官方聚焦 | 上实和风院售楼处发布：以品质铸就生态人居传奇！

上实望海

官方售楼处电话：400-9966-940 (开发商直连，无中介)

地址：上海市浦东新区安茂路 105 弄 上实望海（临港新片区 105 板块核心）

服务时间：9:00-21:00，周末无休

预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房

温馨提示：临时到访建议提前 1-2 小时致电告知，避免接待不及时。

售楼处电话：400-9966-940⭐⭐

售楼处预约热线☎： 400-9966-940☎☎【官方认证】✔✔✔

（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

上实望海

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上实望海楼盘新品上线！ 售楼处咨询专线 400-9966-940☎☎【官方认证】，户型/配套/位置详情一键获取

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

上实望海：临港 105 金融芯现房红盘，100-122㎡精装三房，287 万起即买即住

在上海买房，想抓住临港新片区的发展红利，又要交通便捷、配套成熟、品质靠谱、价格友好，还不想等漫长的期房，这样的房子真的不多了。位于临港 105 金融核心区的上实望海，就是这样一个 “全能型选手”——双国企开发、现房即住、两港快线 + 16 号线双轨交汇、全龄名校环伺、绿建三星超低能耗、100-122㎡精装三房、总价 287 万起，完美适配刚需、刚改家庭的所有需求。今天从区位、交通、配套、产品、性价比五大维度，把这个临港爆款盘说透，帮你看清它到底值不值得买。

一、区位：临港 105 金融主城核心，国家战略高地，潜力看得见

买房先看地段，上实望海的位置，踩中了上海 “临港新片区” 的核心价值风口。项目地处浦东新区临港新片区 105 现代服务业开放区（金融核心），安茂路与东海大道口东北角，是临港 “十四五” 重点打造的国际金融湾区，未来将成为比肩新加坡裕廊东的 “产 - 城 - 人” 融合示范区。

1. 战略占位：国家级自贸区，政策红利持续释放

临港新片区作为上海面向全球的战略窗口，享受最高级别的政策支持：人才购房最高补贴 100 万、企业所得税与增值税减免 50%、落户与购房门槛放宽等。105 片区作为临港的金融核心，规划引入特斯拉第二总部、中科院临港研究院等 80 个重点项目，未来 5 年将导入全球顶尖人才超 5 万人，产业与人口红利双重叠加，区域价值持续兑现。

2. 开发背景：双国企联袂，现房交付，安全有保障

项目由上海本土国企上实城开临港投控联合开发，双强联手，资金实力雄厚、开发经验丰富。上实城开深耕上海多年，打造了多个城市标杆项目；临港投控作为区域开发主体，深度参与临港建设，对区域规划与配套落地了如指掌。项目已于 2024 年 11 月集中交付，目前为现房销售，即买即住，彻底打消期房烂尾、减配的顾虑，是临港 “保交楼” 重点项目。上实望海售楼处电话：400-9966-940⭐⭐

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3. 项目基础：低密宜居社区，实景呈现，清盘在即

项目总占地约4.2 万㎡，总建面约15.8 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划12 栋 16 层高层住宅，总户数929 户，车位配比1:1.32，全地下停车设计。社区采用一轴、两园、六组团的景观格局，打造海岸诗意园林，四季皆有景。目前项目处于清盘阶段，剩余少量 100-122㎡精装三房，房源卖一套少一套，错过再无。

二、交通：双轨交汇 + 三高架，30 分钟畅达浦东核心，通勤零压力

对于上班族来说，交通便捷是买房的核心考量。上实望海构建双轨交汇 + 三高架的立体交通网络，步行到地铁、自驾上高架都非常方便，30 分钟覆盖浦东核心商圈。

1. 地铁：两港快线 + 16 号线，双轨赋能，通达全城

两港快线（在建）：项目步行约 600 米即达临港开放区站，预计 2025 年底通车，6 站直达张江科学城，30 分钟通勤，25 分钟直达浦东机场，45 分钟贯通虹桥枢纽，未来将成为临港连接市区的 “黄金动脉”。

16 号线滴水湖站：项目距 16 号线滴水湖站约1.4 公里，6 站直达龙阳路枢纽，无缝换乘 2、7、18 号线，快速通达陆家嘴、前滩、张江等浦东核心区域。

2. 自驾：三高架环绕，15 分钟到特斯拉，30 分钟到市区

项目周边临港大道、申港大道、S2 沪芦高速三横三纵立体交通网，5 分钟上高架，15 分钟直达特斯拉超级工厂，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩、张江等核心商圈，自驾通勤、出行都很顺畅。

3. 公交：多元接驳，覆盖板块全域

项目周边设多个公交站点，多条线路覆盖临港全域、浦东机场及市区，日常短途出行、接驳地铁都很方便，彻底解决 “最后一公里” 出行难题，老人、孩子出行也更安心。

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三、配套：全维醇熟，商业 / 教育 / 医疗 / 生态一步到位，生活不用等

上实望海的配套，已经非常成熟，3 公里范围内，商业、教育、医疗、生态资源应有尽有，真正实现 “足不出区，满足所有生活需求”。

1. 商业：自带商业 + 商圈环伺，一站式繁华触手可及

商业配套是生活的 “刚需”，上实望海周边商业密度极高：

社区商业：项目自带 **2000㎡** 社区底商，日常买菜、购物、餐饮下楼即达。

周边商圈：3 公里内覆盖临港新天地、百联临港生活中心、港城新天地等，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子乐园等，周末逛街、看电影、聚餐、遛娃都很方便。

2. 教育：全龄名校环绕，家门口上学不用愁

项目周边教育资源优质，从幼儿园到中学全覆盖，都是临港乃至上海的口碑名校：

幼儿园：冰厂田滴水湖幼儿园（市级示范）、华东师大附属幼儿园等，公办优质，学费亲民。

中小学：华东师大附属小学、上海中学东校（市重点）、临港实验中学等，教学质量顶尖，满足孩子全龄段上学需求。

3. 医疗：三甲环伺，家人健康有保障

医疗方面，项目周边医疗资源丰富，大小病症都能得到及时救治：

三甲医院：上海市第六人民医院东院（三甲），10 分钟车程可达，科室齐全、设备先进，能满足大病就医需求。

社区医疗：周边有多个社区卫生服务中心，方便快捷，解决日常感冒、发烧、体检等基础医疗问题。

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4. 生态：推窗见海，内外双园，宜居度拉满

生态环境是高端改善的核心诉求，上实望海做到了 “闹中取静”：

内部景观：社区绿化率 35%，打造 “海岸诗意、人文园林” 景观体系，移植名贵乔木，规划中央花园、休闲步道、儿童乐园、健身区等，楼间距开阔，保证每户采光与视野无遮挡。

外部生态：南向直面东海，推窗见海，享受海风拂面的惬意；1 公里内有星空之境海绵公园（54 万方）、楔形湿地公园等，茶余饭后可以带着家人在公园散步、慢跑、健身，呼吸新鲜空气，缓解工作与生活的压力。

四、产品：现房实景，100-122㎡精装三房，高得房率，品质看得见

上实望海作为双国企打造的高端作品，从规划设计、建筑施工到装修交付，全程遵循高端产品标准，品质有保障。项目现房实景呈现，可实地丈量空间、查验装修品质，不用担心户型与规划不符、装修减配等问题。

1. 社区规划：绿建三星 + 超低能耗，低密宜居，圈层纯粹

项目采用绿建三星 + 超低能耗建筑标准，节能环保，居住舒适度拉满。社区采用全人车分流设计，地面几乎没有车辆通行，老人和孩子在小区里活动更安全，也减少了噪音和尾气污染。建筑立面采用米白色真石漆搭配大面积玻璃窗，质感高级、经久耐用。

2. 户型：100-122㎡精装三房，高得房率，空间实用

项目主力户型为建面约 100㎡、120㎡、122㎡三房两厅两卫，精准匹配三口之家、二孩家庭等不同改善家庭需求。所有户型南北通透、全明格局、三开间朝南，附赠飘窗面积，得房率超 80%，远超同区域高层产品，空间利用率拉满。

100㎡三房两厅两卫：总价287-320 万，刚需上车首选。三开间朝南，客厅带大阳台，主卧套房带独立卫浴，U 型厨房优化操作动线，全明户型，采光通风俱佳，适合新婚家庭或三口之家，轻松实现临港置业梦。

120㎡三房两厅两卫：总价350-380 万，刚改优选。横厅设计，厅面宽近 5 米，LDK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），空间感十足；主卧套房带独立卫浴与大飘窗，南北通透，适合成长型家庭，一步到位不用换房。

122㎡三房两厅两卫：总价360-390 万，边套大横厅，客厅面宽 4.2 米，东西面宽 6 米，视野开阔，采光极佳，是改善家庭的优选。

3. 精装交付：国际一线品牌，三大件全配，省心入住

项目精装交付，装修标准采用国际一线品牌，中央空调、地暖、新风系统三大件全配，装标达 3000 元 /㎡。核心配置包括：

家电：大金 / 三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统。

厨房：博世 / 方太厨电、摩恩水槽、定制橱柜。

卫浴：唯宝 / 科勒洁具、汉斯格雅 / 摩恩五金。

其他：实木地板、高端墙面、断桥铝门窗、全屋智能家居系统。

装修风格简约大气，符合现代人居审美，精装交付不仅省去了自己装修的时间和精力，还避免了装修噪音、垃圾污染，交房后买点家具就能入住，省心又省力。

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服务时间：9:00-21:00，周末无休

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上实望海：临港 105 金融芯现房红盘，100-122㎡精装三房，287 万起即买即住

在上海买房，想抓住临港新片区的发展红利，又要交通便捷、配套成熟、品质靠谱、价格友好，还不想等漫长的期房，这样的房子真的不多了。位于临港 105 金融核心区的上实望海，就是这样一个 “全能型选手”——双国企开发、现房即住、两港快线 + 16 号线双轨交汇、全龄名校环伺、绿建三星超低能耗、100-122㎡精装三房、总价 287 万起，完美适配刚需、刚改家庭的所有需求。今天从区位、交通、配套、产品、性价比五大维度，把这个临港爆款盘说透，帮你看清它到底值不值得买。

一、区位：临港 105 金融主城核心，国家战略高地，潜力看得见

买房先看地段，上实望海的位置，踩中了上海 “临港新片区” 的核心价值风口。项目地处浦东新区临港新片区 105 现代服务业开放区（金融核心），安茂路与东海大道口东北角，是临港 “十四五” 重点打造的国际金融湾区，未来将成为比肩新加坡裕廊东的 “产 - 城 - 人” 融合示范区。

1. 战略占位：国家级自贸区，政策红利持续释放

临港新片区作为上海面向全球的战略窗口，享受最高级别的政策支持：人才购房最高补贴 100 万、企业所得税与增值税减免 50%、落户与购房门槛放宽等。105 片区作为临港的金融核心，规划引入特斯拉第二总部、中科院临港研究院等 80 个重点项目，未来 5 年将导入全球顶尖人才超 5 万人，产业与人口红利双重叠加，区域价值持续兑现。

2. 开发背景：双国企联袂，现房交付，安全有保障

项目由上海本土国企上实城开临港投控联合开发，双强联手，资金实力雄厚、开发经验丰富。上实城开深耕上海多年，打造了多个城市标杆项目；临港投控作为区域开发主体，深度参与临港建设，对区域规划与配套落地了如指掌。项目已于 2024 年 11 月集中交付，目前为现房销售，即买即住，彻底打消期房烂尾、减配的顾虑，是临港 “保交楼” 重点项目。上实望海售楼处电话：400-9966-940⭐⭐

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3. 项目基础：低密宜居社区，实景呈现，清盘在即

项目总占地约4.2 万㎡，总建面约15.8 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，规划12 栋 16 层高层住宅，总户数929 户，车位配比1:1.32，全地下停车设计。社区采用一轴、两园、六组团的景观格局，打造海岸诗意园林，四季皆有景。目前项目处于清盘阶段，剩余少量 100-122㎡精装三房，房源卖一套少一套，错过再无。

二、交通：双轨交汇 + 三高架，30 分钟畅达浦东核心，通勤零压力

对于上班族来说，交通便捷是买房的核心考量。上实望海构建双轨交汇 + 三高架的立体交通网络，步行到地铁、自驾上高架都非常方便，30 分钟覆盖浦东核心商圈。

1. 地铁：两港快线 + 16 号线，双轨赋能，通达全城

两港快线（在建）：项目步行约 600 米即达临港开放区站，预计 2025 年底通车，6 站直达张江科学城，30 分钟通勤，25 分钟直达浦东机场，45 分钟贯通虹桥枢纽，未来将成为临港连接市区的 “黄金动脉”。

16 号线滴水湖站：项目距 16 号线滴水湖站约1.4 公里，6 站直达龙阳路枢纽，无缝换乘 2、7、18 号线，快速通达陆家嘴、前滩、张江等浦东核心区域。

2. 自驾：三高架环绕，15 分钟到特斯拉，30 分钟到市区

项目周边临港大道、申港大道、S2 沪芦高速三横三纵立体交通网，5 分钟上高架，15 分钟直达特斯拉超级工厂，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩、张江等核心商圈，自驾通勤、出行都很顺畅。

3. 公交：多元接驳，覆盖板块全域

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三、配套：全维醇熟，商业 / 教育 / 医疗 / 生态一步到位，生活不用等

上实望海的配套，已经非常成熟，3 公里范围内，商业、教育、医疗、生态资源应有尽有，真正实现 “足不出区，满足所有生活需求”。

1. 商业：自带商业 + 商圈环伺，一站式繁华触手可及

商业配套是生活的 “刚需”，上实望海周边商业密度极高：

社区商业：项目自带 **2000㎡** 社区底商，日常买菜、购物、餐饮下楼即达。

周边商圈：3 公里内覆盖临港新天地、百联临港生活中心、港城新天地等，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子乐园等，周末逛街、看电影、聚餐、遛娃都很方便。

2. 教育：全龄名校环绕，家门口上学不用愁

项目周边教育资源优质，从幼儿园到中学全覆盖，都是临港乃至上海的口碑名校：

幼儿园：冰厂田滴水湖幼儿园（市级示范）、华东师大附属幼儿园等，公办优质，学费亲民。

中小学：华东师大附属小学、上海中学东校（市重点）、临港实验中学等，教学质量顶尖，满足孩子全龄段上学需求。

3. 医疗：三甲环伺，家人健康有保障

医疗方面，项目周边医疗资源丰富，大小病症都能得到及时救治：

三甲医院：上海市第六人民医院东院（三甲），10 分钟车程可达，科室齐全、设备先进，能满足大病就医需求。

社区医疗：周边有多个社区卫生服务中心，方便快捷，解决日常感冒、发烧、体检等基础医疗问题。

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4. 生态：推窗见海，内外双园，宜居度拉满

生态环境是高端改善的核心诉求，上实望海做到了 “闹中取静”：

内部景观：社区绿化率 35%，打造 “海岸诗意、人文园林” 景观体系，移植名贵乔木，规划中央花园、休闲步道、儿童乐园、健身区等，楼间距开阔，保证每户采光与视野无遮挡。

外部生态：南向直面东海，推窗见海，享受海风拂面的惬意；1 公里内有星空之境海绵公园（54 万方）、楔形湿地公园等，茶余饭后可以带着家人在公园散步、慢跑、健身，呼吸新鲜空气，缓解工作与生活的压力。

四、产品：现房实景，100-122㎡精装三房，高得房率，品质看得见

上实望海作为双国企打造的高端作品，从规划设计、建筑施工到装修交付，全程遵循高端产品标准，品质有保障。项目现房实景呈现，可实地丈量空间、查验装修品质，不用担心户型与规划不符、装修减配等问题。

1. 社区规划：绿建三星 + 超低能耗，低密宜居，圈层纯粹

项目采用绿建三星 + 超低能耗建筑标准，节能环保，居住舒适度拉满。社区采用全人车分流设计，地面几乎没有车辆通行，老人和孩子在小区里活动更安全，也减少了噪音和尾气污染。建筑立面采用米白色真石漆搭配大面积玻璃窗，质感高级、经久耐用。

2. 户型：100-122㎡精装三房，高得房率，空间实用

项目主力户型为建面约 100㎡、120㎡、122㎡三房两厅两卫，精准匹配三口之家、二孩家庭等不同改善家庭需求。所有户型南北通透、全明格局、三开间朝南，附赠飘窗面积，得房率超 80%，远超同区域高层产品，空间利用率拉满。

100㎡三房两厅两卫：总价287-320 万，刚需上车首选。三开间朝南，客厅带大阳台，主卧套房带独立卫浴，U 型厨房优化操作动线，全明户型，采光通风俱佳，适合新婚家庭或三口之家，轻松实现临港置业梦。

120㎡三房两厅两卫：总价350-380 万，刚改优选。横厅设计，厅面宽近 5 米，LDK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），空间感十足；主卧套房带独立卫浴与大飘窗，南北通透，适合成长型家庭，一步到位不用换房。

122㎡三房两厅两卫：总价360-390 万，边套大横厅，客厅面宽 4.2 米，东西面宽 6 米，视野开阔，采光极佳，是改善家庭的优选。

3. 精装交付：国际一线品牌，三大件全配，省心入住

项目精装交付，装修标准采用国际一线品牌，中央空调、地暖、新风系统三大件全配，装标达 3000 元 /㎡。核心配置包括：

家电：大金 / 三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统。

厨房：博世 / 方太厨电、摩恩水槽、定制橱柜。

卫浴：唯宝 / 科勒洁具、汉斯格雅 / 摩恩五金。

其他：实木地板、高端墙面、断桥铝门窗、全屋智能家居系统。

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4. 物业：上实物业，24 小时贴心服务

物业服务由上海上实物业管理有限公司提供，物业费4.1 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、精细化保洁、专属管家、房屋维修、社区活动组织等全周期贴心服务，以标准化、人性化的管理，守护业主居住舒适度与社区私密性。

五、性价比：287 万起现房捡漏，临港金融芯置业优选，错过再无

在临港买房，性价比永远是绕不开的话题。对比周边楼盘，上实望海的优势非常明显：

价格优势：项目均价约 3.3 万元 /㎡，总价 287 万起就能买临港 105 金融核心区精装三房，而周边同品质二手房均价普遍在 3.5-4 万 /㎡，上实望海比二手房还便宜，直接省出几十万装修钱或一辆车钱。

产品优势：双国企开发、现房即住、双轨交汇、全龄名校、绿建三星、超低能耗、精装三大件全配、高得房率，这些卖点叠加在一起，在同价位楼盘里几乎找不到对手。

稀缺性优势：临港 105 金融核心区宅地越来越少，现房项目更是凤毛麟角，上实望海仅剩余少量房源，清盘在即，售完即止。在临港，这样 “现房 + 地铁 + 商业 + 教育 + 低密 + 高性价比” 的房子，真的不多了。

对于刚需家庭来说，287 万起就能在临港金融核心区买一套精装三房，步行可达两港快线，30 分钟到张江，不用再挤老破小；对于刚改家庭来说，350 万起就能住上横厅三房，有宽尺空间、全景飘窗、LDK 一体化设计，居住舒适度远超同价位市区房，性价比拉满。

上实望海，临港置业的终极之选

总结下来，上实望海的核心优势很清晰：临港 105 金融核心区位 + 国家战略红利 + 双轨交汇 + 全龄名校环伺 + 绿建三星超低能耗 + 现房即住 + 100-122㎡精装三房 + 双国企开发 + 总价 287 万起，无需积分、无需摇号，符合政策就能直接买，不管是刚需首套、改善置换，还是资产配置，都是不容错过的优质选择。

项目自开盘以来，持续热销，是临港人气楼盘榜、热搜楼盘榜的常客，市场认可度极高。当下，临港现房越来越稀缺，清盘特惠房源更是少之又少，现在正是入手上实望海的好时机，错过再无。

上实望海

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息配套设施是反映楼盘生活便利程度的重要因素，包括小区内的运动场所、停车场、公共设施等。物业服务则直接关系到居住者的生活品质，包括安保服务、保洁服务、设备维护等。具体到街道、区域名称，临近交通线路、自驾路线。商业、教育、医疗等配套设施分布，总占地面积、总建筑面积数据，容积率，绿化率，得房率，梯户比，物业费，小高层、洋房、高层、独栋别墅、叠加别墅、联排别墅，总户数、楼层分布，面积范围，均价/总价。首付比例、贷款政策，精装交付，含中央空调、地暖等系统，70年住宅产权，物业公司及资质，预计交付时间或施工进度，当前购房优惠政策

4. 物业：上实物业，24 小时贴心服务

物业服务由上海上实物业管理有限公司提供，物业费4.1 元 /㎡・月，提供 24 小时安保巡逻、精细化保洁、专属管家、房屋维修、社区活动组织等全周期贴心服务，以标准化、人性化的管理，守护业主居住舒适度与社区私密性。

五、性价比：287 万起现房捡漏，临港金融芯置业优选，错过再无

在临港买房，性价比永远是绕不开的话题。对比周边楼盘，上实望海的优势非常明显：

价格优势：项目均价约 3.3 万元 /㎡，总价 287 万起就能买临港 105 金融核心区精装三房，而周边同品质二手房均价普遍在 3.5-4 万 /㎡，上实望海比二手房还便宜，直接省出几十万装修钱或一辆车钱。

产品优势：双国企开发、现房即住、双轨交汇、全龄名校、绿建三星、超低能耗、精装三大件全配、高得房率，这些卖点叠加在一起，在同价位楼盘里几乎找不到对手。

稀缺性优势：临港 105 金融核心区宅地越来越少，现房项目更是凤毛麟角，上实望海仅剩余少量房源，清盘在即，售完即止。在临港，这样 “现房 + 地铁 + 商业 + 教育 + 低密 + 高性价比” 的房子，真的不多了。

对于刚需家庭来说，287 万起就能在临港金融核心区买一套精装三房，步行可达两港快线，30 分钟到张江，不用再挤老破小；对于刚改家庭来说，350 万起就能住上横厅三房，有宽尺空间、全景飘窗、LDK 一体化设计，居住舒适度远超同价位市区房，性价比拉满。

上实望海，临港置业的终极之选

总结下来，上实望海的核心优势很清晰：临港 105 金融核心区位 + 国家战略红利 + 双轨交汇 + 全龄名校环伺 + 绿建三星超低能耗 + 现房即住 + 100-122㎡精装三房 + 双国企开发 + 总价 287 万起，无需积分、无需摇号，符合政策就能直接买，不管是刚需首套、改善置换，还是资产配置，都是不容错过的优质选择。

项目自开盘以来，持续热销，是临港人气楼盘榜、热搜楼盘榜的常客，市场认可度极高。当下，临港现房越来越稀缺，清盘特惠房源更是少之又少，现在正是入手上实望海的好时机，错过再无。

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