中海豪宅，被严重低估了

文/上海进深 严明会

安澜上海的反转来得非常干脆。

过去几个月，它算是上海豪宅舆论场里的高争议对象，去化承压、节奏放缓、板块争议，很多人说项目卖不动。

然而，克而瑞公布的2026年一季度榜单，却给市场扇回了一记响亮的回旋镖：

安澜上海以39.56亿元的成交金额冲上榜首，同时包揽三月全市销售套数、金额、面积三项第一。

新房每成交3套，就有1套是安澜上海。

项目方甚至专门办了场庆功宴，把这份销冠成绩单郑重亮出来，让所有关注者都重新审视这个曾被质疑、又被捧上风口的楼盘。

时间回到三月下旬，安澜上海二批次认购结束，加推的是3号楼，共51套建面约238-275㎡的大平层。

项目方未公示认购名单。有统计数据显示，本批次约40多组客户参与认购，认购率在八成左右。

对比首开155%的火爆认筹率，确实有明显回落。

二批次房源均价为17.91万元/㎡，3月27日正式开盘，而这一批也是项目最后的200㎡以上大户型。

截至4月7日，网上房地产显示，51套房源已售11套。

紧接着，建面约365㎡的新品也已悄然就位，准备再度入场抢客。

如果把时间线拉长来看，安澜上海的入市路径并不顺风顺水。

去年上半年豪宅市场热情很高，金陵华庭、太古源·源邸、绿城潮鸣东方等豪宅项目，都在首开即售罄的情绪里不断推高板块上限。

这些项目亮点叠满：老牌贵地、成熟配套、产品极致、买方扎堆。安澜上海的对手们在高热周期里一拥而上，市场的审美与情绪都在高位运转。

反观安澜上海，虽然首开阶段对外释放去化约90亿、售出约200套的亮眼数字，但随后市场的真实反馈却显得更为冷静，一期网签率迟迟站不上七成。

项目在去年12月26日开盘，推出211套房源，截至目前，网上房地产显示已售139套，网签去化率66%。

首开之后，项目就引入了渠道分销。

对一个被赋予“徐汇内环内唯一在售顶豪”期待值的项目来说，这样的节奏难免让外界产生疑虑。

安澜上海拥有内环内的稀缺性，却没有处在普遍认知中的徐汇滨江。

它所在的东安片区，是徐汇近几年重点推动的城市更新板块，但更新尚未完全落地，板块成熟度自然不足。

尤其在去年下半年豪宅市场情绪急转、整体热度遇冷的背景下，它被推到了风口浪尖，成为被市场放大审视的对象。

豪宅市场正在经历一场深度降温后的重新排序，情绪红利退潮，产品价值开始被放到显微镜下反复检验。

这一次的季度销冠，并不是外界想象的意外之喜，更像是豪宅市场结构性分化后的必然结果：豪宅市场进入冷静期后，真正好的产品反而更容易脱颖而出。

安澜就是这样一个被情绪压过，但最终被实力托起来的典型。

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