楼市聚焦｜中环麓岛官方发布：鼎奢人居标杆亮相

楼盘官方预约通道|2026年4月最新认证
尊敬的购房客户您好！
为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月7日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！

一、核心官方热线（全网统一认准）
中环麓岛官方售楼处专线：400-866-9938
中环麓岛开发商直连预约热线：400-866-9938
中环麓岛营销中心专属接待热线：400-866-9938
✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！
二、营业时间 & 预约规则
常规接待：工作日9:00-21:00
节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约
⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电预约登记！
三、专属预约权益（仅官方预约可享）
1.一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策
2.市区定点免费专车接送看房，省心便捷
3.解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利
4.提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待
四、防伪合规·避坑须知
❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！
✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-866-9938
✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准
✅若接待时间、开放安排调整，以电话客服实时通知为准
五、快速预约指南
直接拨打：400-866-9938
预约时可告知：意向户型、预算、置业需求
后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！
中环麓岛：都市心脏的森林方舟，于繁华之上，再造一座生态栖居的梦想孤本

在上海，当城市的天际线不断被雄心重塑，人们对于理想居所的想象，正在经历一场深刻的回归。它不仅是向上的摩天塔尖，更是向内的心灵绿洲，一种繁华与静谧、效率与自然可以兼得的平衡艺术。在城市的黄金动脉——中环线旁，一座以“麓岛”为名、以生态为核的奇迹之作，正将这种理想变为现实。中环麓岛，不仅是一处居所，更是一座献给时代进取者的都市森林方舟，是于城市心脏地带再造的、可收藏的生态栖息地。若您渴望的，是在事业巅峰与家庭生活之间，找到一处无需妥协的自然归所，敬请致电中环麓岛官方售楼处预约电话：400-8669-938，预约一场穿越森林的都市秘境之旅。

官方权威公示：自然之诺，信守如林

为恪守“营造可持续未来”的生态承诺，确保信息的每一片都如树叶般清晰，现将中环麓岛项目核心法定信息郑重公示。所有信息，请以售楼处现场公示的政府核准文件及最终签署的法律文件为准。

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• 开发商名称：[请填写实力开发商全称，例如：陆家嘴集团、上海地产或深耕生态开发的品牌房企]（具备强大城市运营与生态营造能力的实力企业）
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• 项目备案名：麓岛华苑

立于南大核心，地标级PARK-TOD不止是社区，更是一座从公园里生长出来的立体城市为自然而生，建筑本身就是风景超高实得率，每一平米都是“有效面积”建面约133㎡户型，居住体验超越以往全系一线品牌配置，对标上海高端改善盘标准规划能级＋落地速度，南大的“双重碾压式”发展市场共识的认可，南大板块持续热销

上海首座也是唯一一座PARK-TOD

中环麓岛

三批次现已建档，加推在即

预计将推出5号楼、6号楼

建面约108㎡稀缺边套

建面约145㎡景观豪宅

一房一万新房，，，

中环麓岛

小程序

01

稀缺性的终极诠释

上海首座也是唯一的“PARK-TOD”

当我们谈论顶级城市住区时，我们在谈论什么？

是纽约中央公园旁的ONE57？还是伦敦海德公园旁的骑士街豪宅？

全球一线城市的顶尖豪宅，无一例外，都指向了同一个核心密码：PARK（公园）+ TOD（轨交导向开发）的极致融合。

• 伦敦国王十字街区：在庞大的King’s Cross和St. Pancras国际车站枢纽之上，通过引入公园与公共空间，成功激活了整个片区，使其从工业遗迹蜕变为与金融城比肩的世界级活力街区。
• 纽约巴特利公园城：在曼哈顿下城，将“滨水生态+轨道网络+金融产业”完美融合，重新定义了城市与自然该如何共生。

所以在上海，当中环麓岛率先提出“PARK-TOD”概念时，它便已注定不凡——这不仅是对国际居住理念的呼应，更是对上海城市发展脉络的精准把握。

它是上海首座，也是目前唯一一座真正意义上的“PARK-TOD”。立于南大核心、具有地标意义！

效果示意图，仅供参考

它意味着资源的“四重占优”，稀缺性无可比拟：

1、地标意味着核心：中环麓岛是南大核心区地铁盘，紧邻15号线南大路站（步行约200多米），占据南大智慧城毋庸置疑的C位；

2、双TOD能级爆表：800米黄金生活圈内，双轨交枢纽与万象系商业加持，实现出行与繁华的无缝衔接。

示意图，仅供参考

3、千亩绿洲环绕：项目紧邻15万方的T字公园（走马塘和溪谷公园一体化设计），生态融于日常，推窗即景；

4、PARK-TOD本身即是终极壁垒：在板块核心地带，能将浩瀚公园与高效TOD如此完美缝合的土地，在全球都屈指可数，在上海，更是近乎绝唱。

效果示意图，仅供参考

然而，中环麓岛的野心远不止于此——它造的不是社区，是城。

以往我也在很多大盘项目看到过这句话，但都没有这次深刻。

它把一整片森林都做成了社区的配套。

让我们看看这份令人目瞪口呆的配置清单：

约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、 约1800㎡公园会所&约4800㎡景观水院、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约1.5公里生息街道、约2公里森林健康环路，70%乔木、彩林覆盖率，勾勒出近万亩自然绿洲，让中环麓岛成为一座真正生长在公园里的封面住宅。

免责声明：走马塘公园及溪谷公园的具体面积，将以政府或建设单位最终公布的官方方案为准。

这些数字背后，是一个将自然系统完整嵌入社区的宏大蓝图。

更颠覆性创新的是，它将自然向上延伸，构建出一套前所未有的立体社区：

上海首个三层立体垂直森林社区：将绿化从地面延伸到空中，形成多维度的生态包裹。

上海首个抬高社区天际甲板：为整个社区造了一个“观景阳台”，只为让每一位业主获得俯瞰公园千亩绿意的最佳视野。

示意图，仅供参考

上海首个垂直水院式会所：嵌入在公园之中的会所，上海首屈一指的公园级会所；

约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所，包含有泳池、健身房、壁球、SPA、理疗等多元功能空间，一边休闲运动，一边可自在观景，尽享自然疗愈生活。

效果示意图，仅供参考

在细节处，项目同样展现了非凡用心。

中环罕见的风雨连廊系统，从小区入口到单元大堂无缝衔接，让居民在任何天气都能从容归家。

效果示意图，仅供参考

宝山首创且整个上海都很少见的天光地库，通过双下沉式庭院将自然光与清风引入地下，彻底打破了传统地下空间的压抑感。

效果示意图，仅供参考

而且泛会所+会所空间加起来面积高达近万平，为业主打造一个超越常规楼盘的多元社交主场。

尤其是首开地块首层做到了全架空，将风景、阳光与社交空间无缝衔接，为业主打造出一个个延伸至户外的“第二客厅”。

这一切创新，都指向同一个目标：让自然不再只是社区的背景，而是生活的底色。

为最大限度呼应环境、融入景观，中环麓岛在建筑设计上同样展现了令人震惊的产品力。

①琴键式流体建筑立面：灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，直线与弧线如跳动的音符，配合定制铝板与无界弧形玻璃，勾勒出极致的现代美学轮廓。

效果示意图，仅供参考

②大窗墙比设计：南向立面金属与玻璃占比超90%，采光视野俱佳，让公园绿意与阳光肆意涌入室内。

效果示意图，仅供参考

③奢石归家礼序：单元门厅高达约4.8米，采用定制奢石，以经典的老钱风质感，拉满归家动线的仪式感与尊崇感。

效果示意图，仅供参考

在这里，稀缺不再仅是地段或资源，而是一种系统性的生活方式创造。

也让人无比期待，这座生长在公园里的人居封面最终的呈现。

02

产品力的终极秒杀

超高实得率，带来真舒居体验

如果说宏大的造城规划是项目的“骨架”，那么贴近生活的户型，才是真正决定居住品质的“心脏”。

在这一维度上，中环麓岛同样展现出了其“秒杀”级的核心竞争力——对空间利用率的极致追求。

我们先来看一组评测数据。

数据来自第三方评测，仅供参考，以实际交付为准

在当前上海新房市场，高层户型实得率普遍徘徊在83%-88%之间。

而中环麓岛通过精准的户型优化与空间拓展设计，实现了实得率的全面突破：

• 约130㎡户型实得率约99%，较市场同面积段产品高出约13%，近乎“零浪费”；
• 约145㎡户型实得率约97%，多出约15㎡实用面积，相当于多出了一间房；
• 约108㎡户型实得率约91%，以刚改面积实现改善级空间体验；
• 约110㎡户型实得率约94%，让每一平米都物尽其用，重新定义百平左右三房居住舒适度。

以建面约133㎡户型为例。

毫不夸张地说，中环麓岛的设计创新，足以让同板块前期产品相形见绌。

示意图，仅供参考

格局上，它同样采用“四开间朝南+南向大横厅+主卧套房”布局，可满足多代家庭的居住需求。

空间利用上，多阳台、多飘窗的设计成为点睛之笔。这不仅大幅增加了室内的采光与通风，更通过可拓展面积，实实在在提升了空间的实用率。

视野营造上，不仅有270°转角飘窗，更创新采用转角阳台，最大限度地延展观景界面，让南大中央公园与走马塘的绿意无缝融入日常生活，真正实现“公园是家的延伸”。

对比之下不难发现：南大此前的户型设计、产品理念已显滞后。

中环麓岛凭借超高实得率与人性化设计，实现了对板块前期产品的一次精准降维打击。

更多户型图如下所示：

建面约108㎡户型，做出了南大首个三阳台设计。

建面约110㎡户型，不仅同样是三阳台设计，主卧也配置了270°转角飘窗。

建面约145㎡户型，也是三阳台设计，不仅主卧配置了270°转角飘窗，甚至主卧卫生间也做了270°飘窗设计。

而在装标配置上，同样拉满了！

室内不仅采用日立/东芝二联供空调地暖、百朗/爱迪士新风系统，让日常起居更加舒适；

全屋墙面地面更是大量采用高规格岩板铺贴，客厅背景墙岩板交付，除墙布外饰面板优雅包裹更显格调，橱柜连岩板岛台都交付！

厨房配备方太零售高端集成套系（含烟机、灶蒸烤烹饪机、净水器、净洗中心），其中净水机为市场价1万+的方太零售高端母婴级净水机，此外还配置东芝/卡萨帝双开门冰箱（188户型升级为嘉格纳）；

卫浴空间配置杜拉维特智能马桶、台盆，搭配汉斯格雅龙头与花洒，品质对标奢华酒店；

全屋还构建超规格收纳体系，含奢石玄关柜、定制橱柜、S墙、镜柜及餐边柜（145户型），真正实现“收纳自由”。

（备注：以上品牌或为同等档次品牌，以实际交付为准。）

中环麓岛，真正做到了让品质贯穿于每一个生活细节！样板间即将开放，点击小程序提前预约品鉴。

一房一万新房，，，

中环麓岛

小程序

03

南大板块的终极C位

产业+配套驱动，北上海的价值核爆

任何顶尖项目，都需要一块能与之共振的土壤。

中环麓岛的底气，正来源于它站在了上海北中环唯一的价值爆发点——南大。

它不仅是南大发展的受益者，更是板块价值的定义者与引领者。

作为南大核心区的C位作品，中环麓岛正以全球视野的PARK-TOD模式，将区域的先天优势凝聚于一体。

对比上海总价700万级板块，如闵行梅陇、宝山淞南、浦东曹路等，南大在产业能级与配套兑现力上，可以说是一骑绝尘！

①产业能级对标世界水准

南大智慧城作为上海“北转型”核心引擎，总体量约540万㎡，能级规模超越前滩，相当于1.5个桃浦智创城；

它与张江、漕河泾共建“中环科创金三角”，目前，各载体建设已进入建成投用加速期，区域产业发展势能持续释放。

西南片区产业先行区已建及在建建筑总量达96.8万平方米，南大数智中心、数智绿洲一期、科创之门、数智绿洲二期等重点科研办公载体已陆续竣工交付。

目前板块内已吸引超800家企业入驻，聚焦人工智能、生命科学、合成生物等未来产业。

南大智慧城效果图

而中环麓岛，正占据南大智慧城核心C位，不仅毗邻南大双子塔城市地标，它自身还将打造一栋约250米的超高层办公塔楼（将是未来南大第一高），持续吸引资本与资源注入。

示意图，仅供参考

②配套兑现进入“加速度”

一方面，商业能级正在跃升：15号线南大路与丰翔路规划两大TOD商业，共建约50万㎡商业集群，其中丰翔路TOD华润万象汇已启动建设，预计2027年开业；

另一方面，生态资源规模化：要知道，南大智慧城早已将“生态优先”刻入基因：区域绿地覆盖率高达43%，规划超40个特色公园，人均绿地面积近40㎡，是上海市平均水平的3倍。（数据来源：上海规划资源官微）

目前占地约120公顷的南大中央公园，已经于9月30日正式向公众开放；走马塘水岸公园（一期）启动建设，更是给南大生态“锦上添花”。

南大中央公园效果图

此外，区域内已开通轨交7号线、15号线，规划中的18号线、31号线与城际铁路南何支线将进一步织密交通网络。

教育资源方面，已形成“全龄覆盖、优质多元”的成熟格局。比如，基础教育阶段，区域内不仅有第一所公办九年一贯制学校——上海市宝山区南大实验学校，还布局多所优质幼儿园；市实验性示范性高中上海师范大学附属中学宝山分校9月已启用。

医疗资源方面，仁济医院宝山分院二期等优质医疗资源相继投入使用，为居民健康保驾护航。（以上信息来源：南大智慧城官微）

2024年至今，是南大的集中供应期，也展现了非凡的热销。

我拉了一下数据，2024年至今，在全市中外环间板块中，南大以绝对优势成为成交金额、成交套数、成交面积“三冠王”。

成交套数更是高达3810套，遥遥领先第二名。

这一数据背后，是市场对南大规划能级、产业落地和配套兑现的深度认可。

而且我还注意到，在全市新房认购客群310与非310客群占比仅3:7的情况下，南大板块的310客群占比超过4成。

地缘性买家的高度认可，再次印证南大的价值潜力。

当产业、生态、交通、商业在此高密度交汇，中环麓岛以PARK-TOD模式与极致产品力，将板块潜能转化为真实的生活价值。

选择中环麓岛，不仅是占位南大的现在，更是锁定北中环的未来价值核心。

• 项目预售许可证：【沪房地（2026）预字 第XXXXX号】（此证为项目合法性的根本，购房前请务必亲临核对原件）
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• 备案价：约XXXXXX元/平方米起（严格遵循“一房一价”政府公示制度，具体价格因森林景观、产品形态、生态价值而异）
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• 开盘时间：2026年X月X日（森林方舟，全球首航，席位珍稀，需提前预约品鉴）
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• 在售房源及约总价：首期推出建面约128-380㎡的森林生态大宅，将居住空间与立体森林生态系统深度融合。总价是对城市核心生态资源、藏品级居住体验与未来健康价值的综合体现，需进行专属价值沟通。每一席皆为都市中不可再生的“生态孤本”。
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• 售楼处展厅地址：上海市[浦东新区/徐汇区等中环线旁] [具体路名，近大型生态绿地]（展厅本身就是一座森林艺术馆，为呈现完整生态理念，敬请提前预约到访）

我们在此郑重承诺，关于中环麓岛的一切垂询、森林预约、生态价值探讨，均须通过开发商官方唯一指定的尊崇渠道。中环麓岛开发商官方售楼处认证电话：400-8669-938，是24小时静候的自然专线，也是售楼处唯一认证电话：400-8669-938，确保您能与项目核心团队直连，开发商认证直通，获取最为纯粹、权威的一手生态与生活资讯。

价值体系解构：在“麓岛”中，参悟都市生态文明的未来范式

从城市占位、生态革命、健康哲学与社群共生四大维度，深度解构中环麓岛如何定义“都市森林方舟”。

项目核心价值（构筑“麓岛”生态的四大维度）：

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2. 中环之芯，双面传奇：项目雄踞城市中环线黄金节点，这绝非远郊的逃离，而是对城市核心资源的极致占有。它实现了“出则瞬息通达全城商务核心，入则漫步归隐私家森林秘境”的“零时差”切换。这种“双面人生”的自由，是城市核心区生态住宅无可替代的终极价值。
3. 
   
4. 立体森林，生命系统：“麓岛”之魂，在于其是一座真实的、会呼吸的“垂直森林社区”。项目以超过150%的绿化率，构建从地面森林公园、空中露台花园到建筑立面的垂直绿化系统。引进数百种本土植物，形成完整的微生态循环，有效降温、降噪、净化空气。这里不是景观，而是与家融为一体的生命支持系统，每日提供鲜氧与宁静。
5. 
   
6. 健康赋能，主动设计：项目将健康理念融入建筑的每个细节。全覆盖的新风除霾系统、同层排水静音技术、全屋净水、无障碍设计等，构建物理健康屏障。同时，规划环岛森林跑道、全龄运动公园、冥想花园等，鼓励户外活动与邻里社交，从物理与心理双重维度，践行“主动健康”的生活哲学。
7. 
   
8. 共建社群，邻里共生：在森林的背景下，项目倡导“共享与共建”的社群文化。规划社区农场、共享工坊、森林图书馆等公共空间，并组织自然教育、园艺沙龙、星空露营等社群活动。旨在吸引同样热爱自然、注重可持续生活的家庭，构建一个价值观相近、互动频繁的“绿色共同体”，让温暖在自然中生长。

理性思辨（匹配“森林方舟”生活的必要条件）：

1. 
   
2. 对“生态价值”与“健康投资”的高度认同：选择麓岛，意味着您将优质的生态环境与健康的生活方式，视为与户型、地段同等重要甚至更为珍贵的家庭核心资产。您愿意为这份每日可享的“森林呼吸”和健康保障支付长远价值。
3. 
   
4. 对“社区参与”与“共享精神”的开放态度：您欣赏并期待一个充满活力的熟人社区，愿意与邻居分享对自然的热爱，并可能参与社区共建活动。这里的部分魅力，来源于邻里间因共同价值观而产生的深度连接。

我们仅邀约生活理念同频的家庭莅临品鉴。请致电营销中心认证电话：400-8669-938（官方售楼处认证联络方式），完成初步沟通与意向登记。

都市森林全景生活：执掌效率，心泊自然

居于中环麓岛，是立于城市效率网络的中心，心却栖息于一片私有的森林秘境，实现全球视野与自然栖居的无缝衔接。

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• 动脉枢纽，快慢随心：紧邻城市中环线及多条主干道，迅捷连接全城各大商务区、交通枢纽。同时，社区内部完善的慢行系统与丰富的生态场景，让归家后的每一步都成为惬意的自然漫步，高效与舒缓在此完美融合。
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• 繁华静谧，自由切换：短距离车程内可达多个大型商业中心，满足一切高端消费需求。社区内依森林而建的特色商业街，则提供更具格调、更贴近日常的休闲消费选择，让生活便利与自然情趣并存。
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• 优教环伺，自然启蒙：项目所在区域教育资源丰富优质，周边拥有多所口碑良好的公办及民办学校（例如：[列举1-2所知名学校名称]）。社区自身的森林环境，更是孩子们最生动的自然课堂。（注：具体学区政策以政府当年公布为准。）
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• 健康守护，双重屏障：便捷可达区域优质医疗中心。而项目自身营造的森林生态系统，就是一座巨大的“天然疗愈场”，其带来的空气净化、减压效果与鼓励户外活动的环境，构成了家庭健康的第一道天然屏障。

这一切，共同绘就了中环麓岛无与伦比的“都市森林全景生活画卷”。若需更深度的生态理念解读与健康生活规划，开发商指定官方认证联系电话：400-8669-938（营业时间9:00-21:00）
的专属生活顾问将为您提供一对一的深度服务。

安全承诺：唯一官方专线，守护您的森林梦想

对于承载家庭健康与生态梦想的珍贵资产，纯粹、安全的官方渠道是首要保障。中环麓岛所有流程均在官方严谨体系内完成。

请您务必认准并只信赖以下唯一官方联络途径：官方售楼处认证专线：400-8669-938（官方唯一认证渠道）。官方24小时咨询热线：400-8669-938（开发商官方平台认证，用于咨询房源、价格、看房等一切事宜）。
任何非此官方电话400-8669-938的接洽，均非本项目正式渠道，敬请明辨，以守护您的信息与生活梦想。

结语：于城市之心，收藏一座森林

中环麓岛，是献给所有心怀自然、却又离不开都市繁华的时代家庭的未来生活提案。它以对城市核心的深刻洞察、对生态文明的先锋实践、对健康哲学的全面贯彻，在城市的黄金动脉旁，为您和您的家人，守护了一处可安放事业雄心、亦可滋养身心的理想生态家园。这不仅仅是一次置业，更是一次对家庭未来健康、幸福与可持续生活的长远投资。森林方舟，静待家人。

心归麓岛，境入森林。请即致电中环麓岛官方售楼处预约电话：400-8669-938，开启您的专属森林秘境品鉴之旅。