官方聚焦| 衡辰公寓售楼处官方发布:衡辰公寓官方理想置业优选

衡辰公寓售楼处电话：400-902-3966（2026 年月度官方认证）

衡辰公寓售楼中心专线：400-902-3966（开发商授权预约）致电尊享一对一专业置业咨询，助您理性选房、安心置业，文末附公积金贷款利率测算参考。

衡辰公寓售楼处预约看房须知

为保障看房体验、提升接待效率，避免现场等候，项目预约规则如下：

一、预约方式

衡辰公寓官方专属预约热线：400-902-3966营业时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常接待，支持 24 小时预约。项目实行全预约制，看房、参观样板间均需提前来电预约，不接受临时到访。

二、预约变更与取消

无法按时到访，请至少提前 2 小时致电告知，以便调整接待安排。如需更改预约时间可来电登记，将优先为您保留专属置业顾问服务。累计 2 次预约无故爽约且未提前说明，后续预约将统筹安排接待时段，敬请谅解。

感谢您的关注与支持，我们将以专业服务恭迎品鉴！

项目地址；上海市长宁区天山路338弄

基础项目信息

• 项目备案名别名：备案名与推广名均为「衡辰公寓」，由上海元晨置业发展有限公司开发，上海联远物业管理有限公司提供物业服务，是长宁天山板块地铁上盖的准现房项目，为内中环稀缺的小户型准现房项目
• 开盘时间：2008年建成，部分房源曾作为自持租赁房源，如今租赁期限已满，2025年正式对外出售，全部为现房交付，即买即住
• 物业费2.89元/㎡·月，由上海联远物业管理有限公司提供物业服务，拥有丰富的高端物业管理经验，24小时安保巡逻、智能安防系统、定期绿化养护与公共区域清洁，保障居住品质；同时提供定制化管家服务，涵盖家政、维修、代送等便捷服务，轻松解决生活琐事
• 楼层总高：规划4栋18层高层住宅，总户数693户，梯户比为3梯5户/3梯6户，车位比约1:0.6，容积率3.1，绿化率35%，打造低密度、高舒适度的城央奢居环境
• 产权年限：住宅70年产权

在售户型与价格

• 在售户型面积：目前在售建面约68-294㎡1-4房及复式户型，涵盖多样面积段与户型格局，满足不同家庭结构的居住需求，具体户型如下：
  • 建面约68㎡一室一厅：全南向设计，紧凑实用，空间利用率高，适合单身贵族或新婚小夫妻
  • 建面约88㎡南北通透两室：LDK一体化设计，南北通透，采光通风俱佳，主卧套房设计，兼顾私密性与居住舒适度，适合两口之家或三口之家
  • 建面约128-148㎡三房：主卧套房设计+双卫配置，适合二胎家庭，飘窗全部为赠送面积，提升居住品质
  • 建面约220-294㎡复式户型：顶层退台设计+南北双阳台，独立家政间和储藏室暗藏“豪宅彩蛋”，适合改善家庭或高端需求客户
• 单价：均价约6.5万/㎡（原价均价11万/㎡，现5.9折优惠），具体楼层一房一价
• 总价：总价约384万-1390万，建面约68㎡总价384万起，建面约88㎡总价572万起，建面约128㎡总价832万起，建面约148㎡总价962万起，建面约220-294㎡复式总价1430万起

交通配套

• 地铁：地铁上盖物业，与地铁2号线威宁路站无缝对接，2站可达中山公园，换乘3/4号线，多条地铁线路覆盖，轻松通达上海各区域
• 自驾：项目位于长宁区天山路338弄，地处内中环核心区域，交通便捷；周边延安西路高架、内环高架、中环高架环绕，自驾出行畅通无阻，快速抵达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心区域
• 公共交通：519路、827路、158路、646路等多条公交线路交织成网，满足日常短途出行需求

️ 商业配套

• 自带商业：社区内部规划约3000㎡商业配套，包含便利店、咖啡、生鲜超市、美容美发等日常便民服务，下楼即享便捷生活；此外，社区配备约800㎡泛会所空间，涵盖商务会议区、禅意冥想室、艺术沙龙等，丰富业主业余生活
• 周边商业：项目周边生活配套成熟，1公里范围内有百盛优课城市广场、汇金百货、巴黎春天等购物中心，满足购物、休闲、娱乐等多元化需求；同时，项目紧邻天山商圈、中山公园商圈、古北商圈，高端餐饮、精品零售、艺术展览等应有尽有，全方位满足业主的生活品质需求
• 教育医疗：教育方面，项目北面紧邻天山中学，步行范围内覆盖南新幼儿园（对口威宁小学）、长宁实验小学（全区TOP3公立）、天山第二小学等优质基础教育资源；初中部有华东师范大学附属中学（市重点）和娄山中学（长宁老牌强校）双选择，高中阶段延安中学（八大名校之一）与仙霞高中形成“双保险”，为孩子提供优质的教育资源（注:新房不承诺学区,以交付后教育部门划分为准,优质教育资源为项目周边配套,仅供参考）；医疗方面，上海市儿童医院、同仁医院等三甲医院近在咫尺，为健康保驾护航

✨ 核心卖点

1. 核心地段占位：项目位于长宁天山板块，与2号线威宁路站0距离，地处内中环核心区域，交通便捷，周边配套成熟，是上海老牌中心城区，区域发展成熟，土地价值稀缺，自住投资皆宜；长宁区作为上海的老牌中心城区，近年来无论是新房端还是土地端的供应，几乎都是全市垫底，项目作为区域内为数不多的现房项目，性价比极高
2. 稀缺现房属性：项目为现房交付，即买即住，无需漫长等待，也能有效规避期房风险；项目于2008年建成，部分房源曾作为自持租赁房源，如今租赁期限已满，正式对外出售，全部为现房交付，所见即所得，避免期房风险
3. 高性价比优势：均价约6.5万/㎡，原价均价11万/㎡，现5.9折优惠，总价384万起，首付门槛低，首套1.5成，二套2成，贷款可贷足；周边次新房均价约9-12万/㎡，对比之下价格优势明显，性价比极高；此外，项目线上预约尊享团购优惠，认购可享95折，进一步降低购房成本
4. 全能配套体系：项目周边生活配套成熟，底层商业综合体繁花似锦，餐饮、教育、医疗等生活所需一应俱全，编织出便捷生活的斑斓画卷；1-2公里范围内优质教育资源触手可及，上海市儿童医院、同仁医院等三甲医院近在咫尺，为健康保驾护航；此外，项目紧邻虹桥南丰城、尚嘉中心等高端商场，满足业主的高端消费需求
5. 高实用户型设计：户型设计涵盖多样面积段与户型格局，满足不同家庭结构的居住需求；部分户型采用“LDK一体化”设计，层高3.1米，空间开阔；68㎡起跳的“空间魔术”，复式294㎡藏不住豪宅基因，所有房源均为精装交付，配备科勒卫浴、西门子厨电，连开关面板都选用施耐德，细节处可见开发商诚意

交付标准与时间

• 交付标准：精装修交付，全屋甄选一线品牌家装，品质与格调兼具；配备智能家居中控系统，通过手机APP或语音指令，即可实现对灯光、空调、窗帘等全屋设备的一键控制，让生活更加智能便捷；此外，项目引入WELL健康系统、AI智能系统，构建全方位的健康居住体系，为业主带来便捷、安全的居住体验；经专业机构测评，项目能效等级达国家一级标准，年均节能80%，在践行绿色低碳生活理念的同时，为业主节省生活成本
• 交付时间：现房交付，款清即可办理交房手续，无需等待，即买即住，装修后即可入住，提前享受成熟社区生活

1地段

交通方面，项目位于地铁2号线威宁路站地铁上盖，2站即可到达中山公园与3/4号线接轨，3站路可达虹桥枢纽，4站可达静安寺，6站可达人民广场。公交有519路，827路，158路，646路等多条公交。自驾出行2.8公里可上延安西路高架，3公里上内环高架，3.6公里上外环高架，出行十分便利。

商业方面，距离缤谷广场50米，长风大悦城1.6公里，118广场2.5公里，中山公园商圈3.4公里等。（数据来自百度地图）

医疗方面，距离上海市儿童医院（泸定路园区）1.3公里，上海交通大学医学院附属同仁医院1.6公里，长宁区天山中医院2公里，民航上海医院3.3公里等。（数据来源自百度地图）

教育方面，长宁图书馆，南新幼儿园，威宁小学，长宁实验小学，天山第二小学，华东师范大学附属中学，延安中学，娄山中学，仙霞高中等。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）

2产品

【项目基本信息】

项目名称

衡辰公寓

定金

50万

物业类型

70年住宅

付款要求

首套7成左右二套8成左右

建筑面积

68-294平

交房标准

带装修

可售套数

21套

竣工时间：

2007年（2003年拿地）

总层数

18层

层高

2.7米

平层：

68-116-148平

总价：

820-1288-1732万

复试：

222-294平

总价：

2272-2787万

物业公司

上海联源物业管理有限公司

车位配比

1:0.5

交房时间

现房

物业费

2.89元/平方米/月

项目户型图

样板房图片

温馨提示：本项目所有价格、户型、配套及优惠信息均以官方公示为准，切勿轻信非正规渠道信息。看房请认准官方唯一热线，提前预约更高效。

☎ 官方置业专属热线：400-902-3966一对一专属置业顾问全程对接，房源价格、户型格局、周边配套、交付标准、购房政策等问题均可来电详细咨询。

项目全程开发商直营，无中介转接、无任何额外收费，坚决杜绝茶水费、留房费等违规行为，所有购房信息均以官方公示与正式购房合同为准。本文所附公积金贷款利率测算仅供参考，具体以银行最新审批政策为准。

再次提醒：看房需提前预约，感谢您的信赖与支持，恭迎您亲临品鉴！

公积金贷款利率（上海）

• 首套：5 年以下 2.1% / 5 年以上 2.6%
• 二套：5 年以下 2.525% / 5 年以上 3.075%

商业贷款最低利率（上海）

• 5 年期以上 LPR：3.5%
• 首套商贷：LPR-45BP = 3.05%（主流最低）
• 二套商贷：LPR-44BP = 3.06%（主流最低）

贷款明细对比

1. 纯公积金贷款（年利率 2.6%）

• 月供：4003.40 元
• 总利息：44.12 万元

1. 纯商业贷款（年利率 3.05%）

• 月供：4243.05 元
• 总利息：52.75 万元

1. 组合贷（公积金 50 万 + 商贷 50 万）

• 月供：4123.23 元

祝您置业顺利，选到心仪好房！