“坐拥一条街”的女首富去世，470亿遗产咋分？

*此图由AI生成

作者| 史大郎&猫哥

来源| 是史大郎&大猫财经Pro

中国前女首富，去世了。

4月7日，富华国际发布讣告，集团荣誉主席、中国紫檀博物馆馆长陈丽华女士，因病医治无效，于4月5日在北京逝世，享年85岁。

这位传奇的地产女王，在富豪榜上，一直很稳定。

2001年，在福布斯富豪榜，她以55亿的财富值，成为中国内地女首富。

2014年，她是胡润榜“全球白手起家女首富”，2016年，以505亿身家正式成为中国女首富，到2025年，她的财富值，依然有470亿。

陈丽华，确实是一个传奇人物。

1941年，陈丽华生于北京颐和园，她的家族是满洲正黄旗，叶赫那拉第八代，可惜生不逢时，大清早亡了，“格格”家也不富裕，上了高中就辍学了。

但是，毕竟祖上阔过，家里也留下了几件紫檀的家具，虽然那些东西在当时是“破烂”，连大米都换不来，但是她知道，这是“好东西”。

关于她的第一桶金，有说法是，她80年代移居香港，靠倒卖别墅赚到的。

那倒卖别墅的钱哪儿来的呢？就跟紫檀家具有关。

她年轻时，先做过缝纫，后来做过家具修理，在周边的人缘不错，她打听到了北京某家具厂，有不少当初“抄”来的明清家具，有紫檀的，有金丝楠木的，还有黄花梨的。

这是个发财机会，她通过关系运作，低价买下了这批被定为“无主之物”的家具。

而她到了香港，这批家具卖疯了，钱也就来了。

等到陈丽华再次回到北京，她已经是香港知名地产商。

1988年，47岁港商富姐陈丽华，遇上了36岁影视小生迟重瑞，一个热爱京剧，一个出身京剧世家，放到现在，属于“嗑死我了”的CP，而在当时，也是大八卦。

1990年，陈丽华吃到了“唐僧肉”，而迟重瑞“嫁入豪门”。

婚后，陈丽华迎来了事业高峰。

90年代，恰逢港商入京的高峰期，长安街沿线不少地块，都被港商承包了，陈丽华也拿到了一块，东长安街10号，距离天安门不到1000米，核心区中的核心区。

这块地属于“难拿难做”，觊觎的人很多，但都不敢轻易下手，都怕砸手里。

即便只能夜间施工，但陈丽华也比较坚持。

她要做什么呢？

北京是她的大本营，香港是她的财富聚集地，那时候港商入京是大潮，她两地的人脉都非常丰富，她把6层的大楼，做成了京城顶级会所长安俱乐部。

入会费不菲，个人会籍1.6万美元，公司会籍1.8万美元，每年还有数千美元的年费。

但是，大家也争相入会，里面有京港重量级人物，李嘉诚、霍英东、郑裕彤、郭炳湘等大佬坐镇，而富豪们也愿意为顶级人脉资源买单。

只用了5年，长安俱乐部就成为“中国最优秀的商业会所”。

而把这个难做的项目做好了，陈丽华再拿地也不难，她的地产越做越大，紧邻王府井的公寓项目，毗邻东单的豪宅项目，始终都在京城的核心区。

有啥秘诀吗？她曾说，“都是靠朋友帮忙”。

当然，她最核心的资产，还得是金宝街。

90年代，东城区旧改，顺带拓展王府井商圈，金宝街8个地块，涉及近百万平方米的开发，是北京市的重点工程。

1998年，京港洽谈会，这个项目就落到了陈丽华头上。

这个项目也不容易，之前是一片老四合院，住在里面的老人不愿意搬，而文物专家也反对，因为这曾经是元大都的规划遗留，拆了破坏老北京风貌。

反对没啥用，28天，2100户都拆完了，创下一个奇迹。

在这条730米街上的商业部分，基本都姓“陈”。

富华集团算是物尽其用，开发了4个豪华酒店，4座甲级写字楼，建了香港赛马会北京会所，开了金宝汇国际商城，全是高端商业物业。

一线品牌来了，车有法拉利、劳斯莱斯、玛莎拉蒂、兰博基尼，奢侈品有宝格丽、宝诗龙、GUCCI，酒店有万豪、凯悦等。

金宝汇开业的时候，请了成龙和赵本山来剪彩。

当时的说法是，金宝街是“世界第十一商街”，与美国的第五大道、法国香榭丽舍大街、日本银座“等量齐观”。

一条金宝街，富华集团能“吃”20多年，而且仍有余粮，2022年，在金宝街三号地，新建了两套合计3000多平的四合院，不是谁都能做的，按市价就是小5个亿。

不过，如今，都成了陈丽华的遗产。

这些遗产要咋分呢？2018年，坊间曾传说过一份遗嘱，3个孩子分300亿，剩下的财产留给“迟先生”，但是被“迟先生”拒绝了。

坊间传闻，真假未知。

如今，陈丽华的儿子赵勇掌控富华集团，迟重瑞是紫檀博物馆的副馆长，各管一摊，应该不会有像其他港商那样太难看的场面。