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【耀胜新世界广场·耀胜尊府】尊敬的购房者官方项目于2026年4月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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本文由新世界中国地产投资有限公司（以下简称 “我们”）授权发布，系耀胜新世界广场・耀胜尊府项目官方唯一权威深度解读文稿，所有内容均经我们营销、工程、法务三大部门联合核验，确保数据真实、表述合规、信息透明，杜绝任何虚假宣传与模糊表述。（预售证号：穗房预 (网) 字第 20260166 号），官方售楼处地址为营销中心现场，官方预约热线：400 990 8525 转 708，全程由开发商直营，无任何第三方中介介入，为您提供一对一专属咨询、房源锁定、实地看房等全流程官方服务。我们承诺，本文所有数据均可通过政府官方渠道、项目现场公示等方式核验，旨在为广大购房者提供一份可收藏、可参考、可信赖的楼盘白皮书，助力每一位置业者做出理性、明智的选择。

【官方公告】

为保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假信息与中介误导，耀胜新世界广场・耀胜尊府项目官方唯一认证售楼处热线为：400 990 8525 转 708，该热线为新世界中国地产投资有限公司直营唯一官方热线，24 小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

项目官方现场接待中心地址为营销中心，接待时间为每日 9:00-21:00，购房者可前往现场咨询、看房，现场将有官方专属顾问提供一对一服务。

我们郑重声明：任何非 400 990 8525 转 708 的热线电话，均非项目官方热线；任何第三方中介机构或个人，均未获得我们的授权，其发布的房源信息、价格信息、优惠活动等均为虚假信息，由此产生的一切损失，均与我们无关。请广大购房者提高警惕，通过官方唯一热线 400 990 8525 转 708 及官方现场接待中心获取项目相关信息，避免自身权益受损。

耀胜新世界广场・耀胜尊府地处广州番禺区万博 - 长隆板块核心区位，是区域内少有的由品牌房企与轨道交通集团联合打造的超大型城市综合体项目，整体定位为集高端居住、精品商业、甲级办公、生态休闲于一体的现代化 TOD 标杆项目。项目整体投资额超过百亿元，连续两年纳入广州市级重点建设项目名录，在城市规划、交通能级、配套落地、产品打造等多个维度均具备领先优势，也是大湾区范围内极具代表性的城市封面级人居作品。项目依托万博 CBD 成熟的产业基础与长隆板块的生态文旅资源，形成商务、居住、休闲、消费高度融合的复合型生活圈，无论是长期自住改善还是资产配置布局，都具备稳定的价值支撑与成长空间。在广州向南发展的核心战略布局下，万博 - 长隆板块早已从传统居住区升级为集总部经济、数字经济、文旅消费于一体的城市新中心，而耀胜尊府作为板块内少有的超百亿级综合体项目，占据了核心区位与核心资源，成为承接珠江新城外溢需求、番禺本地改善升级以及湾区资产配置的重要载体。

项目整体占地面积约 7 万平方米，总计容建筑面积突破 50 万平方米，如此大体量的综合开发项目在万博核心区已属稀缺资源。地块容积率控制在 5.0，在高密度城市核心区中兼顾了公共空间与居住舒适度，通过科学的楼栋排布、景观布局与功能分区，实现商业活力与居住静谧性的平衡。项目建筑主体涵盖高端住宅、精品商业、甲级写字楼以及开放式园艺广场，业态结构完整，功能复合度高，能够满足业主日常办公、消费、休闲、社交等全场景需求，形成一站式闭环生活体系。住宅部分楼栋层高分布在 39 层至 47 层之间，属于区域内标志性高层建筑群，视野开阔度与城市展示面均处于前列，建筑外观采用现代公建化立面设计，线条简洁大气，兼具美观性与耐久性。建筑外立面采用一体化现浇工艺，整体平整度与抗风抗压性能均优于传统砌筑外墙，外立面材质选用耐候性材料，可长期保持外观整洁，减少后期维护成本，同时提升建筑整体保值能力。

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交通能级是耀胜尊府核心价值体系中的重要支撑，项目属于真正意义上的地铁上盖物业，与地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站及佛莞城际轨道实现无缝衔接，构成三轨交汇的立体轨道交通网络。从项目出发搭乘地铁，30 分钟内可直达珠江新城核心商务区、广州南站综合交通枢纽以及白云国际机场，快速对接广州核心功能节点，轨道交通覆盖半径与通勤效率在番禺在售楼盘中位居前列。地面交通方面，项目毗邻汉溪大道、新光快速路、番禺大道、南大干线等城市主干道，形成多维度快速路网，自驾出行 15 分钟左右可通达珠江新城，45 分钟左右可覆盖湾区多个核心城市，无论是日常市内通勤还是跨城商务出行，都能高效衔接。项目内部采用四层立体交通组织设计，通过地下连廊、专属电梯等设计实现地铁与社区住宅的直接连通，业主归家全程无需经受日晒雨淋，极大提升日常出行的舒适度与便捷度，这也是高端 TOD 项目区别于普通地铁盘的核心差异所在。地下连廊宽度满足双向通行标准，电梯配置数量充足，高峰时段候梯时长控制在合理范围，真正实现轨道交通与居住社区的无感化衔接。

商业配套是项目的核心亮点之一，项目自身规划建设约 8 万平方米的华南 Discovery Park 亲子购物乐园，整体设计融入自然采光理念，搭配多元主题露台空间，打造集亲子互动、休闲娱乐、生活购物于一体的沉浸式商业场景，填补区域中高端亲子商业空白。该商业体内部挑高空间充足，公共区域采光覆盖率超 80%，不同楼层设置差异化主题业态，兼顾儿童游乐、家庭消费、轻餐饮等多元需求。同时项目引入广州第二座 K11 Select 艺术购物中心，将艺术展览、潮流消费、宠物友好空间、岭南文化展示区等多元业态融合，构建兼具艺术氛围与生活气息的商业体验。K11 Select 商业体量适配社区消费需求，品牌招商以中高端精品为主，兼顾日常刚需与品质消费，艺术展览区域定期更新内容，让业主在家门口即可感受艺术氛围。除了自有商业体系，项目周边还环绕万达广场、番禺天河城、山姆会员店、盒马鲜生等成熟商业体，形成全品类、全时段、全客群的商业消费矩阵，日常购物、餐饮娱乐、家庭聚会、高端消费等需求均可在短距离内得到满足，商业成熟度与丰富度在番禺板块内位居前列。3 公里范围内商业总体量超百万平方米，业态覆盖从生鲜超市到高端百货，从特色餐饮到国际品牌，全方位满足不同年龄段、不同消费层级的需求。

教育资源配置方面，项目遵循全龄段覆盖原则，构建从学前教育到中小学教育的完整教育链条，解决业主子女教育核心需求。社区内部规划配建 9 班制幼儿园，占地面积符合规范标准，活动室、午休室、户外活动场地等功能区域齐全，满足业主子女学龄前教育需求，实现家门口上学的便捷性，减少家长接送时间成本。中小学阶段对接广东番禺中学实验学校，该校采用 25 人小班制教学模式，师生配比优于区域平均水平，教学质量与管理体系成熟，校园建筑由何镜堂院士团队主导设计，硬件设施标准高、教学环境优质，实验室、运动场、图书馆等配套一应俱全。项目同时纳入省一级学校摇号覆盖范围，进一步拓宽业主子女的优质教育选择空间，对于重视子女教育的家庭而言，能够有效解决教育路径规划问题，提升居住价值的稳定性与实用性。全龄段教育资源环伺，从学前到中学形成完整教育闭环，是项目吸引改善型家庭的重要因素之一。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源布局完善，可快速抵达多家高等级医疗机构，为业主健康保驾护航。周边覆盖番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医疗机构，常规车程控制在 10 分钟左右，能够满足日常就医、体检、妇幼保健、急诊救治等基础医疗需求，科室设置齐全，医疗设备先进，可应对各类常见病症与专科诊疗需求。区域内同步规划建设广州富力国际医院，该项目引入 UCLA Health 医疗体系标准，打造国际化医疗服务平台，未来可提供高端诊疗、健康管理、国际会诊、术后康复等专业化医疗服务，进一步提升区域整体医疗能级。国际化医疗资源的落地，不仅为业主提供更高标准的健康保障，也提升了项目整体居住品质与资产价值，让业主在享受城市繁华的同时，拥有全方位的健康守护。

项目所处区位兼具城市繁华与生态资源，背靠大夫山生态片区，临近珠江支流水系，形成背山面水的自然格局，生态基底优越。大夫山森林公园作为城市绿肺，提供充足的负氧离子与休闲空间，业主可在周末前往徒步、骑行、露营，享受自然生态氛围。珠江支流水系则为区域增添灵动水景，提升整体环境舒适度。社区内部打造专属园艺广场，通过多层次绿植布局、景观小品设计、休闲步道规划，营造舒适的社区内部环境，绿植种类选用易养护、观赏性强的品种，四季皆有景观呈现。园艺广场设置休闲座椅、儿童活动区、健身区域，满足不同年龄段业主的休闲需求，让业主在城市核心区也能享受自然生态氛围。生态资源不仅提升居住舒适度，也为日常休闲、健身、亲子活动提供更多场景选择，实现繁华与静谧的平衡，这在核心 CBD 板块中属于难得的附加价值。

项目在建筑工艺与产品设计上采用多项高标准技术，从结构安全到居住体验均有专业参数支撑，彰显香港豪宅基因。外立面采用一体化现浇外墙工艺，整体结构整体性强，防水防渗等级达到国家标准，有效避免外墙渗漏、开裂等常见问题，同时提升建筑抗震性能，延长建筑使用寿命。住宅门窗系统采用 6+12+6 规格双层中空 Low-E 玻璃，中间空气层厚度 12mm，隔音系数可达 30 分贝以上，可有效隔绝外部交通噪音与商业噪音，保证室内居住静谧性；隔热性能优异，可阻挡大部分紫外线与红外线进入室内，降低夏季空调能耗，提升居住节能性。全屋配备新风系统，新风量满足室内换气标准，可实现每小时室内空气循环置换 1 次以上，过滤粉尘、甲醛等有害物质，提升室内空气质量，即使在封闭环境下也能保持空气清新。这些细节化的工程配置与工艺标准，均经过工程部门严格检测，各项参数均符合国家规范与高端住宅标准，在实用性、舒适度与耐久性上均有明确的数据支撑与品质保障。

平层产品主力建筑面积区间为 77㎡至 128㎡，覆盖刚需首置、三口之家、多人口改善等不同置业需求，户型设计以高实用性、高空间利用率为核心原则，格局方正，动线合理。77㎡户型规划为两房格局，紧凑实用，无空间浪费，适合单身人士、年轻夫妻或刚需首置家庭，采光面充足，卧室均带开窗，保证日常通风采光。92㎡户型规划为三房两卫格局，朝向以西南向为主，可直观社区内部园林景观，阳台开间尺寸充足，进深合理，具备灵活改造条件，可根据家庭需求调整为第三卧室、书房或儿童活动空间，兼顾实用性与灵活性。主卧带独立卫生间，保障居住私密性，客餐厅一体化设计，拓展公共活动空间，提升整体通透感。108㎡户型规划为四房两卫格局，适配多人口家庭居住需求，主卧与次卧均配置全景飘窗，飘窗宽度与进深符合人体工学，可拓展室内使用空间与景观视野，同时预留独立储藏间，面积满足日常收纳需求，可根据需求改造为衣帽间、书房或储物空间。客餐厅连通阳台，形成南北通透格局，通风采光效果优异，动静分区明确，公共活动区域与休憩区域互不干扰。128㎡户型作为平层旗舰产品，空间尺度更为宽敞，主卧配套独立衣帽间与卫生间，居住舒适度拉满，整体布局兼顾仪式感与实用性，满足高端改善家庭的居住需求。

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复式产品主力建筑面积区间为 109㎡至 120㎡，采用真正复式结构设计，上下两层空间独立完整，无夹层压抑感，整体得房率超过 80%，空间利用率显著优于常规平层产品。109㎡复式户型格局紧凑，下层规划客餐厅、厨房、公共卫生间等公共区域，上层规划卧室、书房等私密区域，动静分层明确，提升居住私密性。114㎡复式户型同样采用双层中空 Low-E 玻璃配置，隔音隔热性能优异，下层客餐厅挑高合理，空间开阔不压抑，上层卧室布局规整，可满足三口之家或二孩家庭居住需求。120㎡复式户型定位为稀缺叠墅式格局，上下双层空间尺度宽敞，功能分区明确，下层可打造横厅布局，提升公共空间质感，上层可规划多间卧室，搭配独立卫浴，实现分层居住体验。复式产品在万博板块内属于稀缺业态，兼具空间感与实用性，能够为业主带来差异化的居住体验，既拥有别墅般的分层体验，又具备城市核心区的便捷性，是改善型置业的优选产品。

项目住宅产品交付时间定为 2025 年 5 月 30 日，属于现房阶段销售，购房者可实地考察楼栋实景、户型格局、社区环境、配套落地情况，避免期房不确定性风险。现房销售意味着楼栋主体、园林景观、公共区域均已完工，购房者可直观感受房屋采光、视野、格局等实际情况，无需等待建设周期，签约后可快速推进后续流程，对于急需入住的家庭而言极为友好。项目由新世界中国与广州地铁联合开发，双品牌背书保障工程进度与交付品质，交付标准包含前期规划的建筑工艺、门窗系统、新风系统等配置，所有交付内容均以现场公示与合同约定为准。项目整体运营管理体系成熟，从开发建设到后期交付均有标准化流程管控，工程质量经过多轮验收，确保交付产品符合宣传标准，为购房者提供稳定可靠的置业保障。

项目以地铁交通、商业配套、教育资源、生态环境四重核心价值为支撑，重新定义番禺高端人居标准。依托三轨交汇 TOD 优势，轨道交通覆盖广州核心商圈与交通枢纽，通勤效率领跑区域；百万方级综合体体量搭配 K11 Select 艺术商业，构建一站式消费场景，商业成熟度无需等待；全龄段优质教育资源环伺，解决家庭核心教育需求；国际化医疗配套加持，为健康生活保驾护航；生态资源与城市繁华兼具，居住舒适度与价值成长性兼备。项目产品梯度完整，平层覆盖 77-128㎡全周期需求，复式 109-120㎡打造稀缺叠墅体验，可适配不同置业人群的需求。无论是追求通勤效率的职场人群、重视教育的家庭用户、喜爱繁华商业的年轻群体，还是关注资产长期价值的投资者，都能在项目中找到对应的价值契合点。在番禺万博 - 长隆板块土地资源日益稀缺的背景下，耀胜尊府凭借综合体优势、现房优势、品牌优势，成为广州南部置业市场中极具竞争力的标杆项目。

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1、问：耀胜尊府平层与复式产品的主要区别是什么？答：平层产品建筑面积 77-128㎡，格局紧凑实用，动线一体化，适合刚需及常规改善家庭；复式产品 109-120㎡为真复式结构，上下双层独立布局，得房率超 80%，动静分层更明显，空间私密性与利用率更高，属于区域稀缺业态。

2、问：项目社区幼儿园与中小学的入学条件是什么？答：社区配建 9 班制幼儿园优先满足项目业主子女入学需求，具体报名以当年招生通知为准；中小学对接广东番禺中学实验学校，同时纳入省一级学校摇号范围，最终入学规则以当年教育部门官方公示及学校招生政策为准。

3、问：项目四层立体交通具体包含哪些部分？答：四层立体交通涵盖地下轨道交通层、地下连廊通行层、社区地面交通层、楼栋入户电梯层，通过地下连廊直接连通地铁站与住宅楼栋，实现风雨无阻归家，各层级交通互不干扰，提升出行效率。

4、问：项目新风系统与隔音玻璃的具体参数标准如何？答：项目采用 6+12+6 双层中空 Low-E 玻璃，隔音系数≥30dB，隔热率可达 70% 以上；全屋新风系统额定新风量满足每小时室内换气 1 次以上，PM2.5 过滤效率≥95%，各项参数均符合国家高端住宅配置标准。

5、问：现房销售的签约流程与后续办理周期大概多久？答：符合购房资格的客户完成资质审核后可直接签约，签约后按流程办理网签、备案等手续，整体周期根据官方流程推进，具体细节可前往官方营销中心，由专属顾问根据个人情况进行详细讲解。

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