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在松江,能同时占“真地铁 + 央企 + 大型商业 + 精装三房”的盘,当属【招商时代潮派】
✅必买5大理由
1、央企背书:招商蛇口 AAA 评级,交付零风险
2、地铁零距离:通勤效率碾压同价位
3、TOD 商业:自带超级综合体,保值力拉满
4、精装高配:三大件 + 一线品牌,拎包入住
5、清盘特惠:101㎡送8万车位券 + 6万购物卡
500万级闭眼入,自住保值双优,错过再无泗泾核心位!
少量建面约91-127m²3-4房
过会均价50756元/m²,总价420万起!
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户型图赏鉴
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“南向双阳台+南北双飘窗”,构筑真3房户型!
先来看南次卧:
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这个卧室里放下了一张双人床、一个梳妆台、阳台上还能放休闲座椅和小茶几。
妥妥的“建面约100㎡以上户型的主卧级尺度”。
其次,南向主卧:
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整个主卧尺度感是非常宽绰的,加上飘窗带来的视野延展以及收纳空间,居住舒适度拉满。
如果是边套的主卧,还会有一个约270°的转角飘窗,尺度感和实用性更上一层楼。
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再来看北次卧:
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虽然样板间做了一个书房,但如果是爸妈偶尔来住一样,或者做一个儿童房,也是绰绰有余的。
这样一个低总价、高实用性的产品,却保证了业主所有的生活需求。给了业主一个真正一步到位上车TOD真3房的机会,真的是性价比很高。
S墙设计,释放厨房空间,小户型也能放下双开门冰箱!
市场上绝大多数建面约91㎡的3房户型,小厨房+单开门冰箱是标配。对于一生爱囤货的中国人来说,如此格局只能说“需要忍受”。
为此,招商·时代潮派|东屿设计了一面S墙,可以放下一个超大的双开门冰箱。
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同时把原本冰箱的空间都留给了厨房,让业主有更多的空间进行烹饪。
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说完户型,我们再来看一下项目的精装和收纳:
招商·时代潮派|东屿的收纳,几乎是做到了极致。
首先是厨房:
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不管是小碗、大碗还是其他特殊餐具,都有不同的大小规格的抽屉可供整齐的摆放。让整个厨房的空间,得到充分的“扩容”。
满足业主对于烹饪、收纳的所有需求。
其次还有玄关部分:
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玄关收纳更精细,每个格子的规划都很贴近生活,随手物件、女主人的高靴、扫地机器人等都有各自安置空间。
同时玄关柜底部也特意做了镂空,可以摆放拖鞋、换洗的鞋子、摆放扫地机器人等都很实用。
卫生间收纳也是相当出色:
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尤其是卫生间的镜柜,使用了内外双镜,并且内部的收纳空间相当丰富,小到女主人的发箍、面膜、口红、香水,大到吹风机都有适合的位置。
并且,还配备了一个美妆冰箱,可以收纳昂贵、需要冷藏的化妆品等。
另外,项目在整个居住空间设计了更实用的壁龛,包括卫生间、厨房等。
在同样的空间内,构造出了更多的收纳空间,这就是匠心,这就是招商对于人居更深层次的思考。
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建面约103㎡户型,堪称市场上的“颠覆者”。
除了标准的三开间朝南之外,项目还采用了S墙设计,释放了厨房空间,让小户型也能放下门冰箱。
值得一提的是,该户型做到了“南向双阳台+南北双飘窗”的设计,在实用性上超越了市场上许多同面积段的产品。
约7.7米的双阳台,超大横厅,如此尺度感在市面上一般只会出现在建面约120㎡以上的户型中,而招商在建面约103㎡户型中就能实现!
另外,南向双阳台的设计意味着,业主可根据自己的喜好灵活打造全龄空间。
比如,你可以将次卧与阳台联通,从而达到“双主卧”的效果;如果你想生活更丰富,可以将两个南向阳台打通,超大尺度观景阳台,室外风景一览无遗。
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建面约127㎡的改善户型将私密与舒适的完美融合,畅享无限拓展生活空间。
首先一进门,映入眼帘的并非开阔的客厅,而是一个精心设计的玄关,这一巧妙设计,充分保障了居住的私密性。
超大横厅设计和南北次卧均连接阳台的设计,为客厅的拓展提供了得天独厚的条件。
一是可以将客厅与次卧进行打通,进一步扩大客厅的面积,打造一个更加宽敞舒适的休闲空间。
在这个拓展后的客厅中,你可以设置一个家庭影院,与家人一起享受精彩的影视盛宴;也可以打造一个健身区,满足自己的运动需求。
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二是将南北次卧与阳台相链接的设计,为卧室的拓展提供了更多的可能。
你可以在阳台上设置一个小型的工作区或学习区,对于有孩子的家庭来说,还可以在阳台上设置一个儿童游乐区,让孩子在这里尽情玩耍。
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而这种人性化的设计,充分考虑了中国家庭的生活习惯,提升了居住的舒适度。
最后,在精装层面,项目走的依旧是高奢范:
松下或日立或东芝或三菱或同等品牌的空调地暖两联机;
百朗或同等品牌的新风系统;
方太或同等品牌的燃气灶+油烟机+洗碗机;
主卫科勒或TOTO或同等品牌的台盆、台盆龙头;
高仪或科勒或同等品牌(仅主卫或单卫户型配置)的智能马桶、恒温花洒等国际高定装标在招商·时代潮派|东屿中聚首,确保业主后期使用体验。
整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。
土拍回顾及规划
2024年1月10日,经过56路竞价,最终招商以52.5亿摘下松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块,地块位于9号线泗泾站北侧,出让面积129624.71㎡,房地联动价51100元/㎡,装标2500元/m²(集采价)。
14-01、16-02、17-07号地块位置示意图
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招商泗泾项目由3幅子地块组成:
14-01号地块东至横港公路,南至横港河,西至外婆泾路,北至恒泽路。
16-02号地块东至横港公路,南至泗陈公路,西至外婆泾路,北至泗安路(规划)。
17-07号地块东至洞泾港,南至泗陈公路,西至横港公路,北至横港河。
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根据设计方案显示,14-01地块拟建12幢14F小高层,4幢17-18F高层,3幢5F多层,1幢层高18F的保障房。
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17-07地块:占地面积约2.76万方,总建筑面积约10.96万方,容积率2.5,拟建6栋18F高层住宅、1栋18F保障房、1栋14F酒店、3栋2-3F商业以及若干配套用房!
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社区方面,项目本次推出的是17-07地块:
这个社区有几点重点,帮大家拎一下:
占位上:整个社区的北侧与东侧双面环水、西侧是商业,不止有繁华的城市街景,更有滨水风光,光这个社区的占位和天赋,就已经足够出色。
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立面上:整体立面风格以现代为主,使用香槟色铝板的框与线组合设计,搭配转角处的弧形元素,使造型更丰富的同时,给人更亲和的立面感受。
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归家仪式上:社区主入口借鉴了高定酒店式的入口氛围。
顶部采用香槟金色的斜角造型铝板,搭配手工打磨的星空顶及氛围灯,地面铺设仿石砖,墙面基调则借鉴了华尔道夫酒店的浅米黄色系大理石,并配以精致的礼仪灯设计。
不管是用料、颜值、审美力,都展现出了星级酒店式的尊贵归家仪式感。
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同时,入户大堂立面造型延续了主立面的框与线结合,飘顶弧形雨棚,组成高定入户大堂,增加入户仪式感。
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景观方面,整个社区景观结构通过精心规划的“一带一街一堂一核四园多户多庭”空间构架,使得自然与艺术完美融合。
这里有“艺术家乐园”为主题的儿童乐园;有会客花园“芳瑶馥郁”、阅读空间“林屿花意”、森系空间”悦然氧吧“等。
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总结一下,在上海约420万起的市场中,招商·时代潮派|东屿就是一个地段、通勤、户型、精装、颜值、审美、生活方式都全维度都领先的六边形战士。
买到TA,就是选中了这个市场内的“正确答案”!
生活配套
交通方面:项目紧邻9号线泗泾站,9号线一直是泗泾的一张“王牌”,这条轨交为泗泾带来了3站七宝,9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸,对于泗泾人民来说,轨交出行十分便利。
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另外,泗泾拥有四横四纵的立体交通路网:G50沪渝高速连接内环,直达市中心;泗陈公路连接七宝和漕河泾;沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇;G60沪昆高速连接徐浦大桥,直达浦东。
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商业方面,项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外,还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。
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教育方面,周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。
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医疗方面,泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中,计划建成第二批上海市区域医疗中心。
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绿化方面,泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘,贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。(以上数据来源,百度百科)
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开发公司:上海招松置业有限公司(招商蛇口全资子公司,招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业)
项目备案地址:上海市松江区泗泾镇横港公路与恒泽路交叉口南180米(东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路)
预售许可证号:松江房管(2025)预字0000349号
备案名称:星誉铭庭(推广名:招商·时代潮派)
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招商时代潮派官方售楼处
开发公司:上海招松置业有限公司(招商蛇口全资子公司,招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业)
项目备案地址:上海市松江区泗泾镇横港公路与恒泽路交叉口南180米(东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路)
预售许可证号:松江房管(2025)预字0000349号
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预售许可证号:松江房管(2025)预字0000349号
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【结语·官方提醒】
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开发公司:上海招松置业有限公司(招商蛇口全资子公司,招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰企业)
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