东区豪宅直降百万，金水区越来越多单价4000+的房子…

最近一段时间，郑州的法拍房市场，悄然起风了。
我把近一个月郑州主城八区的法拍房源梳理了一遍，发现一个明显的趋势：优质的小区和房源越来越多，而且价格相当“美丽”，大部分都是市场价折价七折左右。
什么意思？就是你花刚需的钱，有机会买到改善；花郊区的钱，有机会住进主城核心区。
这不是标题党，是真金白银的捡漏窗口。
我把近一个月郑州主城八区（金水、中原、二七、管城、惠济、东区、经开、高新）的法拍房源，全部整理成了一个完整表格。
表格里包含：小区名称、建筑面积、户型、起拍价、市场参考价、开拍时间等等关键信息。
你可以对照表格，看看有没有自己关注的小区或户型。说不定你心心念念的那套房，正在以“7折”的价格等着你。
下面，我就挑几套极具代表性的房源给大家拆解一下，看完你就知道，为什么我说“机会来了”。
先看郑东新区。
众所周知，东区是郑州房价的天花板。但在这批法拍房里，东区不少“神盘”的起拍价，低到让人不敢相信。
先说恒大悦龙台。
这套房子起拍价199万，最终经过43轮竞拍，以264万成交。
目前贝壳上，恒大悦龙台同户型的正常二手房挂牌价，基本在335万到595万之间。
也就是说，这套法拍房即使溢价，最终成交价依然比市场价最最最低的挂牌房源，还要便宜70万以上。
再说瀚海晴宇这套。
关注郑州豪宅的人都知道，瀚海晴宇的“大平层+空中花园”设计，在整个郑州都是独一份。
这次上架的是一套精装大五房，起拍总价597万。
我们来对比一下：贝壳上同户型的最低挂牌价是600万，而且还是毛坯。精装最便宜的也要760万。
而法拍这套房子，不仅总价更低（597万起），而且精装标准比市面上很多房源还要高。
这都是动辄百万左右的价差，这百万省下来干点啥不好？
此外，东区这批房源里，还有单价八九千的华启金悦府、绿地新里花园、青春悦园、晖达新领地、绿地老街……
尤其是华启金悦府，八九千的单价，在二手房市场上几乎是不可能存在的。
不光是东区，金水区的“漏”更多。
我在整理的房源表上，光金水区就占了将近100个。选择多，意味着捡漏的概率更大。
更关键的是，金水区单价不到一万的房源越来越多，甚至出现了很多单价四千多的价格。
举个例子：普罗旺世青年城这套81㎡的两房，总价40万起拍。
这个小区在金水北的知名度不用多说，环境、物业、配套都很能打。目前同户型最低最低挂牌价也要70万，但在法拍房里，居然出现了单价四千多的房源。
如果说二手房有降价空间，一个70万的房子，怎么着也不能讲到40万吧？
还有康桥朗城3号院、锦艺金水湾观臻苑、银基王朝四期......这几个小区，正常二手单价都在1.2万-1.6万左右，法拍房单价却只有七八千。
此外还有，单价六千多的山顶御鑫城，单价一万一的正弘府（正弘府二手正常能卖到1.8万+），单价六千的美景天城……
如果你预算有限，又想留在主城核心区，这批房源值得你花10分钟认真翻一翻。对照表格，看看有没有自己关注的小区或户型。说不定你心心念念的那套房，正在以“7折”的价格等着你。
我知道，看到这里，你一定心动了，但可能也有几个顾虑：

-法拍房流程复杂，我不会操作怎么办？

-会不会有隐形费用？税费、物业欠费怎么算？

-房子有人住怎么办？法院负责腾房吗？

这些问题，确实是法拍房的“坑”所在。但只要提前做好功课，很多风险是可以规避的。
这也是为什么，我建议大家不要自己盲目参拍。法拍房是专业选手的赛场，信息、经验、资金规划，缺一不可。
最后说几句心里话：
法拍房不是“赌”，而是一门需要认真研究的技术活。
有人在这里捡到了宝，也有人因为盲目入局踩了坑。区别就在于：你有没有提前做足功课，有没有专业的人帮你把关。