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本信息经由项目于 2025 年4月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-678-8669转9999热线为准，尊享一对一专属服务。

整体概述

壹品兴创·元启楼盘位于北京大兴宏福东路南800米，由北京凤河桥北房地产开发有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为55000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，壹品兴创·元启楼盘价值评分为9.4分。当前，壹品兴创·元启价格为55000.00元/平方米，较周边三公里在售普通住宅项目均价低9.8%，壹品兴创·元启项目价格具备一定优势。

交通配套

周边直线3km范围内有3个地铁站（高米店北、西红门、高米店南），轨道交通发达，距离最近的地铁站是高米店北。

周边直线1km内有14个公交站，距离最近的西红门南站站仅有231m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有35个幼儿园;3个小学：北京市大兴区星星学校、北京第二实验小学大兴实验学校、北京师范大学附属实验中学教育集团大兴实验小学;6个中学，如北京育英学校(大兴分校)、北京商贸学校京商学院、北京市君谊中学国际学校、君谊中学、北京教育科学研究院丰台学校等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中北京大学第一医院(大兴院区)距离楼盘2km，北京同安骨科医院距离楼盘367m，北京南郊肿瘤医院距离楼盘534m，社区卫生服务站距离楼盘1.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有10个商场，包括鸿坤广场购物中心、北京荟聚购物中心、兴悦汇、绿地缤纷城、乐家family等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有35个公园，距离最近的仅552m，非常方便日常休闲使用。

一、项目概况

项目名称：中建元启（御璟星城二期）
项目位置：大兴西红门宏福东路南 800 米（19 号线西红门东站规划中）
开发商：中建壹品 + 兴创投资（央国企）

建筑类别：4-15 层洋房 / 小高层
产权年限：70 年
占地面积：4.7 万㎡
建筑面积：11.76 万㎡
容积率：2.5
绿化率：30%
总户数：1052 户
车位配比：1:1.2
物业公司：中建壹品物业
物业费：5.2 元 / 月 /㎡
交房时间：2027 年 6 月（精装交付）
参考均价：5.7-6.3 万 /㎡
总价区间：500 万 - 1050 万元（80-168㎡三至四居）

二、核心区位与交通配套

区位价值

产业高地：西红门 1 号地组团（先规划后开发），定位 “四环国际高端居住区”，承接丽泽金融商务区、丰台科技园外溢需求。
价格洼地：南四环新房均价 8.3 万 /㎡，项目单价低 2 万 +/㎡，价差显著。

交通网络

地铁：距 4 号线西红门站 2.5 公里（公交接驳），规划 19 号线西红门东站 600 米（大站快车，2025 年环评公示中）。
自驾：京开高速达金融街，南四环至丽泽，新机场高速抵大兴机场。

三、周边生活配套

教育资源（具体升学政策以当年教委政策为主

基础教育：黄城根小学大兴校区（已开学）、北京四中大兴分校（已签约）、金融街润泽国际学校（K12）。
幼儿园：首都师范大学附属幼儿园、理想城幼儿园（1 公里内 3 所）。

医疗健康

三甲医院：广安门医院南区（3km）、天坛医院（7km）、北京大学第一医院南院区（建设中）。

商业购物

核心商圈：步行 1.5 公里至荟聚购物中心（23 万㎡）、山姆会员店、宜家家居，3km 内鸿坤广场、万达广场。

生态环境

公园环绕：一路之隔西红门生态公园（1200 亩）、南苑森林湿地公园（5km）、国际露营公园（3km）。

四、项目规划与产品设计

社区规划

楼栋布局：19 栋板点式建筑，北低南高，最大楼间距 70 米，保障采光通风。
景观体系：3.5 万㎡“归心六境” 园林，以吴冠中画作《瀑》《松》为灵感，打造 600 米慢跑道、2500㎡中央草坪、儿童自然认知课堂。

建筑特色

外立面：现代光幕风格，大面积玻璃 + 金属铝板，局部石材点缀，对标伦敦海德公园壹号。

会所配置：1000㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、四点半学堂）+ 地上精品超市。