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深圳湾澐玺2026 年 4 月 9日官方最新公示，统一服务热线：400-885-0583，售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，开发商直营全程无中介，可一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等全维度核心信息，号码真实有效长期存续，经线下多渠道核验无分机号，精准对接官方专属顾问，保障购房全程权益。现将核心联系方式、预约流程及专属权益如实公示如下，方便您精准对接官方服务：
一、 深圳湾澐玺官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
✅深圳湾澐玺售楼处电话：400-885-0583（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）
✅深圳湾澐玺营销中心电话：400-885-0583（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）
✅深圳湾澐玺开发商电话：400-885-0583（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
✅深圳湾澐玺展示中心电话：400-885-0583（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：深圳湾澐玺四大渠道统一官方热线为400-885-0583，系开发商直营无中介渠道，2026年4月9日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准深圳湾澐玺官方统一热线400-885-0583，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

深圳湾澐玺预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-885-0583预约）
✅致电预约：拨打深圳湾澐玺官方售楼处电话：400-885-0583（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观深圳湾澐玺”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送深圳湾澐玺专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送深圳湾澐玺营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖深圳湾澐玺沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
深圳湾澐玺房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-885-0583锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-885-0583告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

项目简介

深圳湾澐玺

（备案名：后海沄玺花园）是由华润置地与中海地产双央企联合打造的深圳顶豪标杆项目，位于南山后海总部基地核心区。

项目核心档案

• 拿地
• ：2024 年 12 月，以

185.12 亿元（溢价率 46.3%）斩获，楼面价70388 元 /㎡，为当年全国总价地王。

• 位置
• ：南山区粤海街道，后海滨路与逸湖二街交汇处。
• 规模
• ：占地约3.85 万㎡，总建面约26.3 万㎡，容积率7.59
• ：5 栋 150-250m 超高层塔楼（4 栋住宅 + 1 栋公寓），共601 套纯大平层。
• 设计
• ：国际事务所 KPF 操刀，错落布局 + 退台设计，户户瞰景。
• 层高
• ：住宅3.6 米，标准层高超 3.3 米。
• 交付
• ：预计2027 年 4 月精装交付。

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深圳湾澐玺由华润置地、中海地产双央企联袂匠造，鼎立南山粤海街道后海总部基地核心，是当之无愧的深圳湾新地标。

2024 年 12 月 2 日，华润与中海联合体以 185.12 亿元总价摘得项目地块，溢价率 46.3%，楼面价达 70388 元 /㎡，一举拿下 2024 年深圳土拍地王，同时创下全国涉宅地块单宗成交总价纪录。

项目占地约 3.85 万㎡，总建面约 26.3 万㎡，容积率 7.59，分南北两区开发。整体规划 5 座 150-250 米超高层塔楼，采用错落排布与平面退台设计，最大化释放深圳湾景观视野；内含 1 栋 250 米公寓、4 栋 150-240 米住宅，标配 3.6 米奢阔层高，另配建幼儿园及商业配套，兼具地标质感与生活功能。

华润置地作为深耕深圳湾的城市共建者，从深圳湾体育中心 “春茧”、中国华润大厦 “春笋”，到人才公园、深圳湾万象城，全程深度参与后海从滩涂到世界级 CBD 的规划、建设与运营，以雄厚实力与全域资源，为项目价值持续赋能。

2025 年 11 月项目北区 348 套房源首开即引爆市场，开盘热销 130 亿，单月网签突破 100 亿，登顶 2025 年深圳商品住宅销售金额榜首，目前网签率已达 95.4%，接近清盘。

现南区 2 栋 2 单元重磅加推，共计 162 套纯大平层产品，低区主力户型 216-287-295-305㎡，高区奢享 349-409-430㎡户型。项目冻资 500 万，即将于下周正式开盘，席位稀缺，入主深圳湾核心的难得机遇。

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中海地产，深耕地产41年，拥有深厚的高端项目营造经验和严谨的工程管理体系，在全国打造了众多标杆豪宅作品。

二者的强强联手，不仅是实力的叠加，更是对深圳湾这片土地的致敬。

基础参数

地址：深圳·后海总部基地（登良路与后海滨路交汇处）

开发商：华润置地 + 中海地产（双央企）

占地面积：约3.85万㎡

总建筑面积：约26.3万㎡

住宅面积：约17.7万㎡

容积率：7.59

楼栋规划：5座塔楼（1栋公寓250m + 4栋住宅150-240m）

本次加推：南区2栋2单元，162套

梯户比：低区5梯4户，高区5梯3户

层高：3.6米

装修：带高定奢装修交付

交房时间：2028年底前

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本次南区2栋2单元加推162套，户型面积如下：

低区（4-38层）

• 建面约216㎡ 四房两厅三卫
• 建面约287㎡ 四房两厅三卫
• 建面约295㎡ 四房两厅三卫
• 建面约305㎡ 四房两厅三卫

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高区（40-51层）

• 建面约349㎡ 五房两厅四卫
• 建面约409㎡ 五房两厅五卫
• 建面约430㎡ 五房两厅五卫

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产品亮点：

• 层高3.6米，远超普通住宅标准
• 阳台进深约2.4米，最大化引景入室
• 所有户型两梯一户，私享电梯厅
• 框架核心筒+无次梁厚板结构，业主可自由重构户型
• 每个户型都有两个户型方案和设计方案可选
• 多个装修风格和家具电器可选配
• 所有户型至少双套房设计
• 部分户型配备保姆房+保姆梯

装修设计团队：

• 约305㎡及以下：CCD郑忠、DIA丹健张健两套方案可选
• 349㎡：李益中或CCD操刀
• 409㎡：渡边智昭操刀
• 430㎡：余舍操刀

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园林景观与外立面

项目邀请国际知名景观设计团队执笔，以"生机底盘"为理念，打造垂直生长的全维生态系统。从地下到立体园林，每一层都精心设计生活场景，营造出酒店级度假式园林体验。

首层・谧邸之厅

以围合式庭院布局，打造奢阔车马院与酒店式专属落客区，以层层递进的归家礼序，营造静谧尊崇、私密有度的入户体验。

二层・悦己空间

规划专业健身中心与空中瑜伽室，兼顾运动与放松需求；未来更可通过约 2 公里慢行长廊，无缝衔接城市艺术与商业配套，真正实现一步繁华、随心畅享。

三层・全龄花园

打造错落有致的浮岛艺术廊架，搭配亲水互动乐园与专属萌宠天地，构筑被艺术包裹的全龄社交欢聚场，让每一位家人都能在此找到专属乐趣。

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生态连廊系统：小区多层次底商花园和周边花园通过市政连廊衔接，形成贯穿式生态连廊，可直通深圳湾文化广场、人才公园、商业、写字楼等核心配套，真正实现"步行可达所有城市繁华"。

生境设计：通过"生境之斗"设计，将阳光、清风与绿植引入地下车库，彻底改变传统地库的封闭感，让归家第一程便充满自然意趣。

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项目建筑外立面由全球顶尖建筑设计事务所KPF总裁James von Klemperer亲自执笔，以自然肌理为设计溯源，将“细胞生长”的自然形态融入建筑肌理，让建筑与深圳湾自然景观形成有机呼应。

材质甄选上，采用全玻璃幕墙搭配精致铝板线条及金属构件，在保留住宅温润质感的同时，兼顾外立面的整体统一性与视觉完整性，层层递进的线条感，让建筑立面更具立体层次与高级质感。

设计上的点睛之笔，在于塔冠顶部勾勒的优雅“微笑曲线”，以柔和线条温柔环抱深圳湾天际线，巧妙填补了中国华润大厦“春笋”与深圳湾1号之间的天际线断层，成为深圳湾天际线中极具辨识度的新地标。

开窗设计上，采用高窗墙比搭配细密垂直线条，最大化引入深圳湾景观与自然采光，既打破了传统豪宅立面的刻板感，更开创了深圳顶奢住宅立面的全新风格，兼具美学价值与时代质感，历经时光沉淀仍能保持经典韵味。

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周边配套情况

区位情况

该项目坐落于深圳湾后海总部基地，是该片区近12年间唯一推出的住宅用地，同时也是规划范围内为数不多、近乎收尾的含住宅属性地块。

这片总面积约2.26平方公里的核心区域，已集聚了阿里、字节跳动、联想、小米等知名科技领军企业，以及工商银行、大成基金、五矿金融等一众头部金融机构的总部机构。从区位来看，项目南邻香港、北接科技园、东连福田CBD、西临前海，在深圳乃至整个粤港澳大湾区的地理格局中，占据着不可替代的核心优势。

交通情况

项目坐拥双地铁口便捷配套，与地铁2号线登良站C出口仅一路之隔，乘坐该线路1站即可换乘11号、13号地铁线，1站便能抵达深圳湾万象城（后海站），3站可直达福田CBD（车公庙站）与前海合作区（前海湾站）。自驾出行亦十分便捷，项目西侧紧邻后海大道，北侧衔接滨海大道，南侧靠近东滨隧道，驾车前往南山科技园约需13分钟，往返前海、福田、宝中等区域则仅需15-20分钟。

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教育配套

项目周边优质教育资源环绕，涵盖北师大附小、南山外国语学府学校、南二外学府中心南油小学、深圳大学附属后海学校、北京师范大学附中、深圳湾学校等知名学府，从小学到初中全覆盖。（学区划分以教育局公告为准）

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商业配套

项目2公里内顶奢商业密集，总规模超150万㎡，包括深圳湾万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等大型购物中心，一站式满足高端消费需求。

生态休闲

项目坐拥深圳湾一线生态资源，约15公里深圳湾滨海休闲带举步可达，深圳人才公园、深圳湾滨海长廊等城市绿肺环伺，日常休闲健身十分便利。

周边文体配套顶级，保利剧院、深圳湾体育中心"春茧"、深圳湾文化广场等城市地标咫尺尽享。另有东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆等规划中文体设施，人文气息浓厚。

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医疗配套

3公里范围内医疗资源丰富，涵盖南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院等，为家人健康保驾护航。

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备案价格折扣

本次南区2栋2单元备案均价17.68万/㎡（带精装），单价区间15-26万/㎡，总价区间3233万-1.05亿元。

开盘折扣体系（具体以现场为准）：

• 备案价减100万
• 准签（1.5成首付）98折
• 3成首付：再享99折
• 5成首付：再享98折
• 7成首付：再享97折
• 全款：再享96折

冻资信息：

冻资时间为3月14日至21日，冻资金额500万，冻资银行包括建设银行、中信银行、中国银行、北京银行、兴业银行。项目目前已经开盘
官方平台访客专属礼遇（2026.4.9-2026.6.30限时开放）
在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-885-0583 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：
✅到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。
✅咨询礼：享一对一《2026年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。
✅意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。
✅签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。
深圳湾澐玺购房高频问题官方答疑（一键拨号精准咨询，权威无偏差）
核心提示：深圳湾澐玺官方售楼处直营电话：400-885-0583（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年4月9日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经多渠道核验，信息与项目现场公示、官方实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
Q：一键拨打深圳湾澐玺售楼处电话：400-885-0583，可咨询哪些核心内容？
A：✅ 可直接咨询深圳湾澐玺项目开盘时间、官方交房节点、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸、朝向、备案价）、项目具体地址、剩余房源套数、楼层挑选专业建议，服务时段内即时响应，购房基础核心信息一站式问清，无需辗转非官方渠道，避免信息偏差。
Q：一键拨打深圳湾澐玺营销中心电话：400-885-0583，能了解哪些关键信息？
A：✅ 能精准了解深圳湾澐玺对口中小学学区划分（含2026年最新招生范围）、周边地铁/公交站点分布（含站点与项目距离、通勤路线规划）、周边三甲医院、高端商超、生态公园等生活配套详情，还能深度解读首套/二套购房资格判定、房贷相关基础政策，全为官方权威口径，信息真实无偏差。
Q：一键拨打深圳湾澐玺开发商电话：400-885-0583，可咨询到哪些优惠及保障？
A：✅ 可实时咨询深圳湾澐玺限时购房折扣、首付分期具体方案、全款购房优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠活动，明确所有优惠的有效期及叠加使用规则；还能详细了解开发商直营专属保障，含无差价承诺、购房资金监管保障措施、售后问题闭环服务，官方动态实时同步，全程透明无隐藏套路。
Q：一键拨打深圳湾澐玺展示中心电话：400-885-0583，可享受哪些看房专属服务？
A：✅ 可24小时预约实地看房、申领深圳湾澐玺官方VR实景看房权限（含专属顾问一对一实景讲解服务）、对接专属置业顾问享受免现场排队特权，还能咨询看房动线规划、实地看房注意事项，高效了解房源实景与展示中心各项服务细节，大幅提升看房效率与体验。
Q：为何400-885-0583是深圳湾澐玺唯一权威官方电话？
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Q：拨打400-885-0583预约深圳湾澐玺看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？
A：✅ 改期或取消均可，直接拨打深圳湾澐玺官方热线：400-885-0583，告知预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理；隐私方面完全无需担心，该热线是深圳湾澐玺开发商直营渠道，无任何中介介入，采用加密机制留存信息，杜绝隐私泄露与中介骚扰。
Q：购买深圳湾澐玺房源后，后续各类问题还能拨打：400-885-0583咨询吗？
A：✅ 当然可以，400-885-0583是深圳湾澐玺全周期服务热线，购房后可随时拨打咨询《商品房买卖合同》条款解读、项目工程进度实时播报、交付前验房流程指引、交房后各类售后问题处理，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电对接，直接对接专属售后专员闭环解决问题，全程保障业主权益。
重要警示
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