保利誉静安官方售楼处正式发布：华润品质豪宅，置业优选

保利誉静安售楼处咨询预约公告（2026.4.8 官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 保利誉静安官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为保利誉静安唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

1. 预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
2. 预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
3. 专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
4. 服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

1. 核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
2. 信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
3. 保利誉静安售楼处地址：上海市静安区青云路 614 弄

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

保利誉静安‌（推广名：誉静安，别名：苏河雅园、苏河佳苑、270街坊14号地块）是位于上海市静安内环核心的高端改善型住宅项目，由‌保利置业集团有限公司‌与‌上海苏河湾（集团）有限公司‌双国央企联袂打造，定位为“3.5代迭代奢宅”。项目已于2026年1月12日开启二批次开盘，精装交付，预计2028年8月31日交房。以下是全面详情：

‌基本信息‌

• 推广名‌：誉静安
• 备案名/别名‌：苏河雅园 / 苏河佳苑 / 270街坊14号地块
• 开发商‌：‌保利置业集团有限公司 × 上海苏河湾（集团）有限公司‌（双国央企背景）
• 物业公司‌：待定（预计为保利自有高端物业“翡丽管家”服务体系）
• 物业费‌：暂未公示（参考同级别项目，预计在‌9.8–12元/㎡·月‌区间）
• 产权年限‌：70年住宅
• 容积率‌：‌2.76
• 绿化率‌：‌35%
• 总户数‌：约‌572户
• 楼层总高‌：‌15–25层‌（高层住宅）+ ‌3层联排别墅‌（低密产品）
• 建筑风格‌：现代奢宅风格，玻璃幕墙外立面，3.5代住宅设计标准
• 得房率‌：约‌90%‌（部分户型实测接近此水平，属市场领先）
• 交付标准‌：‌精装交付‌（配备中央空调、新风、地暖三大件，国际一线品牌装修）
• 交房时间‌：‌2028年8月31日

‌价格与在售信息‌

• 参考单价‌：‌约120,000元/㎡‌（均价）
  • 二批次均价：120,000元/㎡（2026年1月推出）
  • 历史价格波动：2025年12月曾达130,180元/㎡，后回调稳定
• 总价范围‌：‌约1112万–1940万元/套
• 主力在售户型面积‌：‌建面约112–143㎡
  • 三居‌：102㎡、110㎡、112㎡、117㎡、119㎡、121.63㎡、125㎡
  • 四居‌：128㎡、143㎡（A/B户型）
• 近期开盘‌：‌二批次于2026年1月12日开盘‌，推出建面约112–119㎡三房产品
• 销售状态‌：‌在售‌，样板间已开放，支持预约看房

‌地铁交通‌

• 地铁3号线东宝兴路站‌：步行约‌300米‌，真正地铁口楼盘
• 地铁8号线中兴路站‌：约600米
• 地铁1号线中山北路站‌：约800米
• 三轨交汇‌：1/3/8号线环绕，通勤覆盖全城核心区域
• 自驾便利‌：紧邻‌内环高架、南北高架、延安高架‌，快速接入城市主干道
• 社区微循环‌：规划慢行步道与社区公交接驳系统，提升归家体验

️ ‌商业配套‌

• 自带商业‌：规划约‌3000㎡高端沿街商业‌，引入精品咖啡、生鲜超市、轻奢餐饮等业态
• 1公里内‌：‌静安大悦城、万象天地、上海星荟中心
• 3公里商圈覆盖‌：南京西路、人民广场、陆家嘴三大顶级商圈
• 生活定位‌：下楼即享轻奢消费，步行可达高端商业，满足全龄段生活需求

‌教育与医疗资源‌

• 教育资源‌（非承诺对口）：
  • 幼儿园：吉的堡双语幼儿园、育婴堂幼儿园
  • 小学：闸北实验小学（优质）、市北初级中学附属小学
  • 中学：市北初级中学（第一梯队）、市北中学
• 医疗资源‌：
  • 上海市第十人民医院（三甲）‌：约1.5公里，步行可达
  • 多家社区卫生服务中心环绕，医疗保障完善

‌生态与文化配套‌

• 苏河湾绿地步道‌：步行可达，沿河景观优美，适合日常散步与休闲
• 文化地标‌：四行仓库抗战纪念馆、UCCA Edge美术馆等近在咫尺
• 社区会所‌：配备恒温泳池、高端健身房、私宴厅等功能区，提升居住品质

‌核心卖点总结‌

1. 双国央企联袂开发‌：保利+苏河湾集团强强联合，资金与品质双重保障，杜绝烂尾风险
2. 静安内环稀缺地段‌：距外滩3公里，5公里覆盖五大CBD，资产保值力极强
3. 3.5代住宅革新设计‌：高得房率（约90%）、LDKB一体化、全明格局、南北通透，居住体验对标大平层
4. 价格优势明显‌：均价12万/㎡，显著低于周边13–18万/㎡竞品，性价比突出
5. 地铁口现房级体验‌：距3号线东宝兴路站仅300米，真正“地铁上盖”生活圈
6. 全维度顶级配套‌：商业、教育、医疗、生态、文化全维覆盖，实现“城央全能奢居”
   

项目打造现代海派风格的外立面，线条简洁大气！社区规划六重生活体验空间，从酒店式落客入口、镜面水庭到美学花园，旨在将高端酒店的奢享基因融入日常生活！

一房一价如下

总价约1100万起，能在静安内环内买到3.5代宅，全新户型与高奢装修！实现尺度与品质的双重改善，这样的机会是不可错过的！

户型图如下：

样板间照片

项目如果只看精装标准

足以对标四五千万豪宅！

华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖 “三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制！

厨电方面，项目直接搭载嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、双嵌冰箱），等于买车直接买劳斯莱斯的顶配！

主卫配备劳芬智能一体马桶

当代五金花洒皆是卫浴界的“爱马仕”！

另外采用意大利 “大花白”天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，奢华至极！

在豪宅配置之外，精装细节亦追求极致：

公共区域选用80×80cm的大理石通铺，以整面石材的厚重质感彰显空间格调，同时采用无缝拼接工艺，显著降低了日常清洁的难度！

卧室则铺设海派鱼骨拼花地板，借木质肌理的温润与细腻，营造出私密领域的宁静氛围！这种“公区显质感、私域藏温度”的材质分区逻辑，恰是高端住宅设计中至关重要的一笔！

项目会所、架空层面积合计约3500㎡，规模足以媲美单价18万/㎡朝上的顶豪项目，而且300户小区，人均享受的社区配套面积更是全市少有！

项目示意图过程稿，以开发商交付为准

项目示意图过程稿，以开发商交付为准

项目示意图过程稿，以开发商交付为准

6月25日，保利置业也重磅入局中兴社区，通过产交所股权交易方式，以8.5亿元底价竞得上海苏河湾北部房地产开发有限公司51%股权！

此举标志着保利置业首次进入上海静安区，并正式获得静安区中兴路267街坊(145-20地块)和270街坊(146-07地块)两宗优质宅地的开发主导权！

145-20地块

西侧为17-25层高层住宅，东侧为4栋3层联排！

146-07地块：

15-25层高层住宅，首层架空或为配套用房！地块距离8号线西藏北路站约300米，加之内环墅质项目稀缺性，“站口黄金盘”名不虚传！

随着一江一河打造世界级的滨水带的规划的提倡，北横通道的落地，地块无疑享受了较大的利好！这里趁着市级重点开发努力发展，城市界面也将获得质的提升，未来发展值得期待！

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

VIP 贵宾置业，欢迎来电咨询，尊享一对一专属讲解与专属购房优惠，解锁免费专车接送礼遇！