“利润王”急了！竞价127轮，40亿重金吃下杭州滨江地块，溢价率飚到47%丨杭州4.8土拍直击

2026年4月8日，杭州第二季度首场土拍拉开了帷幕。本次共出让3宗涉宅地块，分别位于滨江区襄七房、余杭区闲林及钱塘区东部湾新城三个板块。

其中，滨江襄七房地块备受瞩目，共吸引13家房企报名参拍，竞争激烈，最终由华润置地竞得；容积率仅1.05的闲林地块由保亿置业摘得；东部湾新城商住用地则由兴耀房产&滨江集团低溢价联合竞得。

资料来源：亿翰智库

华润置地：滨江区襄七房单元FG04-R21-B22地块

华润置地经过127轮竞价，以总价39.51亿元，溢价46.83%竞得滨江区襄七房单元FG04-R21-B22地块。该地块为住宅用地，规划建面约9.61万㎡，容积率2.5，成交楼面价41108元/㎡。

该地块位于滨江核心区域，距离地铁5号线聚才路站不到500米，位于网易大厦二期南侧，被网易、阿里、华为等“大厂”环绕。地块周边周边还有时光里、山泽里等商业，配套醇熟。

板块内新房供应较为稀缺，与该地块一路之隔的，是2023年5月供应的平晖府地块，彼时由国泰世纪以楼面价33547元/㎡竞得；东南侧是2021年出让的绿城华润·晓月映翠地块，成交楼面价33380元/㎡。而本次地块的出让也将板块地价拉至4万元/㎡以上。

近年来，华润置地明显加大了在杭州拿地的比重，2024年至2025年8月累计投入超105亿元，拿下5宗地块，本次接近47%溢价拿地，进一步体现了其巩固杭州市场的决心。

资料来源：土拍网

保亿置业：余杭闲林单元YH120201-01地块

保亿置业经过23轮竞价，以总价6.12亿元，溢价21.91%竞得余杭闲林单元YH120201-01地块。该地块为住宅用地，规划建面约3.91万㎡，容积率仅1.05，成交楼面价15654元/㎡。

地块位于闲林板块东北翼，北侧紧邻天目山西路（杭徽高速），距规划中的地铁12号线（计划2027年底建成）黄泥坞站400米，一站可换乘地铁3号线，向北可直达未来科技城，交通相对便捷。

保亿置业本就主做高端改善产品，此前杭州打造了东方润园、观云钱塘城、君潮润府等豪宅产品，经验较为丰富。本次拿地在容积率1.05、35%建筑密度、24米限高、新建住宅不低于4层等要求下，有打造洋房或叠拼产品的空间。并且地块体量相对较小，对于追求“精质产品”的保亿置业来说，更便于深耕细作。

近期出让的与该地块较为类似的地块，是2024年末出让的溪径恒庐地块，容积率1.01，有叠拼（精装，均价约3.3万元/㎡）和联排（毛坯，均价约5.3万元/㎡）产品。

资料来源：土拍网

兴耀房产&滨江集团：钱塘区东部湾新城单元QT020303-05地块

兴耀房产&滨江集团联合体经过2轮竞价，以总价12.99亿元，溢价0.78%竞得钱塘区东部湾新城单元QT020303-05地块。该地块为住宅、商服用地，规划建面约9.70万㎡，容积率2.14，成交楼面价13396元/㎡。地块出让面积45310㎡，商业部分不小于11218㎡。

地块北面是规划建设的体量约42万㎡的银泰综合体，并与绿城燕语春风居、万科湖印光年府、融创杭望云潮城和融创杭曜之城等小区相邻，居住氛围相对成熟。

兴耀房产深耕下沙板块多年，产品通常锚定年轻客群。此前已打造月琉璃、沐云川、木兰台、金沙院子、青森等热门项目。而滨江作为深耕杭州规模最大的民企，拥有丰富的开发经验和优秀的产品力，为后续开发提供了较强的支撑。

资料来源：土拍网

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