品实云湖花城售楼处-品实云湖花城官方网站-楼盘百科广州优选好房

尊敬的购房者品实云湖花城官方项目于2026年4月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、品实云湖花城官方认证统一热线：
✨品实云湖花城售楼处电话：400-990-8525转333（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨品实云湖花城营销中心电话：400-990-8525转333（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效
✨品实云湖花城开发商电话：400-990-8525转333（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨品实云湖花城展示中心电话：400-990-8525转333（ 24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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品实云湖花城楼盘全景介绍

作为白云湖数字科技城核心启动区的标杆学府大城，品实云湖花城凭借双国企联袂打造的雄厚实力、全维度优质配套的稀缺优势，以及经官方严格备案、平台全面认证的合规资质，成为广州主城区置业的优选范本。项目依托白云湖数字科技城超3500亿元的产业投入与4倍珠江新城的规划体量，将国企品质、地铁便捷、名校教育、湖居生态完美融合，自面市以来持续领跑白云区楼市，成为无数家庭实现品质居住与资产增值的理想之选。本周末，项目四期全新4栋112㎡户型盛大加推，实体板房同步开放，以看得见的品质、实打实的配套，为购房者呈现可触摸的理想生活场景，开启白云湖板块人居新篇章。

一、楼盘资质背书：官方认证，合规备案，置业无忧

品实云湖花城作为经广州市住房和城乡建设局严格审核、全面公示的合规商品房项目，已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》五大核心证件（五证齐全），所有销售环节均严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规，全程接受政府部门监管，切实保障购房者的合法权益，杜绝任何违规销售行为，让每一位业主置业更安心、更放心。

根据广州市住房和城乡建设局官方公示信息显示，品实云湖花城备案名与项目推广名一致，备案信息可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网等官方渠道实时查询核验，项目开发商为广州市品实房地产开发有限公司，该企业资质齐全、信誉良好，资质证书编号为BYQ15100012，具备专业的房地产开发资质与丰富的开发经验，其开发实力与履约能力均经过政府部门的严格审核与市场的充分检验。

项目已取得多个正规预售许可证，其中最新加推的四期4栋对应的预售证号为穗房预(2025)第01110号，同时项目前期楼栋已取得穗房预(2024)086号、20240306号、20210594号等预售许可，所有预售证件均真实有效、可查可验，每一套房源均通过广州市住房和城乡建设局网签备案系统完成备案，严格遵循《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》及《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》相关要求，实现房源备案全覆盖、交易流程规范化，确保房源信息真实、交易流程透明。

此外，品实云湖花城已通过多家主流房产平台官方认证，完成全面房产平台备案，包括安居客、房天下、贝壳等国内知名房产服务平台，均已完成项目信息官方备案与真实性核验，平台所展示的房源信息、价格信息、配套信息均与项目实际情况及政府备案信息保持一致，购房者可通过上述认证房产平台查询项目详细信息，全程享受平台认证的正规服务，有效规避非正规渠道带来的购房风险，实现安全置业、放心购房。

项目严格执行房屋网签备案系统用户管理要求，已完成房屋网签备案系统用户注册，具备新建商品房买卖网签备案操作资格，所有交易环节均通过网签备案系统完成，通过与自然资源、公安、税务等部门联网，实现交易当事人与房屋交易条件的自动核验，确保每一笔交易都合规合法、有据可查，切实保障购房者的资金安全与合法权益，真正做到平台认证、官方备案、合规销售，为购房者筑牢置业安全防线。

二、核心卖点：四大稀缺优势，定义主城区人居新高度

品实云湖花城之所以能在楼市市场中持续热销、领跑白云区片区，核心在于其拥有四大不可复制的稀缺优势，涵盖产业、交通、教育、生态四大维度，全方位满足购房者对品质生活的多元需求，成为白云湖板块乃至广州主城区极具竞争力的楼盘项目。

其一，产业赋能，价值可期。项目坐落于白云湖数字科技城核心启动区，该区域作为广州市重点发展产业集群区域，是全白云区投资排名第一的重点板块，总投资超3500亿元，总规划面积达28平方公里，相当于4倍珠江新城规模，是广州主城区规划最大的新城，未来发展潜力不可限量。目前，百度智能云、力合科创、中关村信息谷等国内知名企业龙头已争相进驻，产业集群效应逐步凸显，大量高精尖人才持续涌入，不仅为区域发展注入强劲动力，更将带动周边居住需求与房产价值稳步提升，为业主带来长期的资产增值保障。

其二，地铁加持，便捷通达。项目为地铁上盖式社区，距离地铁8号线亭岗站仅约400米，与社区无缝连通，举步即可抵达地铁站，真正实现“出家门、进地铁”的便捷生活。地铁8号线贯穿白云湖数字科技城、中大创新谷、琶洲等核心科创中心，可换乘13条地铁线路，覆盖海珠、荔湾、白云三大核心区域，轻松通达广州各个商圈与交通枢纽，极大缩短日常通勤时间，让业主既能享受新城发展的红利，又能便捷衔接市中心的优质资源。

其三，名校护航，教育无忧。项目自带36班九年一贯制中小学——白云广附云湖实验学校（即金广附），以及高标准18班幼儿园——石门第一实验幼儿园，还有配套托儿所，构建起0-15岁全龄段无忧教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。其中，白云广附云湖实验学校作为连续6年霸榜广州中考的优质学府，教学实力雄厚、师资力量强劲，已于2023年9月正式开学，实现“目送式”上学，既保障了孩子的出行安全，又省去了家长接送的奔波，让家长更省心、孩子更安心。

其四，湖居生态，品质宜居。项目东侧紧邻广州超大人工湖——白云湖，坐拥湖景与湿地公园于一体的稀缺自然景观，推窗即可俯瞰湖光山色，出门即可漫步湖边，享受纯粹的静谧自然风光。同时，小区内部斥资1.2亿元打造亚洲线性星空公园，搭配约18万方超大园林景观，约80米超宽楼距，实现双园林景观资源覆盖，既保证了居住的私密性与舒适度，又为业主提供了休闲散步、亲子互动的优质场所，真正实现“推窗见景、出门入园”的生态宜居生活。

除此之外，项目由珠江实业与广州地铁两大国企强强联合打造，资金实力雄厚、开发经验丰富，品质与交付更有保障；作为白云区多年来的片区销冠项目，项目去化率高达97.6%，市场认可度极高，口碑良好；78万方超大社区体量，配套完善、业态丰富，足不出户即可享受一站式生活服务，全方位满足业主的日常生活需求，彰显品质人居的独特魅力。

三、位置：核心区位加持，多维配套环绕，执掌便捷生活

品实云湖花城精准选址广州白云区湖滨南路与石沙路交界处（地铁8号线亭岗站C出口），地处白云湖数字科技城核心启动区，属于广州中心五区范畴，地理位置得天独厚，既坐拥新城发展的无限潜力，又能便捷衔接市中心的优质资源，地缘优势十分突出。项目与珠江新城直线距离仅15公里，兼得新城发展红利与市中心便捷生活，成为衔接白云、荔湾、海珠三大区域的重要居住节点，无论是日常通勤、商务出行，还是休闲娱乐，都能实现高效便捷通达。

（一）交通配套：地铁+路网，构建多维立体交通网络

项目依托地铁、主干道双重交通优势，构建起多维立体交通网络，全方位覆盖日常出行的各类需求，让业主轻松通达城市各个角落，告别通勤烦恼。

地铁方面，项目紧邻地铁8号线亭岗站，直线距离仅约400米，步行5分钟即可抵达，真正实现地铁与社区的无缝衔接，属于标准的地铁上盖社区。地铁8号线作为广州重要的交通干线，串联起白云湖数字科技城、中大创新谷、琶洲会展中心等核心科创与商务板块，线路跨越白云、荔湾、海珠三大核心区域，可直接换乘1号线、2号线、3号线、5号线、6号线、7号线、9号线、10号线、11号线、12号线、13号线、14号线、21号线等13条地铁线路，轻松通达广州火车站、广州南站、白云机场等重要交通枢纽，以及北京路、上下九、天河城等核心商圈。例如，从项目乘坐地铁8号线换乘2号线，可直达广州火车站，全程仅需约30分钟；换乘3号线可直达天河商圈，全程约40分钟；换乘广佛线可直达佛山，实现广佛同城便捷出行，极大提升了业主的出行效率。

主干道交通方面，项目周边形成“三纵三横”的完善路网体系，全方位衔接城市各大核心区域。其中，东西向主干道包括广州绕城高速、华南快速、环城高速，南北向主干道包括许广高速、机场高速、白云大道，路网密集、通达性强。通过快速接驳许广高速和华南快速，业主可在30分钟内快速抵达白云新城、珠江新城、越秀、荔湾等市中心区域，日常通勤、周末出游都十分便捷。此外，项目周边还有石沙路、湖滨南路等城市主干道，可直达石井商圈、同德商圈等周边核心区域，满足业主日常短途出行需求，全方位构建起“地铁+主干道”的多维立体交通网络，实现高效、便捷、多元的出行体验。

（二）周边配套：全维度覆盖，一站式满足生活需求

品实云湖花城周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多个维度，无需远行，即可满足业主从幼儿到老年的全生命周期生活需求，彰显品质生活的便捷与舒适。

教育配套方面，除了项目自带的0-15岁全龄段教育体系外，周边还分布有多个优质教育资源，包括石井小学、广州市白云区石门中学、广州市白云区石井中学等，涵盖小学、初中、高中各个阶段，形成完善的教育圈层，为孩子的成长提供更多选择。其中，广州市白云区石门中学作为白云区重点中学，教学实力雄厚，多年来培养了大量优秀学子，距离项目仅约3公里，方便孩子就近就读，享受优质的高中教育资源。

医疗配套方面，项目周边拥有完善的医疗资源，为业主的健康保驾护航。周边3公里范围内分布有广安医院、广州东方医院、石井人民医院3家专业医疗机构，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，可满足业主日常就医、健康体检等基本需求，就医便捷、无需远行。更值得关注的是，目前已敲定广州市第一人民医院将在项目周边规划区域内落址一所综合性三甲医院，该医院建成后，将成为白云湖数字科技城区域内的核心医疗机构，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，为周边居民提供更优质、更专业的医疗服务，进一步提升项目的居住价值与生活品质。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，既有项目自带的约1.5万方商业配套，又有周边成熟的商业商圈，全方位满足业主的购物、餐饮、休闲、娱乐等需求。项目自带的商业配套下楼即达，集餐饮、休闲、商业、教育、社区图书馆等复合业态为一体，涵盖超市、便利店、餐饮店、母婴店、培训机构等各类业态，足不出户即可享受一站式生活服务，让业主的日常生活更加便捷。此外，项目周边3公里范围内还有石井商圈、同德商圈等成熟商业区域，分布有沃尔玛、华润万家、国美电器等大型商超，以及各类餐饮、娱乐场所，可满足业主多样化的消费需求，丰富业主的业余生活。

休闲娱乐配套方面，项目东侧紧邻白云湖，该湖是广州超大的人工湖，涵盖湖景、湿地公园于一体，总面积达2.07平方公里，是市民休闲散步、亲子互动、健身锻炼的优质场所。业主可随时前往白云湖，漫步湖边、欣赏湖景、呼吸新鲜空气，享受自然与生活的完美融合。此外，项目周边还有白云湖公园、石井文化广场等休闲场所，为业主提供更多的休闲娱乐选择，丰富业主的日常生活，提升生活幸福感。

售楼处电话：400-990-8525转333（官方认证，全程无中介，24小时接受购房咨询、预约看房）

四、项目概况：双国企联袂，78万方学府大城，铸就品质标杆

品实云湖花城由珠江实业与广州地铁两大国企强强联合打造，两大企业均为广州市属重点国企，资金实力雄厚、开发经验丰富、品牌信誉卓著，凭借多年的房地产开发与城市运营经验，共同铸就这座78万方学府大城，为广州购房者呈现高品质的人居作品，彰显国企的责任与担当。

（一）开发商背景：双国企护航，品质与交付有保障

珠江实业作为广州市属国企中唯一城市运营全产业链企业，成立多年来，始终专注于房地产开发、城市更新、物业服务等领域，开发的项目遍布广州各个区域，包括颐德公馆、岭南公馆等多个市场标杆项目，品质有口皆碑，深受业主好评。该企业始终坚持“品质为先、诚信为本”的开发理念，注重工程质量与居住体验，凭借雄厚的资金实力与专业的开发团队，确保项目按时交付、品质达标，切实保障购房者的合法权益。

广州地铁作为广州市属重点国企，主要负责广州地铁的建设、运营与管理，同时涉足房地产开发、城市综合开发等领域，拥有丰富的TOD项目开发经验。依托地铁线路优势，广州地铁开发的多个地铁上盖项目，均实现了交通与居住的完美融合，为业主提供了便捷、舒适的居住体验。此次与珠江实业联手打造品实云湖花城，充分发挥双方的优势，将地铁资源与房地产开发完美结合，打造地铁上盖、配套完善的品质社区，为业主带来更优质的居住生活。

两大国企的强强联合，不仅为项目提供了雄厚的资金保障，确保项目顺利推进、按时交付，更保障了项目的工程质量与物业服务水平，让每一位业主都能享受到高品质的居住体验，真正实现“买得放心、住得安心”。此外，项目实行开发商直营销售模式，未与任何第三方中介机构建立合作关系，所有官方信息、房源动态及优惠政策，均通过官方售楼处电话及正规渠道发布，进一步保障了购房者的权益，规避了中介骚扰、差价套路等问题。

（二）项目整体规模：78万方超大社区，低密宜居，配套完善

品实云湖花城总占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约78万㎡，是白云湖数字科技城区域内规模较大的综合性社区，项目整体规划科学合理，容积率仅为2.34，绿化率高达35%，总户数4744户，总栋数19栋，车位数量5569个，车位配比达1:1.17，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。

项目整体采用抬高地势的设计手法，将地块整体抬高16米，这一设计有效阻隔了来自地面的噪音与扬尘，提升了居住的私密性与舒适度，让业主在社区内就能享受安静、整洁的居住环境。楼栋采用排列式布局，约80米超宽楼距，在高层住宅中极为罕见，超阔的楼间距不仅保证了每一户都能享受到充足的阳光与通风，避免了楼栋之间的遮挡，更让大部分户型拥有南北双园林的IMAX级景观视野，推窗即可欣赏社区园林与湖景风光，提升了居住的舒适度与体验感。

项目总共分四期开发，目前在售一二期尾货，三期已全部售罄，四期正在火热推售中。其中，二期12/13/14栋已于2024年6月顺利收楼，业主已顺利入住，社区氛围逐步成熟；四期首推的3栋少量房源已推出特价活动，剩余中高层房源将逐步推出，本周末将加推全新4栋03单位112方四房户型，同步开放实体板房，让购房者能够实地感受户型布局与居住体验，直观了解项目的品质与细节。

（三）建筑风格：现代简约风格，融合自然与人文，彰显品质美学

品实云湖花城采用现代简约的建筑风格，线条流畅、色彩沉稳，整体设计简洁大气、时尚美观，既符合当代人居的审美需求，又与周边的自然景观、产业氛围相得益彰，彰显出品质人居的独特美学。

建筑外立面采用高品质涂料与玻璃幕墙相结合的设计，质感十足，不仅提升了建筑的美观度，还具有良好的防水、防晒、隔音效果，延长了建筑的使用寿命。线条设计简洁流畅，没有多余的装饰，凸显出简约大气的风格特点，同时通过线条的搭配，增强了建筑的层次感与立体感，让整个社区的建筑看起来更加挺拔、大气。

在建筑设计过程中，开发商充分考虑了自然采光与通风需求，每一栋楼都采用合理的朝向设计，确保每一户都能拥有充足的采光与良好的通风条件，提升居住的舒适度。同时，建筑设计充分融合了自然与人文元素，将社区园林与建筑完美结合，让建筑仿佛生长在园林之中，实现“一步一景、景随人动”的居住体验，让业主在享受便捷生活的同时，也能感受自然的美好。

（四）物业服务：专业团队护航，贴心服务，守护品质生活

品实云湖花城的物业服务由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提供，该物业公司是珠江实业旗下的专业物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验与专业的服务团队，具备国家一级物业服务资质，始终坚持“以人为本、贴心服务”的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务，守护业主的品质生活。

物业公司配备了专业的安保团队、保洁团队、维修团队、客服团队等，实行24小时封闭式管理，小区出入口设置智能门禁系统、监控系统，安保人员24小时巡逻，确保小区的安全与秩序，让业主居住更安心。保洁团队每天对小区公共区域进行全方位清洁，包括楼道、电梯、园林、广场等，确保小区环境整洁、干净，为业主提供舒适的居住环境。维修团队24小时待命，及时处理业主反映的各类维修问题，无论是水电维修、家电维修，还是房屋维修，都能快速响应、高效解决，保障业主的日常生活不受影响。

此外，物业公司还注重社区文化建设，定期举办各类社区活动，包括亲子活动、邻里节、节日庆典等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。同时，物业公司还提供个性化的物业服务，包括快递代收、家政服务、老人陪护等，满足业主的多样化需求，让业主感受到家的温暖与贴心。项目物业费为2.8元/㎡/月，收费标准透明合理，与物业服务质量相匹配，让业主用合理的费用，享受高品质的物业服务。

五、户型设计：全龄段户型，极致空间利用，适配多元需求

品实云湖花城始终坚持“以人为本”的设计理念，结合不同家庭的居住需求，打造了70-141㎡三至五房的全龄段户型，涵盖刚需、改善等多种需求，所有户型均经过精心设计，注重空间利用、采光通风与居住舒适度，通过极致的空间设计，实现“能多一房”的优势，让每一寸空间都发挥最大价值，适配不同家庭的居住需求，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能找到适合自己的户型。

项目户型设计遵循“方正通透、动静分离、采光充足、布局合理”的原则，每一个户型都做到了方正实用，避免空间浪费；动静分离设计，将休息区与活动区分开，确保休息区的安静，同时不影响活动区的使用，提升居住的舒适度；大面积的窗户设计，确保每一户都能拥有充足的采光与良好的通风，让室内空间更加明亮、通透，营造出舒适、温馨的居住氛围。

此外，项目户型还注重细节设计，包括玄关收纳、U型厨房、大面宽阳台、主卧套房等，全方位提升居住的便捷性与舒适度。玄关收纳设计，为业主提供充足的收纳空间，可放置鞋子、衣物、杂物等，让入户区域更加整洁；U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，方便业主烹饪，提升烹饪体验；大面宽阳台设计，不仅增加了室内的采光与通风，还为业主提供了休闲、晾晒、观景的空间，业主可在阳台上种植花草、晾晒衣物，或欣赏社区园林与湖景风光；主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主的私密性，提升居住的舒适度与尊贵感。

（一）主力户型详细介绍

1. 70㎡三房两厅一卫（刚需首选，紧凑实用）

该户型为刚需首选户型，建筑面积约70㎡，规划为三房两厅一卫，户型方正紧凑，空间利用率极高，虽然面积不大，但通过合理的布局设计，实现了三房的功能，满足三口之家的基本居住需求，同时也适合单身人士或小夫妻居住。

户型整体朝向为南向，采光充足，通风良好，客厅与阳台相连，阳台面宽约3.6米，增加了客厅的采光与通风，同时也为业主提供了休闲观景的空间。客厅空间宽敞明亮，可满足日常起居、亲友聚会等需求；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便业主用餐与烹饪，提升生活便捷性。

三个卧室均方正实用，采光充足，其中主卧面积约12㎡，配备大窗户，采光通风良好，可放置1.8米大床与衣柜，满足业主的休息需求；另外两个次卧面积约8-10㎡，可作为儿童房或书房使用，灵活适配业主的不同需求。卫生间位于卧室区域附近，方便业主使用，同时做到了干湿分离，避免潮湿，提升使用舒适度。

该户型最大的优势的是紧凑实用、性价比高，在有限的面积内实现了三房的功能，同时总价较低，适合刚需购房者入手，既能满足基本居住需求，又能享受项目的优质配套与国企品质，是白云区刚需置业的优选户型。

2. 81㎡四房两厅一卫（爆款户型，高赠送率）

该户型为项目的爆款户型，建筑面积约81㎡，规划为四房两厅一卫，通过极致的空间利用与高赠送率，实现了“小面积、大四房”的优势，性价比极高，适合二胎家庭或三代同堂居住，既能满足多人口家庭的居住需求，又不会造成空间浪费。

户型整体采用南北通透设计，采光与通风效果极佳，客厅面宽约3.8米，空间宽敞明亮，与南向阳台相连，阳台面宽约4米，可俯瞰社区园林景观，为业主提供充足的休闲与观景空间。餐厅与客厅相连，形成一体化设计，增加了室内的空间感，同时餐厅紧邻厨房，动线合理，方便业主用餐与烹饪。

四个卧室均方正实用，采光充足，其中主卧面积约13㎡，配备大窗户与衣柜空间，可放置1.8米大床，休息舒适度高；两个次卧面积约9-10㎡，可作为儿童房使用，另外一个小卧室面积约7㎡，可作为书房、衣帽间或储物间使用，灵活适配业主的不同需求。卫生间位于卧室区域中间，方便所有卧室业主使用，干湿分离设计，提升使用舒适度与卫生状况。

该户型的核心优势在于高赠送率与极致的空间利用，在82㎡的面积内实现了四房的功能，比同面积段户型多一个房间，极大地提升了空间利用率，同时总价适中，性价比极高，是项目最受欢迎的户型之一，适合追求实用性与性价比的购房者入手。

3. 87㎡四房两厅两卫（金牌户型，舒适改善）

该户型为项目的金牌户型，建筑面积约87㎡，规划为四房两厅两卫，户型方正通透，空间宽敞舒适，既具备实用性，又兼顾了舒适度，适合改善型刚需或二胎家庭居住，能够满足多人口家庭的居住需求，同时提升居住的舒适度。

户型整体朝向为南北通透，客厅面宽约4米，空间宽敞明亮，与南向阳台相连，阳台面宽约4.2米，视野开阔，可欣赏社区园林与湖景风光，为业主提供充足的休闲、晾晒与观景空间。餐厅与客厅一体化设计，空间感十足，同时餐厅紧邻厨房，U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，方便业主烹饪与用餐。

四个卧室均方正实用，采光充足，其中主卧为套房设计，面积约14㎡，配备独立卫浴与衣帽间，保障业主的私密性，提升居住的尊贵感与舒适度；两个次卧面积约10-11㎡，可作为儿童房或老人房使用，空间宽敞，舒适度高；另外一个小卧室面积约8㎡，可作为书房或储物间使用，灵活适配业主的不同需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，其中主卧独立卫浴方便业主使用，公共卫生间位于卧室区域与客厅之间，方便客人与家人使用，提升使用便捷性。

该户型的优势在于空间宽敞、布局合理、舒适度高，四房两厅两卫的设计，既能满足多人口家庭的居住需求，又能保障业主的私密性与舒适度，同时高赠送率与极致的空间利用，让每一寸空间都发挥最大价值，是改善型刚需购房者的优选户型。

4. 112㎡四房两厅两卫（全新加推，品质改善）

该户型为项目本周末全新加推的户型，位于四期全新4栋03单位，同步开放实体板房，建筑面积约112㎡，规划为四房两厅两卫，户型方正通透、空间宽敞舒适，注重居住品质与舒适度，适合改善型家庭居住，能够满足三代同堂或二胎家庭的高品质居住需求。

户型整体采用南北通透设计，采光与通风效果极佳，客厅面宽约4.2米，空间宽敞明亮，与南向景观阳台相连，阳台面宽约4.5米，视野开阔，可俯瞰社区园林与白云湖湖景风光，让业主在客厅就能欣赏到优美的自然景观，提升居住的舒适度与体验感。餐厅与客厅一体化设计，空间感十足，同时餐厅紧邻厨房，U型厨房设计，操作空间充足，动线合理，方便业主烹饪与用餐，同时厨房配备窗户，采光通风良好，避免油烟堆积。

四个卧室均方正实用，采光充足，空间宽敞，其中主卧为豪华套房设计，面积约16㎡，配备独立卫浴、衣帽间与大窗户，视野开阔，采光通风良好，可放置1.8米大床与衣柜，休息舒适度高，同时独立卫浴与衣帽间，保障了业主的私密性，提升了居住的尊贵感；两个次卧面积约12-13㎡，可作为儿童房或老人房使用，空间宽敞，可放置1.5米大床与衣柜，舒适度高；另外一个小卧室面积约9㎡，可作为书房、衣帽间或储物间使用，灵活适配业主的不同需求，满足业主的多样化居住需求。

两个卫生间均采用干湿分离设计，装修标准高端，配备高品质卫浴设备，其中主卧独立卫浴空间宽敞，可放置浴缸，让业主在忙碌的一天后能够享受舒适的沐浴时光；公共卫生间位于卧室区域与客厅之间，方便客人与家人使用，同时配备窗户，采光通风良好，避免潮湿与异味。

该户型的核心优势在于空间宽敞、布局合理、景观优越、品质高端，作为四期全新加推的户型，依托四期的优质规划与超宽楼距，拥有极佳的景观视野与居住舒适度，同时实体板房同步开放，购房者可实地感受户型的布局、空间与品质，直观了解居住体验，是改善型购房者的绝佳选择。

5. 141㎡五房两厅两卫（豪华改善，终极置业）

该户型为项目的豪华改善户型，建筑面积约141㎡，规划为五房两厅两卫，户型方正通透、空间宽敞大气，注重居住的尊贵感与舒适度，适合高端改善型家庭或多人口家庭居住，是终极置业的优选户型。

户型整体采用南北对流设计，采光与通风效果极佳，客厅面宽约4.8米，空间宽敞大气，与南向超大景观阳台相连，阳台面宽约5米，视野开阔，可全方位欣赏社区园林与白云湖湖景风光，让业主在客厅就能享受无敌湖景视野，提升居住的品质与体验感。餐厅与客厅一体化设计，空间感十足，同时餐厅配备独立窗户，采光通风良好，可放置圆形餐桌，满足亲友聚会、家庭聚餐等需求。

五个卧室均方正实用，采光充足，空间宽敞，其中主卧为豪华套房设计，面积约18㎡，配备独立卫浴、超大衣帽间与大窗户，视野开阔，采光通风良好，可放置2米大床与大型衣柜，休息舒适度高，同时独立卫浴配备浴缸与淋浴，满足业主的不同需求，提升居住的尊贵感；两个次卧面积约14-15㎡，可作为儿童房或老人房使用，空间宽敞，舒适度高；另外两个小卧室面积约10-11㎡，可作为书房、衣帽间或储物间使用，灵活适配业主的不同需求，满足业主的多样化居住需求。

两个卫生间均采用干湿分离设计，装修标准高端，配备高品质卫浴设备，空间宽敞，其中主卧独立卫浴空间充足，设计奢华，可满足业主的高品质生活需求；公共卫生间位于卧室区域与客厅之间，方便客人与家人使用，同时配备窗户，采光通风良好，避免潮湿与异味。

该户型的优势在于空间宽敞大气、布局合理、景观优越、品质高端，五房的设计的能够满足多人口家庭的居住需求，同时豪华的装修标准与优越的景观视野，彰显业主的身份与品味，是高端改善型购房者的终极置业选择。

（二）户型设计核心亮点

1. 高赠送率，极致空间利用：所有户型均采用高赠送率设计，通过阳台、飘窗、设备平台等赠送空间，实现“能多一房”的优势，极大地提升了空间利用率，让业主在有限的面积内获得更大的使用空间，性价比极高。

2. 南北通透，采光通风极佳：大部分户型采用南北通透或南向设计，大面积的窗户与阳台设计，确保每一户都能拥有充足的采光与良好的通风，让室内空间更加明亮、通透，营造出舒适、温馨的居住氛围。

3. 动静分离，布局合理：所有户型均采用动静分离设计，将休息区与活动区分开，确保休息区的安静，同时不影响活动区的使用，提升居住的舒适度，让业主既能享受家庭聚会的欢乐，又能拥有安静的休息空间。

4. 细节贴心，舒适度高：户型设计注重细节，包括玄关收纳、U型厨房、大面宽阳台、主卧套房、干湿分离卫生间等，全方位提升居住的便捷性与舒适度，满足业主的多样化居住需求。

5. 景观优越，视野开阔：依托项目的超宽楼距与双园林景观资源，大部分户型拥有极佳的景观视野，可俯瞰社区园林与白云湖湖景风光，让业主在居住过程中能够享受自然的美好，提升居住的品质与体验感。

六、配套设施：全维度社区配套，足不出户，享受品质生活

品实云湖花城作为78万方的超大社区，始终注重社区配套的建设与完善，打造了涵盖教育、商业、休闲、医疗、停车等多个维度的全配套社区，让业主足不出户，就能享受一站式品质生活，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住的幸福感与舒适度。

（一）教育配套：0-15岁全龄段教育，名校护航，成长无忧

教育是每个家庭关注的核心，品实云湖花城充分考虑业主的教育需求，打造了0-15岁全龄段无忧教育体系，自带优质教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，成长无忧。

项目自带36班九年一贯制中小学——白云广附云湖实验学校，该学校是由白云广附教育集团倾力打造的优质学府，白云广附教育集团连续6年霸榜广州中考，教学实力雄厚、师资力量强劲，拥有一支高素质、高学历、经验丰富的教师团队，采用先进的教学理念与教学方法，注重学生的全面发展，培养学生的综合素质与创新能力。学校已于2023年9月正式开学，实现“目送式”上学，家长无需担心孩子的接送问题，既保障了孩子的出行安全，又省去了家长的奔波，让家长更省心、孩子更安心。

同时，项目还自带高标准18班幼儿园——石门第一实验幼儿园，该幼儿园按照省级幼儿园标准打造，硬件设施完善、师资力量优质，注重幼儿的启蒙教育与全面发展，为幼儿提供温馨、舒适、安全的学习与生活环境，让孩子在快乐中成长。此外，项目还配备了托儿所，为0-3岁婴幼儿提供专业的托管与启蒙服务，全方位覆盖幼儿教育需求，让家长能够安心工作，无需担心孩子的照顾问题。

除了自带的教育资源外，项目还配备了专享社区图书馆、文化室、阅览室等教育配套设施，为业主与孩子提供了良好的学习环境，业主可在图书馆阅读书籍、学习知识，孩子可在阅览室完成作业、拓展视野，营造出浓厚的学习氛围，助力孩子的成长与进步。

（二）商业配套：1.5万方社区商业，一站式生活，便捷无忧

品实云湖花城自带约1.5万方社区商业配套，下楼即达，集餐饮、休闲、商业、教育、社区图书馆等复合业态为一体，涵盖超市、便利店、餐饮店、母婴店、培训机构、美容美发、药店等各类业态，全方位满足业主的日常生活需求，让业主足不出户，就能享受一站式生活服务。

社区商业内将引入知名连锁超市，为业主提供新鲜的蔬菜水果、粮油米面、日用百货等生活必需品，业主无需远行，就能购买到所需的生活用品，极大地提升了生活便捷性；各类餐饮店涵盖中餐、西餐、快餐、特色小吃等，满足业主的多样化餐饮需求，无论是日常用餐、朋友小聚，还是家庭聚餐，都能找到合适的餐厅；母婴店为有孩子的家庭提供优质的母婴用品，包括奶粉、纸尿裤、玩具、衣物等，方便家长购买；培训机构涵盖早教、课外辅导、艺术培训等，为孩子的成长提供更多的学习选择，助力孩子全面发展。

此外，社区商业内还配备了社区图书馆、文化室等设施，为业主提供了休闲、学习、交流的空间，业主可在闲暇之余，到图书馆阅读书籍、交流心得，丰富业余生活，提升自身素养。社区商业的打造，不仅提升了项目的居住价值，更让业主的日常生活更加便捷、舒适，真正实现“足不出户，享受一站式品质生活”。

（三）休闲娱乐配套：双园林+星空公园，生态宜居，乐享生活

品实云湖花城注重业主的休闲娱乐需求，打造了完善的休闲娱乐配套，涵盖社区园林、星空公园、休闲广场等，让业主在忙碌的生活之余，能够享受休闲时光，感受自然的美好，提升生活幸福感。

小区内部拥有约18万方超大园林景观，园林设计以自然生态为核心，融合了多种绿植、花卉、水景、亭台楼阁等元素，打造出四季有景、步步皆景的园林景观。园林内设置了休闲步道、健身区域、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。业主可在休闲步道上散步、慢跑，呼吸新鲜空气，感受园林的美好；健身区域配备了各类健身器材，业主可在闲暇之余锻炼身体，增强体质；儿童游乐区设置了滑梯、秋千、沙池等游乐设施，让孩子能够在小区内尽情玩耍，享受快乐的童年；老年活动区配备了棋牌桌、健身器材等，方便老年人休闲、交流，丰富老年人的业余生活。

同时，项目斥资1.2亿元，打造了亚洲线性星空公园，该公园是社区内的核心休闲配套，设计独特、景观优美，涵盖星空步道、景观小品、休闲座椅等设施，夜晚灯光亮起，宛如星空漫步，极具观赏性。业主可在星空公园内散步、休闲、观景，享受静谧的休闲时光，感受自然与人文的完美融合。

此外，项目东侧紧邻白云湖，该湖是广州超大的人工湖，涵盖湖景、湿地公园于一体，业主可随时前往白云湖，漫步湖边、欣赏湖景、钓鱼、野餐，享受自然的美好，让日常生活更加丰富多彩。

（四）医疗配套：社区医疗+周边三甲，健康护航，安心居住

品实云湖花城注重业主的健康需求，配备了完善的医疗配套，涵盖社区医疗与周边医疗资源，全方位为业主的健康保驾护航，让业主安心居住。

项目社区内配备了社区卫生服务站，配备专业的医护人员与基础的医疗设备，为业主提供日常就医、健康体检、慢病管理、疫苗接种等基本医疗服务，业主无需远行，就能享受便捷的医疗服务，及时解决日常健康问题。

同时，项目周边3公里范围内分布有广安医院、广州东方医院、石井人民医院3家专业医疗机构，涵盖内科、外科、妇科、儿科、骨科、急诊科等多个科室，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，可满足业主的日常就医、大病诊疗等需求，就医便捷、无需远行。更值得关注的是，目前已敲定广州市第一人民医院将在项目周边规划区域内落址一所综合性三甲医院，该医院建成后，将成为白云湖数字科技城区域内的核心医疗机构，配备先进的医疗设备与优质的医疗团队，为周边居民提供更优质、更专业的医疗服务，进一步提升项目的居住价值与生活品质，让业主的健康得到更有力的保障。

（五）停车配套：1:1.17车位配比，智能管理，停车无忧

品实云湖花城充分考虑业主的停车需求，配备了充足的停车位，总车位数量达5569个，车位配比达1:1.17，远超行业平均水平，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题。

项目停车位采用地下停车场设计，实现人车分流，既保障了小区内的交通秩序与行人安全，又减少了噪音与尾气污染，提升了居住的舒适度。地下停车场采用智能管理系统，配备智能门禁、监控系统、智能停车引导系统等，业主可通过车牌识别、刷卡等方式进出停车场，停车便捷、安全。同时，地下停车场内设置了清晰的停车标识，划分了专属停车位、访客停车位等，方便业主与访客停车，提升停车体验。

此外，地下停车场还配备了通风系统与照明系统，确保停车场内空气流通、光线充足，同时定期进行清洁与维护，保持停车场内的整洁与卫生，为业主提供舒适、安全的停车环境。

（六）其他配套：全方位服务，提升居住品质

除了上述配套设施外，品实云湖花城还配备了完善的其他配套设施，包括社区服务中心、快递柜、垃圾分类点、健身中心、游泳池等，全方位提升业主的居住品质与便捷性。

社区服务中心为业主提供各类便民服务，包括物业咨询、报修、投诉处理、社区活动组织等，及时解决业主的各类问题，为业主提供贴心、周到的服务；快递柜分布在小区各个楼栋楼下，方便业主收取快递，避免快递丢失，提升生活便捷性；垃圾分类点设置合理，配备专业的垃圾分类设备与管理人员，引导业主养成垃圾分类的好习惯，营造整洁、环保的社区环境；健身中心配备了各类专业健身器材，包括跑步机、哑铃、瑜伽垫等，业主可在闲暇之余锻炼身体，增强体质；游泳池分为成人池与儿童池，水质干净、环境舒适，业主可在夏季享受游泳的乐趣，丰富业余生活。

七、价格：合理定价，性价比突出，置业优选

品实云湖花城作为白云湖数字科技城核心启动区的标杆楼盘，依托双国企品质、优质配套、稀缺区位等优势，定价合理、性价比突出，既兼顾了品质与舒适度，又考虑了购房者的实际需求，成为广州主城区置业的高性价比之选。

根据广州市住房和城乡建设局备案信息及主流房产平台备案数据显示，项目整体参考均价约30000元/㎡，参考总价约280-564万元/套，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所不同，其中70㎡三房户型总价约280-300万元，82-87㎡四房户型总价约290-350万元，112㎡四房户型总价约330-380万元，141㎡五房户型总价约420-564万元。

项目价格透明合理，所有房源均按照政府指导价备案，价格信息可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网及各大认证房产平台查询，确保价格公开、透明，杜绝乱收费、哄抬房价等违规行为。同时，项目不定期推出限时优惠活动，具体优惠内容及申请资格，可通过官方售楼处电话咨询了解，让购房者能够以更优惠的价格入手优质房源。

相较于周边同类型楼盘，品实云湖花城的性价比优势十分突出。周边同区域、同配套的楼盘均价普遍在32000-35000元/㎡，而项目凭借双国企品质、地铁上盖、名校教育、湖居生态等稀缺优势，均价仅约30000元/㎡，同时户型设计更优、空间利用率更高、配套更完善，无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在项目中找到适合自己的高性价比房源，实现品质居住与资产增值的双重需求。

此外，项目所有房源均通过房产平台备案、官方网签备案，交易流程透明、合规，购房者可放心购买，同时开发商推出的相关购房政策，进一步降低了购房者的置业门槛，让更多购房者能够实现品质居住的梦想。

八、交房时间：进度可控，按时交付，安心置业

品实云湖花城由双国企联袂打造，资金实力雄厚、工程管理严格，项目工程进度可控，确保按时交付，让购房者安心置业，无需担心延期交付等问题。

根据项目官方公示及广州市住房和城乡建设局备案信息显示，项目各期交房时间明确，其中二期12/13/14栋已于2024年6月顺利收楼，业主已顺利入住，社区氛围逐步成熟；一期18/19栋剩余少量尾货，预计2026年8月30日交付；四期首推的3栋及本周末加推的4栋，预计2026年8月30日交付，目前四期工程进展顺利，已处于在建状态，各项工程有序推进，确保按时交付。

项目严格按照国家建筑标准与工程规范进行施工，注重工程质量与施工安全，配备专业的工程管理团队与施工团队，全程监督工程进度与工程质量，确保每一个环节都符合标准，打造高品质的建筑作品。同时，项目定期在官方渠道公示工程进度，购房者可通过官方售楼处电话咨询了解项目最新工程进展，实时掌握项目动态，安心等待交房。

此外，项目采用精装修交付标准，装修标准为3200元/㎡，配备品牌厨卫设备、环保地板及智能化家居系统，减少了业主后期装修的繁琐与污染，业主收楼后即可入住，省去了装修的麻烦，实现“拎包入住”的便捷体验。装修过程中，开发商严格把控装修质量，选用高品质的装修材料与施工团队，确保装修品质达标，让业主住得安心、住得放心。

九、周边环境：生态宜居，产业赋能，潜力无限

品实云湖花城位于白云湖数字科技城核心启动区，周边环境优越，既有稀缺的自然生态景观，又有完善的生活配套与强劲的产业支撑，形成了“生态+产业+生活”的完美融合，既适合居住，又具备巨大的发展潜力，是广州主城区不可多得的生态宜居楼盘。

（一）自然生态环境：湖景环绕，绿意盎然，宜居宜养

项目东侧紧邻白云湖，该湖是广州超大的人工湖，总面积达2.07平方公里，是广州市重点打造的生态景观工程，涵盖湖景、湿地公园、休闲步道等多种生态景观，是市民休闲散步、亲子互动、健身锻炼的优质场所。白云湖周边绿植覆盖率高，空气清新，负氧离子含量高，能够有效改善区域空气质量，为业主提供清新、健康的居住环境，让业主在忙碌的生活之余，能够享受自然的美好，缓解生活压力。

除了白云湖的自然景观外，项目周边还有白云湖公园、石井文化公园等休闲场所，这些公园绿植覆盖率高，景观优美，配备了休闲步道、健身器材、休闲座椅等设施，为业主提供了更多的休闲娱乐选择。业主可在闲暇之余，前往公园散步、慢跑、健身，享受自然的美好，提升生活幸福感。

同时，项目内部拥有约18万方超大园林景观与亚洲线性星空公园，绿植覆盖率高达35%，形成了“社区园林+星空公园+外部湖景”的三重生态景观体系，让业主推窗见景、出门入园，享受“人在景中居，景在人中藏”的生态宜居生活，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能在这样的环境中享受舒适、健康的居住体验。

（二）产业发展环境：产业集群，人才汇聚，潜力无限

品实云湖花城坐落于白云湖数字科技城核心启动区，该区域作为广州市重点发展产业集群区域，是全白云区投资排名第一的重点板块，总投资超3500亿元，总规划面积达28平方公里，相当于4倍珠江新城规模，是广州主城区规划最大的新城，未来发展潜力不可限量。

目前，白云湖数字科技城已吸引了百度智能云、力合科创、中关村信息谷等国内知名企业龙头争相进驻，形成了以数字经济、人工智能、生物医药、高端制造等为主导的产业集群，产业集群效应逐步凸显。随着产业的不断发展，大量高精尖人才将持续涌入该区域，带动周边居住需求与房产价值稳步提升，为业主带来长期的资产增值保障。

同时，白云湖数字科技城还规划了完善的产业配套设施，包括产业园区、研发中心、孵化器等，为企业的发展提供了良好的平台，进一步推动产业的升级与发展。产业的发展不仅为区域带来了经济活力，还带动了周边配套的完善，包括交通、教育、医疗、商业等，进一步提升了区域的居住价值与生活品质，让品实云湖花城的业主能够同时享受产业发展的红利与优质的居住生活。

（三）周边生活环境：成熟便捷，氛围浓厚，宜居宜业

品实云湖花城周边生活环境成熟，居住氛围浓厚，周边分布有多个成熟社区，包括石井社区、同德社区等，这些社区配套完善、生活便捷，形成了浓厚的居住氛围，业主可享受成熟的生活配套与便捷的生活服务。

周边商业氛围浓厚，除了项目自带的商业配套外，还有石井商圈、同德商圈等成熟商业区域，分布有大型商超、餐饮店、娱乐场所等，可满足业主的多样化消费需求；教育资源丰富，除了项目自带的教育资源外，周边还有多个优质学校，形成了完善的教育圈层；医疗资源完善，周边有多家医疗机构，为业主的健康保驾护航；交通便捷，地铁、主干道交织，全方位覆盖日常出行需求。

此外，周边还有多个文化设施，包括石井文化广场、白云区图书馆石井分馆等，为业主提供了丰富的文化娱乐选择，丰富业主的业余生活，提升自身素养。同时，周边治安环境良好，社区管理规范，为业主提供了安全、舒适的居住环境，让业主能够安心居住、放心生活。

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