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位于房山良乡的北京城建·颐知筑东区，在去年12月17日预告即将“调规”之后，其最新的总平面图终于出炉了。

2月2日，房山规自分局公示了房山区拱辰街道FS00-0110-0028地块二类居住用地规划设计方案。

公示显示，该项目规划总用地面积约39851㎡，总建筑面积约102363㎡，地上建筑面积约64263㎡，地下建筑面积约38101㎡，建设内容为多层及二类高层民用建筑。✅颐知筑售楼处电话：400-0298-211

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总平面图显示，颐知筑东区（0028地块）规划15栋5-10层洋房+小高层，呈点状布局，全部正南正北朝向。

其中，超过半数楼栋（2、5、6、7、11、12、13、15＃）东西单元的高度不同，均有2层的落差；最高楼为东北角的1＃，11层，高度32.95米；最矮楼栋为东南角的5＃，其西单元5层，高度14.95米。

稍显遗憾的是，虽然1＃（11层），3＃（10层），12和13＃（西单元10层），这几栋楼的高度均突破了24米的限制，但15栋楼的层高均未能超过3米，可能考虑到在售的西区（0035地块），不能太背刺了。

此外，从总平面图看，每栋楼均有南向开敞阳台和北向设备平台，目测赠送面积可观。

在公区上，西侧的配套楼，带有小型商服和邻里空间，另有一段面积不大的风雨连廊，也算是小小的突破。

早在2025年12月17日，颐知筑就曾剧透，依据《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》文件相关要求，在原建筑规模保持不变的前提下，计划将0028地块相关条件优化调整为——

按需设置开敞阳台、建筑高度24米局部上浮一档。

这看似简单的一句话，包含着两个重要的信息：

1、颐知筑东区（0028地块）将从无阳台变成开敞阳台，逆袭成为房山的第一个“好房子”；

2、“建筑高度24米局部上浮一档”，也就是局部最高36米，更有利于形成高低错落的建筑布局。

不过，当时并没有同步发布总平面图，如今“靴子”终于落地——连“调规”都慢其他区一大拍的房山，在住宅产品更新迭代的路上，总算是迎头追赶了。
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一直在房山托底拿地的北京城建，继广阳城项目之后，算多了一个“好房子”。

2024年1月4日，北京城建房地产开发有限公司以底价22.8亿元摘得房山区拱辰街道FS00-0110-0018、0028、0035地块，楼面价约1.7万元/㎡，销售指导价4.5万元/㎡。

其中，0018地块为幼儿园用地；0028地块为二类城镇住宅用地，用地规模39851.58㎡，容积率1.6，地上建筑规模63762.53㎡，控制高度24米，建筑密度30%，绿地率30%。规划15栋住宅楼，共572户；

0035地块为二类城镇住宅用地，用地规模46887.4㎡，容积率1.5，地上建筑规模70331.1㎡，控制高度18米（昊天塔高度管控范围外建筑高度24米），建筑密度30%，绿地率30%。规划19栋5-8层洋房，共634户。

两幅地合计，拟建设34栋住宅楼，1206套房源。

开发建设单位为北京城建房地产开发有限公司全资子公司北京城建瑞泰投资发展有限公司。

2025年3月25日，颐知筑西区（0035地块）率先取证，推出1-19＃共19栋住宅楼634套房源，全部为92-143㎡的洋房产品，拟售均价约4.5万元/㎡。

截至2月2日，颐知筑西区网签90套，去化率14.2%；签约面积9280.27㎡，套均约103.11㎡；成交均价约3.04万元/㎡，约为销售指导价的68折，是北京折扣力度最大的新盘之一；成交金额约2.82亿元。

值得一提的是，北京城建目前在房山还有两个项目尚待开发。

其一是去年4月30日，以底价16.03亿元竞得的长阳镇FS00-0101-0002、0003地块R2二类居住用地、A33基础教育用地（托幼用地），销售指导价4.8万元/㎡。

其二就是11月25日，以底价14.71亿元摘得的长阳镇北广阳城棚户区改造二片区项目FS00-0105-0015、0016、0019、0013、0020地块，住宅楼面价约1.81万元/㎡。它也是2025年房山出让的唯一一宗宅地。

与其他项目不同，目前广阳城项目已经迅速出图，首层架空，邻里共享空间、风雨连廊、室外活动场地等，应有尽有。（阅读：827套房山好房子，城建广阳城项目出图）

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