官方直售！露香园天誉，黄浦顶豪，270° 瞰外滩江景

露香园天誉官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎露香园天誉官方售楼处专线：400-838-5958

• 开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
• 提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

• 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
• 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
• 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

1. 非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
2. 到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。‌
3. 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目露香园天誉售楼处最新电话：400-8385958为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导
4. ⚠️紧急提醒！露香园天誉仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-838-5958看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400- 838 -5958

效果示意图

露香园天誉

售楼处位于‌228 号‌

露香园天誉

上海市黄浦区

河南南路

黄浦豫园板块，震撼顶级豪宅作品来袭！

露香园二期A地块

约350-900㎡奢阔大平层，均价17.6万/㎡

老城厢城芯板块全面更新提升

天誉售楼处及样板间已开放，仅接受预约参观

面积约260-882平（共150套）

主力户型约377-491平（84套）

小面积约260-299平（64套）

【露香园天誉】

约489㎡空中平墅样板房，在线预约鉴赏

【露香园】

项目在售产品：平层/风貌

①平层产品：286平-491平

总价区间：5400万～9200万

②风貌产品：3栋，面积410平～510平

总价区间：1.08亿～1.57亿

平层一房一价表

户型图参考如下

部分样板间效果示意图：

装修上，据悉甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌。

项目邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。

多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式。

更有市芯鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。

露香园二期这次的天际大平层，中高区东向视野开阔，宽阔视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底；同时东北方向能对望古城公园盛景，南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致。

露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。

项目整体立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核则是按照现代居住理念设计，致力于打造纯粹的海派人居体验。

露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。

项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。

其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市，目前基本售罄。D1地块别墅前段时间刚刚入市，目前在售，面积为建面约410-540㎡。

A地块高层样板间已经开放现在即可预约，C1、C2将于明年上市。

不过，露香园二期的开发商，典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实，并不激进，步调扎实潜心做产品，所以入市节奏相对缓慢。

露香园

来到露香园的一期的外围，其实很难得在如此城中的位置，可以恍若隔世般悄然存在，一边是独特风格的顶豪大宅，一边是老上海传统弄堂里巷，几百米外车水马龙 人声嘈杂，现代化高楼大厦 钢铁森林，紧接着马上转换为沧桑感的古城墙，这里一片岁月静好 似放空了都市的灵魂。

露香园AROMA所在的黄浦老城厢，是真正上海古城内圈之所在，连旁边国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学，上海实验小学的建筑风格，也都满是岁月沉淀的味道。

为什么选择 它

一、绝版地段：黄浦城央，不可再生的核心资产

• 区位：黄浦区老城厢（人民路 / 河南南路），上海绝对中心，东临外滩 / 豫园、西接新天地 / 淮海路、北望人民广场、南眺陆家嘴三件套。
• 稀缺性：老城厢风貌保护区最后大规模新盘，土地永久绝版，卖一套少一套。
• 文脉：明代露香园旧址（顾绣发源地），600 年海派根脉，历史与现代交融。

二、三重景观：上海唯一 “古今同框” 全景视野

• 270° 落地窗：高层可同时看三大景观 ——

1. 豫园古典飞檐（历史）
2. 外滩万国建筑（近代）
3. 陆家嘴三件套（现代）

• 北高南低建筑布局，几乎无遮挡，高区全天候采光。

三、顶奢产品：尺度、精装、圈层全维领先

• 户型（260–900㎡大平层 / 别墅）
• 层高 3.45 米（上海顶豪顶级）
• 得房率≈80%（远超同板块）
• 一梯一户 / 私梯入户，全套房设计
• 491㎡户型：南向面宽 26 米、双主卧、中西双厨、家政动线独立
• 精装标准（国际一线）
• 厨电：嘉格纳 Gaggenau
• 卫浴：劳芬 Laufen、当代 Dornbracht
• 配置：威能地暖、三菱重工中央空调、松下新风

四、双国企开发：城投 + 建工，品质与交付双保险

• 开发商：上海城投 + 上海建工（两大千亿级国企），零烂尾风险。
• 城市更新标杆：政府重点工程，规划兑现力强。

五、全维配套：步行即达顶级商业 / 文化 / 教育

• 商业：豫园、BFC、新天地、淮海路、南京路5 大商圈环伺
• 交通：地铁 10/14 号线（豫园站），15 分钟到外滩、20 分钟到静安寺
• 教育：周边黄浦优质双学区（实验小学 / 格致中学等）
• 社区：5000㎡中央花园、高端会所、纯大户型圈层（仅 420 席）

六、资产价值：抗跌 + 保值 + 高租金，穿越周期硬通货

• 价格锚点：均价约17.6 万 /㎡，同地段性价比高于翠湖 / 壹号院
• 租金：286㎡月租≈9 万，490㎡≈18 万，年化收益率≈2.5%
• 涨幅：黄浦核心区近 5 年年均涨幅 8%，稳健跑赢通胀

七、终极改善：一步到位的传世之选

• 纯改善圈层：无小户型、高净值业主纯粹
• 产品周期长：**260–900㎡** 覆盖二胎 / 三代同堂，终身无需换房
• 准现房：交付快、即买即享 / 即出租

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

• 购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。
• 预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

• 产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。
• 核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。
• 户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

• 核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。
• 资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。
• 合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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