刚刚！苏州374个小区房价大涨！

沸腾！

苏州二手房甩出王炸

374个小区房价环比迎来暴涨

最高涨幅冲破25%！

从老破小低价盘到高端改善

从核心区到乡镇盘

苏州六区全线飘红，轮番上演

姑苏

71个小区涨价！最高涨幅20.67%

姑苏区4月楼市整体稳中向好，全区域共71个小区成交均价环比上月上涨，老城价值正稳步回归。

其中，万科金域平江花园（二期） 以20.67%的涨幅领跑全区，成为本轮行情的“涨幅王”；观前庭院紧随其后，涨幅达12.38%，两者是仅有的涨幅超过10%的小区。

从上涨主力来看，品质次新与核心地段楼盘表现突出。涨幅前五名中，绿都苏和雅集（9.78%）、宜家公寓（7.19%）、苏公馆（别墅，6.59%）等楼盘均为近年来交付的改善型社区，凭借产品力与地段优势获得价格重估。老新村如虎丘路新村（6.32%）、富强新苑（二区）（5.17%）也有不俗表现，涨幅超过5%，显示出“低总价+成熟配套”的老小区仍具备良好的流通性。

总体来看，姑苏区本轮涨价主要由核心地段次新房与高性价比老新村共同驱动，最高涨幅20.67%，上涨小区超过70个，表明老城区的价值回归正以更健康、可持续的方式展开。

园区

81个小区涨价！最高涨幅24.61%

4月园区楼市持续走强，呈现出“高端改善领涨、刚需补涨、全板块普涨”的强势格局。全区共有81个小区成交均价环比上月上涨。

其中，君和居表现最为抢眼，环比涨幅达24.61%，位居全区第一；通联四季（21.47%）与澜韵园（14.97%）分列二、三位。

高端改善盘依旧是上涨主力，澜韵园（单价15.47万/㎡）、玲珑湾花园九、十区（单价11.29万/㎡，涨2.81%）、春晓别墅（单价18.97万/㎡，涨0.99%）等核芯地段豪宅，凭借稀缺资源与产品优势实现价格重估。与此同时，路劲尚澜湾（8.1%）、水云居（东区）（6.31%）、东淳苑（5.29%）等改善型社区也涨幅靠前，表现不俗。

刚需端同样亮眼，低总价小区补涨动力十足。莲花新村六区（9.4%）、青灯新村西区（6.11%）、绿地阳澄名邸（二期）（4.77%）等刚需或动迁安置小区，涨幅集中在5%~9%之间，充分印证了“低总价+成熟配套”的房源依然受到市场青睐，流通性良好。

新区

56个小区涨价！最高涨幅17.37%

新区表现同样可圈可点：4月共有56个小区成交均价环比上涨，最高涨幅达17.37%，上涨主力集中分布于狮山、大阳山等核心地段。

低密别墅盘率先突围，成为本轮行情的领涨力量。长成锦溪禾府（别墅） 凭借稀缺属性，以17.37%的涨幅登顶全区；时代花园（别墅） 上涨12.3%，紧随其后；龙湖中锐景粼天著花园（别墅） 8.71%的涨幅，表现亮眼。

刚需端同样不乏看点。龙惠花苑（三期） 上涨6.49%，新澎湃国际社区东区与万科云山著各涨5%，而金科天籁城（东区）、白马涧花园（三区） 等动迁或低价小区涨幅集中在3%左右。可见，低总价房源依然具备不错的流通性与补涨弹性。

高端改善盘分化明显，部分微涨，荷澜庭（别墅）（5.95%）、新港名城花园（别墅）（5.8%）等高端盘涨幅尚可；但狮山御园（西区）涨0.54%，狮子山澜院（东区）涨0.41%，山水樾澜庭（西区）涨0.22%。

核心原因也很现实：新盘供应持续放量，高价二手需求整体疲软，性价比才是硬道理。

相城

52个小区涨价！最高涨幅9.71%

相城区4月彻底爆发，全区共52个小区成交均价迎来环比上涨，头部小区涨幅超9%，尾部仅0.01%，呈现 “强者恒强” 的分化格局。

从涨幅来看，招商依云水岸以9.71%的涨幅断层领跑，是相城区本月房价最强劲的小区，知言别苑、鲁能泰山9号等低密小区集体爆发，涨幅4.67%~6.8%，刚需盘天宇佳缘、尚青景苑以4.43%、3.21%涨幅突围，成为刚需板块中的“黑马”，像高端顶豪盘银丽高尔夫涨幅温和，因基数高、流动性弱，涨幅仅0.68%。

吴中

64个小区涨价！最高涨幅7.81%

吴中区4月彻底燃爆，全区共64个小区成交均价迎来环比上涨。

从涨幅来看，融悦湾雅苑以7.81%的涨幅断层领跑，稳坐吴中区本月改善标杆头把交椅！太湖相王府、越湖花园、未名园映月台等低密别墅集体爆发，5.05%~6.13%涨幅狂冲，芸悦天境雅寓、泾康花园等个别刚需盘以4.46%、1.36%涨幅突围，成为刚需板块中的“黑马”，老城区、远郊刚需盘也普遍迎来涨幅。

吴江

50个小区涨价！最高涨幅11%

吴江区4月直接封神，全区50个小区成交均价迎来环比上涨，头部小区涨幅近 11%。

从涨幅来看，苏州湾3988以10.95%的涨幅断层领跑，唐墅以9.34%紧随其后，两大高端改善盘强势霸榜！奥林清华三区、太阳湖大花园等低密别墅集体爆发，6.32%-6.84%涨幅狂飙；新马路银行弄 4 号小区、富源花园等刚需盘强势突围，以6.22%、3.92%涨幅逆袭，汾湖、盛泽等远郊刚需盘涨幅普遍在0.3%左右，市场分化显著。