体物业盈昊大厦已投用，福朋喜来登酒店(位于耀诚大厦)即将开业，教育、交通、商业等配套逐步完善。

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而在这一波红利爆发前夜，有一个盘悄悄把性价比拉满了——力诚诚汇新都(力诚榕诚湾)。

它不玩虚的，直接把“一线江景+名校书包+旧改大盘”三张王炸甩在桌面上，单价3万出头就能上车，这在整个荔湾，甚至全广州主城区，都是罕见的“降维打击”。

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芳村的“翻身仗”，白鹅潭的“流量密码”

别再用老眼光看芳村了!现在的茶滘板块，是荔湾重点砸钱的地方。

力诚诚汇新都所在的白鹅潭商务区，规划投资高达2500亿，这是要跟珠江新城掰手腕的节奏。

项目本身就是一个超200万方的巨无霸旧改，涵盖了住宅、商业、写字楼。

你想想，未来下楼就是约60万方的商业综合体，万豪酒店已经签约进驻，太古商业、华润万象城就在几公里范围内。

更重要的是产业升级。这里不再是茶叶批发市场，而是立白集团、唯品会、医药健康港这些总部经济的聚集地。产业带来人口，人口带来需求，这才是房价最坚实的底座。

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真光书包+四大公园，把“鸡娃”和“养生”都包圆了

买这里的人，90%都冲着孩子去的。

荔湾的教育有多强?省实、真光、培英，三所百年名校都在3公里圈内。力诚诚汇新都自己配建了3所幼儿园和一所48班的中小学，关键来了——这所学校由广州真光中学本部直接管理，去年11月已经封顶，预计今年9月就开学!

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这是什么概念?真光中学的升学率在荔湾是第一梯队的，九年一贯制就在家门口，不用早起赶校车，家长也能多睡半小时。在现在的荔湾，小户型+好学校的组合简直是“稀缺不可再生资源”。

除了书包，这里的环境是真的“香”。项目离花地河只有约30米，是片区内少有的南向头排望江。下楼就是花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园等四大公园，绿化率做到了47%。在CBD里能有这种“半公园半住宅”的体验，简直是奢侈品。

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产品力“卷”出新高度，使用率超100%是什么体验?

现在的新房市场，刚需盘在清盘，改善盘在涨价。荔湾90平以下的库存去化周期只有8.5个月，供不应求。力诚诚汇新都主打的77-165平户型，精准打击了预算300万左右的刚需和刚改客。

最狠的是得房率，使用率超过100%! 什么概念?以前买80㎡只能做两房，现在能做三房两卫。

如果你是在越秀、荔湾、海珠上班的地缘人群，或者为了家人必须留在老城区，手里预算又卡在300-500万，不想去远郊“拓荒”，那么力诚诚汇新都几乎是绕不开的选项。

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它不是完美的，但它是目前荔湾楼市里，把“江景、名校、园林、河景、价格、户型”平衡得的“六边形战士”。

芳村的红利正在兑现，万象城开业在即，真光学校今年招生，花地河的景观也不会再生。

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