不看重租金的园区赚到了什么？

来源：福建日报

4月7日，在位于莆田中电科创城核心区的福建汇发智能科技有限公司无尘车间内，SMT自动贴片生产线高速运转，一片片精密的电路板在传送带上有序移动。

汇发智能科技总部位于深圳，主营智能手绘板、智能手表等3C电子产品，企业产品出口全球65%的国家和地区。去年底，该公司投资2亿元，在中电科创城核心区租赁厂房用于建设生产基地。目前，已引进多条液晶膜片智能生产线、全自动组装生产线等，自动化程度达80%。今年项目全部建成达产后，预计产值可突破1.5亿元。

“园区不仅有成熟的产业发展氛围，也有贴心的优惠支持政策，对于在这里扎根发展，我们信心满满。”该企业负责人欧阳曼说。

中电科创城地处木兰溪畔樟林片区，是莆田市与中电集团战略合作项目，聚焦数字经济、智能制造等新兴产业，通过“先导区孵化+核心区产业化”模式，打造集研发、中试和制造于一体的现代化产业园区。其中，核心区规划工业用地505亩，总建筑面积65万平方米，配套中央食堂、人才公寓等设施，实现企业“一站式”生产研发。

“园区采用国企开发+央企运营的创新协同模式。”中电科创城服务中心主任陈洄介绍，园区全周期产业运营由中电集团旗下中电光谷统筹实施，其在全国50个城市布局了100个主题产业园区，通过系统化、体系化的跨区域协同招商机制，推动园区实现规划、建设、招商、运营一体化无缝衔接。

租金是企业主要的运营成本之一。中电科创城摒弃传统招商“一刀切”模式，以“只收梦想，不收租金”理念，构建分类精准的免租政策体系，既为初创企业铺就孵化沃土，也为重点产业项目搭建腾飞平台。中电科创城先导区推行“用成长换空间”阶梯培育体系，依据营收、研发、人才等分类设计阶梯式扶持方案，向专注科技创新、开展中试研发、处于孵化初创阶段的优秀科技创新项目给予免租激励。

作为先导区首批入驻的A类企业，专注于智慧医疗健康服务创新的智康云科技有限公司，凭借科技型企业资质获得5年免费办公空间。“企业初创期最缺的就是资金，免租政策帮我们卸下一个大包袱。”智康云总裁苏志康感慨道。如今，该公司已签约核心区厂房，打造莆田首个智慧医疗数字服务中心。孵化—成长—扎根，智康云成为中电科创城孕育科创种子、涵养创新生态的生动注脚。

如果说先导区的免租政策侧重“扶上马”，那么，核心区的定制化支持则聚焦“送一程”。核心区针对低空经济、数字经济等战略性新兴产业，以及3C电子消费制造等重点集群，推出“达标即享”的专项免租政策。

在低空经济领域，莆田市低空经济产业生态孵化基地项目，自落地起便享受3年全额免租政策。目前，基地室内装修正在有序推进中，预计近期可投入使用，用于承办各级低空经济赛事，带动上下游配套企业集聚。同样享受专项免租的莆田市数字产业生态孵化基地，将聚焦数据要素、北斗规模化应用等前沿赛道，重点引入数字经济类项目，打造数字科创产业高地。

“中电科创城是城厢区‘十园千亿’产业布局的核心引擎，园区以‘零租金’模式，换取对高科技产业和战略性新兴产业的抢先锁定，推动优质产业链集聚。”陈洄表示。

在政策赋能与服务保障方面，中电科创城对搬迁投产企业最高给予50万元补助；联合区国投集团设立产业基金，提供股权投资、白名单担保等金融支持；搭建一站式服务平台，实现事项“免跑腿”办理；推行“一对一”跟踪服务，让企业及时享受税收、人才等红利；联动厦门大学、浙江大学等高校搭建创新平台，提供技术转化与人才培育支持等。

好的营商环境就是生产力、竞争力。目前，中电科创城核心区已招引项目31个，意向投资额约41亿元，租售总面积超11万平方米，入驻率80%。2025年，国之兴、艾辉电子、汇发智能等6家入驻中电科创城的3C电子企业，创下“当年洽谈、当年签约、当年开工、当年投产、当年纳统”的“城厢速度”。

“十五五”规划纲要提出，培育壮大新兴产业和未来产业。加快新一代信息技术、新能源、新材料、智能网联新能源汽车、机器人、生物医药、高端装备、航空航天等战略性新兴产业发展，因地制宜建设各具特色、优势互补的战略性新兴产业集群，着力打造一批成长潜力大、技术含量高、渗透领域广的新兴支柱产业。

作为莆田中心城区，城厢区在木兰溪两岸建设中电科创城、“专精特新”产业园、富力智造产业园、德濠智造谷等多个产业园区，电子信息、数字经济、先进制造、新材料等新兴产业加速集聚，成为投资兴业的热土。