官方聚焦| 中建春合境明售楼处官方发布:中建春合境明官方优选

中建春合境明售楼处电话：400-902-3966（2026 年月度官方认证）

中建春合境明售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

中建春合境明售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

中建春合境明官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

项目 地址；上海市崇明区城桥镇文关路100弄

基础项目信息

• 项目备案名别名：推广名「中建春合境明」，备案名暂未公布，由上海中建城桥城市建设发展有限公司开发，是崇明首个“城中村”改造项目，总体量约33万方，以大城之势，汇聚品质住宅、活力商业、文体娱乐、幼儿教育、老年康养等多种业态，擎动城市繁华迭代，赋能城市升级焕新
• 开盘时间：2023年首次开盘，2025年9月30日已交付，目前实景现房在售
• 物业费：洋房3.8元/㎡/月；叠墅4.6元/㎡/月，由中建东孚物业提供服务，中建东孚是具有国家一级资质的物业服务企业，在安保管理、日常保洁、业主服务等方面都极具专业性，入住后能明显感受到社区管理的规范与贴心
• 楼层总高：洋房总高5层，一梯两户；叠墅总高地上五层，地下一层；总户数约600户，规划科学，居住舒适；容积率低至1.15，绿化率35%，在中心城区实属罕见，为业主预留了充足的景观空间与活动场地；车位配比为1:1.2，充分满足高端家庭的停车需求
• 产权年限：住宅70年产权

在售户型与价格

• 在售户型面积：目前在售建面约90㎡洋房、建面约135-205㎡叠墅，户型设计涵盖多样面积段与户型格局，满足不同家庭结构的居住需求，具体户型如下：
  • 洋房：建面约90㎡三室一厅一卫，5.8m大面宽，采光充足，舒适大三房，阳台大空间，户型方正，无过道浪费，完美适配年轻夫妻或刚需家庭
  • 叠墅：建面约135-205㎡三室两厅两卫/三室两厅三卫，其中建面约145㎡下叠户型，附带30-40㎡花园，上层有约10㎡露台，一楼面宽可达6.7m，下层附带近40㎡地下室（层高5.3m），可改造为私人影院、健身房、酒窖等；建面约175㎡上叠户型，每层带有5-10㎡露台，且顶楼附带30㎡灵动空间，适配改善家庭或高端需求客户；建面约203㎡户型，拥有12.5m超大开间，四开间朝南，超9米南向布局大阳台，是改善型住宅首选
• 单价：洋房均价约2.83万/㎡；叠墅均价约3.17万/㎡，具体楼层一房一价
• 总价：洋房总价约230万-260万；叠墅总价约420万-680万

交通配套

• 公交：多条公交链接市区，主要到达点为1号线汶水路站、6号线五洲大道站，日常出行便捷无忧
• 公路：陈海公路、崇明大道、北沿公路三条岛内交通主轴环绕，通过陈海公路链接G40沪陕高速直达市区，驾车约90分钟可到达上海市区；规划中的沪崇高速S7起于S20外环高速西北转弯处，未来崇明开车只需15-20分钟即可到达上海宝山
• 水路：吴淞码头、宝杨路码头、石洞口码头跨越长江直达上海市区，多种出行方式可选
• 规划交通：地铁崇明线呈"东北-西南"走向，西南起于浦东新区金吉路站，东北止于崇明区长兴岛站，联通了浦东新区金桥经济技术开发区、外高桥保税区、曹路镇、崇明区长兴镇等，大幅拉近崇明与上海的距离；北沿江高铁--北沿江苏，南连上海市区，将大大缩减崇明到上海市区和江苏各城市的交通时间

️ 商业配套

• 自带商业：项目规划有社区商业配套，涵盖便利店、咖啡、生鲜超市、美容美发等日常便民服务，下楼即享便捷生活；项目还将保留油车湾街和利民村的历史脉络，充分挖掘城桥镇老街油车湾的历史与空间意义，注入时代文化与功能内涵，规划打造集居住品质优越、生态环境优美、生活服务丰富、场所风貌鲜明的城市健康宜居社区——油车湾文化生活街区，构建地区发展新地标
• 周边商业：项目周边商业配套成熟，万达广场、八一路步行街、西门里商业中心，均在两公里范围内，吃喝玩乐购一应俱全；周边还有崇明新城生活广场、绿地曼哈顿等商业配套，满足高端购物需求；项目还临近崇明区政府所在地，布局崇明政府/行政服务中心、崇明会议中心、广电中心、规划展示馆、科技文化中心、美术馆、图书馆、崇明法院等政府重要职能部门，生活便利
• 教育医疗：教育方面，周边教育资源丰富，幼儿园有金珠幼儿园、莺莺幼儿园、静安南希幼儿园、盛源幼儿园；小学有明珠小学、东门小学、西门小学、江帆小学；中学有东门中学、实验中学、育林中学、江帆中学，形成完整的全龄教育链条；医疗方面，项目紧邻崇明区中心医院、交通大学附属新华医院崇明分院、城桥社区卫生服务中心，为您和家人的健康保驾护航（注:新房不承诺学区,以交付后教育部门划分为准,优质教育资源为项目周边配套,仅供参考）

✨ 核心卖点

1. 核心地段占位：项目位于崇明区城桥镇，是崇明区政府所在地，更是崇明的政治、经济、文化中心，在上海市城市总体规划中，城桥镇被确立为七大重点建设新城之一，未来发展潜力巨大；项目作为33万方理想大城首作，傲居城央精华所在，资源集萃，繁华尽揽
2. 稀缺产品属性：项目是崇明首个“城中村”改造项目，容积率低至1.15，是老城难得的城市低密墅区，为业主预留了充足的景观空间与活动场地；项目精心匠造建筑面约90㎡臻品洋房、约135-205㎡奢享叠墅，打造全精装社区，配备地暖及中央空调两大健康人居系统，以人性化、安全化、适老适幼化理念，全心全意从客户角度出发，重塑崇明人居文明新高度
3. 高性价比优势：洋房均价约2.83万/㎡，总价约230万-260万；叠墅均价约3.17万/㎡，总价约420万-680万，对比上海周边房价，价格优势明显，是上海为数不多的总价200万级别的低密生态大盘；线上预约尊享团购优惠，认购可享95折，进一步降低购房成本
4. 全能配套体系：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态五大板块全面覆盖，打造出则繁华，入则静谧的理想居住体验；交通上多条公路、水路、公交环绕，规划中的地铁、高铁进一步提升交通便捷性；商业上两公里范围内有万达广场、八一路步行街等商业配套；教育上周边有从幼儿园到中学的全龄段教育资源；医疗上紧邻崇明区中心医院等多家医院；生态上周边有瀛洲公园、新城公园、金鳌山公园、国家4A级景区东平国家森林公园等，恣意拥享丰盛自然景观
5. 优质户型设计：户型设计涵盖多样面积段与户型格局，满足不同家庭结构的居住需求；洋房5.8m大面宽，采光充足，舒适大三房，阳台大空间，户型方正，无过道浪费；叠墅带有花园、露台、地下室，可改造为私人影院、健身房、酒窖等，彰显传世大宅的尊崇质感；部分户型采用“LDK一体化”设计，层高3.1米，空间开阔

交付标准与时间

• 交付标准：全精装交付，配备中央空调、地暖两大健康人居系统，采用国际一线品牌家电，细节之处尽显高端质感；项目还整体规划与配备了六大森境园林、5+N全龄活动空间、9大智能安防等高质产品与服务，以国匠手笔，筑造人居新高度
• 交付时间：2025年9月30日已交付，目前实景现房在售，即买即住

PART01

新江湾

迎来得房率极高的别墅

由于项目较少，我们本次的分析稍微详细一些：

首先是位于新江湾的建发海宸，据统计项目是四季度浦西新房销量榜首。

项目本次加推入市的，是一幢34号楼的高层和一幢10号楼的叠加别墅。

重点看一下本次加推的新物种：四层真叠加。项目的下叠面积228㎡，上叠面积235㎡。

绕不开的是它超高的实得率。上叠实得率超160%，下叠实得率超190%，比传统的叠加别墅更上一个档次。

先用一张示意图来展示一下：

无论上下叠，都能拥有挑高6.3米的地下室、独立花园

无论上下叠，都拥有私人电梯厅，独立车库入户

下叠拥有大面积的地下室和花园，上叠拥有露台和阁楼

另外，项目的叠墅均精装交付。含私家电梯在内的硬件，均为交付标准！

PART02

崇明新房

时隔两年再加推

另一个含别墅的项目是位于崇明的中建春合境明

项目的首批次房源在2023年6月入市，时隔两年半再次加推。

本次入市的是90-140㎡高层和叠加，本期户型图暂未公布。

崇明作为一个脱离上海的内生性的市场，去化速度比较一般。另外，崇明目前还有保利项目在售，且给出了较高的折扣，项目本批次的房源去化压力确实有点大。

唯一的变数是看崇明线的开通，能否吸引一部分养老客户的目光。

PART03

青浦徐泾

去化压力不小

灿辉・晶萃173是本次的全高层项目，加推106-146㎡3-4房，均价约6.06万元。

所有户型都做到了约3.15米的层高，远超“好房子”要求的3米基准线。部分户型配备了270°转角飘窗，

说实话这个项目这批次的压力不小。

虽然也是类一梯一户+双阳台，但是飘窗的赠送面积相对薄弱了一些。

从区位上来说，地块距离地铁站远了一点（距徐盈路站直线约2公里），并不属于徐泾的正核心区。

从价格上来说，比不过均价做到5字头的大华；从产品来说，未来会有宝业和26年1批次地块的竞争。

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！