旭丽花园｜闵行马桥低密纯墅，现房独栋 + 双拼，花园 200-600㎡

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旭丽花园（别名：维纳阳光）位于闵行马桥旗忠墅区，纯别墅现房社区，容积率仅 0.71、绿化率 40%，2006 年竣工，70 年产权，毛坯款清交房。

基础信息

• 地址
• ：闵行区北松公路 838 弄（花王路交叉口）
• ：上海合裕房地产（香港背景）
• 物业
• ：上海南房集团 / 环连脸物业，2.5 元 /㎡/ 月
• 规模
• ：占地 16 万㎡、建面 9.3 万㎡，300 户纯别墅（双拼 + 独栋）
• 车位
• ：1:4.4 超高配比，每户多车位 + 室内车库
• 交付
• 现房、毛坯、款清交房

社区亮点

• 超低密墅区
• ：0.71 容积率，十年成林、绿树成荫
• 中央景观
• ：阿波罗广场、维纳涌泉、粼波丽池、网球场
• 2400㎡会所
• ：室内恒温泳池、健身房、桑拿、咖啡馆
• 全人车分流
• 、路面翻新、管道升级（2022 年）

✨ 主力户型（现房在售）

1）双拼别墅（289-290㎡ 4 房 3 厅 4 卫）

• 总价
• 1500 万起（约 4.3-4.7 万 /㎡）
• 花园
• ：约200㎡，南北双花园
• 格局
• ：入户挑空、双客厅、全明通透、室内双车库

2）独栋别墅（456.6㎡ 6-8 房）

• 总价
• 2100-2800 万
• 花园
• 242-657㎡环抱式花园（前庭后院）
• 户型
• ：6 房 2 厅 4 卫 / 8 房 2 厅 5 卫，全套房 + 双车库
• 亮点
• ：客厅挑空、多露台、私密性强

交通配套

• 自驾
• ：300 米达嘉闵高架、申嘉湖高速，15 分钟到虹桥、莘庄
• 轨交
• ：距 5 号线北桥站约 2.1km；在建 23 号线东川路站约 3.6km
• 公交
• ：闵行 5 路、24 路、莘金专线直达

️ 生活配套

• 商业
• ：马桥万达、龙湖天琅（在建 10 万㎡）、满天星广场
• 教育
• ：马桥文来外国语、复旦万科、德威 / 德闳国际学校
• 生态
• ：旗忠高尔夫、马桥公园、旗忠森林体育城
• 医疗
• ：上海市第五人民医院、仁济医院南院

核心优势

• 旗忠墅区
• ：低密宜居、生态纯粹、富人区氛围
• 超高附赠
• ：花园 200-657㎡+ 室内车库，实得超 100%
• 现房即住
• ：无等待、无风险、款清即可装修入住
• 低物业费
• ：2.5 元 /㎡/ 月，墅区成本亲民
• 产权清晰
• ：70 年住宅，二手税费低、交易安全

旭丽花园，闵行马桥稀缺纯别墅现房，双拼 1500 万起、独栋 2100 万起，超大花园、高附赠、低密宜居！品鉴热线：400-8123-224预约实地看房，体验旗忠墅区低密生活！

上海旭丽花园

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