国贤府PARK一周网签13亿，昌南双子盘包揽北京冠亚军

北京进深 徐迪 4月首周（3.30-4.5），昌南双子成为北京楼市最靓的仔。

国贤府PARK网签235套，成交金额12.99亿元；

未来城星寰时代网签128套，成交金额6.42亿元。

分别位列北京商品住宅成交周榜冠亚军。

星寰时代是未来科学城置业首个独立操盘的住宅项目；

国贤府PARK由中建智地和未来科学城置业分别持股70%、30%。

两个项目虽然都属于昌南板块，但距离差不多有5公里。一个代表产业新城第四代住宅，一个打造北五环生态湖岛社区，客群还是有一些差异的。

国贤府PARK的客群更多是朝阳北、海淀北外溢的改善客群。

首先是通勤族最关心的轨交配套，守着地铁天通苑东站——整个五环外能同时接驳海淀、昌平、朝阳、亦庄四大产业区的换乘站，也就天通苑东站这么一个。

再来看周边的生活配套，这个项目本身就自带造城级别的功能配建，包括社区会客厅、卫生服务、养老驿站、基础教育、文化及体育设施等等，共计约1.34万㎡的体量，与住宅同步建设、同期交付。

放大到整个歇甲湾板块，还有更多的商业、办公、医疗、教育科研等一系列规划。

这一片是大面积完整的城市净地，所以它是统一规划+配套先行的开发模式，从根本上避免了传统新区配套滞后、功能单一的弊端。

国贤府PARK包括2幅住宅子地块，北区0038、南区0046地块。

总建面15.24万㎡，计容地上建面9.13万㎡，容积率约2.07，洋房和小高层搭配。

总共规划了18栋住宅楼，832户，全系正南正北通透排布。

南北两块住宅用地，都是南北进深长，东西面宽较短，因此楼间距做得非常充足，。

中间预留出大面积留白空间打造园林，南地块中央景观带约5500㎡，北地块约2200㎡，南北双湖景，合计有1600㎡的水系。

小区的计容地上建面约9.13万㎡，另有0.84万㎡的面积不计容。

这部分不计容面积，做了超大规模的门户景观带、住宅楼的架空层、环绕式风雨连廊、多处下沉广场、以及大面积邻里共享空间。

项目主力户型为99-144㎡的三居和四居，少量77㎡小三居。

户型空间使用率最高可达97%。反观朝阳北苑二手住宅，普遍在75%左右，两者无论从实际空间体感，还是居住通透感与功能实用性等方面，区别都非常明显。

另外，项目南向面宽资源最大化利用，把窗墙比开到极致。大量采用全景落地窗、270°转角窗设计，采光视野拉满。

以建面约99㎡户型为例，全明的三室两厅两卫，同时还能配一个独立家政间，室内空间感要比北苑125㎡的房子还大。

除了依赖它96%的空间使用率+3米层高，还有很重要的一点就是户型方正，进深和面宽的比例只有1.1。

每一个房间都很规整，每一寸面积都能物尽其用，没有多余的边角空间浪费，这对于小户型来说太难得了。

9.9米的面宽，三开间，双卧向阳；北边的卧室做了转角落地窗，既能打开视野，又可以补足进光量。

每个卧室面宽都在3米以上，面积都在10㎡以上，居住空间舒适度很高。

整体的交标也是相当高的，大到玄关和家政间的柜体隔断，小到厨房的调味拉篮，基本都给配齐了。

建面约110㎡户型，一进门就被那个翡翠绿的岛台给震撼住了。

中西双厨这种配置，一般140㎡的房子都做不出来吧。

西厨岛台的存在，不仅让整个房间有了一种大平层的奢华感，并且它非常的实用，能做厨房的操作台，也能直接当餐桌用，还能撑起你日咖夜酒的小格调。

这个户型的另一个惊喜是收纳空间。

市面上同面积段的户型，门口打个三段式鞋帽柜就算是给足入户仪式感了，这个项目直接做了个步入式玄关库！里面打了各种可自由组装的层板、柜板、洞洞板，甚至连除臭机都一并交付给业主。

然后它还有一个带飘窗的家政间。家政间，带飘窗的，想一想干活儿的时候还能往外看看风景，心情都好起来了。

4米的宽厅、3米3的主卧，连厨房的面宽都有3米2——还配了L型转角窗，大平层的尺度感这不就来了吗？

最后说说性价比，这一点对于预算有限又想买高品质好房子的人来说，就很难冷静。

项目北边隔着清河就是朝阳新北苑，二手房房价在7-8万/㎡区间。

而国贤府PARK当前的网签均价是：5.5万元/㎡，并且是南北双赠送、全精装交付的四代宅新盘。

首置客群都不用对比了，就连一些本来没打算置换的北苑老业主，看完这个新盘后都很难不心动。

从网签速度就能看出来：当一河之隔的巨大价差被产品力填平，购房者一定会用真金白银投票。