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基础信息（官方）
• 案名：中海·瑞文里（瑞宸苑）
• 开发商：中海地产（央企）
• 位置：石景山区八大处路西侧，6号线西黄村站西侧约500米，一站到海淀廖公庄
• 占地：约5.6万㎡；总建面约8.9万㎡
• 容积率：1.6-1.7（低密）；绿化率30%
• 楼栋：16栋（5-8层洋房+10-15层小高层），820户
• 层高：3米+
• 产权：70年；精装交付
• 物业：中海物业；物业费6.96元/㎡/月
• 车位比：1:1.1
• 交房：预计2027年12月31日
• 开盘：2025年9月27日
• 价格：备案均价约7.32万/㎡；实际成交约6.24万/㎡；总价540-810万

瑞文里周边配套

交通（地铁+路网）
• 地铁：步行约500米到6号线西黄村站；一站到海淀；未来换乘1号线/S1线
• 自驾：西五环、阜石路、永引渠南路、长安街，畅达海淀/西城/朝阳
️ 配套（教育+商业+医疗+生态）
• 教育（核心卖点）
南侧自建幼儿园；约800米到北大附中石景山学校（12年一贯制，石景山高考第一）；西黄村小学、首师大附中苹果园中学等
• 商业
石景山大悦城、京西大悦城、山姆会员店；社区配套底商
• 医疗
直线约600米到北京大学首钢医院（三甲）；北京康复医院、301医院等
• 生态
首钢园、冬奥公园、莲石湖公园、八大处公园等六大公园环绕

主力户型（90-131㎡ 三/四居）
• 90㎡ 三室两厅两卫南北通透，LDK一体化；南北双阳台（1.8米进深）+270°飘窗；得房率约94%；赠送约9-12㎡；总价约540-580万

• 110㎡ 三室/四室两厅两卫三居/四居可选；边户四居；双阳台+飘窗；得房率约86%；赠送约10.8-15㎡；总价约670-720万

• 131㎡ 四室两厅两卫（楼王）四面宽，双套房；南北双阳台；得房率约87%；赠送约17㎡；总价约780-810万

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