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大兴的改善买家不缺房子，缺的是顶配的房子，因此梧桐府的社区定位，是“高定平墅洋房”。

168㎡起，刷新了大兴新盘的起步门槛，从产品配置上，我发现它明显是奔着大兴天花板项目做的。

梧桐府已取得预售许可证，正式开售，大兴最有实力的买家一定要关注。

① 新加坡花园城市理念，公园里的家

梧桐府位于大兴新城西片区，大兴新城西片区是以新加坡模式“花园城市”为样本，打造的北京首批花园城市建设试点。

大兴发展在这个片区内，推出了这座1.6-1.7超低容积率的新品。

6-10层的洋房规划，楼间距最大能达到96米。

而且项目一路之隔就是3个公园地块，从底子上，这就是个"公园里的家"。

梧桐府的社区内部规划了酒店式度假园林，叠瀑溪流、溪上茶亭、松果乐园等景致中点缀名石名树，品质感拉满。

在景观上，还形成了非常多的交流空间，有巷道也有院落。

让大兴的老街坊邻居，在居住升级的同时，更有社区的温度和邻里交流的空间。

② 不止有阳台，而且是南北双阳台，空中庭院

梧桐府社区规划的全部是平墅洋房，建面约168-222㎡的面积段，3.1米层高，妥妥的大宅尺度。

室内空间足够，梧桐府又把有阳台的生活方式直接升级，空中庭院，南北双向。

奇偶错层的设计，南向约7米跑道式阳台，进深更是达到了约1.8米。

梧桐府相当于把阳台都做了功能区分：

一个居家阳台，一个生活阳台。

③ 得房率高达94%

梧桐府洋房的设计，基础得房率本身就能达到80%以上。

南北双侧的阳台合计约有10-20平米，再加上南向部分卧室飘窗设计，整体得房率能达到94%。

这也是北京得房率第一梯队的水准了。

④ 精装标准非常高，和丽泽7万+同等奢装标准

项目邀请了豪宅专家梁志天集团-江河设计主笔，大师出品审美相当在线。

而且用料也非常足，厨卫用上了诸多一线品牌。

就差把“重金打造”四个大字，写在脸上了。

梧桐府的户型分布。

北地块:

1#楼：222㎡，总高7层

2#楼：边户222㎡，中户215㎡，总高10层

3#楼：边户174㎡，中户168㎡，总高9层

5#楼：边户205㎡，中户199㎡，总高6层

6#楼：边户222㎡，中户215㎡，总高10层

7#楼：222㎡，总高7层

8#楼：边户205㎡，中户199㎡，总高8层

南地块:

1#楼：222㎡，总高10层

2#楼：边户222㎡，中户215㎡，总高7层

3#楼：边户174㎡，中户168㎡，总高10层

5#楼：边户205㎡，中户199㎡，总高8层

6#楼：边户222㎡，中户215㎡，总高10层

7#楼：222㎡，总高7层

8#楼：边户205㎡，中户199㎡，总高6层

6个主力户型分别是168㎡、174㎡、199㎡、205㎡、215㎡、222㎡的四居户型，纯改善项目。

看看他们的模型更直观一点。

小区地块比较规整，分为南北两个区，所有楼栋都是正南正布局，容积率南区1.6、北区1.7，全部为6-10层的低密度洋房。这种房子居住体验很好。

层高3.1米。

“好房子”层高不低于3米，梧桐府的层高3.1米高于“好房子标准”，当然跟城六区的10万+的豪宅比还是有差距，不过这个数据说得过去。

南北阳台错层赠送。

大家吐槽已久的阳台终于来了，而且还是南北双阳台赠送，阳台进深达到1.6-1.8米实实在在的大阳台。南北双阳台赠送为了避免影响采光所以采用奇偶数错层分布，至于怎么利用大家自己看着办。

一层花园。（属于小道消息）

多少年没见到一层赠送花园的房子了，梧桐府的一层南向都有花园赠送，喜欢摆弄点绿植、花草的群体可能会很喜欢。中国人天生就有种植的基因，喜欢的人自然爱不释手。(小道消息)

得房率。

梧桐府的得房率加上赠送约为94.6%，这在新一代的“好房子”中也算优秀，跟之前的房子比较得房率高了10个点左右，现在的“好房子”产品得房率整体上了一个台阶。

尊敬的梧桐府购房客户您好，本项目于 2026 年 4月 9日正式升级线上电话预约服务通道，为确保您获取最精准的项目信息，现将官方核心联系方式与专属权益公示如下：

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