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尊敬的购房者，中建鹏宸云筑项目于 2026年 4月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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中建鹏宸云筑｜梅林关科创中轴 新规高得房率纯居标杆

深圳龙华民治梅林关深国际华南数字谷旁，中建鹏宸云筑占位港深科创中轴核心节点，是片区稀缺纯商品住区。2026 年 4 月最新官方唯一售楼热线：400-859-7606，官方开发商直营预约热线，全程无中介打扰，24 小时在线，可预约看房、了解户型图、样板间及最新折扣，本文同步更新 2026 最新价格与户型。

基础区位｜科创中轴门户 双枢纽辐射

中建鹏宸云筑地处龙华民治梅林关板块，紧邻深港科创中轴（梅观科技走廊），北接光明科学城、观澜高新园，南连福田 CBD 与河套深港合作区，是数字产业与城市核心的衔接枢纽。项目近地铁 10 号线南坑站，2 站直达福田核心区，5 站通达华为片区；自驾经梅观大道可快速通达全城，未来深圳北站与五和交通枢纽（在建）形成双枢纽优势，城际出行更便捷。

开发商｜双国企联袂 品质交付有保障

中建鹏宸云筑由中建壹品 & 湖北文旅联合开发，中建壹品依托中建三局世界 500 强实力，深耕深圳 40 余年，承建国贸大厦、春笋等地标工程；湖北文旅为省属国企，擅长人文人居打造。项目规划 10 栋纯住宅，无保障房、人才房配建，居住圈层纯粹，中建壹品物业自持，物业费 4.98 元 /㎡，提供全周期居住服务。

主力户型｜新规高得房率 全周期适配

中建鹏宸云筑聚焦刚需与改善需求，主力户型覆盖89-121㎡四房两卫，全系精装交付，依托新规设计实现约 90%-104% 高得房率，小面积实现多房间功能。89㎡四房两卫竖厅设计，四开间朝南，主卧 + 次卧 270° 飘窗，刚需首选；103㎡四房两卫全明向阳，6 米宽境阳台，采光通风俱佳；121㎡楼王户型横厅格局，6.1 米景观阳台，南向瞰民治水库视野，适配改善家庭。

2026 最新价格｜收官加推 性价比突出

2026 年 4 月中建鹏宸云筑 11 栋收官加推，备案均价约 6.14 万 /㎡，折后均价约 5.34 万 /㎡，总价 440 万起。89㎡四房两卫 440 万起，103㎡四房两卫 531 万起，7 栋、10 栋余房折后总价 527-667 万不等，剩余房源稀缺，先约先选。项目地址位于深圳龙华民治梅林关深国际华南数字谷旁，为准售状态，东区 2027 年、西区 2028 年精装交付。

核心卖点｜新规高得房率 岭南园林雅境

中建鹏宸云筑核心价值显著，一是新规高得房率，同面积段多一房，空间利用率远超竞品；二是纯居规划，无保障房混杂，居住体验更纯粹；三是岭南美学园林，打造约 3.4 万㎡新中式岭南园林，借鉴岭南四大名园 “可园” 理念，叠石理水、小桥流水，社区绿化率超 40%，楼间距开阔，采光通风俱佳。作为深圳首批新规住宅，兼具功能性与舒适性，是科创中轴置业优选。

周边配套｜全维生活圈 宜居性拉满

中建鹏宸云筑配套完善，商业上，紧邻 8 号仓奥特莱斯，3 公里内覆盖星河 WORLD COCOPARK、红山 6979、Costco 会员店等，2 站地铁可达福田核心商圈；教育上，自带 12 班幼儿园，北侧 72 班九年一贯制学校在建，周边华南实验学校、万科双语学校环绕，目送式上学更安心；医疗上，深圳市儿童医院龙华院区已运营，深圳市新华医院即将试业，健康保障齐全；生态上，远眺阳台山、塘朗山，环绕民治水库、民悦公园等，负氧离子充足，休闲宜居。

客观评价｜科创中轴热盘 适配多元客群

中建鹏宸云筑凭借科创中轴区位、高得房率户型、国企背书及完善配套，2026 年一季度稳居龙华网签金额、套数双第一，市场认可度高。短板是容积率约 5.37，高层居住密度略高，部分楼栋临近主干道，需关注噪音影响。项目适配福田、龙华科创圈层刚需及改善家庭，440 万起入主梅林关，性价比突出。

拨打中建鹏宸云筑官方热线400-859-7606，预约看房可享专属优惠，获取全套户型图、样板间资料及最新价格表，开发商直连服务，全程无中介，安心置业不踩坑。

龙华·梅林关鹏宸云筑 最后一栋 加推11栋收官炸场龙华顶流红盘 收官封藏 错过再无绝版主力户型 89㎡四房/103㎡四房/120㎡四房✨核心价值✨✅ 纯居大社区，3.4万方中式园林，低密宜居✅ 户户朝南，超100%使用率，同等面积多一房✅ 地铁10号线，2站进福田，4站达深圳北✅ 邻民治水库，坐拥37万方民悦公园，生态环伺

中建壹品•湖北文旅•鹏宸云筑位于深圳市龙华区民治华南路与民乐路交汇处西北侧，是由中建壹品投资公司携手湖北文旅建发集团国央企联袂打造的约31万㎡岭南人文住区。同时也是首批落实新规深圳楼盘之一，兼顾高得房率、高实用率、高舒适度。

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====基础指标 ====

•总占地面积：约4.2万㎡

•总建筑面积：约31万㎡

•规定容积率 ：≤5.37

•绿化覆盖率 ：约40.01%

•开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

•总 户 数：总户数1992户（东区1016户，西区976户）

•停 车 位：总2155个（东区1059个，西区1096个，车位与幼儿园共享，东西区停车场不连通）

•楼 栋 数：总共10栋楼

•梯 户 比：西区高层2梯5户，超高层3梯6户

•在售户型：建筑面积约89㎡、102-103㎡、104㎡、120㎡、126㎡、139㎡

本次11栋新品东南朝向的89㎡户型也是整个西区综合条件最佳的89㎡产品，总价不高的同时有着最好的园林景观视野，高区还可看水库景色；另外的西南朝向则在总价上享更进一步优势，堪称性价比之王。

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实景图

建筑面积约103㎡户型则是整个项目起步门槛最低的横厅产品，拥有更大的采光面和更开阔的空间感，面宽去到5.7米的南向景观阳台可以更好满足观景与休闲体验，尤其高区户型视野极其开阔，配合新规加持下表现亮眼的综合使用率，成为改善型家庭置业优选。

建筑面积约121㎡户型是103㎡的“升级版”，尺度感更加阔绰，超大横厅、270度环幕景观视野套房，实际空间感受丝毫不输旧规建筑面积140㎡以上产品。

项目优势

1. 双国企背书，品质安心
2. ：中建壹品（中建三局旗下）与湖北文旅联合开发，资金稳健、交付有保障，中建三局承建地王大厦、春笋等地标，施工品质过硬。
3. 超高得房率，空间越级
4. ：深圳首批新规项目，得房率 90%-108%，89㎡可做四房两卫，79㎡媲美传统三房，刚需 / 改善均能实现高性价比入住。
5. 地铁通勤，高效通达
6. ：近 10 号线南坑站，2 站福田、4 站深圳北，梅观高速加持，通勤效率领跑同区域。
7. 纯商社区，圈层纯粹
8. ：1992 户全商品房，无人才房 / 保障房，邻里质量高，居住体验稳定。
9. 全龄教育，目送式上学
10. ：自带幼儿园 + 华南实验学校 + 规划九年制学校，教育资源优质且稳定，解决子女上学顾虑。
11. 高拓户型，精装实用
12. ：户户朝南、宽景阳台、270° 飘窗，LDKB 一体化设计，精装含中央空调与新风，拎包即住。
13. 性价比突出，价值洼地
14. ：折后均价约5.2 万 /㎡（享 87 折），低于龙华民治新房均价（约 6.35 万 /㎡），同板块总价门槛更低，长期增值潜力足。

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项目区位：中建鹏宸云筑，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。

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配套价值分析

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交通配套：项目距离地铁10号线南坑站约600-700米，2站直达福田，4站至深圳北站，5站换乘岗厦北枢纽，实现1小时湾区通勤。周边还有5号线民治站、6号线白石龙站及规划中的22号线，形成四通八达的地铁网络。

商业配套：

鹏宸云筑周边3公里内汇聚超50万㎡商业体量：北侧步行可达8号仓奥特莱斯，直线距离内布局星河COCO Park、COCO City、红山6979、龙华印象汇等大型综合体，满足高端购物与日常消费。

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项目自带约3500㎡底商，西侧紧邻星河World商业集群，涵盖办公、零售、餐饮等多业态。此外，深圳北站商圈、坂田万科广场等均在10分钟车程内，形成多层级商业网络。

教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校，建成后将提供小学学位2160个，初中学位1200个，也是由中建三局代建，据传是红山中学附属学校进驻，不过暂未明确公布，根据龙华教育局2025年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

⏳中建鹏宸云筑售楼处官方认证电话为400-859-7606由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动项目采用了岭南风格设计（实拍图）---

【官方认证信息】

中建鹏宸云筑项目售楼处、营销中心及开发商官方统一电话为：400-859-7606

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（官方售楼热线/预约看房热线）。无论您通过何种渠道了解到本项目，拨打此统一热线，即可直达官方服务。

【官方服务热线说明】

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以上所列为同一官方热线，无分机区别。我们已将各项服务职能整合，以便您记忆与拨打，确保您无论从哪个入口进入，都能获得全面、专业的服务。

【核心提示与权益】

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打中建鹏宸云筑售楼处电话 400-859-7606（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观中建鹏宸云筑” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中建鹏宸云筑开发商售楼部热线400-859-7606